高层又闹独立，物业费收缴率不到一半|小区|业委会_凤凰资讯
高层又闹独立，物业费收缴率不到一半
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如此一来，本来就捉襟见肘的物业费更加收不齐，小区B幢李大爷甚至怀疑物业费的收缴率还不到50%。
原标题：高层又闹独立，物业费收缴率不到一半但业委会毕竟不是专业的小区日常维护管理机构，问题很快就来了。南区E幢的李先生说，自治之后，业委会还聘请了3名保安负责南区的日常管理和保洁。李先生说：“路灯、电梯坏了、漏水这些问题很多，而业委会成员有的还有工作，管理小区事务又累又不拿工资，积极性难免受挫。”而在业主看来，自己交了物业费，小区环境却这么差，难免有意见。更大的危机则出现在高层和多层之间。多层住户埋怨高层用电多（有电梯），心里不舒服。高层业主认为电梯经常坏，但业委会维修不及时，甚至不出钱维修，也很生气。于是，高层住户自己联合起来，将物业费交给楼道长，而非南区的业委会。如此一来，本来就捉襟见肘的物业费更加收不齐，小区B幢李大爷甚至怀疑物业费的收缴率还不到50%。2014年10月，走过1年半的自治之路后，被小区事务折腾得够呛的上一任业主委员会任期到了，没人再愿意管事了。日左右，门卫的老两口领了最后一笔工资，也离开了小区。这么一来，小区的日常保洁都没人做了，加上由于拖欠市政环卫部门的垃圾清运费，半个月下来，小区垃圾堆成山。
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91UID147519 &精华0&帖子2034&财富1352567 &积分2390 &在线时间2332小时&注册时间&最后登录&
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住高层的各位姐妹，请问你们的物业费是多少？还有没有其他费用？
新房交工，一次收取五年的物业费，每平米一块六，另加五毛的加压费，即每平米二块一。
这样子合理吗？
另外，高层是不是都没有管路煤气啊？
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91UID110563 &精华0&帖子5696&财富199785 &积分6859 &在线时间3596小时&注册时间&最后登录&
偶们这里小城市，高层，每平米1元，一次交半年的。都用天然气的。
加压费是啥？
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91UID113627 &精华0&帖子13935&财富 &积分41478 &在线时间3576小时&注册时间&最后登录&
不是年交的么?为什么5年一交,这样多被动啊,物业好与坏,都只能接受.
你们的小区很高档吗?2块多好贵啊.
窗帘上新了，快来看看吧！
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91UID147519 &精华0&帖子2034&财富1352567 &积分2390 &在线时间2332小时&注册时间&最后登录&
回 1楼(freegirl) 的帖子
我也搞不清什么加压费啊，还没正式交费，这个是开发商通知的价格，我打算明天去问清楚。
你那里有天然气？符合消防要求？
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91UID147519 &精华0&帖子2034&财富1352567 &积分2390 &在线时间2332小时&注册时间&最后登录&
引用第2楼晓文于 19:15发表的&&:
不是年交的么?为什么5年一交,这样多被动啊,物业好与坏,都只能接受.
