法院查封房产如何解封怎么查封执行房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 01:07 标签： 法院查封房产查询
法院查封的房产为何能合法过户？_滚动新闻_新浪财经_新浪网
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法院查封的房产为何能合法过户？
　　社会调查法院查封的房产
　　为何能合法过户？清远国土局被状告不履行协助执行义务并向法院出示虚假证明，遭索赔200万元春鸣/画
　　羊城晚报记者 杨辉
　　经过正规转让手续，还专门委托律师到房管局查档，购得的一套540平方米的二手房屋，顺利出了房产证没几天，却突然被房管局通知要注销房产证。
　　被撤销房产证的阮先生遂将清远市国土资源局告上法庭，要求法院确认清远国土局不履行协助执行义务及向法院出示虚假证明的行为违法；判令清远国土局赔偿因其违法行为造成的损失200万元。目前该案还在审理。
　　交易时查档案一清二白
　　清远的阮先生通过中介得知清远市小市新城4号区32号房出售，遂准备投资买下这栋楼作出租收益。该幢房屋为五层的钢筋混凝土楼房，土地面积80平方米，地面建筑面积552平方，现在依然租住着8户人家，一楼还开设了一间小杂货店。阮先生于日与房屋当时的业主张某洪签订了《房地产转让合同》，并支付了转让款82万元，随后委托远市鸿志拍卖有限公司办理了相关的产权过户手续。
　　张某洪拿到钱后，赌博输光了，又因为非法持有枪支和诈骗，被判刑10年，目前在监狱服刑。
　　“当时到房管局交易的时候，查到这套房产的档案一直是清白的，没有任何负债抵押或暂扣的状态。不然房管局也不会出证给我。”阮先生介绍。
　　售房前房管局已知查封
　　不料，付了房款并于日办好房产证（编号：清字第号）后，阮先生就陷入了噩梦：房管局突然又通知说，这物业是涉及诉讼的房屋，此前被法院查封了。
　　原来，在阮先生看中该屋子前，日，清城区人民法院受理了肖某权申请执行张某洪欠款案件。同年9月14日，清城区人民法院作出《民事裁定书》及《协助执行通知书》，查封被执行的张某洪位于清远市清城区4号区32号房屋占用的土地，土地证号（清市府国用1999字第00035号国有土地）。
　　根据清远市清城区法院查封财产清单：查封张某洪位于清远市新城东4号区32号土地地上建筑物。以上财产由法院依法查封，未经法院许可，不能办理赠予、出租、抵押、转让及过户手续。查封文件和执行通知书在日送达到清远国土局，清远市国土局新城土地管理站副科级干部沈小平签收了回执。
　　日，张某洪与肖某权达成和解，清城区法院日作出《执行裁定书》，裁定32号房屋所占土地和地上房屋作价66.3万元交付肖某权抵偿欠款和利息结案。
　　阮先生的母亲无奈地说，“怎么也没想到几十万元换来的物业有合法手续在手，房屋和土地又变成别人的。”一家人觉得很蹊跷：为何2009年9月法院就查封的房产，原屋主张某洪卖掉后，2010年9月自己还能办到房产证，进行合法过户？
　　查封的土地也能办证？
　　日，清城区法院调查显示，清远国土局的新城土地管理站副站长严灿扬表示，张某洪日申请办理32号房地块上房屋产权证时，其查阅清远国土局土地登记卡，没有查封、抵押情况。
　　而清远国土局的严灿扬、沈小平则表示，国土局方面认为，法院查封土地期间，不影响办理房产证。所以国土局出具证明，同时张某洪办理房产证。国土部门也没有告诉清远住房和城乡建设局32号房地块被查封。
　　清远市住建局公房管理中心副主任陈红梅说，收到张某洪申请办证后，就将材料移送给国土资源局，待国土局核查无误才开始办下一个环节。房管部门表示，张某洪与阮先生的行为是通过正常的交易途径完成的。
　　清远住建局产权科的科长赵志雄在听证笔录中说，住建局出房产证，都是经过规划、国土三部门核查确认，该局才给张某洪出具房产证。之后张某洪将房产权转移给第三人阮先生。“国土局核查时有义务告知我局该土地已经处于查封、抵押状态。这样，我局就不会给被执行人出具房产证。”赵志雄在法院听证笔录说。
　　今年3月12日清远国土局相关负责人接受记者采访却表示，国土和住建部门是两个平等的部门，国土部门没有义务把土地查封信息通知住建局。
　　清远市住建部门则在接受广东卫视采访过程回应中称，当年住建部门和国土部门电脑没有联网，法院通知了国土部门查封情况后，并没有通知住建部门。而国土部门工作人员当时也是漏了将受到查封的土地信息录入电脑，最终导致办证人阮先生查询时，受到查封的地块却没有显示被查封。
　　“说来说去，原来是清远国土局漏登记法院查封的文件。”阮先生和家人从清远住建部门获得这个情况后，遂将清远国土局告上法庭，索赔200万。同时在3月12日向清远检察院递交了举报清远国土局相关干部涉嫌渎职的举报信。
　　清远市清城区法院已经开庭审理了这起行政诉讼案，还未判决。羊城晚报将继续关注。
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提问者:&&cmh2003zq&|[广东 广州];& 17:38:00
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应该向A法院提出执行异议，法律依据就是该法院查封了案外人的财产，是错误的。如果还有疑问，欢迎您上我的QQ或者拨打我的电话详细咨询我。
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请律师操作
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向查封该房产的法院提出异议,要求其解除查封.
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国家信息产业部备案 鲁ICP备作为轮候查封的法院能否处置该房产呢？
来源:无线徐州
求助：去年经熟人介绍我借出去了一些钱，后来他一直也不还钱，我就去法院起诉了，同时申请了财产保全。法院在查封的时候发现他的房子已经被另一法院查封了，于是只能轮候查封。但是先查封的法院已经很长时间不对他的房子进行处置，我想问问作为轮候查封的法院能否处置该房产呢？我又该如何实现我的权利？解答：江苏禾嘉律师事务所&夏新东律师&答：1、轮候查封的法院不能处置该房产。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第20条规定，轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。由此可以看出，轮候查封的法院必须在查封法院依法解除查封或作出处理后才能行使查封权利，若查封法院对该地产作出全部处理，则轮候查封自动失效，从而无法处置。&&&2、作为轮候查封的权利人权力的实现应视查封法院对查封财产的处理而定。如前所述，只有查封法院依法解除查封的，才能有轮候查封法院转为查封。如果在先查封法院不予解除查封、也不予对查封房地产加以处理，则轮候法院无权直接处理，轮候查封权利人的权力也无法实现。不过，房产的查封期限不得超过2年，可以续封一次但不得超过一年。如果在先查封法院查封期满未续封，此时轮候法院自动转为查封，将有权处置。&江苏禾嘉律师事务所&夏新东律师&电话：&详细内容咨询请电话联系
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