& 二手房交易费用
二手房交易费用详解
伟业我爱我家房产中介为您解读二手房交易费用：
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳6.房屋产权登记费：80.00元。
7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
二手房交易费用相关问答
二手房交易的费用明细有：1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在
契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）契税1.5%，140平米（有的地方按144平米）以上
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积
北京市二手房交易办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育
出售方税费：1.个人所得税：%=70002.营业税：.6%=39200购买方税
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积
房屋买卖交易：1、评估费：评估价值5‰。2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上
房屋过户税费：1契税：指导价*面积*1（3%）个人购买第一套房，契税为1%,购买第二套或
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文
1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5
（一）卖房人应缴纳税费1、营业税（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积
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太原二手房交易税费：一、1.合同公证费：出售方总房款×0.3%（由引发方承担）2.合同印花税：出售
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二手房买卖交易费用是怎么算的？求告知
提问者：姚孟乐|
时间： 04:29:15
已有5条答案
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所有回答：&1
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
回答数：1|被采纳数：1
所有回答：&1
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）希望我的帮助能够解决你的问题。
回答数：7|被采纳数：2
所有回答：&7
<p class="ask_one_p edit_15荆门二手房交易税费二手房交易税费新政策:自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家:契税:合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。二手房交易税费怎么算:1、契税(买房缴纳):a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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新乡二手房交易税费：不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家:契税:合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。
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所有回答：&0
首先是办理房过户经过双方同意。二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×1.5%(买方);印花税：评估价×0.05%(双方);交易管理费：住宅类物业3元/
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中国装修网& 二手房过户费怎么算？满两年和满五年？
二手房过户费怎么算？满两年和满五年？
全部10个回答
这个要根据您交易房屋的具体情况来看
您说的应该是税费，满两年减免营业税，满五年唯一免个税。
二手房税费含个人所得税、契税、营业税这几个占大部分，个税1%契税1%（首套房且购房子面积小于90㎡）1.5%（面积大于等于90㎡小于144㎡）3%（房子面积大于144㎡或者二套房）营业税5.6%拿房产证到房子交易满2年就不需要缴纳了。前几年是满5年才行。现在政策变了
满五年且家庭唯一住宅：免个税；否则走差额=（申报价-本次营业税-原值-装修款-银行利息）20%
满二年：普通住宅免营业税，非普通住宅营业税走差额=（申报价-原值）5.6%；
不满二年：全额营业税=申报价5.6%
面积90以下=申报价1%；（90㎡-140㎡）=申报价1.5%；140以上=申报价3%！
二套购买：全部按照---申报价3%
现在房产证不用满五年，满两年就可以免营业税，过户的话只要交契税和个税
您好，二手房买卖是不收取过户费用的，只是在过户的时候需要拿着契税票（完税证明）。满两年的房子一定有个税的存在；而满五年的房子要看是不是唯一住房。如果是非普通住宅的，满五年唯一的房子还要缴纳差额的营业税。一类经适房、二类经适房满五年唯一的房子还要缴纳土地出让金和综合地价款。
二手房税费有个税，营业税，契税，交易手续费。满2年就没有营业税，满5年省内唯一住房就没有个税！
现在满两年不用缴纳营业税以前是需要满五年现在只需要满两年就不需要缴纳了也是适当的推动了一下二手房市场
房本满两年的房子可以免营业税，但是有个税。
房本满五年但不是唯一住房免营业税但是有个税。
满五年而且是唯一住房的可以免营业税和个税。
满两年和满五年的过户费是一样的，只是满两年不满五年的房子需要缴纳差额20%的个税，其他的手续都一样。
如果房东是唯一一套房子，且房子已满5年，那只有契税，契税是90平以下，房价的百分之一，90-144（不包含144），房价的百分之一点五，144以上是房价的百分之三，如果房...
未满五年的住宅用房都需要缴纳
5.5的营业税
1个点的个人所得税
契税首套90平米以下的1个点二套4个点
过户税费就三个一个契税一个营业税一个个人所得税
未满五年就是以上三个税费都要征收满了五年免征营业税
税费没有一个准确的数字是按您楼盘的评估价作为报税指导价
契税首套...
三亚这边是全部由买方承担的，不过羊毛出在羊身上，你如果让业主交税的话，他有可能涨价，还是一样的，你可以先做个公证，然后等满五年了，再过户！
不满5年营业税54万×5.55%，个人所得税1%，契税，首次1%，二次3%，如果找中介还要交中介费，贷款需要身份证、收入证明、户口本、银行流水。税单或者社保、首付款收据、...
要看你买的是第一套住房还是第二套住房。
待解决问题
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& 二手房房产证未满2年。过户费怎么算啊？
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UID33580&帖子&精华0&金币530 &威望1 &注册时间&
如题。求大神解疑答惑。
比如：70个平方的房子，80万。
UID915936&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1867&在线时间62 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID915936&帖子&精华0&金币1743 &威望0 &注册时间&
按评估价征收营业税，不是按你的交易价格
UID461589&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分6757&在线时间231 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID461589&帖子&精华0&金币6295 &威望0 &注册时间&
评估价的5个点，契税要看你有几套房子，最高3个点，还有如果卖家不是满五年的唯一住房，还要交1个点，所以最多9个点，其他的费用很低。
UID33580&好友&帖子&主题&精华0&小红花112 &积分5861&在线时间2667 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID33580&帖子&精华0&金币530 &威望1 &注册时间&
很专业，就是我看不懂，评估价是怎么算的呢？
UID543591&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1281&在线时间601 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID543591&帖子&精华0&金币85 &威望0 &注册时间&
我说下把，我的96W的 83平的交了大概7W左右税费，也是没满两年，你那个估计要交5W多
UID543591&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1281&在线时间601 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID543591&帖子&精华0&金币85 &威望0 &注册时间&
hellojigsaw 发表于
我说下把，我的96W的 83平的交了大概7W左右税费，也是没满两年，你那个估计要交5W多
你那个房子单价和我买的是差不多的，评估价可以做高也可以做低，但是税大概就是五万多
UID33580&好友&帖子&主题&精华0&小红花112 &积分5861&在线时间2667 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID33580&帖子&精华0&金币530 &威望1 &注册时间&
简单直观。非常感谢。这些我可以自己办吗？难不难啊？
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UID543591&帖子&精华0&金币85 &威望0 &注册时间&
你说办是办什么，如果你想全款买，好像是要自己找评估公司，然后去过户交钱就行了。。大概是这样，具体不是很清楚，我是通过中介搞的
UID461589&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分6757&在线时间231 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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yangjing120 发表于
回复 米杜 的帖子
很专业，就是我看不懂，评估价是怎么算的呢？
评估价是房产局规定的，有个范围，如果全款或者贷款很低，可以选最低的，这样税费也会相应的减少，但是如果希望贷款多点，就要做好点。
UID33580&好友&帖子&主题&精华0&小红花112 &积分5861&在线时间2667 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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UID918009&帖子&精华0&金币71 &威望0 &注册时间&
除其它费用外，多交5.6%的增殖税
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你好，请问能不能先不过户，公证一下，等满两年在过户，这样就可以省营业税了吧？
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2017二手房交易税费与过户费怎么算
很多人都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房交易税费与过户费怎么算了？下面就由华律准备为您整理相关知识，欢迎阅读！2017二手房交易税费与过户费怎么算1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。延伸阅读：相关推荐：
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