美联储再度加息 中国房价还能暴涨多久？
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导读：就在网民热议中国房价一天一个价、地方楼市限购政策密集发布令人目不暇接之际，美联储那边传来一个看似没有直接关联的大消息：美联储再度加息了。
　　就在网民热议中国房价一天一个价、地方楼市限购政策密集发布令人目不暇接之际，美联储那边传来一个看似没有直接关联的大消息：美联储再度加息了。
　　3月16日晨消息，美联储加息25个基点，将基准联邦基金利率从0.5%～0.75%调升到0.75%～1%。这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息，也是2015年年底以来美联储第三次加息。而按照美联储去年的决议声明，预计2017年加息三次。从目前市场声音来看，2018年美联储仍将继续加息。
　　同时，美联储官员称，预计会在经济表现符合预期的情况下继续徐缓上调利率，并有望在今年继续收紧货币政策。随后，中国央行迅速&跟进&。尽管央行负责人表态称这不是加息，只是随行就市。
　　也是3月16日晨，中国央行宣布上调逆回购和MLF利率10个基点，7天、14天、28天逆回购中标利率分别上调至2.45%、2.6%和2.75%，6个月和12个月MLF中标利率调至3.05%和3.2%，这是央行继春节上调操作利率后的第二次上调。无疑，美元已进入加息通道。这会给中国楼市带来哪些影响?
　　影响1：人民币贬值资金外流国内流动性收紧
　　美元进入加息通道后，对中国楼市最直接的影响恐怕就是人民币贬值与资金外流。&全球资本会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金外流至美国，这对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是&利空&。&同策咨询研究部总监张宏伟分析表示。
　　以中国外汇储备为例，2014年3月底，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右，然而，自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少。截至2017年2月，已经降低至3万亿美元左右。&当未来1～2年美元进入加息通道之后，预计未来1～2年中国的外汇储备就有可能降低至2万亿～2.5万亿美元。这说明，未来国内资金还会继续&外逃&，转向美元资产或房产。&张宏伟表示。
　　&会造成国内流动性有所收紧，市场利率可能小幅上升，融资难度将加大。这将使得资金来源渠道本已收紧和严格管控的房地产企业雪上加霜，部分房企可能面临难以承受融资成本和资金链紧张的困境。目前市场利率可能小幅上升，但我国并未进入加息周期，央行也有足够的政策储备择时采取对冲措施应对流动性压力，当然并非针对房地产领域。&交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示。
　　而此次美联储宣布加息后，中国央行即快速上调市场操作利率。上次中国央行上调操作利率，大约滞后美联储加息1个半月，本次则与美联储加息时点高度一致。
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美联储再度加息 中国房价还能暴涨多久？
就在网民热议中国房价一天一个价、地方楼市限购政策密集发布令人目不暇接之际，美联储那边传来一个看似没有直接关联的大消息：美联储再度加息了。3月16日早晨消息，美联储加息25个基点，将基准联邦基金利率从0.5%～0.75%调升到0.75%～1%。这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息，也是2015年年底以来美联储第三次加息。而按照美联储去年的决议声明，预计2017年加息三次。从目前市场声音来看，2018年美联储仍将继续加息。同时，美联储官员称，预计会在经济表现符合预期的情况下继续徐缓上调利率，并有望在今年继续收紧货币政策。随后，中国央行迅速“跟进”。尽管央行负责人表态称这不是加息，只是随行就市。也是3月16日早晨，中国央行宣布上调逆回购和MLF利率10个基点，7天、14天、28天逆回购中标利率分别上调至2.45%、2.6%和2.75%，6个月和12个月MLF中标利率调至3.05%和3.2%，这是央行继春节上调操作利率后的第二次上调。无疑，美元已进入加息通道。这会给中国楼市带来哪些影响？影响1：人民币贬值 资金外流 国内流动性收紧美元进入加息通道后，对中国楼市最直接的影响恐怕就是人民币贬值与资金外流。