新旧混凝土交接处防水物业公司交接,新物业将旧物业办公财产丢弃及占有,旧物业能追讨新物业赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 17:49 标签： 新旧领导交接讲话
新旧物业管理公司难交接?房产频道?南方网
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新旧物业管理公司难交接
来源：满堂红作者：
春兰花园业委会因极其不满广信物业管理公司的工作，于去年８月１９日炒掉旧管理公司，公开选聘新的物业管理公司，新一方物业管理公司成功中标，于去年９月１日进驻春兰花园。岂料广信房产公司以“国投”清算破产和未被邀请投标等为由，坚决拒交管理权。事情一直拖延，春兰花园业委会万般无奈到区法院起诉并获胜，广信物业管理公司不服判决，上诉至中级人民法院，至今中院还没有开庭审理。日前，业委会有关负责人表示，广东广信物业管理公司因投诉纠纷严重已被取消物业管理企业资质，若广信公司坚决不交权，则会在本月３０日强行接管小区管理工作。&& 　　 提醒：有关专家提醒，业委会在在招聘新的物管公司之前，应与原任物管公司签署一个备忘录：如果原任物管公司中标，则由它继续执行小区的管理工作，如果原任物管公司落选，则须与新任物管公司顺利完成交接工作，否则予以处罚。如果业主管委会手中握有这样的备忘录，就会非常有利，也为日后的法院判案提供了依据。然而，由于当前大多数业主的法律意识不强，因此让不法物业管理公司钻了空子。 建议：由于利益问题，新旧物业管理公司权利交接出现重重困难是意料中事，广大业主要切实遵循法律途径解决问题，莫意气用事，更要防止因交接工作发生重大冲突事件，当然希望政府有关部门积极协调解决问题。 编辑：付昱
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原物业公司服务合同到期，招标迎来新物业单位。日前，我校大学城校区进行了新旧物业公司交接。交接会由党委副书记黄俊强主持，院办、后勤办、保卫处、教务处、音乐厅、图书馆、学生处等职能部门相关人员和新旧物业公司管理层参加了交接会。
会上，黄俊强代表学校感谢原物业公司——广东宏德科技物业管理有限公司三年来为我校大学城校区的环境与安全以及师生学习、工作与生活付出辛勤的劳动，对新入驻的广州市建隆物业管理有限公司表示热烈的欢迎。黄俊强指出本次交接工作时间紧、任务重，要做到安全有序，希望原物业公司积极配合，要求新物业公司尽快熟悉工作环境，缩短磨合期，为星海师生员工提供优质物业管理服务。
宏德物业公司负责人在发言中感谢三年来学校和师生员工对物业公司的支持和帮助，并表示一定站好最后一班岗，全力配合学校做好交接工作。建隆物业公司负责人表示，将集中公司的资源和力量，专业、用心提供好物业管理服务，与星海师生员工一起共同营造“安全有序、美丽整洁”的校区环境。学校后勤办副主任饶钦俊表态，将全力配合建隆物业公司，做好协调、监督、考评工作，更好的为师生员工提供服务。
交接几天来，大学城校区秩序井然，校园整洁，各岗位及安保人员充足到位，新旧物业管理过渡顺利。（后勤管理办公室 &供稿）　
新旧物业公司交接会
建隆物业安防巡逻队伍
各职能部门
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&&& 新老物业握紧“接力棒”&有序衔接杜绝管理真空　　读者王女士：我是小区业主委员会成员，我们小区经过业主大会会议选聘出了新的物业公司，接下来就涉及新老物业公司的交接问题，这方面都有什么规定，我想了解一下。 　　市物业管理办公室：在交接之前，原物业服务企业应当继续按照合同约定做好服务，相应的业主应当按时交纳物业管理服务费至合同终止或双方约定之日。同时，业主委员会应当及时与新物业服务企业签订物业服务合同。