我家住顶层，排水管（公共设施）在室内，大雨漏水，淹了地板且漏到楼下。我该如何要求物业赔偿？-
我家住顶层，排水管（公共设施）在室内，大雨漏水，淹了地板且漏到楼下。我该如何要求物业赔偿？
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现在物业都好猖狂
首先确定是物业责任，然后鉴定损失！约同受害业主到相关部门投诉处理！
我家住顶楼五楼公共外墙排水管坏了,要整栋楼都换吗?可以从六楼换下来吗：
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房屋公共雨水管堵塞漏水到我家,并且流到楼下给楼下造成损失,我该赔偿吗：
房屋公共雨水管堵塞漏水到我家,并且流到楼下给楼下造成损失,我该赔偿吗 匿名......
我家顶楼那户自己加了一层。将顶楼排水管堵塞。现在整栋漏水。我爸每天爬楼梯倒水。如果摔倒能索赔吗?：
顶楼(六楼)那户私自在天台加了一层用来出租。冰灾的时候加层垮了一次,造成... ...
我家住顶楼厨房那个下水管是不是没有用：
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我家住顶楼 楼上有根水管破了 怎么知道是哪一家的水管：
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家住楼顶,楼顶漏水,物业负责吗：
我家住在顶楼,现楼顶排水管附近开裂往屋里渗水,可以找物... 2010-07-...
我家住老城区三楼顶层,从顶层往下的落水管氧化,请问是我一家换还是三家一起换：
三家一起换,顶层是最可以不换的,下边挺着到落水受不了,下边的要堵死顶层不可能同意!正常是三家一起换一...
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如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否...(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨.....【洗衣机下水管】【图解】厨房下水管如何安装_牛宝宝文章网|【洗衣机下水管】【图解】厨房下水管如何安装专题：【图解】厨房下水管如何安装，学学有益！（一）下水的材料现在的下水管及配件一般是PVC材料，以前在建材城有厂家专卖，质量相当好，管壁比较厚，也很光滑，现在建材市场卖的质量差多了，没找到专业卖这样材料的地方，一般大的建材超市里的下水管件质量还不错。PVC下水管很好安装，完全能自己动手，自己装的一点也不比施工队装的差，就算懒得动手，也最好自己先设计一下，再带着工人干。先教大家认识一下下水管件，一般面盆、水池的下水管的规格有50、40 、32的，这些数字代表管子的口径，就是5厘米、4 厘米、3.2厘米，管件也是这样的规格。常用的管件有下水管、三通、90度弯头、45度弯头及返水弯等（下水图一）。还有各种变径，能把不同型号的管连接在一起，注意下图中的返水弯与上面的形状不一样，返水弯有两种，一种是圆型的，一种是三角型的，下图中返水弯是圆型的，安装回旋余地更大些（下水图二）这里特别介绍一下PVC管件中的伸缩节，要是碰到两头都是硬管的情况，连接必须用伸缩节，否则接不上。伸缩节的作用有点像镀锌管中的“游任”（音），我拆卸水盆时都是把伸缩节拧开，连盆带管一起拿出来（下水图三）：（二）下水的安装厨房的下水主要有下排水和侧排水两种。下排水: 下排水是排水口在地面上，下水管竖着穿过楼板，管道直接通向楼下，装下排水我习惯把返水弯装在最底下，这样要是还有别的下水，可共用一个返水弯（下水图四）。我做下水一般用50的返水弯，要是还有别的下水，就加三通，要用上面途中那种斜三通，这样水流得通畅。大多时厨房下水都比较复杂，我有时自己都绕进去了，水路之所以难做主要是因为地方太小，橱柜里还装着别的电器，如垃圾处理器、小厨宝、净水器等，有的还要连接洗衣机等。侧排水：侧排水的下水口在厨房主管道上，在地面以上，下水管有一部分横着通向主管道。下排水在楼下面有返水弯，要是楼板上面再装返水弯，就是双重防味了，而侧排水是下水管横着连接在主下水管中，一般只能装一个返水弯。我装过这样的下水，是在横管上接45度弯头，再接半个返水弯，但注意，这返水弯必须是那种三角型的，圆型的不好接，最后再接其他管，一般来说，侧排水不如下排水通畅。