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武汉绝大多数地下车位没有产权 购买需谨慎
　　荆楚网消息（见习记者 陈仁海）对于有车族来说，路上堵车只是小菜一碟，回到小区抢不到车位才是最头疼的。近几年来，随着有车一族的增加，“抢车位”的难度日益增加，于是很多车主选择了买车位。但是，也许您花20万元买的只是使用权。
　　地下车位价格连年跳涨
　　武汉市车管所统计数据显示，随着私家车数量的急剧攀升，截至2013年底，三镇汽车保有量已达153万余辆，较上年增加19.2万辆，连续5年增长率超过10%。其中武汉私家车逼近百万大关，已达到94.7万辆，较2012年增加18.7万辆。此前，武汉私家车年增长约在10万辆左右。与私家车猛增形成鲜明对比的是，开发商在车位建设方面的投入热情，明显不足。
　　车辆急剧增加，地面停车位抢不到，需求决定供给价格的规律这个时候就发威了。据记者对三镇多个住宅小区的调查，发现地下车位的售价普遍比地面住宅售价高出20%以上。武昌复地东湖国际，地下车位售价近20万元起步，而该项目在售“楼王产品”，单价在1.5万/O。相邻不远的东湖壹号楼盘，优惠之后的地下车位，售价18万元左右。而在武昌南湖片区一普通住宅小区的业主刘女士，看中该小区三期在售的地下停车位。物业工作人员告诉她，“还有少量地下停车位出售，价格15万元左右。”而刘女士清楚地记得3年前该小区地下车位售价还是10万元。
　　记者统计发现，目前，武汉中心城区住宅小区地下停车位售价在10万元―20万元之间，高档小区在20万元―40万元之间，根据小区所处地段、物业档次、建成年份、小区周边交通管理状况等因素，车位价格相差较大。
　　谁在买地下车位？
　　贵过中档轿车、价格连年跳涨，动辄“只有少量待售”，那么到底是哪些人在买地下车位呢？
　　武昌徐东片区某住宅小区销售人员介绍，车位买主都是小区业主，因为小区地面没有建设停车位，所以地下车位基本上卖完了。在该小区物业办公室，工作人员称物业可以提供业主车位出租信息。
　　家住武昌临江某小区的何先生，就是地下车位的“先锋买主”。早在2009年入住时，就一口气买了两个车位，一个自用，一个用来出租。“当时价格很低，12万元一个，现在已经全部卖完了。”
　　在东湖一号售楼中心，一位前来咨询的王先生称，他并不是小区业主，先来探探行情，准备借小区朋友的名义出手买一个用来出租。“靠租金回本得几多年才行？”“我看好地下车位未来的行情。”刘先生表示，武汉的私家车会越来越多，像这个小区的住户，一户一车的状况肯定会突破，到时候瞅准时机卖出，也算是一个投资渠道吧。毕竟现在住宅投资黄金期已经过去了。
　　没有产权的地下车位风险相当大
　　据了解，小区地下停车位有两种：人防车位和产权车位。
　　人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，没法办理私人产权证。
　　产权车位要符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
　　不少开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约期限长达70年。实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年不受法律保护。
　　武昌房管局产权专业人士介绍说，目前武汉市住宅小区的地下停车位，绝大多数都属于地下人防工程，购买这样的地下车位，是无法获得产权证明的，也就不能买卖、过户。
　　记者从某售楼部置业顾问处也得到同样的说法。置业顾问说，很多地下车库只卖使用权，不卖产权。这是普遍情况，到哪里都买不到完全产权的地下车位，不单单是他们一家是这样。
　　在另一家楼盘售楼部，销售人员称地下车位只接受一次性付款，不能按揭贷款。
　　有媒体报道称，武汉某小区，开发商以低于1毛钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以20万元的价格卖给业主。对此，律师介绍，人防工程属于公益性事业，属于小区的配套设施，开发商修人防工程是法律义务，人防是共有财产，应属于国有或由法律明确为全体小区业主共有。
　　没有产权证的地下车位存在较大风险。业主花几十万元与开发商签订“买卖合同”（实为长期租赁协议）后，一旦出现自然灾害等不可预知情况，国家可统一调配各个小区的人防工程使用，购买车位的业主就会存在风险。另外，一旦遇到拆迁等问题，买了车位的业主权益也将无法得到保证。
(本文来源：荆楚网 编辑：罗大伟)
关键词：车位;使用权;风险
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所有 未经同意不得复制或镜像虹桥一市民买了车位不办证 如今出售遇麻烦_新浪上海
虹桥一市民买了车位不办证 如今出售遇麻烦
上海电视台评论
　　2001年，张先生在虹桥新城买了套房子和一个固定地下车位，总价为一百三十万元，其中停车位是11万元。到了2004年6月，张先生把这套房给卖了。而当时，这个地下车位还不能办产证，就没法交易。如今，10多年过去了，张先生实在觉得车位管理不方便，想把这个车位卖掉，就到长宁区房产交易中心去办理产权证，但没想到却吃了闭门羹。&&&
　　张先生：他说车库必须是与你当时你买的房子放在一个证里，不可以分开的。而我房子已卖掉，所以这个车库的证成了遗案了，解决不了了。
　　后来，经交易中心查询核实，目前这个车位的产权人依然是开发商，这让张先生难以接受。张先生认为，自己出的钱，车位却不能过户到自己名下。现在，张先生已经为这件事搞得精皮力尽，只好委托其外甥找开发商进行交涉，然而却步履为艰。
　　张先生：他们(开发商)对解决这个事情都没人会负责，没人有兴趣来帮你处理。所以这个事情拖了这么多时间，我感到这个事情非常烦恼。
　　记者就张先生的车位问题走访了长宁区房产交易中心。据介绍，按照现行规定，房与车位的产证是绑在一起办的，单独办理车位产证是不可以的。现在张先生要交易的话，那就需要开发商的配合，变更或撤消原来合同才行。于是，记者找到了开发商的注册地--上海长绿置业有限公司，该公司已搬离。经打听，记者联系上了该公司下属服务管理部门，一位工作人员却解释说，产生这样的后遗症，完全是张先生自己的责任。
　　绿地集团服务中心 工作人员：我们给他相应的资料，他手上都有只是这么多年了他没办。他其实是知道可以办，一直觉得无所谓，不办了。他有很多各方面原因导致的，但不能怪我们。
　　对此，记者咨询了法律界人士，杨律师认为，如果业主确实已经全部支付了相应款项，开发商还是有责任解决好这件事。
　　杨军 上海乐源律师事务所 律师：(因此)在本案合同履行过程中，无论是开发商还是业主，都存在一定的瑕疵。所以作为开发商应该有责任配合业主办理产证的过户手续，这样才能构成我们法律上所称的合同履行结束。微信扫一扫关注
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买2手房配套车位，房子产权证下来了，车位产权没有下来，可以办理过户吗？房子过户了车位产权怎么办？
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买2手房配套车位，房子产权证下来了，车位产权没有下来，可以办理过户吗？房子过户了车位产权怎么办？
云南 昆明 发表时间： 23:04
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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可以和原来的房东签署一个协议，然后做公证，在法律上至少可以保证你能长期使用这个车位，不过法律风险还是有的。
