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小户型产权也有70年 杭城10大精致小户热荐
来源：搜房网 &&发布时间：
小户型的房子其实是很受欢迎的，因为面对这么高的之下，大户型可能自己无法承担起，退而求其次，小户型一样可以享受舒适。但是很多房子随着户型变小产权时间也变短了，从70年变成了40、50年，这样对于住房者们来说很不公平，所以小编为大家精选了10大虽是小户型但是产权仍然是70年的，作为买房的参考吧。嘉凯城 ( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例 )物业地址：杭州北部新城博园路与棕榈路交汇处动态：名城博园预计11月30日加推3号楼，共有145套房源，户型为59方、89方和113方，可享受存2万5抵4万的优惠，具体开盘时间和价格待定。名城博园看房车也已开通，至项目接待处（大关路与交汇处明珠大旁建华商贸核心三楼）就可乘坐。嘉凯城名城博园位于杭州北部新城，上塘高架北口，农副物流园区核心位置，是嘉凯城集团继、和之后，深耕城北区域的又一力作。项目32万平方米，12幢ART-DECO风格，再现优雅风范。仅21%的，结合4.4米的架空层设计，居住环境通透开敞，景观视野一览无余。超180米的核心景观轴线，形成约2万平方米的核心花园，联合东、北两侧的水岸景观带，打造“五轴”景观体系。同时，十五大主题景观、多个运动广场，为住户提供阳光、健康的生活环境。58-161方的多元化户型，聚合了嘉凯城多年的人性化居住理念，更合理的空间配置、更优越的通透格局、更充裕的面积赠送，为都市时尚青年提供更多选择空间。 嘉凯城名城博园，依托嘉凯城集团强大的开发实力，凭借项目较好的规划设计理念，借着城市向北发展的东风，必将成为北部新城区域的明星楼盘。售楼地址：余杭北部新城博园路与棕榈路交汇处。市区接待处：大关路与上塘路交汇处明珠大酒店旁建华商贸核心三楼嘉凯城名城博园效果图嘉凯城名城博园交通图物业地址：杭州余杭良渚文化村内动态：现在在售酒店式，户型面积为56、65和85方，精装配备、，总价68万元/套起，均价元/㎡。春漫里，良渚文化村核心的56-85方带电梯精装酒店私邸，整体布局规划为7个组团和1座独立建筑，总建筑面积逾10万平方米。集成了会所、商业街、小广场、服务私邸、幼儿园等富有趣味的功能空间。春漫里低密度多层带电梯的奢适配置，契合高端人群的生活方式，也较大程度享受大良渚优质山水，杭州范围内实属少有。、不限贷，汇集居住、度假、购物、投资等多种复合价值，已吸引众多杭城睿智人士前往收藏。春漫里商铺的整体业态分为“品”、“淘”、“乐”、“闲”四个区块：1)品”规划为餐饮酒吧街区，如休闲餐饮、音响酒吧、书刊杂志等等；2)“淘”规划为精品购物街区，如精品服饰、精品家居、特色旅游纪念品等等；3)“乐” 规划为婴童教育街区，如婴童生活馆、各类培训机构等等；4)“闲”规划为生活服务配套街区，如药店、家政、洗衣、家电维修、宠物医院等等。 2011年圣诞节商业广场示范区盛大开放，少有商铺敬请把握：1、超少有——收官29席旺铺，不会再有：良渚文化村首批商铺，58—270㎡尊尚铺型现仅余29席，不容错过。2、超人气——良渚文化村繁华核心，三大业态引擎助力 ：坐拥良渚文化村核心广场，辐射整个良渚及三墩板块，数一数二的财富重地。三大主力业态——50000㎡高端会所公望会、规划中的精品超市、大型餐饮楼，引爆春漫里Living Mall的人气。3、超回报——小投资，大回报，尊享万科品牌服务价值：小投资，大回报，实现经营空间与收益的较。部分商铺万科统一招商运营，引进知名商家，大力提升商铺价值。售楼地址：良渚文化村公望会所万科良渚文化村春漫里效果图万科良渚文化村春漫里交通图项目位于西湖区国家旅游度假区象山路西，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院、凤凰创意产业园等艺术文化机构。作为联想融科根植杭州的头个精品项目，瑷骊山精心打造西湖区罕有的一线山景超低密度美式院落，尊重人与自然的和谐共处，实现人车分层、四层带电梯、户户送花园等多项创举。瑷骊山户型多样，大尺度，大面宽，通过多重阳台、露台、花园，将阳光迎入室内，提升房子的观景空间。另赠送超大空间（大露台、大阳台、亲地花园、地下多功能空间等），满足对居住空间深层次的精神需求，为业主营造温馨、浪漫、闲适、雅致的居住生活。瑷骊山所在的西湖区之江板块，坐享杭州较高基础教育配套资源，多所省市级核心名校环立项目周边，杭州知名教育机构文三街小学已与项目正式签约，其之江校区距项目步行距离仅500米，使瑷骊山的小业主们不但“近”名校，更以签约保障“进”名校。与此同时，瑷骊山配建的闻裕顺幼儿园，不但已建成杭城唯美园区典范，更是小业主们下楼即可上学的幼教名校，安全、方便、快捷、省心省时省力，为家长们免除了接送孩子入园的后顾之忧。此外，瑷骊山5幢一线山景，采用片区内罕有的高层全干挂外立面，以刚柔并济的横竖线条、丰富的浮雕装饰等手法，细部装饰的细腻丰富，并融汇了杭城精致、内敛、闲适的气质，实现了Art Deco建筑艺术与都市会生活的完整结合。在融科瑷骊山，不仅可以领略中国最美的回家之路，此外精工产品所构建出轻松、惬意、欢快的居住空间让心灵回归自然。在之江，这个杭州传统的区，融科瑷骊山将给予人们一次视觉与居住体验的完整震撼。售楼地址：之江国家旅游度假区象山路西融科瑷骊山效果图融科瑷骊山交通图依山郡位于杭州径山板块，背依巍巍径山，总占地约400亩，囊括的，福建客家土楼为设计灵感的乐邑公寓、英伦风情的隐逸谷公寓和5万方商业配套。项目东接207省道与文一西路相连，随着杭长高速开通、至西城广场仅约半小时车程。交通的便捷，让径山板块作为城西后花园的区域价值日渐凸显。归家之路，半小时在车水马龙里霓虹璀璨，半小时在山野间相约青山。售楼地址：余杭区径山镇15省道西侧（过长乐大桥往西约1分钟车程）效果图恒和依山郡交通图，位于天目山路延伸段杭州余杭镇凤凰村，禹航路与02省道交界处。整个项目由住宅、酒店式公寓、大型品牌超市、酒店、零售商业构成。配套齐全，幼稚园、小学、中学、医院、商业街都具备。售楼地址：禹航路与02省道交汇处东北方恒合金座效果图恒合金座交通图