你们的小区很高档吗?2块多好贵啊. 我们这儿一般的老小区都是一季度一交费的。这个是刚开发的，还没交楼，物业要我们一次交五年的费用。
这个小区真说不上多高档，市里同等规模和管理的小区，费用都是一块五、六。我们几个业主都搞不清为什么要收五毛的加压费！
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91UID52078 &精华0&帖子2673&财富3529963 &积分2275 &在线时间4464小时&注册时间&最后登录&
高层，1.2元，有天然气
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91UID26794 &精华0&帖子1047&财富130464 &积分456 &在线时间2096小时&注册时间&最后登录&
小高层，1.16
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91UID11367 &精华0&帖子15073&财富 &积分15069 &在线时间5666小时&注册时间&最后登录&
好像是1.25
天然气没配套都敢收钱？
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91UID147519 &精华0&帖子2034&财富1352567 &积分2390 &在线时间2332小时&注册时间&最后登录&
谢谢楼上三位，明天跟几个熟悉的业主通通气~这价格也太高了~
目前房子还没有达到交楼标准，但有少量几户已经交了物业费进去装修了，
绝大部分还在拒绝领钥匙！（要我们先交齐物业费才能领钥匙）
只是不知道这种事儿要怎么解决啊~
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91UID22728 &精华5&帖子7996&财富555202 &积分6412 &在线时间4927小时&注册时间&最后登录&
我家的房子过几天也交房了，物业费是2.7元多一平米
高层有管路煤气的啊我市就《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》征求意见高层住宅
高层住宅物业费每月最高收1.9元/平
兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准(征求意见稿)
    2月14日，记者从市物价局了解到，自日至3月1日，市物价局、市住房保障和房产管理局就《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》广泛向社会公开征求意见，以确定我市普通住宅物业服务收费基准价标准。
    此举旨在进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。
    根据《甘肃省定价目录》（甘肃省发展和改革委员会公告2015年第1号）、《甘肃省物业服务收费管理实施办法》和《兰州市物业服务收费管理实施办法》等法律、法规和相关规定，参照外地经验做法，结合我市实际，我市拟定了普通住宅物业服务收费基准价标准。
    物业服务收费标准与服务等级相对应
    普通住宅物业服务收费基准价标准对应《甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准》（甘建房[号）服务等级标准分为4级，每级按小区的绿地面积又分为三等。物业服务标准越高，对应的服务收费基准价标准越高。
    物业服务收费标准的约定
    实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目、绿地面积，拟定服务等级、服务标准，在相应服务等级的收费基准价标准内与物业服务企业协商或通过招投标确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。但新建经济适用房小区项目，开发建设单位与物业服务企业协商确定收费标准时，不得约定1级服务和1级收费标准（公开招投标除外）。实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。
    物业服务收费标准的调整
    需调整小区物业服务收费标准的，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，未成立业主委员会的，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的物业服务等级、内容及收费标准。
    调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于15天，在超过专有部分占已交付建筑物总面积过半数的业主且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。
    物业服务收费公示与监督
    物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。“服务内容、服务标准”严格按《甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准》，结合本小区约定的服务等级，公示相应等级的内容。
    价格主管部门应会同物业主管部门加强对物业服务收费的日常监管，按照《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规对价格违法行为予以处罚。
    收费标准四个方面的异同
    据市物价局物业处负责人蔡树林介绍，本收费标准主要特点及与目前执行省上标准的不同主要有四个方面。一是收费基准价标准为最高指导价。原省上制定的标准为中间价，可上下浮动。执行中，各物业公司基本是向上浮动，造成投诉解答困难。借鉴外省市的做法，现改为最高指导价控制，合同约定时，在最高指导价以内根据物业服务特点、服务要求、服务项目、规划绿化面积，向下单向调控，操作性强，也易于被业主接受。
    二是收费标准充分考虑了规划绿地面积大小对成本的变化。原省上制定的标准未考虑小区绿化因素，造成无绿地小区与较大面积的绿地小区在合同约定收费标准时无差别，业主反映问题集中。现收费标准根据绿地面积确定收费标准的差异，可鼓励物业加强小区的绿化养护，提升小区品质。同时，较大面积的绿地确实增加了养护成本。
    三是同时制定了装修期间各项物业服务收费标准。原省上制定的标准未做规定，但《甘肃省物业服务收费管理实施办法》明确了具体标准及其管理办法由各市、州政府价格主管部门制定。本标准参考外省市的做法，一并制定。主要解决业主装修期间各项收费无标准、合同约定又成了霸王条款的问题。
    四是与现执行的收费标准政策的相同点。收费标准保留了带电梯住宅的电梯电费、维护养护费用仍包含在物业收费中的做法，以便与现执行的收费标准政策相衔接和过渡。
    据了解，《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准(征求意见稿)》下载方式：兰州市物价局网站通知通告栏；兰州市住房保障和房产管理局网站。　　□兰州日报记者张万宏
    征集意见电子邮箱：电话：2（传真）8772186
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。
　　物业费包括什么
　　一、管理费
　　在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
　　二、清洁费用及绿化养护费管理费
　　清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
　　三、办公费用与人员工资
　　办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
　　四、法定税费
　　法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
　　物业费收取标准
　　除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
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