买房过程中有哪四大名助 买房金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 11:01 标签： 买房子过程
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万科城友情提示：买房应掌握的四大黄金原则
　　房子可能是大部分人一生中最大宗消费的日用品，而买房时所要综合考虑的问题也比其他任何一项消费都要复杂。作为中国最大的专业住宅开发企业，万科集团秉承“让建筑赞美生命”的理念，积极改善人居，致力打造让百姓满意、信赖的好房子。对于买房这件事，万科建议购房者至少需要掌握四大黄金原则，做一个聪明的购房者，买到称心如意的好房子。
　　首先，明确生活居住需求。购房者需要从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察目标购买的房子在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、周边配套等几个主要指标上是否能够满足家人生活居住所需。
　　其次，确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的房屋选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
　　再次，关注社区生活环境。在绝大多数情况下，购房者买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等，这些因素将直接关系到业主未来居住的舒适度和品质感。
　　最后，优选成品房，慎选毛坯房。当购房者取得交付的房屋时，如果是毛坯房，则需要花费大量的时间投入到装修工程中来，劳神费心；而如果是装修完毕的成品房，购房者只需对房屋稍作整理，就可以携家人拎包入住，省时省心更省心。
　　作为万科集团深耕烟台打造的又一品质人居力作，万科城致力筑造约75万平米公园级成品住区，礼献烟台。项目位于开发区北京中路和宁波路交汇处，咫尺多条城市主干，交通便利；紧邻多处人文生态园境，自然环境舒适宜居；周边臻熟商业、教育、休闲等生活配套齐备，满足业主日常消费所需，品质生活触手可享。更有万科独创U5家装体系和万科金牌物业，从居家生活的每个细节入手，为业主营造舒适安心、精致温馨的幸福生活空间。
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买房过程中的各种“金”之间都有哪些区别
　　购房买房签合同时，常常会把合同里提到的各种“金”搞混淆。各种“金”之间都有哪些区别呢?哪些“金”重要?哪些“金”不能退?　　首先清楚，买房有四“金”，分别指的是定金、订金、认筹金、诚意金，这其中又尤以“定金”和“订金”最难区分。　　1、定金　　定金，又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定金额的钱作为担保的担保方式。它的作用就是作为合同的担保，首先它是退不了的，其次，定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，如果开发商向你索要更多的定金时，购房者是可以直接回绝的;还有定金是具有法律效应的，当给付定金的一方不履行合同时，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行合同时，必须双倍返还定金。　　2、订金　　订金可以看成是买房的预付款。当初步达成协议后，买卖双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金相对于定金来说，主要这几点不同，首先它是可以退的，但是它不受法律保护，因此也就不具备担保的作用。　　3、认筹金　　认筹金是购房者为了表现出买房的诚意，这个诚意需要通过交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金后，购房者便有了房屋购买的优先权了，并会在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘后，“认筹”的购房者就可以排号选房了。认筹金是不具备法律效应，如果最终没有购买房屋，“认筹金”是可以退还的。　　4、诚意金　　诚意金是在二手房交易中，中介与买房双方签订合同时出现的。购房者交纳小额金钱，是买方与卖方协议的自发行为，交易规定并不强制，诚意金可以在后期抵押房款使用，如果交易失败，则可以要求退还。　　搞清这买房过程中这些“金”，知道四“金”中的三金可退，只有定金不能退。牢记这些知识，防止买房过程出现纠纷。延伸阅读：
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买房需遵守四大“黄金原则” 你家房符合吗
来源：房天下 &&发布时间：
买房需要遵守四大“黄金原则”，你家的房子符合吗？买房究竟应当遵守哪四大“黄金原则”呢？我们一起来看看。 第1原则：地段永远是第1 买房首先要考虑地段，地段好的房子周围配套齐全、交通发达，买个菜也不用驱车几公里，这样的房子一定不会赔钱。 第2原则：选择靠谱的中介 买房可不能随随便便就选择一家中介，选择靠谱的中介能够省很大的心。很多人买房喜欢只委托一家中介，其实多委托几家中介公司能够获得更多的房源信息。委托的同时对表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
第三原则：不要让环境所迷惑 1.所谓的水景房：给你描绘的将来的房子的情形：窗前有个人工的大湖，还有几只飞鸟……这样的情形美吧？但也许这只能是想象，所谓的大湖很有可能是挖个大坑，至于里面的水是什么样子的，你还是自己脑补吧。 2.传说中的私人会所：有些游泳池基本是儿童池，还有的网球场、羽毛球馆都是在建设中。 3.传说中的核心学校和医院：开发商不是全能的，对于这类需求，大家还是要自行考察其可靠性。 第四原则：路灯原则 买房较好是追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为： 1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2.方便：在主干道旁边自然配套齐全。因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的。所以只要你买在路灯旁边的房子，很多都会升值的。 较后为大家补充一些买房的实用技巧： 1．阳台如果封装，按照房屋；如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。 2．电梯分高速电梯和一般速度的，的价格一般来说相差很远。 3．不应低于楼主体高度的距离。 4．房子深不是优势。 5．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
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买房有“四金” 你都知道有哪些吗?
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一说到买房,到了售楼处就会涉及到各种“金”,通常来说,我们会遇到以下四种,一起来看看吧:
&&一说到买房，到了售楼处就会涉及到各种&金&，通常来说，我们会遇到以下四种，一起来看看吧：&&以上&四金&，开发商们可没工夫，也不愿意详细解释，买房之前自己搞清楚重要。
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