在交接阶段，原物业服务企业应当在退出之日起10日内，向业主委员会办理下列移交事宜：预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额；物业管理项目的档案资料；物业管理用房和属于业主共有的场地、设施设备；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；物业竣工验收资料；共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；物业质量保证书和使用说明书；物业管理需要的其他资料；实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料。另外，原物业服务企业在征得业主委员会同意后，也可向新物业服务企业直接办理移交，并由业主委员会监督确认。 　　各方都应当以小区的和谐稳定为根本，履行各自的义务，力争做到有序衔接，杜绝管理真空现象的发生。
无相关信息您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
三个焦点待解 新老物业交接遗留问题咋办
　　连日来，本报新闻热线连续接到多起因新旧物业管理公司交接致使小区物业管理处于真空状态，进而影响居民生活的投诉。
　　新老物业交接小区“失明”了
　　日前，经多方交涉，红桥区明华里小区的公用照明在“失明”3天后恢复了正常，让业主们稍稍松了口气。目前，明华里小区正处于新老物业交接阶段，原来提供服务的浩达物业公司逐步撤离，“新管家”德民物业公司要于明年1月1日才能正式接手该小区的物业管理工作。尽管这段时间新老物业都在尽力维持小区的正常秩序，但仍有不尽如人意之处。
　　“我马上就要办喜事了，近些天来家里串门的亲朋特别多，小区处于新老物业交接阶段，环境大不如前，楼道灯的‘失明’也带来了大麻烦。一位来家里探望的亲戚晚上离开时，因楼道一片漆黑，不慎摔倒在楼梯上受了伤，让我们一家很过意不去。”此外，刘先生还表示，尽管楼道的公用照明恢复了正常，但老物业曾承诺帮忙修复的门铃、纱窗等都被无限期地搁置下来，而新物业明确表示，这些事不属于他们的职责范围，还得找老物业协调。
　　新老物业交接三个焦点待解
　　采访中，记者从相关部门了解到河西区博林园等几个小区都存在新老物业交接引发的诸多问题。
　　问题一：新物业收费标准怎么定
　　物业费一直是物业纠纷中的焦点。河西区某小区前期的物业管理合同即将到期，业主委员会提议采取公开招标方式选聘物业公司，并拟保持物业管理费标准不变。但部分业主提出，当初的物业管理费标准是开发商定的，不合理，应该降低物业费。
　　对此，业内人士认为，对下一届物业公司的物业服务费不能根据现任物业公司的服务内容和质量来确定，不是业主讨论就能确定的。目前，业主委员会只是了解业主的需求状况和购买物业服务的能力，从而预估物业服务收费标准。但最终确定收费标准，还需要通过物业招投标的形式在市场竞争中产生。那时，物业服务内容和标准与物业服务的收费标准是相对应的。
　　问题二：新老交接真空期难度过
　　通过业主大会解聘原物业公司后，却发现一时很难物色到满意的新物业公司。这时往往由社区和街道代管一段，但这期间如果出现问题，经常是权责不清。
　　对此，业内人士表示，一旦出现这种情况，具体到如何赔偿、该由谁赔偿等，成了一大难题。毕竟社区和街道不是物业服务公司，不承担相应的赔偿责任。最终，只好双方各退一步，协调解决。
　　问题三：一个小区俩“管家”上阵
　　不久前，南开区八里台附近一小区的业主委员会“炒掉”了老物业公司，并重新聘任了新物业公司。然而，就在新物业公司正式入驻小区时，被“炒掉”的老物业却迟迟不肯离开，并拒绝移交相关资料和设备等。新物业入驻当天，新老物业就出现了僵持不下的局面。
　　对此，业内人士认为，当业主对老物业的服务不满时，可以选择新物业服务企业，但必须按法定程序进行，经过业主大会2/3以上的业主同意才能变更物业管理权。一旦出现业主大会变更物业管理权的决定，被正常解聘的老物业公司就要确立“市场心态”，同时，要按照合法程序退出小区。
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