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鲁商常春藤成立业主委员会一事，记者只采访了钟良、孙启尧一面之词。& &&&我和钟、孙二人都是本小区的业主，也是业主大会筹备组成员，钟、孙不应该因为彼此意见不一致诽谤我。钟良说我意图接管小区物业，成功后给他股份，纯属对我的诽谤。& & 自从认识钟良和参与筹备业主大会开始以来，我与钟良和孙启尧就有意见分歧，尚未拟定业委会委员候选人名单，孙启尧就提出自己当主任，钟良当副主任，我对钟良说：“要先选出委员，有全体委员确定分工，事还没有办，就喊着当主任副主任，广大业主岂不笑话你们。”就业主委员会成员问题，钟良列了七个人名单，我说钟良开发我说钟良开发建设单位建学校、建热电厂就是为广大业主服务的，怎么能把自己孩子上学校倒认为在小区立了功，真是幼稚可笑，我劝你们不要光把你们几个为孩子上学带头上访的人作为业委会委员候选人，这么大的住宅区，成立业委会必须考虑到各个层面，一是要吸收在常春藤居住的大学城几所高校的教师，二是要吸收两个乐于为广大业主服务现已退居二线的科处级干部，三是因长清业主所占比重较大要多几个名额，四是长清以外的也要有人进来，只有这样，业委会才有代表性，另外，业主选举业委会时，广大业主会选有工作能力、有服务经验的业主进入业委会，广大业主会希望成立一个整体素质高的业主委员会，光凭你们几个肯定不行，钟良、孙启尧对我的这些意见非常气愤，在常春藤QQ群里造谣说，我和小区物业公司是一伙的，加之意见不同，我决心不再和这些人共同筹备业主大会，不想再操闲心就退了出来。& & 在我退出业主委员会候选人之后，钟良、孙启尧继续对我恶意中伤，编造事实，用一面之词欺骗齐鲁电视台每日新闻节目，诽谤我和长清区住房服务中心工作人员，并且说我要赶走前期物业公司，其行为对我和我的家庭造成了极大伤害。小区的前期物业管理服务由开发建设单位依法负责完成，小区按详规开发建设完成后，小区的物业如何管理，由广大业主大会上表决确定，孙启尧在齐鲁电视台说我要求进人业委会目的是为了赶走前期物业管理服务企业取而代之，钟良胡说八道什么“我承诺给他股份。”姓钟的想搞臭，我没想到的是在我退出竞选后仍在对我进行恶意诽谤，在这里我想问钟良一句，在诽谤我的时候，他有没有想到我就是成为业主委员会的成员之一，整个业主委员会乃至常春藤1827户业主能成为我的傀儡吗？我赶走前期物业管理服务公司可能吗？至于莫须有的恐吓之词，纯属捏造，在这里我不予他们理论。& &&&在几千户的住宅区召集首次业主大会是一件大事，也是一项大工程。孙启尧、钟良等业主未曾组织过类似活动，都是门外汉，却打肿脸充胖子，一冲动便避开开发建设单位，避开物业公司，脱离符合法律要求的业主大会筹备组，钟、孙几个人一是像处理家务事一样躲到一边成立了一个业主委员会筹备组，其做法明显的暴露出他们的目的就是成立业主委员会，业主大会筹备组工作职责是：1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;2、草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票数；4、提出首届业主委员会候选人条件，名单和选举办法；5、召开首次业主大会会议的其他准备工作。你们这个业委会筹备组是干什么的呢？难道你们只想着争当主任副主任，没打算帮小区为广大业主做点事情；二是在1827户的小区里，他们诱导了三百二十户业主为他们捧场，就成立了以孙启尧为主任、钟良为副主任兼执行委员的业主委员会；你们想过吗？你们编造的“产生业委会的决议”有多大参考价值吗？业委会筹备组组长是街道办事处工作人员担任，其从未来过小区，不知道常春藤是什么样子，从未参与业委会筹备活动，哪来的会议决议？& & 12月18日孙XX把视频发到优酷网上，扩大负面影响，他们的行为是故意捏造和散布虚假事实，贬低我的人格，破坏我的名义，我将依法追究他的刑事责任。& && && && && && && && && && && && && && && && && & 常春藤业主;王守怀
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Re:关于12月17日齐鲁电视台每日新闻报道鲁商常春藤成立业
