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二手房交易先过户房产证后过户土地证有没有风险?
本人想套二手房,卖方同意我先付出50%的房款将房产证过户给我,等我二个月后再付剩余50%的房款时在过户土地证,请问这样有问题吗?如果照此签订买卖合同应该注意些什么减低风险?
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二手房只需要变更产证就可以的
这个倒是没有什么问题但是上海的房子据我所知是没有土地使用证的上海只有房产证是2证合一的。不过房产交易只要买卖合同付款条款写好一般没有什么问题的
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过户后再付全款 购买二手房先查验房产证
13:57 & &来源:海峡都市报
浏览 10701 次
买二手房，交了定金才发现房屋的房产证被抵押了，这该怎么办？近，市民陈女士遇上了这样的买房烦心事，让她进退两难。业内人士提醒，在二手房交易过程中，务必提前查看房源的房产证。
　　买二手房，交了定金才发现房屋的房产证被抵押了，这该怎么办？近，市民陈女士遇上了这样的买房烦心事，让她进退两难。业内人士提醒，在二手房交易过程中，务必提前查看房源的房产证。这样，不仅能确认房屋是否为该业主所有，还能预防因房产被抵押所带来的交易风险。　　　　交了定金 发现房产证被抵押　　　　陈女士告诉记者，近，好不容易在西湖边看中一套144平方米二手房，不仅社区环境好，户型也相当合意，关键是卖方出价也不高。于是，她欣喜地先交了5万元定金。没想到，双方准备签订合同时，陈女士却意外发现，该房产的房产证已被卖方抵押给银行进行装修贷款，而卖方事先并未提及。　　　　陈女士要求卖方先解押后再进行交易。而卖方则表示，目前手头资金很紧，没有解除抵押的能力。仅有的办法就是先签订合同，用陈女士的首付解押。　　　　这让陈女士陷入了进退两难的境地。她担心这样做存在风险，但又非常想要这套房子。这样操作是否会存在风险？该怎样才能将交易风险降到低呢？面对一连串的困惑，陈女士向记者发来了疑问。　　　　避免为卖方垫资 规避资金风险　　　　泉州易嘉房产中介有限公司市场部总监王海森表示，在二手房交易过程中，像陈女士这样的案例很普遍。很多购房者因为缺乏经验，往往忽略房产证。面对这类问题，有两种途径可选择，要么放弃，要么寻求专业帮助。　　　　王海森提醒，遇到像陈女士这样的情况，可以要求终止交易，退还定金。如果陈女士确实想要该房产，建议陈女士务必让卖方自行解押，在取得产权证原件后，再进行过户交易。建议在二手房交易中尽量委托正规中介，依托中介经验以及掌握的实际情况进行把关，可将风险降低。王海森认为，如果发现卖方无资金实力进行解压，可建议卖方通过专业担保公司进行代垫资解压，产生利息由卖方支付，取得产权证原件后，再进行过户交易。　　　　□提醒　　　　核实房产证状态 过户后再付全款　　　　对于陈女士的遭遇，记者咨询了福建贤泰律师事务所律师胡长鸿。胡长鸿表示，房主未告知陈女士房子被抵押的详情，就事先收取定金，从法律层面上分析是存在欺诈行为的。　　　　胡长鸿提醒购房者，在购买二手房时一定要核实房产证，即便房产证在银行做抵押，也可以弄清房产证号，并到房产所在地的房屋管理机构查询房屋当前的状态；同时，买卖房屋时一定不要先交付全款，而是要等房屋办理过户，拿到房产证以后再交清全款。
五中又火了！这所省内状元最多的学校…
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晋江7000元/O& 急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
高中三年级
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
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回复到本帖
高中三年级
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
如果是办理完过户手续但没有拿到房产证就给对方打款，会不会有风险呢？
万分紧急，多谢！
高中三年级
高中三年级
小学六年级
@的帖子 办完国货手续，做完物业交接，就可以打款。西城是10天后给房产证，会给个领取房产证的通知单，海淀当天即可拿房产证。
高中三年级
谢谢楼上的，
主要是担心打款后，房产证下来之前会不会出什么事情？
小学四年级
一般房主是不会办理完过户后在给首付的
我是面签的时候给的。
高中三年级
我是已经交了10W的定金了，因为是全款就直接过户，打款了。
就是担心在拿到房产证之前就把房款全部打给房主会不会有风险？
初中一年级
不放心。做资金托管吧.
研究生二年级
我就是全款买房的，办完过户手续后当天付全部房款给业主。
办完过户手续就不会有什么变动了，就算有变动，你也有约束，因为房主的房本都被收走了，过户的信息都在系统里了，他也没法卖给别人、没法再给别人过户。
而等房本的时间是各区不一样的规定，等着就是了。
我明后天就可以去拿房本了，呵呵。
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【】【】【】【】【】属蛇的天蝎座，身高162，体重98-160-108，&&我就是这样一只幸福大胖猫！读书不能让我们更聪明，但能让我们更清醒。我们所能达到的智慧，就是要学习如何避免用我们对挫折的反应来加剧这个世界的顽固性，这种反应包括盛怒、自怜、焦虑、怨恨、自以为是和偏执狂。
初中二年级
亲，做完过户登记虽然还没有换发新的产权证，但是房子的所有权已经是你的了，你此时当然要把剩余款项打给原所有者了，如果你不给人打款的话，房是你的了，钱还在你手上~ ？呵呵，是吧~~
初中一年级
办理完过户手续，马上就拿到房产证了 我那会是同时办完过户马上打印了房产证，恩
大学四年级
不知道朝阳区的拿本快不快
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大学三年级
哎 这是个博弈的问题
谁都想先拿（钱或本）
谁都不想担心
看你是强势还是弱势了
我觉得既然有定金合同在，应该没大问题
实在不行多叫几个人根你去 哈哈
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认真工作，认真生活
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初中二年级
朝阳区隔1天就可以拿房本。是这样的，在过户之前，你应该先付给原房主首付款。过户当天在过户前先给原房主看你的资产证明（存折或者卡的余额），证明你有足够的钱付尾款。然后过户。过户完立即付尾款给原房主。如果物业什么的已经交割完毕，这房就是你的了。拿到领证通知单就相当于领到了房本，跟原房主没关系了。
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向往&财务自由&的生活
主题帖1105
主题帖1105
大学四年级
程序应该是：先去缴税，然后打首付款，然后办理过户，不管拿没拿到房产证呢，该办理贷款办理贷款
不用担心，一旦办理完过户手续当天就算过户成功了，剩下10天、5天都是办理新房产证的时间。办过户手续当天房子就已经在新房主名下了，所以提醒各位房主注意，如果你先办理的过户手续，他要是没有给你首付款，你们是债券债务关系，就不法撤销过户手续，房子已经是新房主的了
这些程序个人认为保护对保护旧房主的利益还是挺被动的
小学六年级
如果不放心，就过户前首付一部分，余款资金托管，拿到房本那天再通知银行放款（卖我房子的房东，自己全款买另一套房子的时候，就是这么做的）。
领证通知单虽然其实差不多就等于没问题了，但单子上都写的有一条，如。。。。房屋登记机关有权不予受理。具体怎么写的，我忘记了，但肯定有这么一条，朝阳和西城的单子，我看过，应该都有。
海淀现在是当天过户，当天拿本。西城是十天后，朝阳是第二天出本，如果遇周五过户，可能会顺延一天，下周二领本。还有一些市管房，就是一些外销公寓，就要慢一些，朝阳这种房子是要十天。这些信息是我去年底所经历的，以供参考。
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有房产证没有土地证能过户吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
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