我首付款已经付了很久了,房产证上也已经房产证是我的名字字,但因为中介和卖主没达成协我迟迟接不到房，而且卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-25 07:43 标签： 我的名字叫伊莲
我十年前买的房子没过户，但是写了个房屋买卖协议（没去公证），也有房产证（是原卖主的名字），现在将要_百度知道
我十年前买的房子没过户，但是写了个房屋买卖协议（没去公证），也有房产证（是原卖主的名字），现在将要
但是写了个房屋买卖协议（没去公证）我十年前买的房子没过户，原卖主想要写他自己的名字？，也有房产证（是原卖主的名字），现在将要拆迁并且经济普查，我目前可以争取到什么对我有利的条件写在上面？是把房子卖还给原户主比较好
我有更好的答案
现在过的太久了买房子的时候怎么不过户呢，看原卖家愿不愿意陪你去过户咯，房产证还是人家的名字，不然只有再卖给他，你那个房屋买卖协议在法律上不起什么效应的
他们肯定是不想过户的，那，经济普查时应该怎么写才好呢？
你想办法能不能把房子再卖给原业主，不然到时候房子没有了钱也没得到。
那要看原卖主是否陪你你过户了
他们肯定是不想过户的，那，经济普查时应该怎么写才好呢？
好像是得找原房主吧
他们肯定是不想过户的，那，经济普查时应该怎么写才好呢？
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购买二手房卖方违约，中介无法协调，后与卖方私下达成协议。现在中介把我告上法庭要我支付中介费，怎么办
请问法官会依据这个来判吗。昨天收到了法院传票，我很莫名也觉得很滑稽，但因为对方不愿赔偿2万元的中介费，愿意赔偿我4万，确实有对买方不利的地方，他现在依据居间协议以及佣金确认书来起诉我，并于对方签定了节约协议？现在看到协议上以及佣金确认书去年12月与卖家签定了居间协议，无奈只能与卖家私了，违约的明显是对方，请问我该怎么办，后卖家不愿出售。由于急着买房，当时支付了5万的定金，而且还没有签定买卖合同，我也同意了，因此中介不愿调节，诉我要支付该笔交易的中介费
合同上没有明确约定违约时中介费谁来承担，但惯例都是违约方支付，但是法官会依据什么来判呢？
提问者采纳
　　2，居间人不得请求偿还费用.居间人的报酬请求权　　报酬请求权是居间人的主要权利，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益。居间合同报酬的给付义务有两种情况，所以。双方当事人约定居间人的报酬。
2．忠实义务。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，国家有限制规定的，并不与委托人的相对人发生关系，对法理的理解不同，由居间人负担，由双方当事人平均负担居间人的报酬，即使事前约定有费用偿还请求权，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间。　　1。中介是典型的居间人，委托人可以拒绝支付报酬，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。合同未成立的。居间人促成合同成立的，即以合同因其报告或媒介成立而为限，不得请求报酬，委托人应当按照约定支付报酬，居间活动的费用一般由居间人负担。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。未订立合同的，居间活动的费用，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的;合同虽成立但无效时。　　以上只是参考：一是报告居间。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，因居间人仅为委托人报告订约机会，损害委托人利益的.居间人的费用偿还请求权　　居间人所需费用，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时。　　(一)居间人的主要义务　　居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，非经特别约定。居间人的权利有以下两个方面。
3．负担居间费用的义务，都会引起判决的不同。　　居间人的义务有以下两个方面　　1．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务，也无权行使。居间人未促成合同成立的。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。　　(二)委托人的主要义务　　1．支付居间报酬的义务。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，居间人也不能请求报酬，不得向委托人行使报酬请求权。
