小区没有成立业主委员会，可以业主不交物业管理费费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 18:37 标签： 如何能不交物业管理费
我所居住的小区还没成立业主委员会，最近新来了个公司上门催交物业管理费（以前的那个物业公司由于管理差、服务差，大多数住户拒交物业费，听说因此倒闭了），新物业公司负责人声称会加强小区管理、对小区住户服务到位，这种情况下我应交物业管理费吗？这种物业公司是合法的吗？
一般说来，在多半业主入住以后，居民小区都是要在居委会和街道办事处的指导下成立业主委员会的，如果不成立则要通过小区内2/3的业主同意，你们的小区没有成立业主委员会，物业管理企业也没有与你们签订物业管理协议，那业主各物业管理企业的委托和被委托关系就不成立，在这种情况下您又不知道是不是那个物业管理公司在管理，所以在事情没有搞清楚之前，不交为妙！
除非物业公司能拿出他们的资质证书和能证明他们已经接管了您们小区的文件，那样便可以交纳了。
希望我的回答对您有用！
其他答案（共2个回答）
公司的条件，应该成立业主大会，物业公司应该是由业主大会选举产生，或由业主大会招标产生的，这个物业公司的合法性有问题。
你没有说小区是否成立业主委员会，物业是与业主委员会签订合同，而不是与每个业主个人。在这种情况下，不交费肯定是不行的。
如果没有业主委员会，只是草签合同的，...
根据《物权法》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交...
我们小区就是业主委员会帮助协调，没找物业，找了专门的人收垃圾打扫卫生什么的。但是业主委员会会很操心也~ 事情非常多！什么催缴卫生费啦~ 催收取暖费啦~ 什么什么...
为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
新物业管理条例是否规定:没有业主委员会的小区是否可以不交物业费?
我们小区入住6年了,一直没有业委会,物业服条一般,停车管理方面极差,没有公布物业费明细。请问一下,新的&物业管理条例&是不是有规定如果没有业委会就可以不交物业费?另外停车管理已多次要求但没有改善,不公布明细这两点是否也可以不交物业费,要有什么证据?多谢法律人士帮助!
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
还是要交的,
弊端多并不等于你就可以不缴费,你的抵抗只能带来更多的纠纷,你可以通过相关部门来调解,集结大家的力量,如果不改善就炒掉!
物业费肯定是要交的!
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:193,askz:18,askd:16,RedisW:0askR:0,askD：233 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:235
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：物业管理不到位 业主可以拒缴物业费吗？
绍兴晚报林逸婷
“最近小区物业公司把我们几个业主告上了法庭，要求我们补交物业费，我们提出物业公司并没有尽到物业管理服务责任，但法院仍判决我们需将之前欠的物业费补齐，若对物业公司有其他不满可以另案诉讼。”从小区物业留下字条走人到物业公司一纸诉状把业主告上法庭，近年来物业公司与业主的纠纷屡见不鲜。据了解，每年便有几百起案件是关于物业纠纷，而其中大部分更是由于业主欠交物业费而被物业公司告上法庭，物业公司经常一口气起诉几位甚至是几十位业主，但物业纠纷也仍未因此得到改善。业主欠缴或是拒绝交物业管理费的原因也是五花八样：物业管理服务不到位、物业公司没有公开账目、其他业主有违建没管好……有原先交物业管理费后因物业治安没有到位导致家庭遭到财产损失的而从此拒交物业费，也有因为物业在管理过程中对其公共管理中如顶层漏水等问题没有给予很好的解决而拒交的，但大多都是因不满其物业服务，而物业将业主告上法庭的原因则通常只为一个——欠交物业费。 物业管理公司工作没有到位因此拒交物业费，听起来也似乎合情理，但是物业费真的可以因此拒交吗？法院是否会支持呢？