黄其森泰禾黄其森集团需要迎接什么挑战啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 20:45 标签： 泰禾集团 沈琳 黄其森
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泰禾集团董事长黄其森：投资券商是一步好棋
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精彩高清图推荐：泰禾集团全国扩张加速
| 来源 ：中国网?地产中国 | 作者： 王莉
泰禾集团董事长黄其森
8月8日晚，泰禾集团位于北京孙河板块的项目&泰禾北京院子&产品发布会在太庙盛大举行。这不仅是泰禾半年多来在北京频繁拿地之后第一个亮相的项目，也是泰禾集团进军北京十年之后的第二个项目。发布会后，泰禾集团董事长黄其森接受媒体专访时表示，在经过十多年的积淀之后，泰禾集团正转变企业发展战略，北京将成为泰禾继福建之后的第二个主战场。
&我们采取区域聚焦、深耕的战略，除了福建之外，北京将是未来泰禾发展的主场，也是我们全国战略布局的重中之重。&黄其森坦言，2013年泰禾集团的拿地计划将不止年初公布的110亿，下半年集团将继续增加拿地预算，新增部分仍会优先考虑北京和福建，同时还会战略性地考虑上海、长三角和广东市场。
那么，未来泰禾在北京市场将如何推进？其当前的企业发展战略有哪些调整？为了应对新的布局，泰禾集团在资金和人力资源等层面都做了怎样的准备和调整？就这些问题，黄其森均做了详细解答。
市场：一线城市房价肯定不会跌
调控常态之下，政策走向以及房价走势都是备受关注的话题。在当晚的产品发布会上，应邀出席的华远集团董事长任志强再次放话：&未来房价肯定不会跌，而且为了平衡地方债务，新一届政府可能比市场更希望房价涨。&
此言一出，再度引发热议，对此，黄其森也表示了认同：&虽然我无法预测房价到底什么时候涨，能涨多少，但有一点我很确定，房价肯定不会跌，至少在一线城市不会跌。&他认为，像北京这样的一线城市，有大量的人口支撑，目前北京的人口就有两三千万，这样就会产生各种需求，很多资源也会因此往一线城市集中。
&北京是一个什么项目都能做，什么项目都能做的好的城市。&黄其森表示，正是基于这一认识，泰禾提前半年便开始着手布局。
对于当前房地产调控可能的走向，黄其森表示，由于整个市场的需求量依然非常庞大，所以今后不管政策怎么出台，都一定会考虑大多数人的感受。而对于目前市场热议的房产税，他则表示，房产税出不出、怎么出目前都还处于比较草率的阶段，从当前的局势来看，政府出于保持经济增速的需要，对于之后房地产市场将不会保持持续的打压态势。
项目：&泰禾北京院子&预计一年半清盘
今年1月24日，泰禾以18.5亿元竞得&泰禾北京院子&地块，楼面价达每平方米2.9万元。7月23日，中粮以23.6亿元拿下孙河板块今年的第5宗居住用地，楼面价格突破每平方米5.2万元。半年多时间，泰禾、龙湖、首开、中粮等众多大牌开发商云集进驻，不仅使孙河板块地价急剧升温，更不断刷新着市场对于该区域房价的预期。
对于&泰禾北京院子&未来的售价，黄其森坦言，泰禾北京院子不会按照中粮目前的地价去定价，当然也不会仅按照当时的拿地价格去定价。基于泰禾集团目前的高周转战略，该项目预计一年半之内清盘，开盘半年的时间内大部分资金要回笼，所售货值将至少在50亿。如果按照泰禾孙河项目的规划建筑控制规模64777平米来计算，泰禾北京院子预计售价至少在77000元/平米。
而对于高端产品如何实现高周转的问题，黄其森显的信心十足：&高周转和豪宅的销售速度并不矛盾，最关键的问题还在于项目的高品质，不管是高端项目还是普通项目，高品质不等于高价，一定要让买房人感到物有所值。除了产品本身的品质，更重要的是后期的物业服务，这更有助于客户信任和口碑的建立。&
黄其森还表示，北京院子系列产品未来可能会复制到江苏、福州等地，定位于中高端，注重品质、文化和精神内涵的打造。
（责任编辑：王莉）
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近日，荷兰摄影师鲍勃 泰森（Bob Thissen）拍摄了一组西班牙水上乐园的照片，照片中，这座巨大的亚马逊主题公园如今已破败不堪。泰禾集团董事长黄其森：布局券商是一步好棋
