征占农村土地流转与征收合同好使不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 06:27 标签： 土地流转征求意见稿
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要买地，做了份土地转让合同，不知道是否有效，还有合同里写了永久性转让，是否合法
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要买地，做了份土地转让合同，不知道是否有效，还有合同里写了永久性转让，是否合法
福建 厦门 发表时间： 13:12
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律所：北京中银厦门律师事务所 回复时间： 17:41
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律师回答共 1 条
1372089****
看具体土地性质
律所：北京市东元律师事务所厦门分所
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土地:使用权
土地:转让协议
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擅自转让农村土地征地协议无效
摘要： 擅自转让农村土地征地协议无效,农村土地征地,土地新闻
& & & &案 情
　　某村村民牟某，于2009年担任小组保管员时，擅自将该组一块无人耕种的水田作价9000元卖给同村六组村民陈某，双方签订了《征地协议》。此后，陈某在该地建成停车场，三组部分村民十分不满并到乡政府上访。2015年2月，村三组提起诉讼，请求确认牟某、陈某二人签订的《征地协议》无效，并判令二被告恢复涉案原状。
　　法院审理认为，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
　　该案中，涉案土地属某村三组集体所有，被告牟某无权出卖，二被告签订的《征地协议》违背了我国的强制性规定，应属无效。
　　法院依照我国《》、《民法通则》、《合同法》的相关规定，法院判决：一、确认被告牟某与被告陈某签订的《征地协议》为无效合同；二、被告陈某于判决生效后十日内将涉案土地上的相关设施拆除，恢复原状。
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安全交易保障土地流转遇到国家征地合同怎么办-地流转后，征地补偿归谁？
土地流转遇到国家征地合同怎么办
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土地流转遇到国家征地合同怎么办
国家征地合同具有国家强制力，自己私下的土地流转是不能对抗国家征地合同的籂亥焚酵莳寂锋檄福漏，但是你可以将自己收到的补偿款交给被转让人。
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证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人...
如不是家庭承包方式,则依法应当属于村集体,承包人与村委会之间应依据合同处理。
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　　合同要注意哪些地方？土地流转合同要注意农村承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，要取得原承包方的同意等。法律快车小编为您一一介绍。
　　土地流转既涉及农村经济的发展，农村土地流转始终把握几大原则：一是在土地流转过程中，不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。二是根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。三是具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权；流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。如何制作土地流转合同，首先要把握合同的十大要点。
　　1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。
　　2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
　　3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
　　4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
　　5、受让方在流转因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。
　　6、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
　　双方的姓名、住所；土地的四至、座落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上及相关设施的处理；。
　　7、农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
　　8、从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。
　　9、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包申请，也可以直接向人民法院。
　　10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、或者其他方式流转。
　　（责任编辑：木土土）
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