二手房测绘费收费标准没测绘,却要付款,安全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 22:12 标签： 二手房过户测绘
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购买二手房需谨慎 以下几种房子千万不能买！
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者都是听大家说好，就盲目跟着去，这样的行为是具有很大风险的。并不是说不好，小编在这里跟大家强调的是，买房之前一定要对购房知识有一定的了解，才能减少出现风险的几率。今天小编就来跟大家分享一下购买二手房的相关知识。 以下这几种二手房较好不要买： 1、质量不好的房子千万别买 质量是房子的生命，也是投资必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、评定等原始资料；二是要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患，就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成现金。　
2、受到限制的房子要十分谨慎 根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；三是出名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；五是单位不得擅自购买城市私房；六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子较好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。
3、设计不佳的房子不要买　 并不是买一个冷冰冰的空间，而是要求实用功能、艺术功能、投资功能等有机地结合在一起，设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房的设计，存在着严重的不足。有的几十年一贯制，有的千家万户一样化，没有变化和个性。另外，由于商品房设计的不足，使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等。建筑是凝固的音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮丽，而且要看房内的设计是否尽善尽美，既要有外在美又要有内在美，内在美是建筑物的精神所在。试想一想，实用面积和相差太大的房子，谁会喜欢？　 4、环境不良的房子不要买　 居家消费还是购房投资，不仅是买下几个房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来利润和生活的便利程度。要看看邻居和周围居住的是些什么人，是不是自己认可和大家欣赏的群体。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质，如果区内龙蛇混杂，风气不正，那么买家便会效法孟母三迁。住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托(入学)有无困难等。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也是很重要的一个方面，绿草成片，绿树成荫，花坛喷泉交相辉映，亭阁景点彼此衬托，这样令人喜爱的环境内的房子，往往能吸引不少注重生活质量的买家。　
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二手房买卖陷阱多 买房需谨慎小心
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
陷阱一：先甜后宰 很多公司，打出“打折”的幌子，在上给客户打折，让买房人尝点甜头，等客户真正买房时，在代收的费用上收得比较“狠”。比如百居易房屋超市119街坊店，明明没请担保公司担保，却“代收”5250元担保费。
陷阱二：评估含糊其辞 代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。2011年，采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与销售价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，销售价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟多少有关，而与交税无关。 陷阱三：打包收费报价笼统无收据 中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。 陷阱四：个税转嫁 很多房产中介介绍房子时会带有优惠价，比如70万的房子，优惠5万元，购房者觉得不错。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。
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