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liujing_1212
关于高碑店村旧村改造拆迁问题
律师你好,我家在朝阳区高碑店村.村里进行旧村改造,拆迁条件如下(任选其一):
1.同等面积的1:1置换(即宅基地与新楼房建筑面积1:1置换.
2.回迁.改建前我家土地证上的面积是120平米,村里要求在建筑面积上减去15%,这样一来我家的建筑面积就是102平米了,改建后约204平米,因为村里要把以前的一层改建成二,三层小楼,并且在新房建好后,我们要以每平米1000元回购买新建成的房子,大约要花三四十万元.
3.货币补偿.以每方米2600元补偿给村民.
以上条件只给每家2万元搬家费,其他均没有.
请问律师他们这种做法合理吗?强制村民旧村改造盖新房,让村民自己解决资金问题,我们哪有这么多钱啊?而完全没有货币补偿,符合拆迁法吗?难道北京市危房改造回迁都是这样吗?北京高碑店地区以每平米2600元货币补偿.这不是太可笑了吗?我们如何保护自己的合法权益?请教各位律师.
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协商解决，协商不成可申请房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同。。。
个人意见，供参考。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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aabbcc1122334
回复：关于高碑店村旧村改造拆迁问题
欺压老百姓！！
走老百姓的路，让老百姓无路可走。什么东西啊！！！
aabbcc1122334
回复：关于高碑店村旧村改造拆迁问题
欺压老百姓！！
走老百姓的路，让老百姓无路可走。什么东西啊！！！
longhunjiani
这不是旧村改造拆迁，是将文明生态村拆了盖楼，什么玩意儿，在变化中再榨取老百姓一遍
1、拆迁补偿原则是：被拆迁人可以在相同位置买到相同面积的房子。
2、如果拆迁协议无法达成，拆迁单位可以通过区县国土房管部门裁决后强制拆迁，如果被拆迁人不服可以向法院起诉。
3、请你跟律师沟通详细介绍你们的拆迁情况，以便合法的维权，并得到合理补偿。
其他内容可以自己查看相关法律法规：
相关法规：
拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置书面 协议。实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款；实行产权调换的，双方还应当就房屋位置、房屋面积、差价 结算、原房屋承租人安置等订立协议。
在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限 届满之日前，经当事人申请，由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局裁决。被拆迁人是核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之 日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以依法向人民法院提起诉讼，拆迁人已向被拆迁人或者被拆迁人已向房屋承租人提供房屋的，依法不停止拆迁的执行。
裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人或者房屋承租人拒绝搬迁的，由区、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁。
第二十一条
