年各地限购政策着重点解析,远离买房五大误区
年各地限购政策着重点解析,远离买房五大误区
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　　导语：自9月30日至10月4日，短短五天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。如下是独特网小编整理的各地限购政策着重点解析,远离买房五大误区,欢迎阅读，希望对同学们有帮助。如有变动，以官网为准。　　各地限购政策着重点解析　　这些陆续出台的楼市新政，各地的着重点在哪儿?根据统计，在调控新政内容中，限购和限贷是普遍措施，12个城市均有不同程度的涉及和强调，有的是进行调整，有的是对现有政策的严格执行进行强调。除此之外，比较“严厉”的“90/70”政策在北京和深圳重新开启，也有4个城市开始推行“认房又认贷”，还有3个城市对公积金贷款政策进行了调整。此外，在限制非本地户籍者购房方面，有8个城市推出相应的措施。另外，佛山强调加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。　　下面就来一一分类梳理。　　重启“90/70”政策　　何为90/70政策?2006年，建设部等九部委曾联合推出了一份文件――《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点，就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。　　在本轮楼市调控中，明确重启“90/70”政策的包括：北京和深圳。　　重启限购　　天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房　　无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房　　成都：部分区域单人只能新购一套房　　郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房　　济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房　　合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买　　武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房　　北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。　　限外　　天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%　　苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房　　无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房　　济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房　　合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%　　武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购　　深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房　　广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房　　限贷　　北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成　　郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%　　苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%　　无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%　　合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%　　济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%　　成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%　　深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%　　广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款　　认房又认贷　　北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%　　苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%　　合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%　　深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%　　公积金政策调整　　合肥：购买第3套住房，停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款　　苏州：第二次使用公积金贷款，最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。　　济南：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元　　严惩违规销售　　佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。扩展阅读在中国，人云亦云，谣言往往比真理传播的更广是一种比较常见的现象。特别在买房的过程中，中国的楼市就存在着一些似是而非的“真理”，但这其实却是买房的误区。  1、买房追求一步到位  这种观念在老一辈人的群体中，十分普遍。因为买房动辄几十上百万元，对于经历过艰苦环境的人来说，深知不易，所以在买房的态度上更谨慎，也更直接。一套房子就要能住一辈子。但是现代楼市中，想在短时间内找到各方面都合适的房子比较困难，加之楼市瞬息万变，单一个房价就让人吃惊了。所以客观环境上并不允许一步到位。还有能够一步到位的房子，在房价上肯定也不便宜，对于买房人来说，经济压力也比较大，所以，可以先考虑一个小点的，随着经济状况的改善，再考虑改善住房也是不错的选择。  2、别人炒房，我也跟着买  经济发展，让一部分人的手里都有闲钱，聪明的人都知道应该选择一个合适的投资方式，让钱生钱。身边的人说，买房啊，你看谁谁谁买了一套房子，涨了多少之类。自己一看楼市**，也慌忙入市。炒房团怎么赚钱的?集资入市，把房价炒起来，看准时间抓紧出手，最后让盲目入市的人成了“接盘侠”。  当然并不是说投资房产是不对，只是投资是一件很专业的事，现在的楼市也并不是有钱就能赚的地步，你仍然需要认真学习必要的房产知识，了解买房政策等等。盲目入市，吃亏很有可能是你。  3、房产证写子女的名字  一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，这样以后还能省事。但是新的二套房认定标准出来后，这样的做法反而会给孩子未来的买房带来很多的不便，一旦被认定为二套房，不仅买房贷款更加严苛，万一将来征收房产税，二套房的税费肯定也是更加复杂。  4、以租养房却忽略成本问题  想要通过一套房子的房租偿还另一套房的贷款，但这并不是一个明智的投资理财方式。房产作为一种长期性的投资方式，出租房时一定要考虑到房屋空置率的问题，无论是一二线，还是三四线城市，都应该提前了解区域的租房市场，防止出现过长的“空档期”，让自己的还贷出现风险。  5、买涨不买跌  房价跌的时候坚信还会跌，迟迟不买，房价涨的时候就担心会一直涨个不停了，赶紧下手。面对这个问题，购房者主要应该找准自己的定位，我为什么要买房?我现在有能力买房吗?只要不是投资客，房价的起伏并不应该影响到你的买房打算。  一个理性的购房者，他的买房行为是建立在充足的房产知识和认真的态度上的。理智的分析自身和市场的情况，做出正确的买房抉择。
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        买房首付一般是多少?2017年买房首付新政策
当代财经网4月7日讯 买房首付一般是多少?2017年政府政策一直在调整。在这个大背景上很多人多买房首付的比例有疑惑。那么我们就来所说，2017年买房首付新政策下，买房首付一般是多少。
去年国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30%降到了20%，2017年，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20%的首付政策，计算方法如下：
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(&30%)。
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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当代财经网4月10日讯 去年，美国瓶装水的销售额首次超过了软饮料...【导读】2017年最新房贷政策是什么样的呢？买房对于我们很多人来说都是一件相当重要的事儿，房子的价格有多贵就不用我们说了吧，根据央行发布房贷新政策，首付最低降20%，当然我们在买房的过程中还有几点是需要注意的，一起看看吧~
　　房子其实也是我们在生活中都需要的，但是房子的价格很贵，如果您要卖房子可以先来看看最新房贷政策的情况。
　　2017央行发布房贷新政策：首付最低降20%!
　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。
　　对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。
　　个人房贷政策再次放宽。昨天，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　通知称，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%;二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷最低首付比例首次重回二成。
　　浙商银行昨天第一时间对央行新政作出回应。浙商银行表示，对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域;对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。
　　银行贷款买房注意事项
　　注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　注意点二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
　　注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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