怎样解除未满五年经适房合同无效和合同解除

未满5年的经济适用房经中介签约买卖合同有效吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣:
这显然是你违约啊!房款肯定是能要回来!但是房屋定金、中介费肯定要不回来!当时违约责任怎么约定的,你怎么承担!
按照政策,这样的房子是不能上市交易的哈。
经适房没有够年限不能上市交易啊,你不知道吗?这样的房屋是不能买卖的,合同当然也无效。你到当地的房地产交易中心详细询问一下吧。合同无效,双方当事人应当将状态恢复到合同未签订时。收款的,应退还。出卖人要求违约金的,无法无据。
这种情况是不能上市交易的,如果被有关部门查询到会被原购入价收回。必须满5年后才能上市交易。而交易一次过后,房屋的产权性质将会变为商品房!!希望可以帮助你!
无效。如果遇着09年底的情况房价大涨,房主不愿意卖你了,一房二卖给别人了,因为未满5年出卖是不合法的你这个合同就无效了。你也千万别买没下房本的二手房,黑心房主多得是,他随时都能卖高价给别人。也是合同无效,打官司你占不着便宜。奉劝两句:1.信谁都别信中介,多花点银子,最好找个律师陪着看合同。2.如果你没有做到第一条,出了事了最好别打官司,每个法官自成一派都按自己对法律的理解去断案。打官司就是撞大运。
这显然是你违约啊!房款肯定是能要回来!但是房屋定金、中介费肯定要不回来!当时违约责任怎么约定的,你怎么承担!
合同已经签订!如果不卖!就视为违约!按违约处理!谨慎
合同已经签订!如果不卖!就视为违约!按违约处理!谨慎
相关问题:>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边房价:经适房未满5年不能交易 老两口签完合同即后悔_新浪上海_新浪网
  经适房可不是你想买就能买,也不是上家想卖就可以卖,里面存在着不少潜在的风险,首要的政策风险,就是未满5年交易的经适房合同无效。
  房价大幅上涨,可又想改善居住条件,怎么办呢?在房产中介的怂恿下,有人把目光投向了经济适用房。但是,经适房可不是你想买就能买,也不是上家想卖就可以卖,里面存在着不少潜在的风险,首要的政策风险,就是未满5年交易的经适房合同无效。
  为什么会无效呢?这是由经济适用房的特殊性决定的,关于它的买卖有着专门的政策规定。已经年届七旬的上海市民马老先生和姚阿婆,就在这个问题上吃了亏。
  老两口“买”了一套经适房
  马老先生今年77岁,老伴姚阿婆也有71岁了,老两口想着换一换房子,改善一下居住条件。2016年初,老两口相中了位于上海市浦东新区林展路某弄一套80多平米的房子,让他们开心的是,这套房子售价不高,只卖195万元。
  今年1月,通过房产中介提供服务,老两口向上家董阿姨、吕先生买下了这套房子,并根据中介要求,首付给董阿姨136.5万元。每平米仅2.4万余元,按道理,马老先生、姚阿婆心愿得偿,应该非常高兴才对,可不到一个月,两人却反悔了,他们向上家发微信说,房子不要了。这又是怎么回事呢?
  据马老先生老两口说,董阿姨的房子是经济适用房,5年内不得出售转让。自己原先不知道这件事,是看了产证后才知道房屋的性质。董阿姨一家隐瞒了重大事项,如果事先告知了这些情况,自己根本不会去买。
  因此两人向上海市浦东新区人民法院起诉,请求确认系争房屋买卖合同无效,返还购房款136.5万元,归还上述钱款的利息3万元。
图为姚阿婆要求退房的微信。王治国摄
09-12 10:16|分享
09-12 07:56|分享
09-12 07:51|分享
09-12 07:44|分享
09-12 07:32|分享
09-12 07:29|分享
09-12 07:24|分享
09-12 07:12|分享
09-11 13:40|分享
09-11 09:20|分享
新浪地方站&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未满五年的经济适用房是否可以买卖,买卖合同是否有效
未满五年的经济适用房是否可以买卖,买卖合同是否有效
正在读取...&|&作者:北京房产律师&|&来源:法邦网
北京房产栏目关注:
导读:伴随经济适用房的出现,大批的问题也随之而来了。申请人取得了经济适用房后,居住未满五年是否可以买卖,国家的政策是否是允许,对于此类买卖合同如何定性,是否有效呢?下面就让小编为大家解开这些谜团。
一、未满五年的是否可以买卖由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分,其本质是具有保障性质的政策性住房。因此,购房人在购买经济适用房后,并不是拥有了房屋的完整所有权,其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定,购买经济适用住房不满五年(以交纳契税日期为准),不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的,由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,五年内不得上市交易。购买经济适用住房不满五年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减百分之一计算。购买经济适用住房五年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。总之,未满五年的经济适用房按市价出售是违反行政机关有关限制房屋权利的经济管理法规、扰乱经济管理秩序和公共利益的行为。二、未满五年的经济适用房买卖合同是否有效合同的效力只能由国家法律和行政法规来确认,部门规章和地方政府规章,例如《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定,是不能判定未满五年的经济适用房买卖合同的效力问题的。但是根据合同法第七条的规定,当事人订立、履行合同,应该遵守法律行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,改善整个社会的居住状况才推出经济适用房这项针对特殊人群的优惠政策。在开发经济适用住房的过程中,政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴。而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权,如果这类合同有效,就会使原来不符合购房条件的人购买经济适用住房,而原经济适用住房的人群的住房条件仍然没有得到改善,这样就违背了政府的初衷。也就是说销售未满五年的经济适用房违背了国家有关经济适用房管理的规定,是扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益的行为,应该予以禁止。所以未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。对于无效的合同的合同至始至终不发生法律效力,也就无所谓满五年后能否办理过户了。如果您正在准备购买未满五年的经济适用房,或是因为购买行为正在面临纠纷和损失,不妨找律师帮助协商。首先律师能够给您专业的知道意见,其次如果发生合同无效和经济纠纷需要通过诉讼解决时,律师无疑是您权益的“守护神”。
延伸阅读:
一、房改房未满五年可以交易吗?房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说,房改房就是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税......
一、已购经适房可以交易吗?1、经济适用住房上市交易,必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机......
北京房产律师温馨提示:经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
保障房相关栏目
关于未满五年的经济适用房是否可以买卖,买卖合同是否有效 的推荐内容
保障房相关咨询
北京房产律师、北京房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷,执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
保障房流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
保障房相关咨询
保障房相关案例
保障房相关资讯
保障房相关法规
保障房相关合同
保障房相关文书
保障房相关专题
保障房热门专题
法邦房产律师为您提供什么是经济适用房、经济适用房可以贷款吗、经济适用房申请条件、经济适用房买卖政策、经济适用房转商品房、经适房产权等经济适用房相关内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:。专业房产律师为您服务。或发布:
法邦网免费法律咨询热线:

我要回帖

更多关于 合同无效和合同解除 的文章

 

随机推荐