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房产证与土地证登记产权人不一致
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　　因与上登记的产权人不一致，利害关系人郭某将遂川县管理局告上法庭，要求法院撤销房产局登记给胡某的房产证。近日，江西省遂川县法院作出了判决，驳回了郭某的诉讼请求。　　原告郭某与第三人胡某是夫妻，2004年两人闹离婚时，郭某发现她婚后才建的房屋，上登记的名字是公公胡某，而土地证上登记的却是其丈夫胡某某的名字，于是就以房产证登记的产权人与土地证登记的产权人不一致，房产局登记发证违反法定程序为由，起诉房地产管理局，要求撤销对胡某的。　　房地产管理局辩称，根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请初始登记，并应当提交用地证明文件或者权证、、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋资料以及有关的证明文件。胡某申请办证时按照该规定提交了所需要的所有文件。由于法规规定登记申请人既可以提供土地使用权证也可以提供用地证明文件，因此胡某提交的出让合同、审批表等土地证明文件符合法规要求，被告的登记行为合法。　　法院审理后认为，国家实行的是房产与土地权属分别登记制度，房产登记部门只对申请人提供的资料进行核查，并无义务对土管部门发放的土地使用权证的正确与否进行认定，本案房产登记申请人没提供土地使用权证,所提供的国有土地使用权出让合同及国有土地出让审批表应视为用地证明文件，胡某按照法律、法规的规定提供了相关的证明文件，被告根据其提供的证明文件进行审核并发放证书符合《城市房地产管理法》的规定，造成争议宗地的土地使用权证产权人与产权人不一致的责任不在被告，法院遂依法作出了上述判决。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。婚后购房就婆婆公公和老公的名字，老公的钱婆婆管着~我觉得自己好多余！
我慢慢来讲讲这个事。请亲们帮我解答一下老公之前结过一次婚，后来因为婆媳关系和其他原因处不好，婆婆要老公和前妻离婚。在前妻父母的强烈要求下。离婚的时候给了前妻10万元的补偿金。后来把她和前妻结婚时候的房子买了。13年12月从买的房子。房产上就老公的名字。1、我和老公是13年10月在一起。14年12月办理的结婚证。老公在14年5月去做了房产公证。我是远嫁的，一年就回家一次。结婚前我老公说给我家2万块当聘礼。我想想挺寒酸的。（因为我姐妹两个，姐姐结婚的时候非常体面）我就给我老公说。结婚的钻石戒子什么不要了。那些钱就折现都给我父母当聘礼吧，PS、我爸爸15年1月检查出来得了癌。我回家看父母。那2万终于让我带回去了。然后我说怎么才2万。他说等爸爸好了。过来我们家玩的时候回去补上。 我回家呆了2个月。4月带爸爸妈妈来我家玩。走的时候他们对那事只字不提。到现在都只字不提。我们结婚没有买任何东西。也没有办酒席。2、15年5月婆婆厂里积资买房。老公出了8万块。付了第一部分钱。后面差16万。老公又出了10万。婆婆出了6万，（这些是我老公所以得积蓄了）现在房子下来了。房产上就婆婆公公和老公的名字。这房子也去做了房产公证。我心里很不舒服。我问我老公。我老公支支吾吾。我也不想吵架。因为家里就我老公一个孩子。以后怎么算也是他的。可是他们的做法把我置于何地。3、之前老公的朋友问我老公借了15万。前几天还了。但是第二天就把钱交给了婆婆。这个钱老公之前说是准备拿来给我开店的。 后来又说存着给我和孩子回头用的。（我怀孕2个月了），但是反手马上交给了婆婆、婆婆还说这钱准备拿来装修那套刚买的新房子。我真的挺凌乱的。我老公现在每个月工资就3000块，在我所在的城市啥都够不了。我每个月工资也是3000，我们2个人工资加在一起也才勉强够我们一个月的开销。有时候还超资，拉信用卡。平时基本上不买什么东西。原来水果什么都不怎么买。是因为现在孩子也怀上了。生活方面开销大一些了。这样下去以后用钱得地方多得很。我很忧伤。大家应该发现这样一个事了。一个强势的婆婆。儿子基本上都是畏畏缩缩。听妈的话。我老公到现在都还在我婆婆的翅膀下躲着的感觉。我老公是一个特别不懂人情世故的人。我都怀疑他这30多年是怎么活过来的。都是他妈一手在安排。我真的感觉自己快过不下去了。好累。
