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成都房管局释疑：二手房不在 限购政策范围
可以正常交易
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成都房管局释疑：二手房不在 限购政策范围
可以正常交易
成都房管局释疑：二手房不在 限购范围
1、限购时间以网签系统时间为准，如果11月17日之前已经进入网签系统，就可以备案。
2、限购政策主要针对新购商品住房，二手房不在限购范围。
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那样天府新区那边的房价估计还要涨价，二手房涨到新房价格了再取消限购。本来那边都没有啥子新楼盘的房源，基本都卖完了的。这算盘真精
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更懂得爱一点
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税务局收了保护费就可以炒了
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有子弹的抓紧进入
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缓堵保不到畅
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除非在那边上班，不然买天府新区的房子来干嘛
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除非在那边上班，不然买天府新区的房子来干嘛 天府新区那边是新的成都市中心，潜力肯定大 看你咋想了
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二套首付不分一手、二手，这个区域都是7成？
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锤子锤子锤子
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看来是绿家研究出来的政策
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还是舍不得折扣香肉啊
一个人为钱犯罪，这个人有罪;一个人为面包犯罪，这社会有罪;一个人为尊严犯罪，世人都有罪。大家在同一条船上，如果一个人绝望，那么所有人都不安全。所以，永远不要对他人的苦难无动于衷，因为谁也无法保证下一个不是你!世上每个人所遭遇的不公正，都与我们有关。今天不站出来，明天站不出来!
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来自: 四川省|成都市
关个窗& &开个门
不要被生活挑逗，要主动挑逗生活！
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限购前的买的二手房,这样还能过户吗?
年签订合同的限购前的买的二手房?我是2016,但是政府从2017.1号开始限购.4,2017.30贷款审批下来了.3,这样还能过户吗
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如果网签时间在限购时间之前的，按原来标准走！<
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没有搜房通行证，
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我成都限购前买一二手房,房产证业务号在限购前,房产证发证日期在限购后,这种房还能过户吗?
我成都限购前买一二手房,房产证业务号在限购前,房产证发证日期在限购后,限购后我已没购房权利,这种房还能过户吗?
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应该可以过户的。因为你在限购前己购买了房子。
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二手房没过户不具有房屋所有权 不可随意处分
发布时间：| 来源：/|浏览次数：396
对于二手房买家来说，如果房子没有过户，就不是房屋的所有者，房屋所有权人就不是你，因此不拥有对房子的处分权和收益权。成都房产网建议大家在租用二手房时，务必要确认出租者是否具备房屋所有权。避免在没有任何审核的情况下，签订租房合同而引发不必要的经济纠纷。
根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是你。方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同，附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前，由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后，另行订立租赁合同。本文由收集整理。
成都房产网：不是所有者无权处分房屋
按法律来分析，你不是房屋的所有者，当然没有处分权和收益权。但也不是没有变通，如果你让对方给你出具一纸协议，说明只是手续未办，你实际已享有占有权，虽然这事在法律上你依然站不住脚，但至少可以排除对方拿未过户说事的可能，这样你就可以出租了。
成都房产网：如果双方信任可以出租
但如果需要您出示房产证明，就比较麻烦了。你可以在合同上注明此情况，并出示相关合法证明，如果出现情况责任都由你负担，那我想应该能租出去。从法律上讲您还不属于房产所有者，属于交接过程中的，出现问题的话对你和租方都不好。如果缺钱最好是租给熟人。还有个方式比较稳妥，就是你和房主商量好，以他的名义出租，他给你份委托书，你是代理人。但实际收入归你，等办完手续再换回来。不过人家可能会不愿意。
成都房产网：如果未过户到买方名下房子仍属于卖方
因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
成都房产网：房屋产权以登记为准
登记在谁的名下就是谁的。所有权能可自由处分，收益等。
房子已经购买但是没有过户，只要产权人同意，你就可以出租，关键是现在房子是否已经交付给你。
出租房买卖，可以正常过户，可是合同法规定，原承租人有优先购买权，需要先告诉他房子准备卖，他不买你才能转卖给下家，还有，买卖不破租赁
，不因为你卖房合同期就提前结束了，而是要么你违约让他提前搬走，要么等到期买家在收房，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置，弄僵了不好处理。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房买卖不破租赁
成都房产网：房子已过户按揭未下来,原房东不可以把房子出租，房子已经过户房子的产权就属于新房东了。加上现在特殊时期,正在办理按揭,你有权利终止的,你可以把情况和租客说一下,相信没有什么人那么傻的会租,摆明了就是原房主想在卖房子后再捞一笔。
成都房产网提供签订房屋租赁合同的注意事项
1.合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;
2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置;住房面积;住房装修情况;配备设施和设备;住房的产权及产权人。
3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
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