作者：江欢
泰禾集团董事长 黄其森接受媒体采访
　　泰禾集团3月4日收盘价为22.13元/股，与年初相比上涨近30%。
　　是何原因让泰禾集团在资本市场上有良好表现？全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森笑言：“泰禾集团定增项目、(行情601198,)成功上市、公司良好的业绩预告以及大盘逐渐走强等利好因素叠加都促成了公司在资本市场的良好表现。”
　　3月4日黄其森在接受金融界网站采访时金融投资、互联网以及未来投资机会等问题作出解答。
　　除了投资金融资产还关注医疗行业
　　2011年黄其森控股的泰禾集团和泰禾投资共用3.6亿元投资东兴证券，4年后东兴证券成功登陆A股市场，现在所持市值已经超过20亿元，这无疑证明了泰禾集团当时对于金融行业的正确判断。这当然与泰禾集团董事长黄其森个人经历不无关系。黄其森出身金融系统，曾任职于(行情601939,)福建分行，熟悉金融投融资运作。
　　泰禾集团的主营业务是，而黄其森一直坚信不懂金融就做不好房地产，泰禾集团恰恰又是充分利用高杠杆而发展起来的房地产商。黄其森说明：“对于金融行业的投资是属于财务战略投资，目前来看四年前对东兴证券的投资，现在公司所持股票的市值已经近20亿元。对于公司和股东也有所交代。除了投资券商，公司还投资了福建海峡银行和福建农商银行。”
　　对于未来是否还会继续投资金融行业或者是成立属于上市公司的P2P企业？
　　黄其森表示：“不排除公司今后更紧密的跟金融结合。有两种模式，一是本身对房地产有促进帮助的；二是做财务投资、战略投资，当然公司未来的投资也将是围绕在房地产行业上下游进行。目前刚去一趟台湾考察医疗行业，他个人对于医疗行业是十分看好的。”
　　互联网是强大的工具，但不是万能的
　　而者的购物行为也正发生多方面的显著变化：购物空间立体化（全渠道购物）、时间碎片化、购物移动化、信息传播社交化。在此背景下，传统的地产行业不得不向互联网靠近，转变行业发展模式，打造全新的格局。
　　创建自有平台成为传统地产企业应对电商冲击的主要策略，如近期上线的“(行情600048,)”APP，“保利地产门户网站” 就是传统地产行业应战电商的利器，也是融入时代发展的入口。
　　市场上大家都热衷谈“互联网思维”，众多企业争先恐后地进入该行业。不过，黄其森在两会的提案中也指出互联网也有泡沫化的倾向。他解释：“在新形势、新经济、新思维的大环境下，泰禾集团也在借助互联网工具，做好自己的服务和产片。根据公司经营和调研的情况来看，互联网对于体验式经济的有很大的冲击力，而对于房地产来说影响力有限。”
　　他表示：“房地产是不动产，不论任何时间，产品与服务才是王道。互联网仅仅是一个强大的工具，并不是万能的。通过互联网工具对于服务和产品的改进都将是渐进式的。 ”
　　三四线房地产或面临灭顶之灾
　　根据第656号国务院令，《不动产登记暂行条例》自3月1日起施行。市场认为，一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，对房地产市场将有重大的影响。
　　黄其森认为，“不动产登记政策，绝对不会导致中国房地产滑坡，或者更加耸人听闻的‘崩盘’。它对于房地产的不会有太大的冲击和影响。但是就算在降准和降息的影响下，房地产销售也不会出现暴涨的现象，所以对于2015年的房地产市场我们也不能盲目乐观。”
　　而此前黄其森实地考察天津蓟县，此举是否说明泰禾集团将再次布局并深耕环，抢食京津冀协同发展的市场红利？
　　黄其森解释道：“京津冀一体化是未来发展国家战略，去天津仅是为未来公司的发展做前期调研。”
　　对于不少房地产商在三四线城市“疯狂”拿地的行为，黄其森指出：“目前根据国家政策和经济形势来看，公司的发展战略仍将以福建、北京、上海为主。一些房地产商到三四线城市拿几千亩地，甚至上万亩，这种模式是不可持续的。第一，这些地方城市人口净流出，市场没有足够的消化空间。第二，当地政府土地审批权限是一百亩左右，企业能够弄到成千上万亩，有打擦边球的可能。所以三四线城市有不可控的风险，特别是政治风险的存在。”
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