房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安 置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人 应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外 的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
第二十二条
实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成 新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。
第二十三条
拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对被拆迁房屋进行评估，并将评估报告报区、县国土房管局备案。
被拆迁人对评估结果有异议的，应当持其委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管 局提出申请，由区、县国土房管局指定评估机构复核，并按复核结果补偿。评估机构复核的 费用，由过失方承担。
高碑店西区改造~~~~~老百姓心在流血~~~~~( 14:43:14)
转载标签：高碑店改造观点
当得知国家要对城市中的保留村庄进行整体改造的时候，住在北京市朝阳区的老百姓们就开始每天关注这个话题，看着媒体上不断出现其他村庄被改造后的情景，大家心里都憧憬着美好的未来，盼望着这一天能早日来到高碑店。
盼呀盼，终于，高碑店也要改造了，老百姓欢呼雀跃，老百姓感激政府能让我们过上美好的生活，老百姓竖起大拇指，老百姓感慨还是党的政策好。
但是，不知道从什么时候开始，老百姓脸上的笑容没有了，大家的兴奋劲没有了，大家的疑问涌上来了，为什么国家下达的利民工程-城中村改造项目要老百姓自己掏钱？为什么每家每户要在宅基地的基础上缩减15%的面积？为什么缩减面积没有补偿？为什么老百姓只能签字离开却不能看看建房合同？为什么领导对改建后的房本面积含糊其辞？为什么这个项目具体的实施政策一天三变？难道这是国家下达惠民工程的初衷吗？不是大家不支持新农村改造，如果是这样的改造方法，那么百姓改造不起，每户30-40万，那对于老百姓来说无疑是笔巨款，我们是百姓，我们是最普通的工人，我们看不到也不能问这个政策的具体事宜，我们现在知道的就是要么自己出钱该房，要么去借钱，要么贷款，要么丢下自己世代居住的老房子永远离开高碑店。在这里，每家每户都有上了年纪的老人，他们舍不得自己的老房子呀，他们世代是高碑店人，他们不能就这样走了呀，所以，今天我们看到的就是高碑店西区改造项目中，高碑店的百姓人人借钱，可是要到哪去借呀？这里很多都是亲戚关系，大家都要盖房，都要用钱呀。户户贷款，很多老人一生都没想过借钱更别说贷款了，到时候房子租不出去凭工资怎么还？到死都还不上呀。原本的生活被打乱了，老人急病了，家里闹翻了天，高碑店上空就像遮上了厚厚的黑云，压得人喘不上来气。
今天大家只要到高碑店来，就会看见一幢幢灰色的小楼已经建好，有部分人家已经搬进了新房，看似乌云散尽，其实老百姓心中的苦只有老百姓知道（欠下巨债换来的新房，百姓住得不踏实），在工程进行中，领导、施工队、百姓，谁在其中得到了什么，谁在其中损失了什么，谁在其中起了什么样的作用，只有大家心里知道。
百姓心里明白这应该不是政府惠民工程的初衷，至于为什么会变成这样，也只能问问大家了，大家心里都有一本账，百姓虽然没权没钱，但是百姓不傻。
以下是我在新浪博客谋篇关于高碑店西区改造的评论中节选的内容，大家品品就知道是什么人在说话了，看看他们的话有多么的狠毒吧：
回复：关于高碑店村旧村改造拆迁问题