自己挑的路，跪着走完吧
我怎么看来看去，你都没任何付出，但总觉得婆婆付出太少啊。觉得彩礼少，那你也是0嫁妆啊。你觉得少，可以换个彩礼多的地方嫁，报答父母啊。房子婆婆出钱了，写上她名字也是很正常。你有什么好计较的。虽然就一个儿子，但现在好多不赡养老人的，婆婆一辈子积蓄都在里面了，写上自己的名字，也是给自己保障。你想要保障，找你老公啊。管婆婆什么事
首先，你不该远嫁，其次，如果你自己不是二婚，就不应该嫁二婚男，再次，更不应该远嫁给自己拿捏不住的二婚男
@XX的幸福生活 老公之前结过一次婚，后来因为婆媳关系和其他原因处不好，婆婆要老公和前妻离婚。======================================================================================为啥要加二婚头？还是他亲妈撺掇着离婚的二婚头？你缺胳膊少腿了？
结婚家里的房子装修。家电。都是我家出的。花了17W。我刚忘记写上去了。气糊涂了已经!我爸爸检查出来癌，都是我姐姐姐夫在照顾。出钱又出力。现在还每个月化了一次。他电话也不打一个！我想回家看看我父母，他不让我回去。2个月真的就哪里也去不了吗？在说新买房子出的18万不是我们夫妻的共同财产吗？都想给自己一个保障，那么我是不是也应该考虑考虑给我一个保障呢？我老公他懦弱，什么都听婆婆的。我也是结婚后听朋友说，老公前妻就是被婆婆逼着离婚的。前妻也是因为家庭不和睦一直不愿意生孩子。
我今年27岁在外企工作。老公38岁在另外一家外企。我们是联谊会认识的。我原来不了解他家的情况。和婆婆也接触的比多，每次见面都客客气气。老公一直很孝顺。仅限于他的父母。 我父母几个月不会打一个电话。结婚后。婆婆就搬到上海家里来住了。我们都在上海打拼。 老公是陕西人。我是南京人！我们现在的家在上海。
并且我老公什么都会给婆婆说。 小到之前我什么时候来例假都会给婆婆汇报。婆婆也管的特别多。刚结婚那会儿。我回家晚10分钟都要问。上海那么大。我就没有堵车的时候吗。在加上是外地车牌上不来高架。 说起车我也是一肚子火。 我结婚前我妈给我买了一个车。20来万。平时回南京的时候会开。结婚后不久都是老公开了。我自己挤地铁。婆婆说，男人出门有个车体面。。哎！！！！！！！！！！！！！！！！！！！并且做房产公证这些事情都是他悄悄进行的。我也是后来看文件才知道。他们在防什么啊？包括我老公的朋友都给我说。你老公就是没有长大。你现在是一家人了。要好好说说他。不要什么事都听老人的。也不要什么话都和老人说。哎
人家前妻多聪明.看到情况不对,坚决不怀孕,再不对,直接走人,你还傻乎乎跳进去.学学人家前妻吧
我就不明白了,怎么什么样的男人 都有人嫁啊?嫁了还这么急迫的怀孕.嫁了就别抱怨了,自己选的路,要么错了,赶快换路,要么,跪着走完.
保留专修材料收据，全部复印一份在你家里。证明新房有你装修。房子是婚后财产，如果买卖，得你签名，现在房屋中介很精明！所以，有没名都一样。重要的是看房产证上日期是不是你结婚后，如果是，这房子你有1%6的产权！法律支持的！
你老公工资才3000，离婚的时候给了前妻10万元的补偿金。我家2万块当聘礼。15年5月婆婆厂里积资买房。老公出了8万块。付了第一部分钱。后面差16万。老公又出了10万。问我老公借了15万。前几天还了。算起来，你老公居然有45万积蓄，不吃不喝也得12年多才能存下来呀，哦，不对，还有哈，后来把她和前妻结婚时候的房子买了。还有哈，现在工资3000，十年前估计就2000吧。楼主，这帐是这么算的？我都弄不清楚。其实，吃喝用一个月按你的说法，两人的收入都不够呢，我的天呀，居然有这么多钱。
“大家应该发现这样一个事了。一个强势的婆婆。儿子基本上都是畏畏缩缩。听妈的话。我老公到现在都还在我婆婆的翅膀下躲着的感觉。我老公是一个特别不懂人情世故的人。我都怀疑他这30多年是怎么活过来的。都是他妈一手在安排。我真的感觉自己快过不下去了。好累”----我们发现有何用？反倒是疑惑，你都知道他跟前妻离婚是婆婆一手安排的，你怎么还能嫁给这样的人家？
“大家应该发现这样一个事了。一个强势的婆婆。儿子基本上都是畏畏缩缩。听妈的话。我老公到现在都还在我婆婆的翅膀下躲着的感觉。我老公是一个特别不懂人情世故的人。我都怀疑他这30多年是怎么活过来的。都是他妈一手在安排。我真的感觉自己快过不下去了。好累”----我们发现有何用？反倒是疑惑，你都知道他跟前妻离婚是婆婆一手安排的，你怎么还能嫁给这样的人家？