律所：云南博政律师事务所 回复时间： 09:59
回答者将收到好评 好评数已记录
产权证车位
1711 个回答
律师回答共 2 条
可以分别办理。
律所：云南泊江律师事务所
回复时间： 12:12
回答者将收到好评 好评数已记录
没有产权证不可以过户。
律所：云南尚祥律师事务所
回复时间： 17:39
回答者将收到好评 好评数已记录
产权证:办理
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[车市资讯]
声望5 精华0帖子八豆6403 积分7159注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-28 11:32
因为买的二手房，所以没车位，上周末，小区的qq群里有个人出车位，6w，价格好像很便宜，他说因为当时买的就只有发票，没有产权证。我问没有产权证怎么过户，他说去物业那边弄。想问一下，这样的情况靠谱不？
声望0 精华0帖子八豆2296 积分2535注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-6-29 08:45
声望11 精华11帖子八豆15249 积分21461注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-29 09:21
物业只认发票或权证，就是他不想麻烦，只要能证明是你的，就让你停，我买的产权车位，都没过户，直接把开发商的产权证给物业登记下，就80一个月了，只要是你的，没人敢去停。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望5 精华0帖子八豆11056 积分19327注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-29 09:26
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望5 精华0帖子八豆6403 积分7159注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-29 10:38
珠江路上的败者 发表于
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
之前就问过物业了，车位的产权是苏宁开发商的，买不了，只能买二手的，不过当时没问有没有产权
声望0 精华0帖子八豆6796 积分7856注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-29 12:37
没有产权换了物业的话谁来承认是你的车位呢
声望0 精华0帖子八豆7827 积分9251注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-29 12:40
没产权就不能买，物业一换，这个车位是不是你的就两说了。我家也是类似情况，没买。
声望6 精华1帖子八豆32743 积分53659注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-29 13:20
能，没问题，我就买了，城开集团的。
声望1 精华1帖子八豆3218 积分18554注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-29 13:26
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆7532 积分16863注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-29 13:31
能买，大部分车位都没有产权，有产权的才是少数
声望0 精华0帖子八豆8830 积分11960注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-29 13:37
有产权的多呢。我们小区几乎都有产权
声望6 精华1帖子八豆9879 积分13431注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-6-29 13:37
车位还是车库？
声望0 精华0帖子八豆2303 积分2512注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-6-29 13:37
没产权的你买的只是个使用权，没保障的，有产权的车位两个红本本都是有的，而且你必须是那个小区的业主才能买。房产证上也会注明已购车位。
秋都文化传媒，活动策划执行，商业拍摄
声望5 精华0帖子八豆6403 积分7159注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-29 14:24
lht1987911 发表于
没产权的你买的只是个使用权，没保障的，有产权的车位两个红本本都是有的，而且你必须是那个小区的业主才能 ...
我房子已经买过了，要是再买二手的车位，房产证还要变动啊？
声望0 精华0帖子八豆2303 积分2512注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-6-29 14:36
莫召奴1987 发表于
我房子已经买过了，要是再买二手的车位，房产证还要变动啊？
如果你要给车位**，就要带着房产证去开发商要材料，购买合同这些。然后去办过户。一般开发商都会把车位产证办下来，你买下来过户就行，我买的威尼斯的就是这样的
秋都文化传媒，活动策划执行，商业拍摄
声望0 精华0帖子八豆3384 积分3620注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-6-29 18:58
无产权的车位，法律上是属于全体业主的，不是已经有人败诉了么，以后大家法律意识强了，就不好说了
这种车位可以有物业进行管理，但收到的钱是全体业主所有，用于公共部位物业维修支出
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:02
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:03
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:04
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:05
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:37
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:48
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:49
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
声望0 精华0帖子八豆5 积分13注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-6-29 19:54
车位多，能租到就一直租。不多的话去物业问清楚再买
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