第一，现在的建房成本并不高，现在的价格高是由领导的利益在里边，不信可以查查，这些人基本都是合作多年的老熟人。第二，拆迁公司混淆建筑面积和使用面积，这两者之间约相差百分之三十，建筑面积要大于使用面积，国家规定是按建筑面积拆迁。第三，领导的利益深不可测，拆迁当中只计算房屋面积，比如院子、过道、街道是没有计算补偿的，而占地方是按土地面积支付款项的，并且单位面积的钱肯定是高，这中间的差额，落到了谁的手里。第四，拆迁公司也要赚钱，这钱占地方是不会单独支付的，应该在总的拆迁款里。第五，拆迁公司为了能顺利的拆迁，肯定要依靠当地政府的领导，如大队或县乡，这项工作肯定有费用。在个人利益的驱使下，通过行手段威逼来帮助拆迁公司达到目的，已经是屡见不鲜，，便动用手中职权，将在政府各个部门工作的村民派遣回家签字，以“不签字，不用来上班”的方式威胁这些人，为了生计，大部分的人都签了字。让人很疑惑，到底是谁主导着拆迁？为什么村民的合理要求得不到保护？到底是谁是拆迁的最终受益者？
　　针对拆迁，提出若干疑问：
　　一 此次拆迁到底是村庄改造，还是房地产开发，抑或是土地征收？
　　二如果是村庄改造，是如何规划的，甚至没有干部向村民传达过。
　　三如果是土地征收，政府的各下属部门又是以何种身份来动员村民签字呢？
　　四为何不公开拆迁安置资金是多少，怎么进行的分配？
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广东最大旧改项目——深圳大冲旧村改造项目补偿标准为:物业补偿按建筑面积实现1:1补偿，货币补偿每平方米1.1万元。统计显示，有871户村民可以获得补偿，而超过一半的户主拥有1000平方米的建筑面积。这意味着，此改造项目将造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。（《武汉晚报》1月25日）
大冲旧村整体改造效果图。
日，大冲旧村改造集体物业签约暨动迁仪式
“亿元户”、“千万富翁家庭”，如此“扎眼”的补偿金额，让许多网友艳羡不已，甚至心生嫉妒，如认为这是“拆迁中一夜暴富”。在贫富差距日益扩大、普通居民收入有限的大背景下，有这样的情绪，当然不难理解。但具体到这起改造，我以为，此种情绪其实大可不必。
首先，从补偿标准来看，每平方米1.1万元的标准，看似很高，但放在深圳房地产市场来观察，实际上并不离谱，甚至是只低不高。数据显示，2009年深圳房价已经进入“2万元时代”，2009年12月深圳全市新房成交均价高达22304元/平方米。而此前国务院法制办不是已表态“（征地拆迁）按市场价格补偿”？
责任编辑:李艳
相关评论&&&
&& & & & & & & & &　　我10年和老公结婚。不和公婆一起住。基本我都是1月去他们那里一次，中午11点多去，下午2点多就回。婆婆还算可以，除了比较唠叨。面子上还过得去。　　我结婚后就一直没有上班，在家里开了一个小店，去年小店关门了，就准备要孩子，所以近一年来，也算呆在家里，偶尔会晚上出来干个夜市。　　主要说说最近发生的事　　公公婆婆在农村，没有工作。自己做点小生意，也没有什么钱。老公有一个姐姐。我是城里的独女。我们在二环边上有一套房子，是老公上学的时候公公婆婆提前卖给他结婚用的。嫁给老公因为老公对我很好，从谈恋爱起，他的钱，银行卡什么的都是我管。婆婆家也从没有给老公要过什么钱。条件不如我们家，所以结婚时彩礼给的不多，当时想着，反正以后都是一家人，他们欠债就是我们的负担。所以也没计较。　　因为我和老公认识3年多才结婚，我们都属于玩心比较重的。每年都会出去旅游两三次，所以直到结婚前也没有存钱。所以结婚装修啊，家具都是公公婆婆出资买的。我们家陪嫁了家电还给我3万块钱作为家里的固定存款.　　虽然我一只没有上班，不过每天老公下班回来还是做饭做家务的，算是比较疼我的。除了有点小气，我觉得可能农村出来的孩子，都会比较节约吧~不像城市的独生子女那么大手大脚。我和公公婆婆关系还算可以。至少没有什么正面冲突。　　