后来转建材市场时，才发现有专门的侧排水下水，与我接的一个意思（下水图五）。总结一下，设计下水先要有个大概的构思，在图纸上设计后，最重要的一步是要在现场“比划”，也就是把管件虚接一下，在橱柜下预演一遍，因为纸上设计是平面的，以立体的安装会有很大差距，实地设计好后，下一步才能正式安装。（三）下水安装IYD我装下水基本是用PVC管件自己粘，管件造价不高，虽然较麻烦，可是别人装的总觉得装的不如自己装的顺眼。用PVC管件粘的下水比较结实，一般不改动，就可一直用下去。我习惯把返水弯装在最底下，在地面上或橱柜底部，这样排水时有个落差，排水会特别通常，而且再接别的下水时，几个下水可共用一个返水弯。一般厨房水路我还要接其他下水，如洗衣机、垃圾处理器、洗碗机等。最多的我装过一家五个下水进一个下水道，用一个返水弯，有水槽、垃圾处理器、洗衣机、洗碗机、纯水机，返水弯上面接的三通像树枝一样，粘好的下水管的橱柜就像管道间。再看我家厨房照片（彩图）：（下水图六）。老房下水改造：旧房的上下水一般到了一定年头就应该更换了，否则被腐蚀的管子容易漏水，特别是老房子那种埋在地里部分的铸铁下水管，硅酸盐对金属管的腐蚀性很大，埋入地面的下水时间长了就糟朽了，容易渗漏。我碰到过好几家这样的，楼下邻居家厨房顶上返水弯处全是一圈圈的水迹，这就是因为埋入楼板的铸铁管被腐蚀渗漏造成的，可要换这个铸铁下水很费劲，得把楼板打穿，还得在楼下施工。碰到这样情况，我是在厨房下水口插上一个变径（老式铸铁下水口较大），再插入一根50的管，插得很深，一直穿过楼板，这样就完全解决了下水渗漏的问题，看示意图（上下水图七）：连接水槽下水：我，所以我都用50的粗管，水槽下我用伸缩节与50管相接，全是硬管连接。厨房的下水最主要是连接水槽，我做厨房水槽下水一般不用自带的下水管，我不喜欢用螺纹软管，一是嫌那管细，其次是嫌里面容易挂赃东西，厨房的渣子菜叶容易堵（以前水槽带的下水质量都不怎么样，现在配的下水管件还行）。我都是把接软管的那节卸下来，在水槽下螺扣上拧上50的管件，这样全硬管连接，就必须用伸缩节，否则接不上。伸缩节的作用有点像镀锌管中的“游任”（音），这样做的下水排水通畅，不会有堵漏现象。不过要是下水特别简单，也可不用返水弯，比如只有一个厨房水槽下水，没别的下水，因水槽有配套的防臭装置，而且水槽下水管质量挺好，好像是40的（以前大多是32的下水管，还净是软管），我装时就没换50的管，用变径直接接到下面50的下水口中（下水图八）.连接洗衣机下水：洗衣机接厨房下水一般有两种，一是洗衣机放厨房里面，一是洗衣机装在后阳台。洗衣机放厨房里面一般是装在橱柜里，再把排水管接到下水那，如果是在阳台上，要在墙上开洞，把外面洗衣机的排水管接进来。这里特别要说明一下，上面说的全是上排水洗衣机，下排水的一般只能插地漏那了，还一个解决方法就是加高洗衣机地面。接洗衣机下水我习惯用45度弯头接一段管，这样有个缓冲角度，洗衣机的水不会溢出来，可在三通斜上来的50管上接一个变径接头，变径口径以你家洗衣机下水管的口径为准，以前有一种很便宜的壁很薄的变径接头，正好能能卡住洗衣机的下水管，我一般是先试一下，不过现在的洗衣机下水管比以前细了，如果都不合适，也可把洗衣机下水管插进斜管一段，在变径处的管缠绕一下，一是卡住，其次是防止返味（下水图九）。多个下水的连接：有时厨房有多个下水，就需要加三通来连接，三通可竖接、横接及斜接。有时可能地方不够，就需要把三通锯短，或变换方向接，还要说一下三通管件，这管件中间的出水口大都是90度，还有一种中间是斜的，这样的好用，选管件时尽量选这样的，可少用一个45度弯头，还有四通，多种管件连接时，用四通更好，用这些水件能变换出很多形状，管件的出口可前后左右装，在水槽狭小的地方，必须这样来回试，才能找到最佳的位置（下水图十）。接PVC下水管：以前接下水管都我带着工人干，因在橱柜里量尺寸量不了那么准，加上好几个下水口，粘好后总有些别劲，而PVS管一旦用胶粘好后，就不能改了，还有这样粘好的PVS管下水，一但增加别的下水（比如洗碗机），就全部作废。后来我一朋友小W帮我家装上下水，他帮我改过一次就全明白了（他是专业管工出身，但一般下水不会做我那么复杂的），第二给我改下水，接管时上面管插入下面件时就不粘胶，我听他这么一说，心中就豁然一亮，当时的反应就是“我以前怎么就没想到呢？”上面的管子插下面的管件中，就是不粘胶水也不会渗出来，这样的做法的好处是：全接好后哪有点不合适，还可调一下，因下面没粘死，管子还可转动，所以装出来一点不别劲，还有要是再改管，原有的管不会都作废。