您的位置：
公摊面积知多少 实际使用面积越来越少为什么
来源：吴忠搜房网房天下 &&发布时间：
要说现在购房者买房最关心啥，那当然非价格莫属，可是你都知道你花钱买的房子都包括什么吗？其实买房并非是一分钱买一分地啊，我们较后的是抛开之后的，公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。因此，每当时，公摊面积带来的“缩水感”总会让很多购房者“大失所望”。因此，在买房时考虑清楚自己所需住房的实用面积显得尤为重要，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代”，尤其是，公摊面积平均都在20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。而置业顾问所谓的公摊大，居住舒适感会更高，也让许多入住后的购房者直呼上当。“大公摊时代”不同产品公摊比例是多少那么，你知道国家对于各类产品的公摊面积要求吗？下面就让小编告诉你，高层、、洋房等的公摊面积到底该有多大，知道这些才能心里有杆秤，不要再被置业顾问忽悠了。公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的，公摊为16-24%。从上面这份数据中不难看出，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊比例较低；而价格相对较低的高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的两倍。“零公摊” 是误解吗？网友“笑呵呵”告诉小编，他对公摊并没有多大的认识，之前自己家住的老房子，又宽敞又明亮，而最近看新房的他，看了房子感觉跟老房子相差甚远，自己看的左右的二居，怎么看都感觉不如之前老房子宽敞。后来才知道现在高层住宅公摊面积大都在20%左右，自己房子有四分之一被公摊“吃掉”了。但是老房子真的没有公摊面积吗？其实这是有原因的。因为之前的老房子并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20㎡甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的，成了很多刚需购房者的“心头好”。大公摊时代 购房者如何那么，在现在新房的大公摊时代，购房者该怎样根据自身情况选房呢？下面请听小编分解。资金紧张购房者 应以小户型为宜对于资金紧张的购房者来说，面积在80平左右的小户型比较适合。而这类户型多为高层，按照16%-24%的公摊面积，若80平的房子，实际大概在左右，虽然说感觉有点小，但是如果是两居室其实也不会过分拥挤。但是还是选择公摊比例较小的高层为宜，如果摊上公摊百分之二十几的大公摊，你会明显感觉不够住。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找中国新房、二手房，也可以按区域查询中国房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。这样的户型怎样装修最好啊，求大神帮忙，实际面积一百一十多平米_客厅_土巴兔问吧
这样的户型怎样装修最好啊，求大神帮忙，实际面积一百一十多平米
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
这样的户型怎样装修最好啊，求大神帮忙，实际面积一百一十多平米
这样的户型怎样装修最好啊，求大神帮忙，实际面积一百一十多平米
提问者：一路向北oo|
浏览：413|
时间： 11:41:10|
来自：iphone
回答数：181|被采纳数：7
无锡贤雅装饰有限公司
所有回答：&181
我有两种思路第一个是把厨房推出去 &&把客厅边上的小房间打通 &&客厅方向就变成餐厅和客厅连在一起 &&白原来餐厅的位置做房间
4条其他回答
回答数：7774|被采纳数：1803
杭州骁腾建筑装饰工程有限公司
所有回答：&7774
<p class="ask_one_p edit_室2厅2卫，现代简约风格，蛮好了
回答数：1517|被采纳数：69
无锡空间主题装饰工程有限公司
所有回答：&1517
这个你最好找个装修公司咨询咨询！！
回答数：98|被采纳数：3
惠州市交换空间装饰工程有限公司
所有回答：&98
上户型图来看看看
回答数：633|被采纳数：37
土巴兔监理
所有回答：&633
是哪里的朋友？可以在土巴兔平台上面发布招标啊会免费提供3家装修公司提供免费设计和预算的
已有 5 个回答
已有 5 个回答
已有 6 个回答
已有 6 个回答
已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网扫二维码下载作业帮
1.75亿学生的选择
下载作业帮安装包
扫二维码下载作业帮
1.75亿学生的选择
怎么算建筑面积和实际面积能帮我找一下面积公式和实际面积公式吗
牛阿乾qgAE17
扫二维码下载作业帮
1.75亿学生的选择
1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面...