前边这一段是序----------------------　　下边开始正文　　公公婆婆住在农村的平房，他们那个村子，有半数以上都会盖二层，有的是为了家里的孩子结婚用，有的是把一楼盖成仓库租出去赚点养老钱。婆婆也想盖房子，但是结婚装修酒店花了不少钱，也确实没有多少存款，就让我们出点钱赞助盖房子。老公回来给我商量我就不愿意了。毕竟刚刚结婚就让我们出钱有点说不过去吧~再说我们也没有钱啊~婆婆不知道我家给了我3万。但是我们现在没有孩子，没有存款，我们总也要存点钱急用的吧~！我瞒着老公给婆婆打电话问了问，没等婆婆说完就挂断了电话，这件事引发了我和老公的战争。我当时一只觉得，老公向着婆婆，再说我觉得他们有点小生意，够吃够喝就行了，还要盖房子来做什么呢~没有钱，借钱也要盖，还欠一屁股债让我们还！凭什么啊。　　这件事之后我就在没去公公婆婆家，大约有2个多月吧~2个多月后的一天老公说，公公婆婆已经决定 不盖房子了，还让我去公公婆婆家吃饭，说好久没有见我了。后来几天婆婆打来电话，叫我周末去他们家吃饭，我就去了。他们也再没提盖房的事。这是就这么不了了之了。　　直到今年年初，盖房子的事再次提上计划，因为农村要实行旧村改造，有一个5年内的拆迁计划。婆那里可能要占着分楼房了。农村占房子的制度我不太清楚，过年去公婆家，公公是党员，开党员会拿出来一份文件，写着一个协议，大体上说，如果是一层，就给一层的钱，如果盖了两层，将来就是给2层的钱。他们签了两层的合约，就是说，必须 要盖两层了。　　当时公公婆婆说既然我不同意盖房子的事，就不需要我们赞助了（这话是老公转达的）。只给我大姑姐借点钱，他们还有一点存款，再给亲戚借点，把1层改造成仓库租出去，2层自己住。1层租出去的钱，可以用来还欠款。等到5年后拆迁的时候，钱也还上了，就没有负担了。　　决定了之后，老公回来给我商量，说如果公公婆婆还钱吃力的话，我们以后有了存款，能不能帮着他们还？我想既然是以后要拆迁，盖2层毕竟合适。再说做儿子的，怎么也要帮点不是？就同意了　　今年2月开始，公公婆婆家就开始盖房子了。盖房子之后我就一只没有去过。　　老公说，这个房子盖起来大约需要12万。公公婆婆自己有5万，借了我大姑姐4万。剩下的边盖边给亲戚借。　　上个月，房子一层封顶，老公回来说，还差大约3万快钱。因为他们家亲戚都是邻村的，有了这个拆迁计划，大家都忙着盖房子，没有闲钱借出去。这样我想了一下，反正以后帮他们还，也是要出钱。不如现在出一点。解了燃眉之急，公公婆婆也高兴　　不过因为第一次盖房子的小矛盾，我又面子上抹不开　　于是想了个主意　　我们现在住的房子，是老公05年买的，房产证上写的是老公的名字。现在不是有新婚姻法吗，关于婚前财产，房子什么的。我们10年结婚还没这新婚姻法，所以房产证到现在都是老公自己的名字。我就借着这件事，让老公在房产证上加上我的名字，我在父母那里拿了3万块钱，赞助给公公婆婆家盖房子。这样房子既成为了我们俩的共同产权，我心里踏实高兴。公公婆婆那里解了困难，也会高兴，一句两得。于是我们就这样做了。范产证上添名字的事没有给公公婆婆说，觉得没必要，免得引起误会。　　不过现在想想，觉得有点拿房子换钱的意思...也担心公公婆婆那里万一再需要钱会不会在给我们伸手......不过给他们钱的时候，我已经明确说明了，这3万是从我父母那里拿来的。再要我们也拿不出了。
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　　没有看的吗？
　　第一次发帖，求关注~
　　没有看的？
　　观注中．．．　　
　　你老公真不懂事，不知道存钱给自己娶媳妇，啃老啃到家了。BS他。　　
　　啧啧啧~按老式走结婚的媳妇儿不按照老法儿孝顺公婆。　　你让俺们这些裸婚的情何以堪啊？
　　你老公房子都加上你名字了，你还不舒服？ 你让俺这个带了将近三十万的嫁妆嫁人，住的房子还写的公公名字的人还活不活了？想开点，就什么事情都没了。
　　楼主没亏
　　你老公的婚房有贷款吗？
　　养儿子真倒霉