标题说的对
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产权证上不是自己的名
（ 16:56:19）
来源：浙江在线
&&& 最近，很多读者前来咨询房屋产权方面的问题。其实，在关注个人住房问题的杭城市民中间，产权一直是个热门话题。在房改房、拆迁房、商品房等多种房屋性质并存的今天，很多人居住的房子，产权证上的名字也许是老人的、也许是配偶的、也许是孩子甚至是未成年孩子的，在拆迁、继承、离婚等变动中，这就成了很多人的心病。
为此，记者采访了杭州市房产交易产权登记管理中心的综合处和行政执法处，联同浙江省天册律师律师事务所孙志闻律师，根据政策法规，对此提供了相关的解决方案。
产权证上还是公公的名
&&& 李女士说，结婚后，她跟公公婆婆一起住，房子产权证上的名字是公公的，户口分两本，公公婆婆一本，她们小家庭一本。
1997年拆迁，按户口、人口，从一类地区安置到江干某小区，公公婆婆的一套40平方米，李女士一家三口的一套60平方米。因为属于私房扩面，李女士夫妻付了4万多元，但是产权证上还是公公的名字，在李女士的再三要求下，才在购房款下注了她先生的名字。
在以后过渡的4年中，李女士一个人带儿子住在她妈妈家。今年年初，老公不仅把房子租出去了，而且提出要离婚。李女士担心自己和12岁的儿子怎么办，她提出对于这套房子，她还有没有居住权和产权？
解决方案：原产权人房屋拆迁后，产权人不变，如果产权人过世，要按照《继承法》规定办理房产继承过户手续，李女士才享有部分产权。
儿子婚没结成，还要分一半房子给女友？
&&&&李老先生最近遇到一件烦心事，他对记者叙述了自己的困惑：我儿子谈了个女朋友，已经到谈婚论嫁的时候了。去年10月份，在紫金花园买了套房子，一共20万，买房子的钱都是我们男方付的，女方只是找了房源。现在因为两个人关系不好，女方提出要把房子收回。因为当时房卡上写了两个人的名字。现在我们不知道这个房子该属于谁，该不该收回。明明是我们付的钱，现在不知道该怎么办，如果不给她会产生什么样的结果？
解决方案：房屋产权证是记载房屋所有权归属的法定凭证。既然写了两个人的名字，案例中紫金花园的这套房屋应是李先生的儿子及其女友两人的共同财产。若有证据证明两人在购房时的出资比例，则可认定该房屋系两人按份共有的财产，两人按实际出资比例分享产权；若无法证明，则认定为共同共有财产，原则上按各50％享有产权。在分割该共有房屋时，按有利于生活的原则，结合各方出资情况，以及另外是否有住房的情况，确定房屋归一方所有，但是得房者应支付相应的货币给另一方。
我买的房，老头子不让我迁户口
郑女士今年57岁了，她说：我自己没有子女，跟老头子结婚有八九年了。现在住的房子是老头子单位的房子，是我付钱买的，如今老头子和老头子的子女都不让我把户口迁过来。老头子说怕我的户口迁过来会造成矛盾。昨天晚上她的女儿还无缘无故地来骂我。老头子在旁边一句话也不说。我真是气都气死了。现在也不知道该怎么办？解决方案：郑女士与其丈夫的夫妻关系，决定于他们是否办理了结婚登记手续。是否迁户口，并不影响郑女士在夫妻共同财产和家庭共有财产中的权利。
拆迁房一变两，怎样再办一张产权证？
陈女士说，她是拆迁户，以前和父亲住在一起，户口本是分开的，产权证只有老夫妻一套。后来分房，陈女士分了44平方米，父母分了24平方米。房子分成了两套，她想问一下怎样才能再办一张产权证？
解决方案：因为拆迁前的产权证是陈女士父母的，一套分为两套后，回迁的两套房子的产权仍然是父母的，如果说要分开，需要办理赠予公证手续，然后再办理产权证。
租房的户主可以改成交费人吗？
汪小姐来电话询问，她目前住的是公房，户主是奶奶，奶奶去世后，奶奶的小儿子成为户主，但所有的费用都是由汪小姐和她父亲出的。现在叔叔把房卡从她爸爸手里拿过去，还叫人来看房，户主可以改成交费人的名字吗？
解决方案：住公房的实质是居住人依据与该公房的产权人签订的公房租赁合同而取得的使用权。若要变更居住人，应与公房的产权人签订新的公房租赁合同，或变更房卡。
孩子可以做户主
&&& 何女士在电话中询问，没有身份证，可不可以做房子的户主，她想用孩子的名义买房子，孩子只有10岁。
解决方案：可以买房，未成年人应由其法定代理人，例如父母，代为办理，在提供监护公证书原件、户口本原件及复印件、监护人身份证原件及复印件后，即可办理。
