从进场到交付竣工交付到底需要报审多少资料

公路路基验收都需要哪些资料? [待解决,悬赏分]
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本帖最后由 土老帽 于
15:53 编辑
第一步 房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
&& 1、选定项目,签定合作意向书& && &&&2、初步确定开发方案& && &&&3、申报规划要点& && & 4、申报、审批项目建议 5、编制项目可行性研究报告&&6、申报、审批项目可行性研究报告&&
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
& && && && && && && & 1、可行性研究费& && && && &&&2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的和配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点& &2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案& && &&&4、办理人防审核& &5、办理消防审核& && & 6、审定规划设计方案& && && & 7、住宅设计方案的专家组审查& &
8、落实“三废”治理方案& & 9、委托并报批& &&&10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探& && && &&&12、委托初步设计& && && && && &13、申报、审定初步设计
14、征求主管部门审查意见& & 15、落实市政公用设施配套方案& &&&16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见& &&&18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
二、房地产开发项目的市政配套
1、工程勘察(测量)费& & 2、工程设计费& &3、建设工程规划许可证执照费&&4、竣工档案保证金
5、临时用地费& &6、临时建设工程费& & 7、建设工程勘察招标管理费& & 8、勘察设计监督管理费
9、古建设计费
第四步 房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证& && &2、办理建设用地委托钉桩& & 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察& && && && &5、土地估价报告的预审& && &6、委托地价评估
7、办理核定地价手续& && && && &8、办理土地出让审批& && &&&9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证& & 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
& && && && && && &&&1、国有土地使用权划拨用地申请& &&&2、主管部门现场勘察
& && && && && && &&&3、划拨用地申请的审核、报批& && & 4、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
&&1、征用集体土地用地申请& && &、到拟征地所在区(县)房地局立案& && &&&3、签订征地协议
&&4、签订补偿安置协议& && && &5、确定劳动力安置方案& && &6、区(县)房地局审核各项协议
&&7、市政府下文征地& && && &&&8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 9、办理批地文件、批地图
&&10、办理冻结户口& && && &&&11、调查户口核实劳动力& && && && &&&12、办理农转工工作
&&13、办理农转居工作& & 14、办理超转人员安置工作& &15、地上物作价补偿工作&&16、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
&&1、地价款(土地出让金)& &2、资金占用费& & 3、滞纳金& && &4、土地使用费
&&5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费& && & 7、土地闲置费
&&8、土地权属调查、地籍测绘费&&9、城镇土地使用税&&10、地价评估费& &11、出让土地预订金
&&12、征地管理费& & 13、土地补偿费& &&&14、青苗及树木补偿费& & 15、地上物补偿费
&&16、劳动力安置费& &17、超转人员安置费& &18、新菜田开发建设基金& & 19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
&&1、委托进行拆迁工作&&2、办理拆迁申请&&3、审批、领取拆迁许可证&&4、签订房屋拆迁责任书
&&5、办理拆迁公告与通知&&6、办理户口冻结&&7、暂停办理相关事项& & 8、确定拆迁安置方案
&&9、签订拆迁补偿书面协议&&10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置& & 11、发放运作拆迁补偿款
&&12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
& & 1、房屋拆迁补偿费& && && & 2、搬家补助费& && && && &3、提前搬家奖励费
& & 4、临时安置补助费(周转费)& && &5、清理费& && && & 6、停产停业综合补助费
& & 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
& & 8、一次性异地安置补助费& && &&&9、房屋拆迁管理费& &&&10、房屋拆迁服务费
打赏:2土木币0工程点
土木吐槽帝
很有专业水准
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本帖最后由 土老帽 于
15:43 编辑
第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发项目开工前准备工作