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Re:关于12月17日齐鲁电视台每日新闻报道鲁商常春藤成立业
我没看到优网上有啊
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期待、、、、、、、、
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配套“公建”产权属开发商？业主告登记中心
编辑：李楠来源：南方都市报发表时间：点击：2475
配套“公建”产权属开发商？业主告登记中心
&&&&& 幼儿园、居委会等小区公共配套项目归属开发商还是全体业主？罗湖区绿景山庄小区有业主反映，本应属于全体业主的小区公共配套设施被开发商占用，深圳市房地产权登记中心还为其办理了房产证。业主为此将房地产权登记中心告上法庭，不过一审被罗湖区人民法院驳回，日前业主已经提出上诉。
业主：《物权法》施行后仍给开发商办证
市民任先生是罗湖区绿景山庄小区的业主，据他介绍，小区有幼儿园、肉菜市场、邮局、居委会等公共配套设施，本应是属于小区全体业主所有，但是被开发商占有，而深圳市产权登记中心还为开发商办理了房产证。
深圳市房地产权登记中心的信息显示，绿景山庄位于罗湖区金稻田路H 407-0088宗地，于2001年4月办理了房地产初始登记。根据深地合字（98）1018号《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议书，托幼、肉菜市场、邮局、居委会为小区附属建筑工程配套项目。
任先生就这一情况向相关政府部门做了咨询，罗湖区住房和建设局在回函中表示，依据日起施行的《中华人民共和国物权法》第七十三条：&建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。&如果确属小区的公共配套设施，其收益应为全体业主所有。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
深圳市房地产权登记中心在回函中表示，该小区需移交的项目及移交方式应根据土地出让合同书及其补充协议书、市政府《关于印发深圳市社区配套和公共服务用房清理移交工作方案的通知》（深府办「2006」79号）和《关于社区配套和公共服务用房清理移交工作下阶段安排的通知》（深府办「号）文规定执行。
任先生表示，深府办（2006）79号文件中显示，&建立土地合同验收制度，今后凡未履行土地合同约定的责任和义务的，不予核发土地合同验收证明，暂缓办理房地产产权登记。&且其执行和发文是20 0 6年5月25日，而房地产权登记中心给地产商办证核准日期是20 0 6年6月29日，还有一个房产证是日办的，都是在市政府这一规定出台之后。任先生介绍，涉及争议的房子共有10个房产证。
日前，任先生以行政登记纠纷向罗湖区人民法院提起了行政诉讼，请求判令被告深圳市不动产登记中心登记的房产证非法无效。判定被告发文撤销上述登记的房产证，承认过错说明情况。罗湖区人民法院于日公开开庭审理了本案。
被告：公建配套指&用途&而非房地产权利归属
被告辩称，日，登记机关根据本案第三人深圳市绿景房地产开发有限公司的申请，对包括涉案房产内的绿景山庄进行初始登记，登记权利人为本案第三人深圳市绿景房地产开发有限公司。涉案房屋的性质为非市场商品房，属于自用。该房产证载明涉案房屋&用途&为配套，为非市场商品房（属开发商自办证）。
被告辩称，原告认为涉案房地产系小区公共配套应属于业主共有，缺乏事实根据和法律依据。原深圳市规划国土局与本案第三人签订的深地合字（98）1018号《深圳市土地使用权出让合同书》明确约定土地使用者同意在宗地红线范围内一并建设附表一（包括幼托、肉菜市场、邮局、居委会4个项目）、附表二（仅中学一个项目）所列附属工程，并同意附表二所列公益工程（即中学）免费提供使用，产权归政府所有。双方签订的上述合同的《第三补充协议书》约定绿景山庄项目中住宅和商业为商品房，其余为非商品房。上述文件为绿景山庄初始登记及其分割登记的权属来源证明文件。该文件显示涉案房产的权利人为本案第三人，其用途为公建配套。由此可见，公建配套指的是房屋的&用途&，而不是指房地产权利的归属。决定涉案房产归属的是房地产权属来源证明文件，而不是涉案房产的&用途&。