“全球资本会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金外流至美国，这对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是‘利空’。”同策咨询研究部总监张宏伟分析表示。以中国外汇储备为例，2014年3月底，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右，然而，自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少。截至2017年2月，已经降低至3万亿美元左右。“当未来1～2年美元进入加息通道之后，预计未来1～2年中国的外汇储备就有可能降低至2万亿～2.5万亿美元。这说明，未来国内资金还会继续‘外逃’，转向美元资产或房产。”张宏伟表示。“会造成国内流动性有所收紧，市场利率可能小幅上升，融资难度将加大。这将使得资金来源渠道本已收紧和严格管控的房地产企业雪上加霜，部分房企可能面临难以承受融资成本和资金链紧张的困境。目前市场利率可能小幅上升，但我国并未进入加息周期，央行也有足够的政策储备择时采取对冲措施应对流动性压力，当然并非针对房地产领域。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示。而此次美联储宣布加息后，中国央行即快速上调市场操作利率。上次中国央行上调操作利率，大约滞后美联储加息1个半月，本次则与美联储加息时点高度一致。对此，招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析认为，此次央行上调操作利率，固然是基于防风险去杠杆需要，同时，也是希望中美名义利差保持在适度水平，以避免对人民币汇率和资本外流带来更多压力。还有一个考虑则是，央行希望通过上调操作利率，进而刺激广谱利率维持高位，以资金成本对房地产和融资高增进行降温。诸如一切都说明，中国楼市融资环境几乎变天了。影响2：内房企海外融资成本上升
债务压力增大受影响最大的要数前几年拼命发行美元债的内房企。随着人民币汇率不断下跌，以美元债为首的公司海外债券，因人民币贬值而成本不断提高。而且美元进入加息通道后，人民币预期贬值还将持续，这意味着这些债券的成本还将持续上升。“从未来发展趋势来看，由于预期人民币汇率将继续走低，美元债的成本还将持续走高，预计2017年汇兑损失还将继续大幅度增加，这使得一些房企为了降低成本不得不选择提前赎回。然而，国内房企选择发行国内公司债的通道也慢慢被卡死。这样的情况下，部分房企又开始将融资渠道转向海外，这也是近期为何房企美元债发行规模又开始增加的非常重要的原因。”张宏伟分析表示。房企被迫海外举债的结果，则是面临人民币贬值带来的汇兑损失以及美元加息导致的票息利率上升“双重债务压力”。房企运营风险越来越大，债务违约风险亦加大。而根据Wind数据，中资房地产商未偿还的美元债券总额约872.7亿元。其中约有150亿美元的债券将于2017年到期。影响3：资金寻求保值增值 内地非核心区域房地产投资会减少资金总是避险趋利的。美元进入加息通道，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产将成为他们的最优选择，比如投资美国房地产市场。“在此市场背景下，美元定价资产处于升值过程中，而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期，中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值，最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。”张宏伟分析认为。夏丹亦表示，“国内保值增值的避险需求会增加，在非核心区域的房地产投机行为可能减少。若人民币贬值，对房地产市场影响偏利空，资金在选择资产配置时对变现能力要求会提升，对区域的选择也将趋于谨慎。相对而言，更可能偏好长期看好的核心地区，而非缺乏产业基础和人口集聚能力的区域。”影响4：多重因素叠加 中国部分城市房价或下跌中国楼市正在遭遇“内忧外患”的境地。进入2017年，尤其是这个3月份刚刚过去半个月，就已有南京、青岛、杭州、南昌等9座二线城市限购升级，还有滁州、三亚、赣州等6座三、四线城市出台新政调控楼市。几乎全国楼市偏热的区域均发布或即将发布类似限购令的收紧政策，政策出台之密集令人目不暇接。张宏伟认为，由于中国经济周期与房地产周期在2017年下半年后将同时处于低谷期，届时，市场将进入深度的调整，这对于房地产行业来讲是一个艰难的挑战。尤其是当美元进入加息通道之后，国内资本继续外流，国内货币政策继续宽松的空间并不大。多重因素叠加，将使中国楼市年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。来源：中国房地产报原标题：美联储再度加息 中国房价还能暴涨多久？