　　@月亮追着跑
15:12:00　　养儿子真倒霉　　-----------------------------　　看看7 楼，、　　养儿子不是个个都倒霉
　　@vvkivat
21:13:00　　你老公房子都加上你名字了，你还不舒服？ 你让俺这个带了将近三十万的嫁妆嫁人，住的房子还写的公公名字的人还活不活了？想开点，就什么事情都没了。　　-----------------------------　　比你少很多，关键是，我住的房子写的也是公公的名字，以后叫我滚，那我还得卷着铺盖滚蛋嘛，哈哈
　　@jxl-5-24 16:02:00　　@vvkivat
21:13:00　　你老公房子都加上你名字了，你还不舒服？ 你让俺这个带了将近三十万的嫁妆嫁人，住的房子还写的公公名字的人还活不活了？想开点，就什么事情都没了。　　-----------------------------　　比你少很多，关键是，我住的房子写的也是公公的名字，以后叫我滚，那我还得卷着铺盖滚蛋嘛，哈哈　　-----------------------------　　你们也太大度了吧，我比楼主还小气，我木有嫁妆，住的是老公买的，但是我爸爸名字的房子里，你们太贤惠了，我猜我学不来了
　　没看出什么名堂来。　　也没觉得这儿媳妇贤惠，也没觉得公婆极品~
　　你这媳妇不合格哦，老人拼命一辈子房子给你们买了，你三万就分他半套房子，赚大了你，太精了你，给老人家钱度过困难那是应该的，你背地里改房的名字，太缺德了，老人知道后多寒心啊，相当于你拿他自己的钱帮他，他还记你的好，太损了　　
　　有心计的媳妇
　　楼主来秀幸福？秀心机？
　　能不出来丢人吗　　
　　@jolan0907 16楼 　　你这媳妇不合格哦，老人拼命一辈子房子给你们买了，你三万就分他半套房子，赚大了你，太精了你，给老人家钱度过困难那是应该的，你背地里改房的名字，太缺德了，老人知道后多寒心啊，相当于你拿他自己的钱帮他，他还记你的好，太损了　　-----------------------------　　我也觉得你太精明了， 太会算计了。其实我觉得你公公婆婆也算不错了，你之前挂了婆婆电话，她都没骂你怪你，后面还主动打电话叫你去吃饭。 也不是真要靠你们养，不过就是有困难救救急嘛，而且你也说了村上的人都在盖。
这个完全是村上的计划，怪不得你公公婆婆一家想要盖新房子。
就像上面朋友说的， 你明意上拿3万块钱帮他们，人家感激你，结果暗地里又分了人家半套房产，估计你公公婆婆知道后，也会不高兴， 实在不利于家庭团结
　　太阴险了，大家伙自己看看这贴怎么说的。　　第一次说盖房子，要拿钱不愿意给。是因为只是纯碎盖房子，所以媳妇不愿意给。因为怕给了之后，没有回报。　　第二次说盖房子，要拿钱给钱了，是因为村里有新规划，拆迁，一层房子给一层的钱，两层房子给两层的钱。有回报。这个房子要是这媳妇出钱了，以后规划的房子下来，补贴的房款，这媳妇，不想进办法要回来。　　拿的三万块钱是自己的，偏说是娘家给的。这是什么意思，明摆着，以后要还给娘家。让公婆要还的。而这边却让老公在房产上加自己名字，这纯碎是空手套白狼啊，这家男人就是一窝囊废啊！着小媳妇不是一般的会算计。
　　你不上班，你婆婆都没怪你，让你赞助点钱，你还不愿意，你大姑姐嫁出去了还借给她父母不少钱，将来这房子拆迁，估计你公婆留给你老公的占大头吧。你公婆怕你不高兴第一次都不盖房子了，你还想怎么着，估计这就是人心不足蛇吞象~　　楼主，你比起你公婆，不厚道！　　你看看哪家媳妇不上班在家，公婆不唠叨不指桑骂槐的，你不错了，知足吧！该拿的钱麻溜拿出来，将来回报大大滴
　　@男人何处诉说 21楼
