买房的时候怎么知道他的产权是多少年?想买个房子但是怕被骗,我想要普通住宅产权多少年70年产权的,不要40年的

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&&做住宅改成复式,一层隔成两层
&&复式,总价又便宜
&&这样的房子,除了产权只有40年以外
&&各方面看起来好像很棒啊
&&适合买来居住吗?
&&太多朋友有这种困惑
&&小编在此统一解答
&&这种类型的房子,简称商住楼
&&如果你是买来投资
&&只要地段够好,那完全没问题
&&但如果你是买来自住
&&为什么这么说呢?
&&商住楼有以下几点劣势
&&第一、买商住楼上不了户口
&&第二、首付比例高,只能商业贷款,不能公积金贷款
&&第三、40年的商业产权,不能改成70年
&&到期后要重新交纳土地出让金
&&(交多少现在无法预测)
&&第四、住起来不舒服,还有各种隐形费用
&&1、水电费、物业费比普通住宅贵
&&通常没燃气、暖气等
&&也有一些无法配置家庭型型网络,网费高
&&2、户型参差不齐
&&不用遵守住宅的规范
&&可能存在朝东、西、北的户型
&&3、两层面积上去,但采光面不大
&&进深大,面宽小,很少能做出独立的明厨、明卫也很难做
&&(明厨明卫可是是住的舒服很重要的一点啊)
&&4、不封闭,住起来没安全感
&&商住楼不是住宅那样的封闭式小区
&&可能会有公司入住,人员混杂
&&住起来不如普通住宅有安全感
&&5、日后转卖,税收高
&&商住楼要交纳营业税,营业税的税率为5.56%
&&住宅则完全没有这个税
&&&&&&&&&&&
&&以上几点商住楼的劣势
&&买房者必须慎重考虑
&&总而言之,买商住楼
&&投资要考虑地段
&&自住不建议购买
&&对于买房用来自住的朋友
&&小编提醒,要买就买
&&70年产权住宅游客 您好,欢迎进入新浪地产网!
一张图看明白房产40年和70年的区别!好后悔错买房了
&&很多业主在选购房子的时候,可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑,今天飞墨君就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。? 40年产权年限是指房屋使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定,当房屋使用年限达到40年以后,业主要继续使用土地的要申请继续使用。&&70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。&&下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别:??1、使用年限分别:&&商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。&&住宅性质的房子,土地使用年限为70年。??2、税费、土地出让金:&&商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。??3、按揭方式购买:&&商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。&&一张图看明白房产40年和70年的区别!好后悔错买房了住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。&&4、使用水电:&&商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。&&住宅性质的房子,价格标准相对比较低。&&5、落户上学:&&商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。&&住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
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根据条件搜出的房子,怎么辨别是不是70年产权呢?的房子是什么房子呀?
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的,有可能是小产权的,也可能是商业产权的,也可能是政策调控地区以外的房子!是不是70年的,看5证和两书就应该知道了
..........................................
一般民宅的都是70年的,类的大多是50 40 年的, 写字楼一类的就都是40年的了。
70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年,也就是说房子的土地使用年限为70年。40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同,一般民用住宅建筑产权年限70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年,也就是说房子的土地使用年限为70年。40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同,一般民用住宅建筑产权年限70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
很简单,看下房产证就知道了
。。。。。。。。
第51-57条,共57条 &
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