查询买房开发商证件办了几个证件上哪个网站

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开发商办不下来房产证都有哪些原因?
18:23:53 胶东在线
  胶东在线消息 近日,有网民留言咨询:开发区海天景苑的房产证从05年左右开始到现在都三四年了,但房产证一直没办下来,开发商也老是含糊其词,当时购买时房产商的几大证(土地证,商品房预售证等)都齐全,请问相关领导,开发商为什么办不下来会有其中哪些原因,房产证能否最终办下来,如果确实办不下来应采取什么方式维权或退房或获得补偿?现在都到结婚生孩子的年龄了,急着转户口什么的,这些房产商真没良心啊。
  市房管局回复: 房屋登记发证是依申请办理的事项,开发商如不申请办理房屋登记,房管局无法查实其办证的手续是否齐全,建议您向开发商查询其土地、规划、建设等相关手续是否齐全以及是否向房屋登记机构递交办证申请。
  请您按照合同约定与开发建设单位协调,通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或调解不成的,可依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
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图为:陈浩正在接听“楚天3.15”维权热线
  楚天都市报讯(记者陈珂)昨日,武汉房管局房地产市场管理中心副主任陈浩做客“楚天3.15”维权热线。2小时时间里,投诉、咨询电话不断。其中开发商隐瞒信息、或者虚假承诺卖房,成为不少购房者最易碰上的陷阱。
  订购小门面 变成大商铺
  2013年,唐先生缴纳30万款项,在售楼部订购74平方米商铺时,开发商还没有预售证,两年后主管部门不允许其分割产权,签合同时74平方米的房产变成了230平方米,价格相差百余万元。如今开发商给出两个解决方案:要么业主补交百万余元的差价,要么开发商退还已占用2年的预付款。
  唐先生说,当初买商铺投资是量力而行,现在没有实力补交过百万的价差,而几十万被开发商无偿占用2年,一分钱利息都没有。因此两个解决方案,他都难以接受。“目前我还没看到双方签订的协议,如果是在未取得预售证时收取款项,可能涉嫌违规售房。”陈浩分析原因时认为,由于商铺单价高,当初开发商可能希望将商铺分割成小面积铺位,便于对外出售。后来报批时,未获得主管部门许可,导致单套面积变大。
  陈浩表示,将立即着手调查,在看到协议之后,再对该纠纷定性。
  抵押信息被瞒 买房不能办证
  开发商售房之前,隐瞒房产被抵押的信息,卖房后又不尽快解除抵押,导致贷款无法审批、房产证无法办理。
  涂先生去年9月中旬,缴纳20多万的首付,随即申请银行贷款。审批通过后至今无法放款。跟开发商沟通后才知道,他购买的房源已被开发商抵押给银行,迟迟没有解押,导致无法办理贷款,办证更无从谈起。
  陈浩表示,抵押的房产要进行销售,首先需要有债权人的书面同意,同时开发商在售房时应告知购房者。陈浩介绍,解押不是以一套房源为单位,而是以一层甚至一栋为单位,假设其他房源销售不好,开发商资金不能回笼,可能导致没有实力还款解押。而处在抵押状态的房产,无法对购房合同进行备案,也无法贷款、办证,购房者权利无法保障。
  陈浩建议,购房者在买房之前,可登录房管部门网站了解意向房源是否有抵押的信息,再根据情况考虑是否购买。
(作者:陈珂&&编辑:ADMIN)
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如何查看开发商是否具有办理房产证的条件
09:52:30 来源:胶东在线 [
  胶东在线消息
近日,留言编号为424301的网民咨询:如何能查到开发商是否具有办理房产证的条件?开发商提供的是复印件,我们无法核实真假。
  市房产交易中心回复:你可以提供该楼盘的名称和开发企业的名称,拨打6631565电话查询是否办理了商品房预售许可证,如果已经办理则表明该楼盘目前已经具备办理房产证的条件。
责任编辑:姚帅
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