公家的租约房算不算自己公司名下房产过户税费的房产

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什么是公有房屋住宅租约
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按城市找房产律师<input type="hidden" id="_mtitle" value='买了一套二手房发现有租约,租约是原业主通过中介和租客签订的,还有半年才到期。但租客表示自己是和原业主签订了合同,不肯交房租给现在新业主。而房子办完过户后,原业主就一直在外地,称没有时间到处理租赁合同的转移问题,***该租赁的中介公司也表示,租客一直没有交租金给公司。为此十分苦恼,不知怎么办?
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买了一套二手房发现有租约,租约是原业主通过中介和租客签订的,还有半年才到期。但租客表示自己是和原业主签订了合同,不肯交房租给现在新业主。而房子办完过户后,原业主就一直在外地,称没有时间到处理租赁合同的转移问题,***该租赁的中介公司也表示,租客一直没有交租金给公司。为此十分苦恼,不知怎么办?
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提出让租客缴纳租金,让原业主和租客协商将后6个月的租金交纳给新业主,否则起诉维权。购房者在看房过程中,要向置业顾问或卖方了解清楚该房屋的情况,如果带有租约,最好要求卖方在出售房屋时让承租人签署放弃同等条件下优先购买权的书面证明,再购买该房产,以免引起不必要的纠纷。
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根据《合同法》规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是“买卖不破租赁”的原则。根据这一原则,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让给他人,对租赁关系也不产生任何影响。新业主不能以其已经成为房子所有人为由,否认原租赁关系的存在,不能要求承租人交回房子。但租客应将房租交予新业主,房子所有权转移,交付对象也应相应转移。如果租客拒绝交纳租金,新业主可以发通知,让其在规定时间内交齐租金,否则将终止租赁合同。如果租客仍旧拒绝搬走,新业主可以通过起诉维护自己的权益。
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法院拍卖的房产,未公示已存在的租约。是否违法。租约是否有效
本人从淘宝司法拍卖来的写字楼。拍卖公告上显示暂未发现租约。此房于2011年11月被厦门市中级人民法院查封。日此房被厦门市中级人民法院委托拍卖。2014年,第三方上诉厦门市中级人民法院,判决2011年10月签订的租赁合同有效并胜诉,厦门市中级人民法院于与支持。(被拍卖人与第三方于2011年10月签订一份15年...
本人从淘宝司法拍卖来的写字楼。拍卖公告上显示暂未发现租约。此房于2011年11月被厦门市中级人民法院查封。日此房被厦门市中级人民法院委托拍卖。2014年,第三方上诉厦门市中级人民法院,判决2011年10月签订的租赁合同有效并胜诉,厦门市中级人民法院于与支持。(被拍卖人与第三方于2011年10月签订一份15年租约,一次性付清300万房租。)请问法院这么操作合法吗?租约是否有效?我现在是否拥有此写字楼的使用权?(查封的法院)和(判决的法院)和(拍卖的法院)都是厦门市中级人民法院。
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
听人说买拍卖房比较,之前打听过说法院拍卖流程。也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了。因此,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何进行过户? []
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老公名下有房,老婆想自己再买一套算不算二套房
zfsg185****8458
老公名下有房,老婆想自己再买一套算不算二套房
四川 成都 发表时间: 19:11
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1398228****
目前执行的政策是以家庭为单位,应当算二套房。
律所:四川致高守民律师事务所 回复时间: 19:44
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律师回答共 2 条
1898071****
名下房产如是共同财产就属于二套
律所:四川同方正律师事务所
回复时间: 21:10
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1365807****
以家庭为单位。
律所:四川高扬律师事务所
回复时间: 10:16
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