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经过4年多的发展，济南商业地产也进入了相对平稳的发展轨道，不过也带来了4年涨不了1000元的尴尬。“两极分化”也是济南商业地产的另一个显著特征，目前东西销售均价相差近3倍。
&&& 经过4年多的发展，济南商业地产也进入了相对平稳的发展轨道，不过也带来了4年涨不了1000元的尴尬。&两极分化&也是济南商业地产的另一个显著特征，目前东西销售均价相差近3倍。
&&& 四年涨了不到1000元
&&& 2010 年被业内称为&商业元年&，与当年中央政府的房地产调控政策异常严厉有关，很多住宅投资客被挤出&住宅领域&，转而投身商业地产。也就是在这年，济南的商 业地产获得了第一个&春天&，当年的成交均价就达到了12770元/㎡。不过，让人不解的是，此后济南的商业地产销售均价就进入平稳期，搜房网提供的数据 显示2011年&2013年间，商业地产销售均价分别为12021元/㎡、12000元/㎡、12850元/㎡。
&&& 成熟商圈成商业地产保值后盾
&&& 济 南商业地产的价格高低依托于所在商圈的成熟度，搜房网提供的数据显示，目前济南最贵的商业地产位于&泉城路商圈&，其售价达到了85000元/㎡，比最初 销售时增长了70%；&英雄山商圈&周围的商业地产紧随其后，售价达到50000元/㎡，价格攀升幅度达到了惊人的269%，&泺口商圈&周边的商业地产 则位居第三位，平均售价为43000元/㎡，价格增长了190%，成熟商圈成为了商业地产保值增值的坚强后盾。
&&& 价格跟着地势走东城领跑西部崛起
&&& 统计数据显示，在济南市的五个城区当中，写字楼产品销售均价最高的为历城区18227元/㎡，销售均价最低的为天桥区7513元/㎡；商铺类产品销售均价最高的为历下区35580元/㎡，销售均价最低的为槐荫区8100元/㎡。
&&& 根 据搜房网提供的在售商业地产的价格信息，记者统计发现，目前历下区商业地产每平方米的销售均价为25088元，市中区为16800元，槐荫区为11649 元，天桥区为15356元，历城区为18227元。每个区位中选取两个商业地产项目作为样本进行了统计分析，从价格上看目前济南商业地产的价格与济南东高 西低的地势相似，位于东部的历下区商业地产的销售均价是位于西部的槐荫区的两倍多。
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编辑：闫晓辉
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　　继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。自2月22日起，济南房屋买卖将迎来这些新变化！赶紧来看看能省多少钱吧~
　　新政如下：
　　首套房
　　个人购买家庭唯一住房
　　● 面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税
　　● 面积为90m2以上的，减按1.5%税率征收契税
　　二套房
　　个人购买家庭第二套改善性住房
　　● 面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税
　　● 面积为90m2以上的，减按2%的税率征收契税
　　新政实施时间：
　　2016年2月22日起执行 。
　　新政实施范围：
　　全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在济南购房的消费者，将享受到契税及营业税的优惠政策。
　　跟以前相比有啥变化↓↓↓
　　到底能省多少钱？
　　根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：
　　小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。
　　假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。
　　假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。
　　这些利好政策你享受过了吗↓↓↓
　　首套房首付比降至25%
　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市(济南符合政策哦~)，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
　　公积金买房 一家最多可提8人
　　新政策规定，职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。
　　公积金贷款最高额度提至60万
　　目前，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在济南市内六区购买自住住房的，最高可贷款额度已由50万元提高到60万元。
　　二套房公积金首付比例调整低至20%
