中介哄抬房价被严查 北京链家下架大批高价房源|房源|二手房_凤凰财经
中介哄抬房价被严查 北京链家下架大批高价房源
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“北京房地产中介下架了近万套高价房源。”昨日，一位地产人士表示，这在业内已经不是一个秘密。日前，市住建委开展了对房地产中介专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。此前，北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源，北京甚至出现大批“学区房”一夜之间价格统一跌到14.99万元的现象。
“北京房地产中介下架了近万套高价房源。”昨日，一位地产人士表示，这在业内已经不是一个秘密。日前，市住建委开展了对房地产中介专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。此前，北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源，北京甚至出现大批“学区房”一夜之间价格统一跌到14.99万元的现象。昨天，北京青年报记者通过链家官网，北京链家已经下架了大批高价房源，链家此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源已经不见踪迹。链家下架大批高价房源昨天，链家网站上出现了大批量价格均为每平方米14.99万元的学区房。据一名观察者介绍，这些房源在前一段时间挂出的时候是单价20多万元甚至30多万元，突然之间一律降成了14.99万元，是学区房价格的暴跌还是系统出现了问题？据知名地产公众号“房直达”从相关渠道获悉，一封链家内部邮件显示，继上次60万元单价的房源被悄然下架之后，该公司再次下架了一批高价房，尤其是单价畸高的学区房。该内部邮件称，链家不接受单价过高的房源委托，报价过高的房源不在内网录入，不向客户推荐和带看。其中特别指出，单价高于15万元的学区房属“报价过高”，已上架房源若超出限制，将予以下架处理。昨日，北京链家相关负责人表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。北京高价房源下架高达万套？昨日，一名地产界人士告诉北青报记者，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。该人士表示，房地产中介近期收敛了很多，主动下架高价房源，造成一种涨幅不大的氛围，如果北京房价失控，民众抱怨加剧，政府将出台严厉调控政策，到时这些地产中介将遭受重创。北青报记者注意到，昨日北京链家官网显示，其北京真实在售为82587套，这比半个月前的近9万套少了不少。3月初，链家董事长在回应“链家是否在通过签约独家房源抬高房价？”时提到，链家网上呈现的业主委托给链家楼盘是90897套，链家签约的速销房套数是1.1万套，其中真正的独家房源是8800套，这些独家房源占北京整体的二手房源的比例在8%左右，仅占到北京整体房地产销售的4%左右。前后的数据差异是否意味着单链家就下架了8000多套房源？对此，昨日链家相关负责人表示，链家下架的真实房源数没有这么大。3月份北京楼市行情太好，很多房源已经卖出，下架的只占一部分，但没有具体统计下架房源的数量。发布虚假房价住建委将立案调查近日，北京开展房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象。对此，市住建委执法部门已展开立案调查。此外，北京楼市是否会出台相应的调控政策牵动着整个市场的神经。北青报记者了解到，北京相关部门此前已经开会研究此事，并有相关的政策储备，是否出台将视市场情况而定。文/本报记者 朱开云 图示制作/潘璠
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48小时点击排行　　各房地产经纪机构：
近日市政府制定了《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》（沧政字〔2017〕11号），针对目前我市房地产市场房屋价格过快上涨，按照市政府要求，市住建局决定开展规范房地产经纪行为专项检查工作，打击房地产中介恶意炒作哄抬房价等非法行为，确保我市房地产市场平稳健康发展。现就有关事项通知如下：
一、重点检查内容
（一）发布虚假信息、操纵市场价格，垄断房源，诱骗消费者；
（二）为未取得预售证的商品房、不能交易的保障房、未取得房产证的房屋等不符合交易条件的房屋提供中介服务；
（三）未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准，强制提供代办服务、捆绑收费；
（四）伪造收入证明、房屋信息证明、婚姻证明等不实证明，规避限购限贷政策；
（五）未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；
（六）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
（七）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价，或是联合售房者抬高房价；
（八）侵占或挪用交易资金；
（九）编造房价暴涨、一房难求、通宵排队抢房等不实宣传，甚至制造谣言，炒作天价学区房；
（十）中介机构及其分支机构未按规定到所在市、县房地产主管部门备案；
（十一）无金融资质利用各种形式开展有关金融业务或违规开展金融业务，甚至涉嫌非法集资的行为。
二、各房地产经纪机构要结合本次专项检查，认真做好自查自纠工作，主动消除不规范经营、违法经营造成的危害 ，对在检查中发现的有违法行为的经纪机构，我局将依据其改正情况依法处置，对不配合检查，不主动改正造成社会危害的从重处罚，对严重侵害群众利益，扰乱市场秩序的经纪机构，移交工商部门依法查封并清出市场。
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新蓝网·浙江网络广播电视台
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核心提示：上海发现超四成网上房源虚标房价 有的地方银行与政府人员被查——揭秘房产中介乱象　“新华视点”记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。
上海发现超四成网上房源虚标房价 有的地方银行与政府人员被查——揭秘房产中介乱象上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。“新华视点”记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。乱象层出：虚假房源、费外收费、散播谣言哄抬房价日前，记者登录搜房网、58同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”；第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%。记者调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。2014年6月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。灰色利益：高评骗贷、低评逃税，银行员工与政府人员暗为内应记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%－3%收取。有的中介机构为实现“高评套贷”，甚至向银行员工行贿。2014年6月到2015年3月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑4年3个月。——低评逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。上海古北地区的三元石房产中介告诉记者，如果想少交税就要把房价做低，但是需要交最低3000元的“低评费”。