把接PVC下水管的方法及步骤写在下面：（一）先准备好要接的管件和专用PVC胶，应大致虚接一下，要在实地比划好了（下水图十）（二）把直管据成相应的尺寸，注意加上插入管件的部分尺寸（下水图十一）（三）在直管向上插入管件的部分抹胶（下水图十二）（四）将直管向上插入管件粘牢（下水图十三）（五）最后将直管直接插入下面的管件，不用抹胶，这样的接法下水管还可调节（下水图十四）（六）看粘好的管件，注意，这是临时拍片，三通与返水弯连结最好中间不要露管，这样可最大限度的降低三通的高度，下水管件接的越低，排水越通畅。***水路的预算***最后说说水路的预算，一般水路的费用主要是上水，下水的钱不太多。现在装修水电是按实际用量（延米）计算，很多人开始不明白这一点，结算时对要付的钱没有一点心理准备，大都觉得超出了自己的预算，特别是有时误差较大，原因之一是有的施工队开始为了能接到活，都少报延米数，所以大多数水电装修最后付费的数目基本是超出预算的。几年前因为我装修都是包清工，所以一直没碰到过与施工队发生这类矛盾的事，不过那时好像也没有专做水电的施工队。我帮朋友装修水电这类材料是绝不让施工队插手，我买电线都是在西四机电商店买，复合管是在日丰最早的总代买（那公司是在内蒙兵团一个连的朋友开的，现在不知为什么不代理日丰了，当年还没人认日丰管时，可是他为日丰在北京打下了半壁江山），所很长时间以来，对水路收费的标准没什么概念。大前年给朋友装修，一厨两卫还一个阳台（放洗衣机），清工是500元，我大致估了一下要用五个工，管线是埋好的，基本不用另做，但客卫一个混水，主卫浴盆混水及下水比较复杂，还有阳台的上下水，这钱里还包括卫生间里所有的洁具、五金件的安装（面盆、水池，浴盆、龙头、花洒、玻璃隔板、毛巾杆、浴巾架等）。在这之前朋友给她父母家装两个卫生间，拿来报价单让我看，报价单底下注了一行，水电按实际用量算，非常潦草，朋友说工头还说了，最后还能优惠一点，我就问水电是不是也包括在里面了，答复是，当时觉得报价很低。可等装完了，水电一项的报价竟超过总报价的百分之四十！到是给了点优惠，抹了三十多元零头。这件事一直让朋友特别气愤，可人家也没骗你，白纸黑字写得清清楚楚：水电按实际用量算，很多不懂装修的人特别容易别这样绕进去。后来另一个朋友装修施工队也是这样报的，我就让他报出一个大概数，那个小工头支支吾吾说报不出来，得等装完后才能知道，我说这都报不出来，你还接什么活呀。最后我们三个人在现场实地测量，计算出的结果是五千多不到六千元，要是装完我估计准超过六千。我那个朋友很吃惊，她一直觉得自己水电改动多不，用不了多少钱，怎么三千元也打住了。我觉得这不是多少钱的问题，应该让大家从一开始就能明明白白装修。一般人装修水路是包工包料的，在装修前应先把水路自己设计一下，可以用粉笔画在墙上，大致算一下米数，再乘以施工方报的每延米单价，就是总报价了，这样心里能有个底。还有就是如果卫生间与煤气热水器之间距离远，这部分穿管的米数应适当减些钱（因为都是管子，没有管件）。前面说的那个朋友家就是这个情况，穿了一根八米的热水管，一根十几米的冷水管，我提醒她了（复合管和管件的价钱我都告诉她了），后来减了一些钱，这是因在刚与施工队接触时谈的，施工队为能接到这单活，价钱还好商量，要签了合同再找后账，那就费劲了。转载请保留本文连接：分享到：相关文章声明：《【洗衣机下水管】【图解】厨房下水管如何安装》由“微风ミ向暖”分享发布，如因用户分享而无意侵犯到您的合法权益，请联系我们删除。TA的分享厨房排水管道和雨水管
厨房排水管道和雨水管
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公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成损害应否赔偿案
&[新闻作者：网络&&新闻来源：网络转摘&&添加时间： 11:14:09&&阅读：2422次][字体：
