购房合同邮寄签字共有人未签字 抵押合同共有人都签字，购房是否有效。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 03:52 标签： 房屋共有人未签字
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房屋共有人未签字租赁合同有效吗
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& && 说到房产的处置权这个问题，首先就要考虑房屋的所有者是有几个人，如果是只有一个人，毫无疑问，自己想怎么处理都可以，只要合法，但是，如果是有多人共同所有，就需要经过所有人的签字同意。那么，房屋共有人未签字是否有效呢?请看下文介绍。房屋共有人未签字租赁合同是否有效吗产证上有两个人的名字，就是这两个人共有，共有人都有对房屋管理和利用的权利，因此其中任何一方对此进行出租都是有效的，租金归共有人共同有。如果子女的话，必须是成年而且要是完全民事行为能力人的签字才具有效力。1、当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。
最高人民法院关于《》若干问题意见第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”2、不动产不适用善意取得制度。房屋属不动产，而善意取得制度仅适用于动产，因此依照第三人是否善意来决定是没有法律和理论依据的。3、不动产不适用家事制度。
最高人民法院关于的司法解释(一)第十七条第一款规定：“夫或妻在处理上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻，任何一方均有权作出决定。”这是我国关于家事代理制度的规定，但该规定将家事代理仅限于日常生活需要，涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，需要经双方同意。那么如何判断第三人为善意还是恶意呢?这里涉及到一个分配的问题。如果房产登记在一人名下，此时举证责任在共有人一方。而如果房产登记在二人名下，举证责任在人，即购房人要有证明夫妻双方同意为条件，比如有，提供原件等。不用支付，因为本身合同是无效的。因为共有人你老公没同意;建议这么做：别说你反悔，要说你老公不同意，最好你老公回来一趟去办一下，协商把首付款退回去，如果协商未果，就不用管他，产权证对方也拿不到，对方即使起诉，也没有什么问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。综上所述，关于房屋共有人未签字租赁合同是否有效这个问题，很明显答案是无效的，因为，如果上是有两个人的名字，也就是说两个人都共同对这套房产有处置权，但是任何一方单独对房产进行买卖或者租赁是无效的，更多相关问题您可以咨询律师365。延伸阅读： & &
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非产权人代签或房产共有人签名 合同是否有效？
徐小婷 来源：
东南网-海峡都市报闽南版5月10日讯（记者 徐小婷）
记者从中介处了解到，由以上情况导致房屋买卖中断的现象十分常见，但事实上，合同失效的情况现已不多，由非产权人或房产共有人单方签订合同，只要无特殊情况，均具有法律效力，违约方需承担相应的违约责任。
近期，记者在走访各大房地产中介中了解到，由非产权人代签或房产共有人单方出面卖房，并签订房屋买卖合同，事后却因产权人不同意或房产共有人产生分歧，单方反悔而导致的购房纠纷时有发生。此外，也有不少读者拨打本报“购房热线通”，对于“非产权人能不能代签合同”、“如果卖方不是产权人出现纠纷该怎么办”等问题进行咨询。
导致买卖中断现象时有发生
近日，市民陈先生多次来电咨询，称他有一套房子在泉州想卖掉，但长期做生意在外地，可不可以由儿子帮忙签订购房合同。而与陈先生情况相反，子女为产权人，父母作为监护人代其签订合同售房的情况该怎么办呢？市民吴小姐称，自己看中一套单身公寓，房子是卖方以小孩名义买下的，现在即将签合同，但卖方说小孩还未成年，要由监护人出面和她来签订合同。于是，吴小姐产生困惑，如果不是产权人，与其签订合同有效吗？会不会产生纠纷？
那如果是只有房产共有人一方与买家签订合同，合同是无效还是有效？记者从中介处了解到这样一个案例。市民蔡先生近日购买一套小三房，在打算向房管局办理过户手续前，卖方却突然反悔，称房子为夫妻共有财产，签合同时并未告知妻子，如今其妻认为房子应当出租更为合理，所以房子又打算不卖了。蔡先生为此感到焦虑万分：“签合同时以为对方夫妻二人都同意，并没有在意细节，只让男方签了字，现在定金都付了，如果对方想毁约，并以合同无效为借口，不承担违约责任，怎么办？”
责任编辑:陈小妮
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非本人签字的购房合同有效吗
2013年10月签订的预售房购房合同,因当时不在本地,让表姐代签的购房合同(只是口头授权),房款一次性交清现在房子还没交我不想要了,退房的话算违约吗?能退全款吗?
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你口头授权你表姐签字是有效的,只是对方可能没有证据证明你是口头授权的。但是你已经履行了购房合同约定的付款义务,从这个角度,合同也是生效的。
您可以违约，但是代签人恐怕要承担责任
口头授权也是有效的，可以按照合同约定处理。
对方没有你授权的证据，那么就可以认定无效的，但是这样对你表姐有影响的。
这是没有效的
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