绍兴鉴水律师事务所副主任余建光表示法院并不支持业主拒交物业管理费的行为。“浙江省高级人民法院有倾向性意见是保护物业公司的，因为物业公司是提供公共性服务的，所以物业公司若把未交物业管理费的业主告上法庭，法院在执行过程中一般是支持物业公司的，有些则采取另案诉讼或其他解决方式。”余建光说，“绍兴市越城区每年有几百件类似的案件，多数为物业公司胜诉，业主起诉物业的案件中，胜诉的却并不多，法律保护物业公司收取费用的权利，但在保护业主的权利比较弱化。”那么，业主与物业之间的矛盾为何如此频繁？余建光认为原因有三：一、业主与物业之间的关系是通过合同来实现的，合同是业主委员会与物业公司签订的，业主委员会并不代表有所业主意见，因而很多时候物业公司在提供物业管理方面会与业主有冲突。二、若无业主委员会的小区，前期物业根据法律是开发商代表业主与物业公司签订合同，开发商与物业有一定的关联关系，签订的合同也一定程度上有利于物业。三、由于业委会机构还不是很健全，无法完全代表业主真实意思或是真实利益，业主个人的意见不能通过业委会表达，也经常引发许多业主与物业之间的矛盾。“刚刚前段时间碰到过一个案件，昆仑国际(
的业委会起诉金昌物业，要求其退出管理，移交相关资料。个人也觉得应尊重业主意见，维护业主的合法利益，后来通过协商，物业公司表明会改进工作从而平息了此次矛盾。”余建光表示，他认为经常采取法律途径也不是最根本的办法，关键还是要协调物业与业主之间的关系，物业做好本职工作，相互体谅理解。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
小区没有物业，成立业主委员会，收取小区管理费，并通知说未缴纳管理费的业
小区没有物业，成立业主委员会，收取小区管理费，并通知说未缴纳管理费的业主将被起诉业委会有这权利？
精选优质答案
地区：福建-龙岩
咨询电话：
帮助网友：16653 次
点赞人数：80 人
您好！业主委员会是全体业主通过民主选举产生的，业主委员会代表全体业主的利益，有权起诉不缴物业管理费的个别业主。谢谢阅读！
相似优质问题答案
业主因物业未按协议规定多收取物业费而未交物业费，物业要起诉我们业主，业主该怎么办？
地区：福建-龙岩
咨询电话：
帮助网友：292 次
点赞人数：1 人
因具体情况复杂，请来所详谈
我被前物业起诉，要我补交2013年至2015年物业费。可前物业在2013年12月业主委员会经投票已被取消小区物业资格我们需提交什么证据？
地区：福建-龙岩
咨询电话：
帮助网友：872 次
点赞人数：0 人
法院支持可能较大
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询成立小区业主委员会后,可以不要物业吗?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相比国家,业主委员会相当于人大,物业管理相当于国务院,国务院总理由人大任免,物管受业委授权管理小区。如是出租性质的,车库的维修费应由物管出资。车库的租用费,物业有权收的。
每个事物都有它存在的意义，毕竟小区的管理、清洁与安全问题都需要物业来处理，不过如果觉得现有的物业不好的话，可以通过业主委员会联名申请更换物业公司
可以啊，但是得征求多数业主的同意。
不是这样的，根据我国的《物业管理条例》规定物业管理是根据提供有偿服务来获取经济利益的，也就是说只要物业管理企业提供了服务而业主没有合法的理由不的无故拒缴物业管理费
不需要啊,业主委员会是由业主大会选举出来的。代表着业主,为了业主权益负责和物业公司协调。负责协助物业进行小区管理等工作。
只有业主大会有权决定选聘解聘物业，业委会是业主大会执行机构，在业主大会没有授权的情况下，无权解聘、选聘物业服务企业
只要成立业主大会，并且业主大会同意不要物业，那完全可以不要的。那小区不就更乱了，可以请求业主大会重新聘请物业公司。法律允许的。
由物业承担的,业主委员会只是在维护自身权益上的代表,如果在某方面需要的话可以商量凑钱,如起诉等,但是账务要公开。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边房价：

我要回帖

更多关于 如何能不交物业管理费 的文章

 

随机推荐