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直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算
拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求，而有些人并不用为房子而奔波，因为他们的父母早已为他们准备好。可是，当孩子们成年后父母准备把房产过户给孩子时，赠与和买卖的方式中哪一种税费更低呢?小编为此作了以下资料。办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。到底选择赠与还是买卖过户呢1.什么情况赠与过户费用少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。2.什么情况下买卖过户费用少?以下这几种情况可以走买卖过户。第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。若还有疑问，请咨询华律网律师。延伸阅读：
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直系亲属赠予房产过户费用要多少啊？
提问者：张高杰|
时间： 07:39:27
已有4条答案
回答数：6|被采纳数：4
所有回答：&6
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。继承是法定的直系亲属之间的顺位关系。赠与有非亲属赠与和亲属之间赠与之分。
回答数：8|被采纳数：1
所有回答：&8
如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。交易费：2.5元/平方契税：房屋总价×3%个人所得税：评估价格×1%另加工本等15元、登记费80元除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税价格来源网络，仅供参考希望我的回答对你有帮助另加工本等15元、登记费80元，过户费共计160445元。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
你好，继承房产过户费用分为直系亲属间的法定继承费用和非法定继承人的遗嘱继承费用。房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。希望我的回答对你有所帮助。
回答数：12|被采纳数：0
所有回答：&12
你好，据我的了解直系亲属间房产过户费用一般都是不贵的，税率都是在全部的5.55%，有的地区就会达到3.8%。希望我的回答能够帮到你。
已有 3 个回答
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> 房产过户哪种方式最划算？（买卖、赠与还是继承）
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房产过户哪种方式最划算？（买卖、赠与还是继承）
作者:宋长贵　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
房产过户哪种方式最划算？（买卖、赠与还是继承）
【导读】：一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢
　　房子情况：平方米一手购入万，现按每平方米元估算总价万元。
　　1.继承方式过户
　　元公证费、元登记费，总计元
　　赠与方式过户
　　元公证费交易金额的千分之三、元登记费、契税元，总计
　　3.买卖方式过户
　　房子买入超过年后卖出无营业税、契税首次购房元、个人所得税元、交易费元、登记费元。总计元
　　亲人之间过户，继承最划算
　　亲人之间的过户、赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然如果是父母子女之间的过户继承的成本最低。只需交纳元的登记费没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式只能选择赠与。办理赠与则除元的登记费外还要缴纳的契税千分之三的至千分之四的公证费。了解到在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱就由法律界定。如果继承人很多又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承人必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　房子须缴营业税，赠与较划算。
　　目前不少购房的市民有这样的想法用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然如果出售的房子离上次交易时间未满年需要交纳营业税的情况下还是赠与划算些。王正海说。算了算如果是一套价值平方米原发票价万，价值万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中属于二套房买卖且需要交纳营业税的情况交费是最高的。
　　两种交费的差别是：
　　赠与方式280元登记费、万元契税二套购房、 元公证费千分之至千分之四公证费
　　总计交费：元
　　买卖方式80元登记费、 万元契税二套购房、万元营业税营业税、个人所得税万元、元交易费
　　总计：元
　　了解到房产赠与公证具有较大的风险性在房产过户之前如果赠与人放弃赠与此时即便买方已付定金由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究即便是告上法庭法院也不易判决这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　首次购房，年以上费用最低
　　实际生活中房屋过户的形式中买卖是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中不同的情况费用也是不同的。从房屋的性质上来说商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同分别是每平方米元、每平方米、每平方米元再加元登记费。赠与和继承都不需要交交易费只需交元登记费。当然占大头的依旧是税费首次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候距离买房时间不足年要上营业税。
　　继承的房产交易时
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：
　　个税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：夫妻
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：夫妻
　　赠予房产交易时直系亲属
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个人所得税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　赠予房产交易时非直系亲属
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以下
　　营业税：
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　偶然所得税：
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以下
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个人所得税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　偶然所得税：
　　备注：
　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　私产普通住宅建面小于米
　　五年内契税：建面小于米建面米以下：二套
　　营业税：评估价
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　五年外契税：建面小于米建面米以下：二套亲人之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算？ - 人物动态 -成都乐居网
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亲人之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算？
来源：山西新闻网-山西日报
&&二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便，也是过户者普遍关注的热门话题。据记者了解，目前，房产过户主要有赠与和买卖两种方式。随着房地产市场的发展，一些亲人之间有房产过户的需求，但究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱，很多购房者都不太了解。
&&亲人间过户房产数量增多
&&日前，省城市民张先生想把父亲的房产过户给自己，他想了解，在缴纳税费方面，赠与和买卖这两种过户方式有何差别？
&&据张先生了解，如果房子的产权人去世，家人办理继承要等待近一年时间，而且手续较为繁琐。 为此，他父亲同意在有生之年，把房子过户到他名下，以避免日后产生麻烦。但是有的亲戚认为采取赠与方式好，而有的则觉得以买卖方式好，让他一时间不知该怎么办。
&&记者了解到，随着房地产市场的发展，不少人有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房产，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下。
&&对此，太原市房管交易所的负责人介绍，房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。如果交易双方非亲非故，想通过赠与方式过户房产基本行不通。
&&房龄不满5年选择赠与较为划算
&&亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖方式好？记者就此咨询了太原市房管交易所的负责人方主任。方主任认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定。房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
&&根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。
&&在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。
&&如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。
&&买卖方式有利房产再出让
&&方主任表示，现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。
&&记者从太原地税部门了解到，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
&&比如，某套房子当时赠与人是以50万元买下，现在涨价到100万元。受赠人想再次出让房产，仅个人所得税就要交纳10万元，计算公式为：(100万－50万)&20%＝10万。
&&相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让需缴税费为4%左右，即4万元可办过户。因此，如果考虑到以后会转卖，最好不要通过赠与方式过户房产。
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