为您推荐：
扫描下载二维码　　求高人给看一下这个户型，公摊和实际使用面积怎么算的，搞不清楚了　　　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？
楼主发言：10次 发图： | 更多
　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大
　　@青青河边草100 1楼
10:11:51　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大　　-----------------------------　　我主要想问公摊是多少。感觉我的公摊好小，开发商没这么傻吧
　　@青青河边草100 3楼
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户
　　你这是电梯房，还是楼梯房。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou 4楼
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。
　　也许阳台没有算面积，送的。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　@青青河边草100 5楼
10:51:21　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。　　-----------------------------　　不知道我这个公摊是多少。售楼处说是80%
　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。
　　这是我见过的最好的户型，没有之一。
　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　
　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　
　　@试水知近秋 8楼
11:31:31　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。　　----------------------------　　下水不好改，　　也没必要改，现在还空着北卧室呢。另外北阳台窗外景色很好呢
　　@aleon68 10楼
13:07:29　　这是我见过的最好的户型，没有之一。　　-----------------------------　　是吗？超开心　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@tclWuzhen166 11楼
14:09:30　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　-----------------------------　　哈哈，谢谢，很开心。10年买的，现在已经没有多层的房子了。　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低2/5，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@水泡柠檬 12楼
14:16:29　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　-----------------------------　　是的，楼梯算建筑面积，我家阳台算一半面积，这样一算，好像差不多。合同是118（算楼梯、阳台面积的一半），实际面积是116（算阳台的全部面积）。公摊是不是很小？
　　楼梯房的是公摊少的。
　　非常合理标准的户型！
　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。
　　@山上的独户 18楼
17:21:59　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。　　-----------------------------　　是吗？怎么算的是109？设计师用软件算的套内面积是116呢（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）
　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。
　　@山上的独户 20楼
18:05:39　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。　　-----------------------------　　是县城的哈　　各个房间面积是有点小，买的时候也觉得有点小，但没有更好的位置了，这套位置楼层户型都满意，就是有点小
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您好：　|　
> 按楼书算的B2`户型预计实际使用面积(已经刨除了墙体面积)
阅读 2852|回复 13
yunkaivictor
按楼书算的B2`户型预计实际使用面积(已经刨除了墙体面积)
长 宽 墙厚 有效宽度 使用面积
厕所 3.25 1.7 0.27 1.43 4.6475
厨房 1.69 3.2 0.27 2.93 4.9517
客厅 6.85 3.6 0.27 3.33 22.8105
主卧 4.01 3.2 0.27 2.93 11.7493
客卧 3.95 2.75 0.27 2.48 9.796
阳台 2.95 1.4 0.27 1.13 3.3335
门厅 3.95 1.5 0.27 1.23 4.8585
物业|买房|看房|直播|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
yunkaivictor
将客卧采光通道,厨房窗户外面的那点空间暂且称为阳台
yunkaivictor
回复：按楼书算的B2`户型预计实际使用面积(已经刨除了墙体面积),增加了B1户型
户型 空间 长 宽 墙厚 有效宽度 使用面积
总实际有效面积
B1/B1` 户型 空间 长 宽 墙厚 有效宽度 使用面积
总实际有效面积
真够细的，谢谢楼主
实际使用面积只差一平米？
yunkaivictor
请大家注意,是按楼书的户型图算出来的
但事实上每栋楼的实际情况还不一样,因此是有出入的
大家将数据作为一个参考就好了
知道房子的实际有效面积就是大约60多点
很不错了。支持一下
谢谢楼主，请帮忙把B2户型放电视的那面墙是多长计算一下。我感觉那面墙有点短，放电视有困难啊。而且那个厅沙发只能放中间，才能对着电视，这个厅也不太好用啊。总之这次的户型都有些问题。真是不可心啊。谢谢楼主请帮忙算一下电视墙的尺寸。我在期待啊！盼回音！
能否告诉我B1餐厅多大面积？？？
> 按楼书算的B2`户型预计实际使用面积(已经刨除了墙体面积)
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！