房地产权证没使用年限是房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 17:20 标签： 房地产权证可以过户吗
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房屋产权证VS土地使用权证VS房地产权证 三者有何区别
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
买房要有，可是你知道房产证其实分两部分么？你以为证就不重要么？还有书又是什么？VS土地使用权证VS房地产权证房屋产权证名词解析：房屋产权证具体又包括《》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。作用：有可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.如是买的,有合同来保证利益.如是,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.小提醒：如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。&土地使用权证名词解析：又称证，是指经者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 作用：该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。小提醒：房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。&房地产权证名词解析：在房屋之后交付购房者之前，由向管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。 作用：房地产权证将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一，为房屋买卖交易、租赁、变更必不可少的文件。小提醒：后请及时向有关部门索要房地产权证书，谨防开发商一房两卖或将其抵押再贷款，为自己以后的房屋带来不安全因素。
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房产证有什么作用，房产证重要吗？
15:52&&来源： |
　　一、房产证有什么作用？
　　迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的意义上的拥有者。下面具体介绍房产证对购房者来说到底有那些作用？
　　1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
　　2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
　　3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
　　4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
　　5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓&小产权住房&就会因没有房产证存在这些问题。
　　6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
　　7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
　　二、房产证重要吗？
　　房产证的重要性体现在以下几方面：
　　1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
　　2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
　　3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
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