买房时出的证明不见了没有完税证明能过户吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 14:48 标签： 电表过户证明
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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
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签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到其他人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在开发商处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
普片来说是不可以的,因为你买的新房有可能还没有下证抵押在银行的是购房合同,但是一旦房产证下来了,就会直接交到银行,这样的话就不可以贷款了。但是也不是没有办法,那就只有把房子在卖给自己的家人,这样就可以再贷款了,但是这样的话你必须把余款交了吧证领出来在卖在贷款。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户
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& 丢失房产证后还能过户吗？及时补办房产证很重要
丢失房产证后还能过户吗？及时补办房产证很重要
发布时间： 17:25&&来源:合家网
长期关注房地产市场信息和动态走向的购房者们都对房屋产权所有证的了解很多，房产证可谓是买卖房屋的灵魂所在，由此更加凸显房产证的重要性。小编整理了购房者们近期有关房产证的疑问，发现了一个重要的问题，在此与大家共同分享，那就是房产证要是丢了，还可以进行房产的过户吗？小编再次说明，若是该套房屋的房产证丢失了，该套房屋是不可以进行过户的，这是斩钉截铁的答案。若是房屋的灵魂所在都丢失了，那么房屋也就无法进行过户手续了。（一）房产证的定义：房产证是指购房者对于通过交易、买卖等，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行占有、使用和处分权利的证件。房产证是证明该套房屋现在、当下是属于您（购房者）的，您可以对它进行占有、使用和处分的最权威的证明。（二）房产过户的必备证件：１．房产证２．房地产转移登记申请表３．申请人的身份证、户口本等有效合法的身份证明４．有关行政机关的行政决定书５．房地产买卖合同书６．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件由以上的房产过户的必备证件我们可以清楚的看到，排在首位的房产证，很好的向我们解释了房产过户的时候具备房产证的重要性和必要性。（三）房产证丢失应该如何弥补？遇到这样揪心的事情，若是又着急房产过户，这样就有些棘手了，不过不要焦虑，房产证丢失是可以补办的，接下来小编将详细解释房产证丢失的补办手续，其实补办手续是很简单的。１．房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。２．到房产档案馆查档并找出出具房产权属证明，查档是需要收取一定的查档费用的，具体的收费标准还需要根据当地的具体情况来判断。３．在报纸等新闻媒体上刊登权属证书遗失的声明。４．６个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废的公告。５．房屋权利人将带着刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证以及其复印件到市房产交易管理处办理遗失登记和发证手续，重新领取新补办的房产证。从小编的介绍来看，无论对于购房还是房产的过户，还是种种的房产交易，房产证都是灵魂人物般的存在，是不可或缺的。因此，大家一定要牢牢看管好自己的房产证。尽量减少和避免房产证的丢失。虽然说房产证的补办手续简单，但是其耗时长，至少六个月，也许有很多事情会因此耽误，得不偿失。所以小编在此温馨提示，大家一定要保管好自己的房产证，以防丢失，丢失了房产证之后是不可以进行房产过户的。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
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有房产证没有土地证能过户吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
有没有能吗？估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分，本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗？这个问题，帮助大家解除心中的疑惑，因为很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗？他们向记者解释说，我国实行和登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如、、、等地;有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。针对没有“土地证”，是否有可能拿的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。岳运生：在之前，一般有证就是用国有土地使用权证，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大之后，就要用加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
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