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& 大同顶账房“横行” 对购房者来说
福音还是陷阱
大同顶账房“横行” 对购房者来说
福音还是陷阱
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：微笑
摘要：忽如一夜春风来，遍地尽是顶账房。现在在各大中介，各大网站，qq群等关于顶账房出售消息甚多。尽管这些打着&资金困难&、&急需用钱&旗号入市的顶账格上具有绝对优势，但者纷纷对其风险表示疑虑。是&馅饼&还是陷阱？是&物美价廉&还是&便宜没好货&？
百度一下 顶账房
& & 首先什么是顶账房
& & 要想深入了解顶账房，就得先从概念入手。顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房把欠原料商、施工方等的钱用房子抵债。而债权人再次出售的时候，大多数都会第一价，所以受到了很多购房者的青睐。
& & 顶账房的优势
& & 顶账房最大的优势就是低。那城北某项目，售楼处在3300元/㎡，而顶账房价格仅为3100元/㎡，一平米200元的差距，一百平米的房子等于了两万，这还算顶账房中优惠少的，多的可能幅度达3-5万。
& & 顶账房的产生&
& & &2014年稍微关注大同的购房者明显的可以感觉到，整体市场低迷，开发商房屋销量上不去，资金回笼不顺利，开发商欠施工方、施工方欠材料供应商的账就不容易兑现，大量拖欠的款只能用房子抵债。还有少数商即使手头有钱，在目前楼市低迷的情况下，为了盘活资金、保存现金，将一些不好卖的房子拿来顶账。 一般来说，购买顶账房都得是全款。
& & 也有一部分顶账房是开发商将冒充为顶账房。这是房地产商的营销策略，不能说自己的房子降价，否则没法向已经的人交代，也会让消费者感觉楼盘大跌。所以一些开发商会找一些&托&，将商品房冒充顶账房低价出售，既换取了现金，也不会影响楼盘形象。&
& & 顶账房的潜在危险
& & 第一开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，、朝向、楼型等都可能有不足之处，而且也不能调换。
& & 第二购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商或交了全款给&中间人&，却拿不到房子等情况。
& & 第三证等手续难办等风险。
& & 购买顶账房注意事项
& & 一是买&顶账房&的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
& & 二是买&顶账房&要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
& & 三是购房者购买&顶账房&时，可能会面对&一房二卖&甚至&一房多卖&的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
& & 四是购房者还需要注意的是，虽然&顶账房&是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买&顶账房&，购房者就必须与开发商签订购房合同。
& & 五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
& & 六是建议买房过程中全程手机录音。现在每个人都有手机，购买时候条件允许可以偷偷录音或者摄像，不出事顺利入住怎么也好，一旦出了事情，又多了一份证据。
& & 首发，转载请注明出处及网址，违者必究！
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重新加载顶账房，到底该不该买？(图)_网易新闻
顶账房，到底该不该买？(图)
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本报记者 高妍
　　在某媒体工作的张燕刚刚把看好的那套顶账房退掉，原因是身边的朋友都劝她不要买，给她列出购买顶账房的种种弊端。内蒙古社科院一位老师也给记者打电话咨询顶账房到底能不能买。顶账房以每平方米低于市场300-500元的价位成为时下比较流行的关键词。在低价位的诱惑下，消费者对顶账房欲罢不能。
　　购房者不能只图便宜
　　确切地说，顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。
　　记者在采访中了解到，一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼型等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。此外，购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商或交了全款给“中间人”，却拿不到房子等情况。
　　买顶账房要擦亮“慧眼”
　　对此，内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师也表示：“对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于消费者来说，要特别小心，最好有熟人，要从以下几个方面去仔细考察，避免买到问题房。
　　首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点消费者可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
本文来源：内蒙古晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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第35版：视点
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顶账房低价入市
购买者需多方考察警惕风险