丁某系富锦花园204房业主。2008年4月丁某外出办事。其间，小区物业管理公司于5月10号电话通知其楼下房屋渗水，希望其尽快回家处理。丁某以为是自来水管问题，没太在意。此后，物业公司又数次联系丁某，丁某仍未予理会。至日，丁某从外地返回家中，发现房屋因雨水倒灌受损严重。丁某当即找到邻居黄某与管理处一起查看现场，并私自将现场各方谈话内容录音。丁某认为公用雨水管堵塞是引起雨水倒灌造成其财产损失的根本原因，于是将小区物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿各项损失10万元。小区物业公司辩称：（1）原告不能证明水浸是雨水倒灌引起的，原告在阳台上私自安装了自来水龙头，水浸有可能是自来水龙头漏水造成的；（2）事情发生后，被告工作人员从雨水管掏出大量装修垃圾，而此前只有原告进行过装修，雨水管堵塞很有可能是原告自己造成的，原告的损失应由自己承担。丁某为支持其水浸原因的主张，向法院提交了黄某的证人证言和现场的谈话录音。被告物业公司未提交相应证据。
1.丁某向法院提交的证据是否足以证明水浸的原因？
2.物业公司的两项抗辩理由能否成立？
3.丁某的损失应当由谁来承担？
（一）丁某提交的证据来源合法，且证据相互印证，可以确认水浸原因。
本案争议的焦点是造成水浸的原因。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”丁某主张水浸是由于公用雨水管堵塞造成的，向法院提交了黄某的证人证言和现场的谈话录音。证人黄某是丁某的邻居，参加了水浸现场的查看，对水浸现场及各方当事人谈话内容的证言，具有一定的可信度。关于录音证据，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第70条规定：“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证据力：（1）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；（2）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；（3）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；（4）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。”本案中，丁某的录音虽然未经报告工作人员的许可，但该录音是在各方当事人针对事故现场谈话录制的，是被告工作人员真实意思的表达，且该录音的内容与证人黄某的证言内容相互佐证。可以确认其证据力。
（二）物业公司的两项抗辩理由均不能成立
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第76条规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”本案物业公司提出了两项抗辩理由但均未提供任何证据，该抗辩理由只有本人的陈述而无其他相关证据予以证明，因此其主张无法获得法院的支持。
（三）物业公司应对丁某的损失承担主要责任，丁某应当为其过错承担次要责任。
《物业管理条例》第36条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”从丁某提供的证明可以确认水浸是由于公用雨水管堵塞造成的。而公用雨水管是小区公用设施，属于物业公司的服务范围。物业公司应当按照物业服务合同的约定对业主共用的上下水管道、落水管进行维修、养护。雨水管的日常养护管理属于被告的物业管理职责范围，为保证雨水管的正常运行，物业公司应当定期检查和疏通雨水管，物业公司未尽到上述物业服务合同义务，导致雨水倒灌引起水浸，给丁某造成财产损失，物业公司应负赔偿责任。
丁某在5月10日接到物业公司的电话通知后未引起足够重视，延迟至6月20日才回家查看，对水浸损失的扩大负有一定责任，应当对水浸扩大的损失自行承担责任。
法院最终判决物业公司承担70%的赔偿责任。本案丁某胜诉的关键在于举证方法得当。相反，物业公司因未能对自己主张的事实提供证据而败诉。在物业管理实践中，因公用雨水管堵塞造成业主水浸的事故时有发生。为避免损害，物业公司应当尽到善良管理人的义务，对雨水管道进行定期检查和疏通，雨季时，更应当提高注意力。此外，为避免日后诉讼风险，物业公司还应当在提供服务时做好证据的收集与保全工作。对于本案，物业公司主张丁某对阳台进行了装修，并且事后从雨水管掏出大量装修垃圾。如果物业公司对此事实采集证据或在疏通雨水管前要求丁某对水浸的原因进行鉴定，物业公司就有可能避免因无法举证而败诉。
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