上海外地人买房条件在上海买房 以公司名义买房的话注册公司时间有要求吗？满三年？还是只要有注册公司就行了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 08:58 标签： 外地人北京买房资格
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在上海，以公司名义买房，有哪些利弊？
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继去年325“沪九条”、1128限贷升级之后，住房之严领先全国。很多买房人看好房产或急需住房，但囿于被限购，不得不想到“曲线救国”，比如以公司名义买房。 不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。小编从税务部门、、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。 初始投入成本高： ，全部3% 对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购，但因为绝大多数银行的业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得后，才能进行。 而且，无论是非住宅、普通住宅还是，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的。根据地税部门今年5月印制的税费简明表，购买时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下： 房产持有成本高： 每年要缴纳 虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天地方税务局正式开征2016年度房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，浙江暂时还未对个人开征房产税。 不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。 此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人较好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。 手续准备资料多： 要有股东会决议 以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。中原地产的相关工作人员列了一份基本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。 个人购买公司名义房产： 也需要满足购买条件 根据“沪九条”新规：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 原价转卖公司名下房产： 能规避高额税费吗 目前地税部门对个人卖家出售住宅房产，主要征收： 1、增值税及附加。其中超过2年(含)免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收； 2、个人所得税。其中，转让家庭少有住房免征个人所得税；非家庭少有住房的，则按(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%征收个人所得税，或按收入的1%核定征收个人所得税。 相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳： 1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收； 2、。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按销售价格的5%的核定征收； 3、印花税。按销售价格×0.05%征收。 此外，转卖公司名下房产，还要缴纳，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。 有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的和企业所得税。那么，像普通中的阴阳合同(即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同)那么操作，可行性大不大？ 对此，浙江腾飞金鹰律师事务所一等合伙人、资深房地产律师陈钟认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋销售过程中，会有相关部门做评估，价格做得太低一般是通不过的。 综合来看，以公司名义买房，成本不低、风险不小，看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。
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