　　日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，买二套房的首付压力又减少了一大截有木有！
　　2015年央行总共降息5次 降准5次
　　2015年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降到了4.9%。按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从日开始，房贷族的月供将大幅降低。以 100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，30年共少还22万余元。
　　来源于舜网
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在济南投资房产 你准备好了吗？
来源：新浪乐居
自限购新政出台之后，济南的住宅成交量大幅下降，这其中一部分的原因是因为限购政策导致一大部分市民放弃了买住宅的念头。
自限购新政出台之后，济南的住宅成交量大幅下降，这其中一部分的原因是因为限购政策导致一大部分市民放弃了买住宅的念头。买住宅的暂时行不通，不少市民转向公寓商铺写字楼等商业地产。相比住宅产品，稳健的投资、较高的回报率，商业地产更成为不少人的新选择。而如何选择商业地产是投资非常重要的一步。
看区域发展规划
投资房产就是投资未来，政府大力支持开发的区域目前配套尚不完善，但未来区域的发展能够带动该区域房产的升值，区域规划的力量不容小觑。根据济南市政府的规划建设，CBD片区、新东站片区、西客站片区等未来的发展潜力强劲，尤其是集万千“宠爱”于一身的CBD片区。
看房产地段
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。随着城市发展，济南也越来越寸土寸金，好的地段更是引来众多商家的“觊觎”，除了火车站商圈、泉城广场商圈、西市场商圈等老城区的好地段之外，近年来逐渐发展壮大的奥体片区、省博片区、西客站片区以及最新的CBD片区也因为其地段优势，逐渐成了新济南的标签。
看交通条件
“要想富，先修路”这句话不单单适用于七八十年代的中国，同样适用于正在快速发展的中国，交通便利将为区域带来更多的经济活力。在济南人人皆知的道路莫过于经十路，纵贯东西，带动了济南的发展变化，其两侧的沿路地产商业价值也更加凸显。如济南CBD片区，集经十路、、公交、BRT以及规划中的轨交于一体，其发展也引人关注。
在济南集规划、地段、交通等众多利好因素于一体的区域已是少之又少，而济南CBD片区则是这其中的佼佼者，更多的人选择了其未来的升值潜力。位于CBD片区的()，同样吸引了很多的人的关注。南临经十路，北靠解放东路，加上BRT公交和规划建设中的轨交，中弘广场形成了健全的路网格局。此外，中弘广场兼具酒店、写字楼、商业及公寓等多种物业形态，为市民提供更多的选择。
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4月18日晚，华润置地发布公告称：王石将于日公司股东周年大会结束时，退任公司独立非执行董事一职。
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最新播报：
百盛败走济南背后：商业地产供大于求
电商的发展及不断涌现的商业综合体，给传统零售业造成巨大冲击。其中，外资商业零售企业在华的生存状态更是令人关注。5月5日，百盛在济南的唯一一家门店正式关闭。法国零售巨头家乐福也正调整全球布局，一方面撤离印度、泰国、哥伦比亚等多个边缘市场，另一方面重启巴西市场电商业务并密切关注中国电商发展。伊藤中国进行高层人事调整，希望给其北京市场业绩带来起色。有专家建议，外资零售企业要从顶层设计改变，进行错位经营，同时应加强本土化建设。
在雄心勃勃杀入济南两年后，百盛突然偃旗息鼓。
昨日（5月5日），百盛在济南的唯一一家门店正式关闭。济南百盛一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示，商场已经正式关门，专柜全部撤离，如果有退卡的消费者可以拿着有效证件尽快来办理。
至于百盛济南门店关闭的原因，记者致电北京百盛集团总部，但未获得正式回应。
山东大学房产研究中心主任李铁岗表示，百盛退出济南市场的原因，是由于商业地产总量供给相对大。另外，目前济南出现的多个商业综合体项目，也对百盛传统的商场模式造成了一定冲击。
开业两年便“夭折”
据了解，百盛济南店位于市中心地标泉城广场附近，周围商业地产云集。百盛在此区域内已属边缘化位置。
土生土长的济南人田先生告诉《每日经济新闻》记者，泉城广场附近有银座购物中心，吸引了大量客流，北面有投资30多亿元的恒隆广场，是高档品牌的聚集地，还有丰富的餐饮业态吸引了不少人气，相对离泉城广场较远的百盛商场人流变得较少。
RET睿意德执行董事聂绮冰表示，山东当地百货品牌一直居于强势，也是百盛商场难以立足的原因。比如银座、贵和等当地品牌从起步、经营到品牌招商都早于百盛。这样百盛在资源和网络方面就要花更大的功夫，突破原有品牌的难度就更大。