&&1、领取房地产开发项目手册& & 2、项目转入正式计划& & 3、交纳煤气(天然气)厂建设费
&&4、交纳自来水厂建设费& && &&&5、交纳污水处理厂建设费& && &&&6、交纳供热厂建设费
&&7、交纳供电贴费及电源建设集资费& && && & 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
&&9、设计单位出报批图& & 10、出施工图& &&&11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金
&&12、办理消防审核意见表& && && &13、审批人防工程、办理人防许可证
&&14、核发建设工程规划许可证& && && && && &15、领取开工审批表,办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
&&16、办理招标登记、招标申请& & 17、招标准备& &18、招标通告&&19、编制招标文件并核准
&&20、编制招标工程标底& && &21、标底送审合同预算审查处确认
&&22、标底送市招标办核准,正式申请招标& & 23、投标单位资格审批&&24、编制投标书并送达
&&25、召开招标会,勘察现场& && &26、召开开标会议,进行开标& && && &27、评标、决标
&&28、发中标通知书& && &&&29、签订工程承包合同& && && && & 30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
&&31、办理质量监督注册登记手续& && &32、建设工程监理& && &&&33、办理开工统计登记
&&34、交纳实心黏土砖限制使用费& && &35、办理开工前审计& &&&36、交纳投资方向调节税
&&7、领取固定资产投资许可证& && &&&38、报装施工用水、电、路& &39、协调街道环卫部门
&&40、协调交通管理部门& & 41、交纳绿化建设费,签订绿化协议& &42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
& &43、施工场地的“三通一平”& &44、施工单位进场和施工暂设& &&&45、工程的基础、结构施工与设备安装& &&&46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收 &&
&& 47、办理单项工程验收手续& & 48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》
49、商品住宅性能认定& & 50、竣工统计登记&&51、办理竣工房屋测绘& & 52、办理产权登记
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
& &1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费
& && & 6、地下水资源养蓄基金& &&&7、地下热水资源费& &&&8、市政、公用设施建设费(大市政费)
& && & 9、开发管理费& &&&10、城建综合开发项目管理费& &&&11、建筑行业管理费&&12、绿化建设费
& && & 13、公园建设费& && &&&14、绿化补偿费& && && &&&15、路灯维护费& && &&&16、环卫设施费
& &17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)& && &&&18、电源建设集资费(用电权费)
& &19、外部供电工程贴费(电贴费)& && &20、建安工程费& && & 21、建设工程招投标管理费
& &22、合同预算审查工本费& & 23、质量管理监督费& & 24、竣工图费& &25、建材发展补充基金
& &26、实心黏土砖限制使用费& && &&&27、工程监理费& && && && &&&28、工程标底编制管理费
& &29、机电设备委托招标服务费& &&&30、超计划用水加价& && &31、夜间施工噪声扰民补偿费
& &32、占道费& && && &&&33、固定资产投资方向调节税
第七步 房地产开发项目的经营阶段
房地产开发项目经营阶段的法律程序
一、外销商品房的销售
& &1、办理《外销商品房预(销)售许可证》& && && & 2、选定中介代理机构和律师事务所
& &3、与购房者签订认购书& && && &4、签订正式买卖契约& && && && & 5、办理签约公证
& &6、办理外销商品房预售契约公证& &7、办理外销商品房的预售登记& &8、外销商品房转让登记
& &9、外销商品房抵押登记& && && & 10、楼宇交付入住手续& && && && &11、办理产权过户手续
二、内销商品房的销售
& &12、提交完成建设项目投资证明& && && &13、签署预售内销商品房预售款监管协议
& &14、办理《内销商品房预(销)售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售
& &17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约&&19、办理预售登记& &20、办理转让登记
& &21、办理房地产抵押登记手续& && &&&22、楼宇交付入住& && &&&23、质量保证书和使用说明书
& &24、办理产权立契过户手续
三、房地产出租的综合管理
& &25、房屋出租权的确认& & 26、申请房屋租赁许可证& &27、出租人与承租人签订书面承租协议
& &28、租赁当事人办理租赁登记手续& && &29、租赁房屋的转租& && & 30、房屋租赁关系的终止
四、房地产出租的专项(外地来京人员)管理
& &31、房屋出租权的确认& && && && && && && && &32、出租人办理房屋租赁许可证
& && & 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》& && &&&34、签订书面租赁协议
& && & 35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、房地产的抵押
& &36、抵押权的设定& && && &37、签订抵押合同& && && & 38、办理房地产抵押登记
& &39、抵押房地产的占管& && &40、抵押房地产的处分
房地产开发项目经营阶段的相关税费
