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2015年买房，你知道要交哪些税吗？
[导读]今天小编就给大家说说买房子要交哪些税，什么时候交。不管你是已买房、还是将买房都可以看看。
& & 2015年上半年，在各类利好政策的刺激下，楼市回暖，很多人都选择这个购房最佳的时候入手。但是你知道买房是需要交纳一定的税费的吗？买房要交哪些税相信很多人都不是很了解。今天小编就给大家说说买房子要交哪些税，什么时候交。不管你是已买房、还是你将买房都可以看看。
& & 买房交易需要交纳的税费有：
& & 一、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
& & 二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
& & 三、契税。按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。
& & 四、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
& & 五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
& & 六、房屋维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。有些地方不用。
& & 七、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
& & 最后，小编提醒，我们买房交易的时候一定要到房产交易中心交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。
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提问者:热心网友
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要是不需要交，假如某人有钱任性，在全国各个城市每个城市都买下一套房，也不用交税？如果需要交，那他是不是得交天文数字的房产税？
[法律专家]
根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税，异地多套房产的征税根据不同的方式可以参考以下征税标准。二、征收范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。三、房产税的征收标准：1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。3、下列房产免纳房产税：　（1）、国家机关、人民团体、军队自用的房产；　（2）、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；　（3）、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；　（4）、个人所有非营业用的房产；　（5）、经财政部批准免税的其他房产。就算要交天文数字，每个城市都能买房了，也不在乎这点钱吧。望采纳，谢谢！
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周边房价：青岛首套房按区划分政策已实施 二套房变首套
原标题：二套房变“首套”，省了一万元
在二套房契税和营业税双降之后，契税再添一项优惠：岛城市民若跨区购买第二套房产，且为“区唯一”住房，在缴纳契税时将按照首套房的标准进行认定。记者昨日从市地税局、房产交易中心了解到，目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策，其他区市交易处地税窗口也将跟进执行，部分购房者已尝鲜该政策。业内称，该政策将进一步刺激改善性住房需求，也将给岛城购房者带来“福利”。
市民 市南有房市北再买“首套”
昨天上午，市民魏女士在缴纳购买二套房契税时，获得意外惊喜。魏女士在市南区有一套房，刚刚在市北区买了一套160平方米总价200万元的房子，按照原来的政策，需要缴纳4万元契税，但昨日政策调整后，只需缴纳契税3万元，可以省1万元税款。 “交钱时完全没有想到，太开心了，这笔省下的钱可以用来投资理财。 ”魏女士十分高兴。
据了解，2月25日省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。
“很多购房者不知道首套房认定标准变了，拿着证明来交契税时收获了惊喜，省了部分契税。”在八大峡房产交易中心，青岛市地税局工作人员称，有不少市民已经尝鲜新政，原先的二套房如今变成首套房。
新政 各区市将尽快跟进
“我们是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行。”市地税局相关负责人说，原来是在全市范围内查询，首套房的认定现在是县（市、区）为单位了。简单来说，首套房原先是指“市唯一”，现在则是“区唯一”。该负责人举例表示，我市购房者不管在市南区有多少套房产，但是如果在市北区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。
新政还规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。也就是说，家庭住房情况书面查询证明的有效期由原来的30天，改为5天。
此外，对于已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。另外，目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策，其他区市交易处地税窗口将会很快跟进执行。