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42.0万元 | 6774元/m?
户型：1室1厅1卫
面积：建面62㎡ | 套内62㎡
朝向：南向
楼层：中层(共18层)
房屋类型：普通住宅
电梯情况：无电梯
建筑年代：2017年
房屋性质：不满五年
产权：70年商品房
装修情况：毛坯
小区名称：
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所在地址：
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最近小双收到一个苦闷网友的爆料，买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！
这到底是什么情况？产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗？
当然有啦，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样？
40年，50年，70年产权如何界定
整天说产权产权，产权到底是个什么鬼？
简单来讲：你买了房子，你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和就称为房屋产权。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准。房叔觉得，这个问题大可不必担心，中国房屋质量一般也就是个三四十年，所以你房子根本就撑不到70年！如果你家房子坚持屹立不倒，为了更好的建设社会主义，政府也会招人帮忙给你推倒的，那个时候你才恍然大悟：读书工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆迁户！
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的。
70年产权：就是你卖肾捐精搞定的居住房屋，像我们平时购买的普通住宅都是70年；
50年产权：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地，比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦？那些个号称百年名校的大咖们，土地到期后没有被收走吗……
40年产权：指我们通常所说的商业用地，像商铺、商业公寓啊，产权都只有40年。
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
首先：产权不同；
其次：首付比例不同
第三：贷款年限不同
第四：贷款利率上浮比不同
第五、冬至日当天日照不同
第六、落户要求不同
除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
“住宅公寓”怎么来的？
普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？
原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数&2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数&2小时，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！
小双提醒：
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询，如图所示：
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。912浏览次数
买42小户型房子好不好
相中了一套42平的小户型，以前没有住过小户型，请问这样的房子好不好
不管是多大的平方，都成为走俏的一种房型，怎么说，小户型也有其自身的优缺点，比如价格低、风险小、装修省钱之类，当然也存在户型差、实用面积小的问题，但是我认为你这42平的房子好不好，关键还是要看它本身的条件，主要是看以下四个方面：&&&&1.购房贷款和房龄要搞清　　购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。　　2.交通便利、配套完善不能缺少　　小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。　　3.户型设计要舒适　　对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。　　4.认清小户型发展趋势做投资　　业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。
其他回答(共2条)
还得看房子的位置和布局，要是这两方面不错，就是极好的
不管是多大的平方，小户型都成为走俏的一种房型，怎么说，小户型也有其自身的优缺点，比如价格低、风险小、装修省钱之类，当然也存在户型差、实用面积小的问题，但是我认为你这42平的房子好不好，关键还是要看它本身的条件，主要是看以下四个方面：&&&&1.购房贷款和房龄要搞清　　购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。　　2.交通便利、配套完善不能缺少　　小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。　　3.户型设计要舒适　　对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。　　4.认清小户型发展趋势做投资　　业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。
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