& &1、营业税& &2、城市维护建设税& &3、教育费附加& &4、印花税& &5、契税& &6、土地增值税
& &7、企业所得税& &8、个人所得税& &9、房产税& &10、城市房地产税& & 11、房屋产权登记费
& &12、房屋所有权证工本费& && && &13、房产共有权执照费& && &&&14、房屋他项权利执照费
& &15、房屋买卖登记费& && && & 16、房屋买卖手续费& && && &&&17、房屋租赁审核备案手续费
& &18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费& && &&&19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
& &20、房屋租赁登记费& && &&&21、房屋估价手续费& && && & 22、房屋公证估价手续费
& &23、房地产价格评估费& && && && && & 24、房地产中介服务费
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段
房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
& &1、物业管理单位经营资质审批& && && &2、签署物业管理委托合同
& &3、居住小区的物业接管综合验收& && & 4、物业使用、管理、维修公约的核准
& &5、安排签订管理公约& && && && && &6、制定、提供质量保证书和使用说明书
& &7、物业管理服务基本要求& && && &&&8、物业管理委员会的设立
房地产开发项目物业管理阶段的相关税费
& &1、居住小区物业管理启动经费& && && &&&2、共用部位共用设施设备维修基金
& &3、普通居住小区物业管理费& && && &&&4、高档住宅物业管理费
& &5、经济适用住房小区物业管理费& && &&&6、供暖费
<p id="rate_61842" onmouseover="showTip(this)" tip="很有专业水准&威望 + 2
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看的好累啊 辛苦了LZ
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好详细 拆迁的问题都说到了
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很好的整理,走起
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10周年站庆
8-3(在线教育)
8-4(商易宝会员)
8-5(广告合作)
(非工作时间)微信二维码
&&&&&&正文
【考友分享】报审工程结算需要提交的资料
16:23 来源:建设工程教育网&#12288; |
报审工程结算需要提交的资料:
1、竣工蓝图
2、图纸会审
3、或者施工方案
4、施工合同和合同的补充协议
5、图纸设计变更
6、施工期间的合同外项目签证,材料认价
7、施工中的有关会议记录
8、业主或监理发送的通知
9、监理认可的技术核定单
10、施工期间政府部门下发的相关通知如供电供水环保等
11、工程量计算书以及电子版本
12、结算报价书和电子版本
13、安全文明施工现场考评评定表。
责任编辑:Seazy
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&#12288;&#12288;本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
&#12288;&#12288;3、联系方式:010- / 400 810 5999。地区:中山
头衔:项目副经理
悬赏分:100
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工程竣工后,监理需要向甲方移交资料吗?如果需要,都有些什么资料?
地区:山西
等级:15 级
头衔:亚太区总裁
工程竣工后,监理需要向甲方移交资料。
如果需要,都有以下资料:按正规的程序资料都要移交归档,归档由甲方完成,所以所有的都要移交,包括工程准备阶段文件(这个一般就在甲方)、监理文件、施工文件(施工综合管理文件、产品质量证明文件、检验检测报告、施工记录文件、质量验收文件)、竣工验收文件。
提问者对最佳答案的评价:3星
请填写消息,提交后将发送给用户
及时采纳答案不仅是对回答者的认可,同时也能避免问题过期后被
地区:河北
等级:15 级
头衔:亚太区总裁
工程竣工后,监理需要向甲方移交资料一般是:
&&&&& 监理通知单、监理抽检记录、工程暂停令、工作联系单、工程延期审批表、费用索赔审批表、工程款支付证书、竣工总结 ,这就是监理存档用的,这些资料由施工单位交给甲方和建设档案馆。
仅供参考。
地区:山西
等级:15 级
头衔:亚太区总裁
按“GB建设工程监理规范”规定8.2 监理文件资料内容包括
8.2.1 监理文件资料主要包括:
1 勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件; 2
监理规划、监理实施细则;
3 设计交底和图纸会审会议纪要;
4 施工组织设计、(专项)施工方案、应急救援预案、施工进度计划报审文件资
5 分包单位资格报审文件资料;
6 施工控制测量成果报验文件资料;
7 总监理工程师任命书、开工令、工程暂停令、复工令、开工/复工报审文件资
8 工程材料、设备、构配件报验文件资料; 9
见证取样和平行检验文件资料;
10 工程质量检查报验资料及工程有关验收资料;
11 工程变更、费用索赔及工程延期文件资料;
12 工程计量、工程款支付文件资料;
13 监理通知、工作联系单与监理报告;
14 第一次工地会议、监理例会、专题会议等会议纪要; 15
监理月报、监理日志、旁站记录;
16 工程质量/生产安全事故处理文件资料;
17 工程质量评估报告及竣工验收监理文件资料;
18 监理工作总结。
8.2.2 监理日志主要内容:
1 天气和施工环境情况;
2 施工进展情况;
3 监理工作情况(包括旁站、巡视、见证取样、平行检验等情况);4 存
在的问题及协调解决情况;
5 其他有关事项。
以上文件都需要移交建设单位及当地档案馆。
操作执行中...
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