利好 连续刺激改善性需求
二套房优惠政策再添一项，国家出台的一系列政策必然会刺激楼市改善性需求。那么，会不会出现为享受优惠政策而二套房销售猛增的情况呢？对此，我市某二手房交易平台工作人员孙裕兴认为，该政策再一定程度上鼓励和刺激了二套房的住房需求，给市民带来了福利。但也只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。
“对市民来说，买一套房子需要考虑各方面因素，购房者不会为了一点优惠而改变计划。 ”市地税局相关负责人表示，最近出台的一系列政策犹如一列优惠的火车，无论购房者何时何地上车，都能享受优惠，所以不会出现“抢购潮”。（记者 薛飞）
责任编辑：莫非
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买房时代算算你要缴多少税 二手房税费多额度高[资料]
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3秒自动关闭窗口青岛各区不动产登记中心联系方式，交易税费征收标准
先上网预约，办房产证无需再排队青岛市市南、市北(含原四方区)、李沧区不动产登记均可实现网上预约。为方便市民，节约办事时间，市不动产登记中心于2015年2月份上线试运行网上预约系统，市民办理部分登记和档案查询业务可以提前到青岛网上房地产(.cn/)预约，无需排队直接办理。预约成功后，申请人在约定时间带齐材料，凭短信通知和身份证件到服务台领取预约号后，可直接到相应窗口办理业务。青岛市不动产登记中心为满足部分特殊人士需要，还推出了免费登门服务。凡年满70周岁的老年人，肢体残疾行动不便人士或者因病住院的，可由近亲属持老年人身份证或肢体残疾证、住院证明申请登门服务。登门服务咨询电话651952。青岛市不动产登记中心地址：市南区巫峡路9-11号电话：，具体登记办证时间：周一至周六8：30-12:00 13:30-17:00。因银行结算原因，缴费领证时间：周一至周五8:30-12:00 13:30-16:30 ；周六9:00-12:00 13:30-16:00。青岛市各区不动产登记中心联系地址及咨询电话青岛市各区不动产登记中心联系地址及咨询电话单位联系地址咨询电话投诉电话青岛市不动产登记中心巫峡路9-11号市不动产登记中心东部交易处新浦路6号市不动产登记中心市北交易处南京路236号市不动产登记中心四方交易处重庆南路120号市不动产登记中心李沧交易处峰山路117号开发区不动产登记中心青岛开发区香江二路32号崂山区不动产登记中心香港东路252号城阳区房地产管理处城阳区德阳路201号即墨市房产管理处即墨市岙兰路1235号平度市房地产交易监理所平度市行政服务中心胶州市房产管理局胶州市湖州路238号胶南市房产管理中心胶南市珠海路222号莱西市房产管理局莱西市烟台南路37号青岛买卖二手房，交易税费征收标准（2017）二手房涉及税种购买二手房所需缴纳的税费有以下几种：房屋公共维修基金、契税、营业税、个税、评估费（贷款）、手续费、印花税、工本费。相关税种的征收标准房屋公共维修资金房屋公共维修基金是日开始征收的费用，按照面积来收费，以有无电梯分为两种收费标准：有电梯：133元/平方米；无电梯：51元/平方米。费用缴纳时间：签完二手房买卖合同，开始办理过户手续时缴纳。【注意事项】房屋公共维修基金是办理正式过户手续的第一步，同时，此项费用一经缴纳，便不可退回，因后期过户手续能否顺利进行尚不确定，所以要在买卖合同中明确约定交易不成时，此项费用该如何处理。契税、营业税日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整契税和营业税的征收标准，于2月22日正式执行。主要调整内容为，不再按照原有的非普通住宅面积标准（144平米以上）以及容积率标准（1.0以下）来区分，而是以90平米一刀切了。① 契税：首套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价1.5%缴纳；二套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价2%缴纳；【注】判断是首套房还是二套房，以各区县为标准，例如在市南买房仅看在市南是否为首套房。② 增值税所购房屋满两年：免征（不分面积大小）；所购房屋不满两年：按照过户价5.6%进行缴纳。【注】不再根据面积和容积率区分普通住宅还是非普通住宅，不再征收差额营业税。个人所得税标准：商品房按照过户价2%缴纳，个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资建房以及拆迁安置房首次出售的，按照过户价1%缴纳。减免标准：所购房屋为满五年且是业主唯一住房时，免征，否则全额缴纳。手续费/工本费/印花税在办理房产证时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。手续费：4元/平方米（买卖双方各2元）；工本费：80元；印花税：5元。以上税种就是在新政实施之后，购买二手房所需缴纳的相关税费，购房者要注意相关税种的减免条件，在做购房预算时，提前进行预估。要用到这些，首先你得贷款喽~贷款请咨询：建行山东路支行0 &&&欢迎骚扰~看这里！长按二维码即可关注“山东路个贷”，小蓝带您了解最有趣最新鲜的金融信息！（如无法弹出“识别图中二维码”选项，请升级手机微信版本。）& & & & &&& &&中国建设银行 &建设现代生活
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