公公名下的公房火烧了
王女士最近也面临离婚后的住房问题，她自述说：1986年，我结婚了，但1990年不到的时候，公公名下的公房火烧了，当时一共三户，没有得到解决。1990年我们重新搭建了房子，为此还交了5000元罚款，公公出了其中的600元。1997年我和先生离婚，女儿跟我，离婚协议上写明其中一间我住。现在这房子就要拆迁了，我该怎么办？
&&& 解决方案：若该被拆迁的房屋是合法建筑，应与公房产权人重新签订新的公房租赁合同后，确定承租人，变更房卡。
认识上的误区
&&& 杭州市房产交易产权登记管理中心的同志在热情解答上述疑问的同时也发现，部分读者在概念上还有一些误区。
&&& 首先是容易把房屋产权证与房卡混在一起，这完全是两个不同的概念―――
&&& 房卡是房屋的使用权证明，并不是房屋产权证明。房屋产权证是记载房屋所有权归属的法定凭证。
另一个误区是对出资与产权的关系不够明了。从法律上说，产权所有者以产权证上的名字为准，其他的出资人属于自愿的货币赠予，也可以说，如果产权证上不是你的名字，就算你出了钱，也不享有所有人的权利。不过，结婚后，夫妻购房的，产权证上如果只登记一方的名字，根据婚姻法，除非双方另有约定，产权还是属于夫妻共有产。
&&& 对于多人购买商品房的，产权证上如果要申报多人，购房合同和发票上必须有相应人的名字。
除了产权产籍问题，关于房产的各种问题一直是读者们关注的热点。杭州市房产交易产权登记管理中心欢迎读者就有关问题前往位于平海路45号平海大厦三楼的办证中心现场咨询（包括双休日）。对于读者最为关心的相关政策，法律版也将在后续报道中继续关注。
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公公过世，婆婆还在，有兄弟，拆迁房是公公的名字，如何到老公名下？需要提供什么材料？
热心网友&&&&
熟悉区域：
需要提供以下材料：1、申请人需先办理手续，继承人需持房屋所在地公证机构出具的继承公证书、产权证、继承人身份证、申请表等，到原发证登记机构办理继承登记手续。2、待继承手续办结后，申请人可按买卖或赠与方式办理产权转移。（1）买卖方式：买卖双方需持产权证、买卖契约、申请表、身份证明办理产权转移登记。备注：个人购买住宅的，涉及限购令政策，还需提供购房人家庭和住房情况申报表及家庭成员（购房人夫妻及未成年人子女）身份证明；能证明家庭成员关系的相关证明（户口簿、结婚证等）；非本市户籍居民（港澳台除外）提供在本市1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。（2）赠与方式：赠与双方持产权证、赠与合同公证书（公证书中明确赠与双方关系）、申请表、身份证明办理产权转移登记。
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本人于2003年结婚，女儿今年10岁，婚房是公公在我们婚前建的房屋，房产证写的是公公的名字，我们结婚时自已掏钱进行了装修，但当时没想到要留下装修发票。2014年房屋被政府拆迁，拆迁协议中，被拆迁共有人注明的是我公公和我老公两个人名字，但被拆迁人签字只是公公一人签的，老公没签。公公一家人明确表示，拆迁房只属于公公和我老公两个人的，与我无关。恳请援助：政府赔偿的拆迁房屋里属于老公的部分中有我的份额吗，是我们夫妻共同财产还是属于老公个人财产？是不是拆迁房写上老公的名字就属于夫妻共同财产呢？如果属于老公个人财产，我10多年的付出太辛酸。
回复时间： 15:32:30回复单位：市司法局回复
网友你好： 根据你所反映的情况：由于房子是你们婚前所建，且房产证上是你公公的名字，应当认定为你公公的个人财产，而并非夫妻双方的共同财产，《婚姻法司法解释一》第十九条 ：婚姻法第十八条规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 房屋拆迁共有人是你公公和你丈夫，且你公公明确表示该房只属于你公公和你丈夫，那么回迁房应当视为你公公对你丈夫的个人赠与。《婚姻法司法解释二》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 若有证据证明婚后夫妻双方对该房屋进行了装修，装修后房屋增值的部分应当认定为夫妻之间的共同财产，应当进行依法分割。 日