继承的房产等五年再卖子，是否满五年是怎么计算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 16:48 标签： 父母的房子如何继承
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&父亲去世卖房需什么手续
继承房屋交易过户费用如何计算
父亲去世卖房需什么手续
继承房屋交易过户费用如何计算
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一、父亲去世卖房需什么手续&如果父亲去世的，留有房产的，如果有遗嘱的，按照遗嘱的方式继承。如果没有遗嘱的，按照法定继承。那么，父亲去世了如何卖房,需要什么手续呢?房子作为夫妻共有财产，在一方去世后，财产是需要进行分割的--夫妻各持有50%的产权，然后再对父亲的50部分进行分割。子女可以购买其他继承人的比例，取得房屋的所有权。然后再到房管局办理房屋过户手续，将房屋过户到自己名下。这样就可以出售房屋给其他人了。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、继承房屋交易过户费用如何计算(一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(二)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(四)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。&&
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北京遗产继承律师温馨提示：经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，与普通商品住宅一样经济适用房可以继承，继承该房时可不补交土地出让金，产权登记仍为经济适用住房。再次上市时，需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后，可以赠与。
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专业遗产继承律师温馨提示：遗产的分配首先要确定遗产的范围，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产，在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的，所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来，然后再进行遗产分割。
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法邦网免费法律咨询热线：如何判断房屋性质、如何界定房屋是否满2年或是5年呢?赶快来围观吧~
1.如何判断房屋性质?
在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。对于购房者，房屋性质很重要，仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房(房改房)、经济适用房、按经济适用房管理、公寓(从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房)
2.房屋登记区域与房产证区域不同怎么办?
有些细心的购房者发现房产证区域与房屋登记区域并不相同，一次产生被骗感觉。如果遇到这种情况是否说明房主造假呢?答案：不是。
有时候房产证区域与房屋登记区域不同也是正常的，该房仍然可以直接交易，交易时房产局会自动更改，无需任何流程和备件材料，也无时效。
3.房屋产权类别有哪些?(看房产证上的信息)
转：买受、转让、受让、转移
改： 房改房
变：夫妻更名、继承、赠与
换：遗失补办
4.房屋产权来源有哪些?
买受、房改房、经济适用房、拆迁安置房、继承、赠与
5.如何界定房屋产权是否满两或五年(若信息无法确定，可让业主到地税局核税 )
(1)是否满两年
(2)是否满五年
1)存量房——契税完税证的填发日期和制证日期按照孰先原则
2)房改房——制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期按孰先原则
3)继承——购房时间按原产证的购房时间计算
4)赠与——受赠者是直系亲属，购房时间按原产证购房时间计算;受赠者是非直系亲属，购房时间按新产证购房时间计算
5)经济适用房——以购房发票上的记载时间为准
6)拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准您的位置：
房屋是否满5年、满2年该从什么时间算起
来源：房天下 &&发布时间：
很多房主在、时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。 其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。 如何界定交易房屋是否满5年或满2年？ 1、、以及按照经济适用房管理的房产 以填发日期或登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、已购 有三个时间：房产证填发日期、原始签署日期、第1笔购房款的银钱收据日期。 这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。 3、继承的房产 可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。 4、赠予的房产 直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 5、夫妻更名的房产 可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。 6、遗失补证、破损换证的房产 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。 房屋满5年有什么好处？ 如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的少有住房，房主房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。 房屋满2年有什么好处？ 如果是满2年的住宅，可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费！ 增值税减免规定： （1）非北上广深地区： 个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。 （2）北上广深： 个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 个人将购买2年以上（含）的非对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税； 个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征增值税。 增值税减免了，其附加税（占房价的0.6%）便不用缴纳，所以增值税及其附加税缴纳比例是房价的5.6%。 以上就是房屋是否满5年、满2年的介绍，希望以上介绍能帮到您。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 继承的房子满五年还是不满五年是不是按照原房本计算呀
继承的房子满五年还是不满五年是不是按照原房本计算呀
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jghjghjghj_EM980
此房没有满五年因为一切以产证上面的时间来计算是否满五
是从新房产证算起的，不用原始合同，只要你的房产证、身份证、户口本就差不多了。
有没有继承的字样，没有关系，只要现在的产权人是你就可以了，管你是怎么得来的
截止到网签时间。
双方身份证、户口本、房本、结婚证或单身证明，双方区建委登记面签，或者找家中介付费过户
直接找当地的中介公司可以得到具体明细，因为这个缴税国家规定外还有地方规定的细小区别的！
契税：1%，营业税：5.5% 个税：1%
其他费用要看你的付款方式了
算，契税票和房本的时间有一个满五年就免营业税
待解决问题
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