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出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。那么对于中国人在美国买房都要注意些什么呢？下面我就外国人在美国买房所需注意的事项做个简单介绍。
1. 确定购房目的决定来美国买房，首先要确定房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值与投资回报比例。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。2. 锁定购买区域美国城市化水平较高，城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一区域也有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况都是有的。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。3. 选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况和美国相关法律的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束和专业要求，所以买家可以大胆放心地委托经纪人办理房屋买卖的相关手续。4. 买房之前要做的准备现金买主需要准备的文件：有效的护照和签证准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）在美国当地银行开设的帐户如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了
贷款买主需要准备的文件：有效的护照和签证工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）在美国当地银行开设的帐号
5. 贷款预批信中国人在美国买房是可以申请贷款的。但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一到两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。银行对外国人申请贷款买房要求比较严格。卖家可能没有耐心等待。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。6. 签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金。存入第三方监管账户中。7. 房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。8. 产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会通过律师进行过户调查，主要调查卖方的房屋产权是否清晰，有无房产抵押等法律问题。确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业法律机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰或产权被抵押等情况。9. 购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前必须购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。10. 产权过户在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概最快两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站定期会更新，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。现在大多数的过户公司都接受网上签字的方法。只要能接受邮件，都可以签字。无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。如果买家不到现场，通过以下方式也可以不到现场就可以买房。1). 买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；2). 买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
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3个问题让你看懂美国房产中介：比中国市场更加有序
来源: 九个头条网|查看: |
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摘要: 在发达的商业社会里，房地产中介完全可以摆脱那种骚扰房主、欺骗客户、无序竞争的不良形象。美国的房地产中介又是怎样的呢？
在发达的商业社会里，房地产中介完全可以摆脱那种骚扰房主、欺骗客户、无序竞争的不良形象。美国的房地产中介又是怎样的呢？1、在美国，找房产中介很有必要美国新楼所占比例较小，新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。相对于中国房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，形成一整套成熟、正规的行业体系。2、美国房产中介需执照上岗美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照[License]后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人[Licensed RealAgent]。没有执照营业可是非法的，后果很严重。此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表面，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。3、美国房产中介佣金比例最初，美国房产中介的佣金比例是美国政府来规定的。但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。不过，6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个州也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%；至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。
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All&Right&Reserved.在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　如今，赴美国洛杉矶买房已经成为越来越多中国人的选择，在赴美买房的过程中，房地产经纪人十分重要。
　　美国房地产市场是一个非常好的投资市场--但你要知道怎样做。组织交易，安排融资和寻找合适的买家是成功的关键。对于当前市场的趋势，没有人比当地的不动产代理和经纪人知道的更多。不动产交易已经成为非常复杂的交易人销售(或购买)房屋可能是你一生中最重要的金融交易之一。这就是为什么雇用该领域的专业人士-持牌地产代理和经纪人-比较适当的原因。
　　成为持牌代理和经纪人需要全面的训练和考试。有些州更要求经纪人更新执照时接受地产方面的继续教育。例如，美国富升地产就是加利福尼亚州持牌专业房产经纪公司。
　　为什么雇用专业人士很划算
　　如果你雇用代理，从你考虑出售房子的那一刻就能够获益于专业人士的经验。
　　你的代理能根据他或她在你的邻里完成的交易情况帮助你确定一个合理的市场价格并安排融资，使在当前市场的快速销售更为容易 C 帮助你获取你的房屋的净值。
　　如果你希望参与你的财产购买融资，你的代理或经纪人可为你制定一个可行的计划，以帮助减少不常见条款的风险 C 以及为你评估持有财产保护融资计划的预期收益。
　　美国不动产代理是不动产营销方面的专家。他们能选择媒体以及讯息，把有兴趣的购买者带到你府上。他们会替你面见和筛选买家，运用他们的销售能力和谈判技巧帮助你得到最好的销售回报。每个经纪人事务所都有稳定的客户群，是个体业者所不能比的。比如，美国富升地产就是专业房产经纪公司。全国介绍网络和多重登记服务也有助于接触到市外或州外的买家。
　　当你与代理或经纪人合作时，他们会跟进其他已经展示过你的房产的代理，分享他们对外观修理、融资安排或再评估你的登记价格方面的建设性意见。