此外，目前电商已经可以涵盖济南本地人很大一部分购物需求，因此逛商场更多的是满足社交需要，在满足购物需求的同时，又可以和朋友、客户聚会、吃饭、看电影等。
“百盛商场恰恰缺失这一点，业态单一、商品品牌同质化严重，价格方面也没有优势，没有特别的东西可以吸引人们去消费。”田先生表示。
北大纵横商业咨询零售业管理合伙人陶文盛分析称，从这家门店分析开看，从2012年开店仅经营两年就关闭，最大的可能是销售预期没达到。
事实上，这是百盛近两年来关闭的第五家店。2012年7月，百盛关闭了上海虹桥店和贵阳金凤凰店。2013年百盛又关闭了贵阳和石家庄的门店。目前百盛在中国36个城市仅剩下56家店。
关店的同时，集团业绩表现也不佳。2013年财报显示，百盛集团实现收入174.81亿元，较去年同期增长4.3%，但经营所得利润下降49.7%至5.43亿元，净利润大幅下滑58.4%至3.54亿元。
零售专家丁利国对 《每日经济新闻》记者表示，目前中国零售形势变化太快，外资企业已经普遍跟不上形势的变化，以前在国外的商业模式和管理经验已经在中国行不通；另一方面外资零售企业本土化还是不够，对变化中的中国市场敏感度不够，导致创新不足，都是小大小闹，不能解决根本问题。
遭遇业绩困境的百盛也在寻求突破。去年百盛在北京复兴门店进行业态上的调整，引进了3000平方米的餐饮业态，希望能增加客流。
丁利国认为，百盛需要顶层设计，从根本上去变革才有希望，而不是小打小闹进行业态调整。
商业物业供大于求
在阳光100置业集团常务副总裁范小冲看来，现在很多企业在转型做商业地产，而商业地产有其特定规律，也特别考验商业地产商的运营能力。某一个企业的撤出，不代表整体市场不好，但是商业竞争越来越激烈，一定要做专长的差异化的商业地产，否则就会进入同质化的价格战。
据业内人士透露，“商业地产热”始于2009年，由于当时恰逢济南全运会举办，济南进入商业综合体时代。同时，济南商业项目也逐渐活跃起来。品牌商业项目如恒隆广场、万达广场进驻，一时间新一轮的商业置业热潮集中，商业物业存量攀升。
克而瑞数据库数据显示，济南2010年以来商业营业用房一直处于供大于求的状态。合计结果显示，2010年至今年一季度，济南商业营业用房的供应套数为23643套，成交仅为12531套；供应面积为1608072平方米，成交仅为852368平方米，成交套数和成交面积都为供应量的53%。
山东大学房产研究中心主任李铁岗分析，消化掉目前的济南商业地产库存，是有一定的难度，但供应过量是相对需求来说。目前就要挖掘需求，要扩大济南商业覆盖的范围，或者济南市打造成旅游中心。对于传统商业模式，从内部可以解决供需，可以从市场方面进行一种深度的细分挖掘，在一定程度上消化供给过量的泡沫。
“要进行不同层次的错位经营，在消费的前段和后端进行延伸都可以拉大需求的量，这样也可以避免同质化竞争。”李铁岗认为。（记者 王杰 孙卫涛）
[责任编辑：今年济南人买房或最火！超八成公贷为住更好的房子
17:02:55& &
导读：济南上半年楼市的持续火爆拉动了公积金贷款。8日，记者从济南住房公积金管理中心了解到，上半年使用公积金贷款共计71.4亿元，同比增长150%。90-144平米(含)贷款金额40.65亿元，占比64.4%，144㎡以上贷款金额10.17亿元，占比16.12%，这也意味着改善需求成了市场的主力。
　　济南上半年楼市的持续火爆拉动了公积金贷款。8日，记者从济南住房公积金管理中心了解到，上半年使用公积金贷款共计71.4亿元，同比增长150%。90-144平米(含)贷款金额40.65亿元，占比64.4%，144㎡以上贷款金额10.17亿元，占比16.12%，这也意味着改善需求成了市场的主力。
　　上半年，济南住房公积金管理中心积极&稳增长、促消费&，通过采取提高公积金贷款额度、放宽提取政策等措施，充分发挥住房公积金在&去库存&任务中的引擎作用，公积金使用率明显提升。
　　1-6月份，济南市全辖住房公积金缴存80.1亿元，同比增长15.4%。160122名职工提取公积金共计55.2亿元，分别同比增长六成、四成。17332个职工家庭使用公积金贷款共计71.5亿元，分别同比增长85.3%、150.6%。
　　其中中心本部发放公积金贷款总额63.1亿元，支持职工购房面积170.5万平方米。金额在60-70万之间的单笔贷款为3932笔，共计25.22亿元，占贷款总额的39.97%。职工贷款所购住房套数中，90㎡(含)以下贷款金额12.3亿元，占比19.48%;90-144㎡(含)贷款金额40.65亿元，占比64.4%，144㎡以上贷款金额10.17亿元，占比16.12%。
　　数据统计显示，今年上半年省城商品房网签量超过10万套，超过2014年全年总量，若按照目前平均每日500多套的住宅网签量计算，今年住宅销量将比去年多80%，成为济南楼市历史上住宅销售最火的一年。压抑的需求在今年得以全面释放，房地产市场也进入了最为关键的转型期。业内认为，今年上半年济南房价的上涨主要是因为改善性住房需求经过长期积攒后的释放。
&&作者：喻雯 &&责任编辑：house
八卦门·竞技场
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