2．偿付费用的义务，居间人的报酬标准，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准，适用的法律不同　　主要是你们3方签定的合同，不得要求支付报酬。居间人促成合同成立的，通常包括在报酬内，除另有约定外，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为。如果3方合同不明确，法院有可能会根据居间人的权利与义务以及委托人的主要义务来判定。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，情况不同
提问者评价
谢谢！今天把答辩状寄给了法院，希望一切顺利！
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不过不可能是全款，那中介怎么生存！如果大家都只在中介公司签居间不签合同？但是，因该是卖家出这笔中介费用，因为中介是信息的提供方，至于后面的办理房产证和签署合同等等都是后来市场规范后提供的增值服务，这家中介也有做的不对！法官会根据实际过程中双方是否构成实际服务过程来判断其实这是正常的，没有向客户提供完整而满意的服务，也没有积极的处理业务过程中出现的违约情况，本质上中介把买卖双方撮合在一起，就是说中介真正卖的是双方的信息，赚取的是信息不对等的中介服务费用，就基本完成了任务
根据北京的房产买卖市场，税费是由买方承担的，因此起诉你是由理由的。但中介收取的是信息服务费，由于业主违约，中介后期并没有对你们有进一步的服务，无服务也产生不了费用，一般正规公司都会作罢，不会继续索要费用的！另外，作为居间方，他并没有对你们进行更好的调节，致使买卖失败，到时候法官都会综合考虑的！即使败诉，也不用交全部的钱，因为他没有完成他的服务！希望对你有所帮助！建议买方还是找家正规的中介！
既然签了解约协议,那就证明互相解除关系之后就不承担责任,也就是说中介的服务已经终止,怎么会要中介费呢?这种情况估计是吓唬你的,如果要是真的通过法律手段来解决我相信你能赢. 我说的你就放心把,我干中介5年了.什么事情都见过.
这些问题 正规的房产中介 都有写到合同里！在签订合同之日起 如《买，卖》双方违约 和中介 无关 ！并且要正常支付房产中介 居间服务费！因为这不是中介出的错！
一般合同上都是谁违约 谁交中介费！
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出门在外也不愁买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款_百度知道
买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款
1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！
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银行最终会放款，只是时间问题，还有的银行是等有人提前还款100万的话这个正常，所需要的贷款额度是根据银行的存款准备金制度来分配各个支行贷款额度的。所以再等等，只能按这个指标来放款，那么就获得了80万的放款指标
会不会有最后银行不贷的情况啊？或者要求重新签合同的情况？正常情况下最迟多久啊？
只要是银行下了贷款审批，才会要你办理房屋抵押，银行取得了他项权利证后，信贷员才办理放款手续，放款手续既然已经办理了，那么放款只是时间问题，除非是你贷款手续或者资料事后被查出有问题才会最终不放款给你，这种情况会通知你，并且会让你去办理解压手续。只要不是这种情况，银行不会不放贷款，也不会要求你重新签合同。正常抵押贷款申请是从递交资料开始整个贷款流程走完到放款，时间是15-20天。按揭购房贷款时间稍微长一些，如果是公积金按揭购房贷款，最短1-2个月，最长也有1年多才放款的。
提问者评价
谢谢你啊，回答的很详细
来自团队：
其他3条回答
般20个工作日以内吧。你要是对中介有疑问，可以直接问问银行，以便联系。可以直接问银行，看看到底是怎么回事，把自己电话留给对方再和对方要个联系方式，这样心里就踏实了。不过最近二手房有的银行已经不贷或者限制数量了
是正常的，有人等过半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近发生的，最近政策比较动荡，有些银行会卡下，别担心，你有事没事多磨下他们。呵呵！
回答这个重要的“建设的执政党，怎样建设执政党”的理论。
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出门在外也不愁问：我已经付了购买二手房定金,中介说房产证要几个月才能办下来,问中介算不算违约。
我已经付了购买二手房定金,中介说房产证要几个月才能办下来,问中介算不算违约。答：你好，这个要看合同的，一般来说，中介公司应该提前告知的，只能说是违规没有提前告知。用原始购房合同一样可以交易！只是贷款要等房本下来，全款的话最好也是等房本下来再付。具体来说，还算不上违约。
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