　　卖家和买家间的协议只是最终交易的开始。从那一刻开始，你的代理或经纪人便能够处理完成交易所需的细节和文书工作: 从建筑和白蚁报告到火灾保险和与代书公司、产权公司的结算安排。
　　作为房地产专家，你的代理或经纪人能为你预先评估你的结算费用和销售的净收益，以及让你随时了解详细情况，以保障结算顺利按时完成。
　　如果你要购买房屋
　　对我们大多数人来说，房屋是我们一生中最大的购买活动。除了巨大的金融交易不说，单是寻找合适的房子以满足我们特定的需求就不是一件容易的事。
　　正如你不会在没有对各种型号和价格进行调查前就购买汽车、计算机或可携式录象机一样，你也不会在没有专业人士的咨询和指导下购买房屋。 虽然有些人认为只有在出售房屋的时候才须使用房地产经纪人的服务，其实房地产经纪人在你购买房屋时同样重要。
　　例如，房地产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的融资方法。美国富升地产的专业房地产经纪人同时还是邻里的专家，能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。
　　使用房地产经纪人同样意味着你的房屋销售信息可进入地产经纪内部互联网系统(MLS)。MLS 是房地产经纪人使用的重要销售工具，用于通知其他经纪人可用的房产信息。这意味美国富升地产的专业房地产经纪人能够为你提供大范围的可供选择的房屋。
　　当涉及到你是否支付过高问题，房地产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。
　　最后，美国富升地产的房地产经纪人可作为你和卖家间的联络人，将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。
　　如果你要销售房屋
　　你可能知道与房地产经纪人合作是销售你的房屋的不可或缺的部分。 首先，你的房地产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统(MLS)中，为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有最多房地产经纪人帮助你寻找买家。
　　但房地产经纪人为销售你的房子所做的远不止这些。他或她知道怎样确定具体的广告目标，才能到达你的房子的买家，他们使用所有可用的市场营销工具，以确保你的房子销售得当。
　　此外，房地产经还纪人还会代表你进行各种推销努力，从举办open house和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。
　　除了寻找买家，房地产经纪人还能为你做些什么?
　　房地产经纪人提供当地市场情况信息，帮助你现实和公平地订价你的财产，以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。
　　购买或销售房屋意味着大量的文书工作。当涉及到结算代书时，房地产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路，让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。
　　你能在哪里找到房地产经纪人?
　　与寻找任何好的专业人士一样，找到美国房地产经纪人最好的方法是通过朋友推荐或通过最近购买或销售过房屋的人的介绍。如果您还没有房产经纪人，您可以联系之前提到的类似美国富升地产这样的专业房产经纪公司。
　　找到一位专业的房地产经纪人很重要。为什么? 因为房地产经纪人是当地、州、 或全国的行业协会的成员，他们遵守严格的专业操守。
　　最近，全国房地产经纪人协会进行一项全国性的调查，用来确定房地产经纪人的工作是否达到专业水平。 调查的结果令人鼓舞: 97 %的响应者认为他们得到了房地产经纪人「优秀」或「非常好」的服务。
　　喜欢我们的话，记得订阅我们的搜狐账号“洛杉矶房产”哦~ 美国富升地产孙斯陶在洛杉矶每日为您速递最专业的美国房产、移民、留学、生活资讯！
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如何在美国购买房子谁说一下
提问者：吴鸿卓|
时间： 14:15:34
已有4条答案
回答数：43516|被采纳数：173
苏州金翅鸟装饰工程有限公司
所有回答：&43516
<p class="ask_one_p edit_.选择城市及城区 &&　　对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。 &&　　2.选择合适的经纪人 &&　　在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。 &&　　3.经济预算 &&　　对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。 &&　　4.选择房屋 &&　　到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。 &&　　5.合同签署 &&　　接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。 &&　　6.检查房屋 &&　　当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。 &&　　7.付款给房 &&　　好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。 &&　　8.保险的购买 &&　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。 &&　　9.交接 &&　　好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。 &&　　10.搬家 &&　　所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。
回答数：10660|被采纳数：2
王蒙蒙0428
所有回答：&10660
<p class="ask_one_p edit_、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。
2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。
特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。
回答数：4764|被采纳数：0
睡梦中智慧
所有回答：&4764
目前国人到美国买房主要是通过以下途径：
1、在美国有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到美国，找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉。因为美国经纪人在购房过程中，因为语言不通，交流困难，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些，这些老外是不解释的，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。
2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，美国房产在大陆的分公司，保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团，而且运营的较成熟，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店，服务更到位。上海乔治美的Hans &&
胡经理做的较出色。
到美国买房，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介，因为这样的房产信息是不透明的，在网上是查不到的，加州100万美元的房子，卖给您110万，根本感觉不出来。因为美国房产公司也要赚钱的，为什么房产信息不透明？为了赚钱。
3、您自己直接去美国购房，自己预订机票、酒店。但要您的英语非常流利，在美国生活过一点时间，至少半年。而且对美国中介有所了解。因为有的美国经纪人是很懒的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信誉高的经纪公司。
希望我的回答对你有帮助。
回答数：8196|被采纳数：1
所有回答：&8196
第一件事就是请房产交易代理人；然后根据自己的经济能力确定价位；其次，根据学区好坏，安全，风景，上班方便情况锁定地段，之后才是选房子；接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。希望我的回答能帮到你。
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