　　文/本报记者&&任镜宇　　在居高不下的楼市价格中，很多置业者在挑选新楼盘的同时，都将价格作为购房考虑的首选之一。近期，呼和浩特的房价始终保持平稳的走势，众多购房者对于房价下跌的期待落空了。记者在采访中了解到，市场上出现的部分顶账房以每平方米低于市场300~500元甚至更多的价位触动着首府不少购房者敏感的神经。在低价位的诱惑下，不少消费者感觉机会来了，纷纷出手顶账房，使得顶账房的关注度直线上升。那么，到底什么是顶账房？购买顶账房是否有风险？购买时需要注意哪些事项？记者采访了相关业内人士，揭开顶账房的神秘面纱。　　　顶账房受关注　　经常关注本报的市民范女士告诉记者：“我现在住的房子，是上世纪90年代的老房子，自从孩子出生到现在就没挪过地儿。我和老伴岁数越来越大，爬楼梯越来越吃力了，想要换一套楼层低的房子。女儿去年结婚后，我和老伴儿寻思着买养老房的想法就更加强烈了。”可是买房却不是一件容易的事情，范女士和老伴儿去过很多售楼中心咨询过，最后都因各种因素限制没有买成。范女士心中的宜居房是面积在100平方米左右，价格合适，最好是1楼，带着小院，小区的环境好一点。抱着这样的想法，老两口从开春起就张罗着买房，半年时间过去了，他们依然没有买到称心如意的房子。“现在购房的主力都是小年轻，新房都是复式或者LOFT，这些根本不适合我们住，”范女士说：“找了这么久，也有一些环境好的高楼层电梯房，均价都在6600元以上，我和老伴儿拿着计算器逛了南二环的几家高层楼盘，一套100平方米左右的房子，少说也得70多万，我们俩人哪能拿出那么多钱。”半年海量浏览购房信息，范女士从报纸的分栏广告信息栏中发现了不少出售顶账房的信息，每套房子2900元左右的低价，令范女士心动不已。但是激动之余，范女士更多的是心生疑虑：同样的新房，为什么顶账房的价格这么便宜？　　什么叫顶账房？　　在随后的采访中，记者拨通了报纸上标有的出售顶账房的联系人电话，一位自称姓张的工作人员接通了记者电话，并热情地向记者介绍了他手中的顶账房源。据小张介绍，他们的房子主要集中在南二环美通附近的楼盘和南湖湿地公园附近楼盘。这些楼盘地理位置较好，交通便利，而且每平方米低于市场价1000元的价格，得到很多市民的青睐。　　小张告诉记者：“他们的房源所属于楼盘，都是他们的建筑公司承担建筑的。开发商把工程中的几套住宅以顶账的方式给我们，我们要在最短时间，尽快卖了所有房子回笼资金，因此，价格要低于市场价。”对此，内蒙古联德房地产经纪有限公司经理白晓峰解释，所谓的顶账房，某种程度上就是抵债房。主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋抵押给债权人，然后由债权人出售的房屋，换取资金。他说：“一些房企遇到销售低迷的情况，资金难以迅速回笼成为了一大难题。房子不能迅速出售，面对着供应商、施工方强大的压力，很多房企不得不将盖好的现房以低价出售的方式卖给供应商用来顶替欠款。但是同样需要回笼资金的供应商、施工方同样不得不寻找购房者低价出售手中的房源。”据白晓峰介绍，顶账房会比市面上房屋的交易价格便宜一些，但是顶账房的付款方式一般以全额付款和短期分期付款为主，不接受按揭贷款。这也是他们为了尽快拿到现金，低价出售房子的原因之一。　　购房者不能贪图便宜　　白晓峰向记者详细解释了购买顶账房存在的风险。有些顶账房存在解抵押前不能办理过户手续的现象。购买这样的顶账房是具有一定风险，业主一次性交了钱，但房屋产权却不能办到业主名下，卖方一旦卷了钱消失，业主钱房两空的可能性比较大。另外一种情况是开发商抵给第三方的房屋，第三方再次进行销售时，这类顶账房要注意以下3个方面，一是对方要具有正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案；二是与开发商签订购房合同；三是要求开发商出具发票。如果消费者在购买顶账房时，销售方无法满足以上3个条件，购房者就很难买到物美价廉且具有正规手续的顶账房了。　　采访中，市民王先生告诉记者：“年初，经朋友介绍，从南二环一家建筑公司手中购买了一套由另外房地产开发公司抵债给该建筑公司的顶账房。因为是经朋友介绍，在签订购房合同的时候，也没过多考虑，直接同经手顶账房销售的工作人员办理，而且出售方也为我提供了购房发票。”据王先生介绍，他拿着买卖双方交易时的手续到房地产交易部门办理房屋所有产权时，房地产交易部门的工作人员却不予受理，究竟是什么原因？”　　针对王先生的这一情况，白晓峰向记者分析，房产转让的主体只能是房地产权利人，房地产开发公司抵给建筑公司的顶账房，不具备办理房屋所有权证，而且建筑公司不是房屋权利人，也又不具有房地产开发资质，没有房屋销售的权利。所说王先生同该建筑公司所签订的购房合同没有主体资格，因而是一份无效合同。白晓峰说，商品房的转让可以委托代理人办理，但必须有书面委托书，建筑公司既不受开发商的委托卖房，又没有正式的书面委托书，自己签约、开票卖房，没有任何法律效力，所以相关部门不受理合情合理。”另外，他补充，在房屋销售的程序上，商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易部门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。这些步骤都是房屋交易过程中不可缺失的环节，即使是通过熟人介绍，办理房屋买卖的手续必须完备，缺一不可。　　记者在采访中了解到，一般来说，开发商拿来顶账的房子都不是太好销售的房子，户型、朝向、楼型等都可能存在不足之处。因此，消费者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。　　购买顶账房要擦亮慧眼　　面对低价的顶账房，消费者如何能强抵诱惑，做到理智购房？对此，白晓峰表示：“对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于消费者来说，要特别小心，多方面仔细考察，避免买到问题房。”　　他提醒消费者，首先，消费者在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，最好到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。最主要的是要看顶账房是否具有产权证。产权证关乎开发商是否具有建筑房屋的资格，关乎业主能否顺利拿到房本。白晓峰建议：“买顶账房最好的时机是楼盘取得预售许可证之后，在同销售方协商购买。因为，开发商拿到房屋预售证，表示开发商的房子5证齐全，购房者交了钱就可以很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。　　其次，购房者在买房前一定要向相关人员了解清楚顶账房的权属，最好能到房产管理部门查阅房子的房产登记状况，了解房子是否已经被卖出或是被设定了抵押。否则购房者买到的问题顶账房是不受法律保护的。消费者还需了解卖方是否有顶账房买卖协议。协议中，要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字等房源信息是否一致，避免后顾之忧。　　再次，顶账房虽然是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商所有，因此购买顶账房签合同的时候，购房者还要与开发商签订一份购房合同。而且购房者千万不要忽视售房收据，这是房屋交易中相当重要的材料，可以保证购房者买到合法的顶账房。购房者有权利要求开发商出具买房收据，一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。除此之外，如果是购房者购买的是一套二手房，购买时要看房子是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
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