记者调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元甚至数万元，往往为现金交付。一位业内人士透露，有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。2009年至2013年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近70万元，被依法判处有期徒刑5年。——鼓动买房假离婚，甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。记者在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。住建部及多地政府已开始清理整顿针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开始清理整顿。住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。近日，链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚，并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，记入信用档案。上海市住建委表示，4月起开展的房地产经纪专项整治工作，将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。3月底，北京市住建委针对7个区、120家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面，高压之下，多个中介门店被迫将单价在15万元以上的学区房下架；深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度，深圳市互联网金融协会日前要求，成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并自查清理。不少二三线城市也已陆续开展整顿工作。西安市房管局近期巡查经纪机构117家，对14家无营业执照违规经营的机构及时通报工商部门进行协查；责令未在房管部门备案的56家机构整改，查出22家涉嫌逃避执法检查的机构。石家庄、福州、厦门、三亚等地均表示将对房地产经纪市场集中开展专项检查，虚假房源信息、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”违规收费、违规从事房地产金融服务行为等将成重点整治领域。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大治理力度，重拳出击，坚决打击乱象，促进市场健康成长。
来源：人民网编辑：孟佳江||||||||||
最新播报：
揭秘房产中介乱象：散播谣言、哄抬房价层出不穷
　　新华社“新华视点”记者郑钧天、邓中豪
　　上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。
　　“新华视点”记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。
　　乱象层出：虚假房源、费外收费、散播谣言哄抬房价
　　日前，记者登录搜房网、58同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”;另一家中介表示“户主临时提高了售价”;第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。
　　实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%。
　　记者调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
　　此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。2014年6月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。
　　一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。
　　灰色利益：高评骗贷、低评逃税，银行员工与政府人员暗为内应
　　记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。
　　——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%-3%收取。
　　有的中介机构为实现“高评套贷”，甚至向银行员工行贿。2014年6月到2015年3月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑4年3个月。
　　——低评逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。
　　上海古北地区的三元石房产中介告诉记者，如果想少交税就要把房价做低，但是需要交最低3000元的“低评费”。记者调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元甚至数万元，往往为现金交付。
　　一位业内人士透露，有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。2009年至2013年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近70万元，被依法判处有期徒刑5年。
　　——鼓动买房假离婚，甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。
　　记者在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
　　住建部及多地政府已开始清理整顿
　　针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开始清理整顿。
　　住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。
　　近日，链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚，并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，记入信用档案。上海市住建委表示，4月起开展的房地产经纪专项整治工作，将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。
　　3月底，北京市住建委针对7个区、120家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面，高压之下，多个中介门店被迫将单价在15万元以上的学区房下架;深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度，深圳市互联网金融协会日前要求，成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并自查清理。
　　不少二三线城市也已陆续开展整顿工作。西安市房管局近期巡查经纪机构117家，对14家无营业执照违规经营的机构及时通报工商部门进行协查;责令未在房管部门备案的56家机构整改，查出22家涉嫌逃避执法检查的机构。
　　石家庄、福州、厦门、三亚等地均表示将对房地产经纪市场集中开展专项检查，虚假房源信息、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”违规收费、违规从事房地产金融服务行为等将成重点整治领域。
　　中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大治理力度，重拳出击，坚决打击乱象，促进市场健康成长。
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