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广州存量房买卖合同解除是否该支付中介费？
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& & 刘华广律师在国信信扬律师事务所工作，毕业于中山大学，获法学和管理学双学位。现为中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员、广东省云浮商会会员等荣誉会员。承办过千余件各类刑事、合同、劳动、婚姻、房产、交通事故等案件。刘华广律师坚持以事实为依据，以法律为准绳的原则，不畏权势，刚正不阿，兢兢业业，最大限度地维护当事人的合法权益，以诚信、敬业、尽职之心赢得了当事人的尊重与信任。一直秉承“维护当事人的合法权利是律师的天职，追求社会的公正、公平”为终身奋斗目标。&
电话： 传真： 手机：186- 地址：广州市天河路101号兴业银行大厦13楼（地铁3号线体育西站E出口50米）&
　　网上购物方便、快捷、选择丰富，已日益成为很多人购物首选方式。网上购物突破传统的生意单方实体生意的情势，通过第三方完成支付货款和交付标的物，最终完成生意行为，其所涉法律关系复杂，重要包括买方、卖方、网上购物平台、物流公司。以淘宝网购物为例，笔者重点对以网购流程所涉的法律关系予以分析，以期对审判理论有所裨益。
　　一、淘宝网的法律地位
　　1、 淘宝网为网络生意平台提供者。买方通过注册并接受其相关协议成为淘宝网的会员，其后享有通过淘宝网进行生意的权利。卖方通过注册并接受其相关协议，提供公民、法人和其他组织的相关身份信息并缴纳一定的保证金后享有在淘宝网进行生意的权利。可以看出，淘宝网为网络生意平台提供者。
　　2、淘宝网类似代为履行第三人。淘宝网在经营过程中提供支付宝业务。买方在注册过程中通过接受淘宝网相关协议从而认可其在收到相应商品时支付宝及时向卖方支付货款的行为，保证生意的顺利进行。买方在肯定购买商品后，将货款汇至支付宝，支付宝向卖方提示买方已经付款，待买方确认收货后，将货款汇至卖方，从而在生意单方之间建立防火墙，确保生意的安全。可以看出，淘宝网在生意过程中承当着类似代为履行的第三人地位。
　　二、网络购物的成立及生效问题
　　1、合同的成立。依照合同法之规定，合同的成立采取要约、承诺方式。在网上购物的过程中，卖方将其商品在网店展示的过程应视为要约而非要约邀请。所谓要约是希望和他人订立合同的意思示意。要约邀请是希望他人发出要约的意思广州白云区律师白云区刑事辩护律师白云区刑事律师事务所示意，但内容具体肯定的要约邀请应视为要约。对于内容具体肯定应理解为至少包括标的、价款两项内容。网上购物过程中，卖方展示给买方至少包露上述两项内容，故应视为要约。买方将商品放入购物车的行为，应视为生意单方对于价款和标的物初步构成合意，淘宝网随后会提示买方及时付款，故买方将商品放至购物车的行为应视为买方的承诺，生意合同成立。但由于网络的开放性和虚拟性，网络生意有很强的随意性，不存在所谓的信好利益损失，故生意单方均享有任意撤销权，买方可以随时删除购物车中的商品，卖方也可以随时将商品下架。
　　2、合同的生效。买方将商品放至购物车的行为是承诺行为，一旦承诺合同即成立，但尚未生效。笔者认为，此时生意单方成立的合同属于附生效条件的合同，所附的条件是买方的付款行为，买方将货款汇至支付宝，生意合同即生效。非经法定或者约定事由单方的合同不得解除。卖方应该按照规定或者约定的期限履行发货义务，可则，将要承当相应的违约责任。
　　三、网络购物履行问题
　　网络购物区别于实体经营的重要区别是买方货款的支付和卖方货物的交付分别是通过专业化的第三方代为履行。
　　1、货款的支付。通过上文分析，买方在注册成为淘宝网会员的过程中，基于对其注册条款的接受应视为单方建立委托付款合同法律关系。在网络购物过程中，支付宝（淘宝网）应负的义务就是买方在确认收货后无条件地将对应款子汇至卖方，确保买方支付行为的及时履行。此种情况有别于实体生意中的第三人代为履行。依照合同法之规定，第三人代为履行制度虽然突破合同内容的相对性，但未突破合同违约责任的相对性，即因代为履行第三人违约承当责任的仍是原合同债务人。但在淘宝网购物生意的过程中，买方将打款至支付宝时其应付合同义务已经履行完毕。对于支付宝和卖方之间因汇款行为产生的纠纷，应依据其单方之间签订的协议进行解决。
　　2、货物的交付。卖方通过物流公司将货物交付至买方手中应视为合同义务的代为履行。此过程涉及买方与卖方的生意合同，卖方与物流公司的货物运输合同。因运输费用负担主体的不同，重要分为卖方委托第三人代为履行和卖方代办托运。卖方为了促销，承诺包邮，邮费由卖方负担，或者买方在付款时预付邮费，然后卖方通过与专业化物流公司签订货物运输合同，物流公司将货物安全输送至买方手中，从而完成标的物的交付。无论上述何种方式，卖方都对商品本身和物流安全承当责任，第三方物流公司的存在，不会突破生意单方签订合同的相对性。因物流公司原因导致违约的，基于合同的相对性，卖方应向买方承当违约责任。卖方在承当相应的违约责任后，基于货物运输合同对物流公司享有追偿权。同时，货物所有权在买方签收时即发生转移，所有权转移标的物的风险随之转移，在交付之前非因生意单方的原因导致货物毁损灭失的风险由卖方承当，交付之后其风险应由买方负担。理论中买方通过电话的情势要求物流公司将标的物交由物业经管公司或门卫等行为，应视为指示交付，所有权和风险在代为签收人签字之后发生转移。
　　四、网络购物纠纷处置的依据顺位问题
　　淘宝网购物素质是通过生意合同和委托合同肯定单方的权利义务关系，故合同法的意思自治原则当然适用，即只要单方的意思示意一致且不违反法律行政法规的强制性规定，应该优先适用。买方因生活需要购生意方供应的商品，应适用消费者权益保护法的相关规定。淘宝网络购物与普通实体经营在纠纷依据适用上存在的重要区别淘宝网制定的相关协议及争议处置规则的优先适用。由于在注册成为淘宝会员的过程中，买方和卖方已经做出意思示意，表明其愿意接受淘宝网的相关协议。故笔者认为，在淘宝网络购物过程中对于纠纷处置依据的顺位应是单方的合意、淘宝网的相关协议、消费者权益保护法和合同法。
（作者单位：四川省邛崃市人民法院）
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