被告辩称，涉案房产分割登记是在绿景山庄初始登记基础上进行的，该分割登记没有改变涉案房产权利归属的状态，因此，原告以涉案房产为公共配套为由主张为业主共有，缺乏事实根据和法律依据。
被告认为，绿景山庄初始登记及其分割登记与本案第三人有法律上的利害关系，与原告没有法律上的利害关系，而原告提供的证据也不能证明其与涉案房产分割登记有法律上的利害关系，因此，原告不具有本案行政诉讼原告资格。
法院：不具备主体资格 驳回原告诉讼请求
罗湖区人民法院审理显示，深圳市规划国土局将地块编号为H 407-88，土地面积为42812.70平方米的土地出让给第三人绿景公司，土地用途为居住、商业、公建配套，其中住宅66020平方米，商业2000平方米，中学8000平方米，托幼1500平方米，肉菜市场500平方米，邮局200平方米，居委会80平方米。
合同补充协议书第一条约定，深圳市规划国土局同意编号为H 407-88地块内A -12、A -13原规划为住宅楼的2200平方米建筑面积，改变使用功能兴建公建配套用房，该公建配套用房只能自用，不得进入市场销售，其中康乐中心四层建筑面积合计2203.64平方米，幼儿园四层建筑面积合计1804 .86平方米。
<span style="color: #00年7月5日和日，深圳市规划国土局与绿景公司再次签订《第二补充协议书》和《第三补充协议书》约定，该项目实际计入容积率建筑面积72580 .29平方米，超2280 .89平方米，深圳市规划国土局同意超建面积交地价款后保留使用。20 0 1年2月27日，第三人绿景公司补交超建部分地价后，日向被告提出对16栋住宅（含裙楼）、幼儿园、康乐中心进行初始登记的申请，经核查，被告办理了上述房产的初始登记手续。
初始登记记载，绿景山庄康乐中心房屋性质为公建，房屋用途为商业、单身公寓，建筑面积2203 .64平方米。初始登记记载，绿景山庄幼儿园房屋性质为公建，房屋用途为商业、单身公寓，建筑面积1804.86平方米。
<span style="color: #06年6月19日，第三人向被告递交四份绿景山庄幼儿园的《深圳市房地产变更及其它登记申请表》，日，被告核准同意第三人的四份申请，向第三人颁发了4份房产证，用途为配套，房屋性质属于非市场商品房。
基于以上内容，罗湖区人民法院在日做出宣判，驳回了原告任先生的起诉，称原告不能提供充分证据证明涉案房产系第三人绿景公司提供的产权归全体业主共有的公建配套用房，其与涉案房地产产权登记行为没有法律上的利害关系，不具备本案原告主体资格。
在《物权法》出台之前，关于公共配套设施没有明确法律法规，但是按照政府文件规定，应当移交给政府部门暂时管理，但不知道出了什么情况，开发商把房产证办到了自己名下。
&&原告的代理人、广东维强律师事务所律师李创
原告表示上诉
对于判决结果，原告的代理人、广东维强律师事务所律师李创表示，在意料之外，没想到会有这个判决结果。
李创表示，在《物权法》出台之前，关于公共配套设施没有明确法律法规，但是按照政府文件规定，应当移交给政府部门暂时管理，不应当是开发商的，但不知道出了什么情况，开发商把房产证办到了自己名下。
此外，日开始施行的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则第二十七条规定，凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民生活提供配套服务的公用设施、设备和场所（地），未经原规划部门批准，一律不得挪作他用。日开始施行的《深圳经济特区物业管理条例》第五十三条规定，物业服务用房应当具有独立产权并具有正常使用功能。物业服务用房产权属该物业管理区域全体业主所有，权属资料由业主委员会保管。李创表示，对于其他公共配套设施，即使开发商以《物权法》未出台为名，为公共配套设施办理了房产证，但是按照以上规定，给居委会或业委会的物业用房应当属于全体业主所有，不应当为业委会用房办理房产证，因此其对这一判决有疑问，目前当事人已经申请了二审上诉。
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