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美联储加息惊动全球， 中国人如何防止钞票被美国“割韭菜”？
来源:胡宇论金
时间: 21:16:50 阅读次数:[]
导语：北京时间3月16日凌晨2点，美联储宣布加息25个基点，预计年内还将加息两次。这是2017年美联储首次加息，来得比去年早一些。那么，美联储加息会对中国经济和居民的生活产生什么影响？我们又该如何防止钞票被“割韭菜”？笔者帮你们分析下。
当地时间3月15日，美联储主席耶伦在华盛顿宣布，将联邦基金利率上调25个基点。
人民币汇率“无视”加息影响
正如市场此前预期，美国联邦储备委员会宣布将基准联邦基金利率上调0.25个百分点至0.75%―1%。这是美联储结束量化宽松政策后的第三次加息。
美联储又加息，市场普遍认为人民币汇率将出现波动，但今天人民币汇率表现出人意料的坚挺。中国外汇交易中心的最新数据显示，3月16日人民币对美元汇率中间价报6.8862元，上调253个基点。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对中新网记者表示，美联储加息一是会影响市场投资者心理预期，投资者投资美元资产的积极性提高；二是由于美元走强，会对人民币汇率、金融市场造成压力，但由于此前市场已经相当大程度上预期到会加息，很大一部分影响已被消化。
国内股市飘红回应美联储加息
虽然外界认为，加息使得美元走强，会加大中国资本流出，从而利空中国股市。但今天中国A股开盘上涨，以飘红的姿态回应了美联储加息。
笔者认为，美联储加息，市场投资者预期人民币会面临向下压力，从而考虑把人民币资产兑换为美元资产，使得国内人民币资产市场资金供求发生变化，资产市场价格出现波动。但随着国内不断规范跨境资金的流动，如果没有实质性的经济活动的支撑，很难得到批准，从这种角度来讲，这种影响也是有限的。
九州证券的分析报告认为，美联储这次加息，对中国股市只会是中性影响，除非美联储对未来的加息路径进行大幅的调整，现在来看，美元短期内上涨动力有限，人民币汇率不会大幅走弱。
加息对企业和居民有何影响？
美联储又加息，会对企业和居民产生什么影响？对于企业来说，赵锡军认为，随着加息，后期美元升值，这一定程度上有利于国内企业出口。
对于居民来说，没有海外消费等经济活动的居民来说，美联储加息不会产生实质性影响。而对于有涉外消费，需要用到美元的居民来说，虽然说加息后美元可能会比原来贵，但也没必要大规模配置美元，因为市场已相当程度上接受和消化加息影响，已经没有多大的差价了。
商务部国际经济贸易合作研究院国际市场研究所副所长白明也认为，美联储加息对普通民众的影响不大，从保值增值的角度来讲，持有人民币还是比较好，虽然人民币汇率可能会波动，但人民币的理财利率还是高于美元；而从分散风险的角度来说，对于流动性资产比较多的家庭，就可以适度配置一些美元资产。
如何防止钞票被美国“割韭菜”？
在美元加息频率变快的预期下，如何防止人民币被“割韭菜”呢？对此，在全国两会的记者会上，央行行长周小川给出了定心丸：随着中国经济增长趋于稳定，结构调整不断产生效果，这些积极因素将是主要的，决定了人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
分析报告认为，影响人民币汇率的前期扭曲已基本释放，波动压力大大减弱。而内外需的复苏，则让国内经济基本面进一步改善。
笔者认为，要通过政策及时调整释放信息，理性引导投资者预期，避免产生非理性抛售，市场波动就不会那么大。
人民币汇率要保持稳定，一是要提前预判，主动调整，事先提前消化一部分影响；二是要保持外汇储备“子弹”的充足，现在2月份外汇储备重新回到3万亿美元；三是进一步规范国际收支，提高对外投资质量；更重要的是，要搞好实体经济，保持中国经济稳定健康发展，给外界稳定的预期，这样外界想薅人民币的“羊毛”也是不可能的了。
&最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。【非诚勿扰】
不关注金融，你将会被这个世界抛弃，因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。笔者不仅是一位现货金融分析师，同时也关注国内外经济形态和动向，大宗商品无一不与经济息息相关。解读世界经济要闻，剖析全球经济大趋势!投资体系包括：投资理念、投资心态、投资策略、以及资金风险管控和操作手法、思路。对投资（原油，黄金，白银、外汇）等投资有交流需要的朋友
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