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北京郊区固安区域房地产市场研究_世联2010年.ppt67页
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农业产业为主,具备优质交通系统的北京南部外围城镇 无强势区域价值吸引力 发展理念:以价值为导向的新一代空港新城市,突出“公园化、体验化、生活化、娱乐化” 业态提升型机场市镇通过机场驱动产业升级或完善产业链,有专业的产业功能 机会寻找。 区域机会寻找 市场机会寻找 价值体系建立 市场机会
――从北京外围区域市场发展视角寻找机会 市场机会 北京内城 N E W S 房地产市场发展成熟区域 东部:2000年CBD启动开始,随着CBD的成熟,房地产市场也成熟起来,现处于深耕、完善阶段 北部:随着北部居住区及中关村、上地区域的发展逐步成熟,房地产市场也成熟起来,现处于深耕、完善阶段 客户认知高、区域发展有限 房地产市场发展受限制区域 西部:西部山地及绿地覆盖较大,基于此,区域内可用于房地产开发的地块有限,而可开发地块已较为成熟,且暂未有明显规划利好,现处于深耕、完善阶段 客户认知较高、区域发展有限 房地产市场快速发展区域 南部:较为落后,但2010年开始启动的“南城计划” ,以及首都国际第二机场落户大兴的消息都推动着南部区域快速发展,现处于快速发展阶段 客户认知较差、区域发展空间巨大 随城市发展方向转变,北京南部是未来房地产市场的重要发展方向 北京东部及北部区域通过10-20年的发展,都已经较为成熟,待开发空间有限,而西部由于受地域情况的影响发展有限。 相比之下,南部较为落后,但发展空间巨大,于此同时由于政府的政策导向,南部必然成为北京房地产市场发展的重要方向 市场机会 固安市场之于北京 以环线交通为客群流动路径,南部区域市场在区域升级推动下,凸现区域市场优势,愈发分流被动外溢
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