12:51:00　　太阴险了，大家伙自己看看这贴怎么说的。　　第一次说盖房子，要拿钱不愿意给。是因为只是纯碎盖房子，所以媳妇不愿意给。因为怕给了之后，没有回报。　　第二次说盖房子，要拿钱给钱了，是因为村里有新规划，拆迁，一层房子给一层的钱，两层房子给两层的钱。有回报。这个房子要是这媳妇出钱了，以后规划的房子下来，补贴的房款，这媳妇，不想进办法要回来。　　拿的三万块钱是自己的，偏说是娘家给的。这是什么意思，......　　-----------------------------　　你这么说不对，，　　第一条你就说得不对，在农村攀比之风首要在房子，楼主当初公婆盖房子初衷不是为了让生活更好，而是看村里大多数人盖了，就想盖房子，而不顾及自己家庭承受能力，加入按照第一次办法，那么家里还到处举债。原本生活还可以，为了面子让子女陷入欠债。这个是不足取的。　　第二条后面村里统一规划，要建设房子，这个时候他们建设的初衷目的已经改变，是为了以后拿到更好的回报，为了以后生活更加美好，回报是可以预见的。所以楼主才积极拿钱。　　所以两者目的差别明显。我今年回了老家过年就发现问题，一些花了20几万盖了楼房，其实就是过年回去几天，其他节日就是回去三五天，总共在村上呆得时间不过20天，却花了20几万盖气派大楼，还让子女支持10几万，（有钱多不说），本来子女有10几万日子好过得不得了。　　第三条人家老公同意即可。有天涯网友说在北上广的地方，人家房子上百万，甚至直接写老婆名字。那你岂不是吐血。
　　楼主这么多心眼，过的不累啊？
　　很好 继续关注
　　这媳妇儿真有点小心计！　　
　　公公婆婆脾气不错。。　　
　　这小媳妇心眼够用！但是眼光太短 呵呵　　1.你在房产证上加名没有用的，那是他父母的婚前赠与　　2，你知道房屋的拆迁里面的利益多大么？要是我　　就让小姑子的钱退回，我就是借钱也要独自把他父母的房子盖了。　　你们那里才两层，我们这里是3层以下1:1赔偿。4层5层折算3:1　　自建房将来就成了商品房，哈哈哈哈　　这楼主用的都是小聪明
　　回复第16楼(作者:@jolan0907 于
16:07)　　你这媳妇不合格哦，老人拼命一辈子房子给你们买了，你三万就分他半套房子，赚大了你，太精了你，给老人……　　==========　　顶　　
　　楼主有观众哦
　　使劲顶呀 支持！
　　看不起你这种人！！父母问儿子的一分钱居然都算借，！！！　　
看lz收砖咯~~~真精啊！
　　@jxl11048
16:02:00　　@vvkivat
21:13:00　　你老公房子都加上你名字了，你还不舒服？ 你让俺这个带了将近三十万的嫁妆嫁人，住的房子还写的公公名字的人还活不活了？想开点，就什么事情都没了。　　-----------------------------　　比你少很多，关键是，我住的房子写的也是公公的名字，以后叫我滚，那我还得卷着铺盖滚蛋嘛，哈哈　　-----------------------------　　@冰雪紫情 14楼
16:01:00　　你们也太大度了吧，我比楼主还小气，我木有嫁妆，住的是老公买的，但是我爸爸名字的房子里，你们太贤惠了，我猜我学不来了　　-----------------------------　　14楼的老公木有小JJ
　　我觉得你公公婆婆好，你做儿媳的不点自私了既然是一家人，为什么你的钱就不能拿出来盖房子，房子以后终归是你们老公的，好像你始终没有把婆婆公公当成一家人。
　　靠，我儿子的媳妇千万别是这德行的。
　　@随便看看瞧瞧 41楼
17:00:00　　靠，我儿子的媳妇千万别是这德行的。　　-----------------------------　　附议
　　真能算计，说来说去都是往自己怀里把拉，公婆就一个儿子，再说房啊东西啊都给买了，还那么不知足，不往外出光想进。　　
　　我儿子以后找这这么个媳妇，我连儿子一起撵出去　　钻钱眼里了
　　这媳妇真可怕。以前没有拆迁款的时候不掏钱，现在不掏钱只有她大姑姐掏钱的话，以后是没有脸要拆迁款的。三万块钱还要改房产证。。。一本万利。。　　
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