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开业：未定面积：60万O开业：面积：15万O开业：面积：26万O开业：面积：40万O
业态：其它零售面积：30-50O业态：其它零售面积：O业态：儿童亲子面积：350-900O业态：餐饮面积：150-250O
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成都还会继续发展的
快乐网购，成都米米乐商城
各位网友，大家好！每周三的这个时间，我们又如期而至了！今天聊聊成都的商业市场，对于有些闲钱的网友想做些投资的不妨来聊聊你的想法！
湘妈摆下 花样年 福年广场哇~~我朋友投资了那边。 值得入手不
本帖最后由 vickysun 于 12-11-14 10:41 编辑
湘妈，前天晚上央视2套的经济半小时放的是关于成都高新区引资的内容，其中大为肯定了zf的方式的效果。这是不是意味着zf在很多政策上，态度上还是在促进高新区的发展？？现在每次经过高新区，看见两边正在修建的茂密高楼，就会想高新区的泡沫会不会越来越大？？将来会有那么多人把这填满吗？
这是经济半小时那期的介绍
IT业助力区域经济：说起中国IT产业发达的地区，很多人首先会想到东部的一些发达地区。但近五年来，一个西部城市的IT业正在成为当地经济发展的重要推动力。在中国IT业的版图上，以成都为核心的四川IT业总体规模已经是稳居中西部的第一名。要说起成都IT业的发展，还得从英特尔落户成都开始，那么成都是怎样捕捉到这个机会，让IT业成为当地经济发展的重要角色，本期节目介绍成都IT业和英特尔的发展。
沙发，成都写字楼的供应量目前确实是井喷状态，特别是南延线，要消化这么大的库存，确实需要一定时间，而且如果经济继续呈下滑趋势的话，很多写字楼的空置率可能会更高
luoge 发表于 12-11-13 18:28 　“国际城南”这个响当当的称号在成都已经叫嚣很多年了，而开发体量也在2012年这年间如春笋般伸展开来，有最大体量的新世纪环球中心，有第一高楼的环球时代中心，还有全国第三的标注性银泰中心，更有所谓很文艺范的大魔方。可谓是手笔之大，调性之高哦！更无疑拔高了“国际城南”的调性，如此大体量的商业，我们怎么来衡量？无疑给成都有钱的投资人留下一个大大的问号？投资就讲回报率，目前的成都市场上商业投资回报率多少位投资成功呢？
湘妈，我想问问关于住宅的
保利现在在城南主推保利百合花园，号称空中别墅，在大源版块，据说月底开盘，不知道湘妈对这个盘了不了解，值得投资不呢？？
商业地产投资主要分为：写字楼、公寓、LOFT、商铺、专业市场。在成都，其实很多开发商特别是做大体量综合体的开发商自己本身都未思考清楚后来的商业运作能力，盲目跟风的多。只要觉得住宅地方多，就应该有个综合体。这样的开发商你绝对不能去投！从写字楼的投资来说，一、考虑地段地段还是地段，比如地铁沿线，或ZF集中打造区域。二、品牌品牌必须讲究开发商，才能保证后期的运营。三、一般大的开发商都会在前期有些知名品牌的引入，这类就更能有把握一些。
社区商铺价格太坑爹了
是执着是洒脱留给别人去说
湘妈~~我们是外地户口。。目前住在仁和春天光华店附近。。。手上有20万左右的闲钱。。。准备在成都daikuan(说啥子不良内容哟）买个小写字楼收租。。。有没有有好介绍。。。外地户口有没有限购或者daikuan的限制之类的。。。。PS。我们两口子名下已有住房
公寓，现在市面上很多精装公寓，或者精英公馆，这类的产品大多是户型面积稍微小一下，一半在50—80平，而这样的投资性产品需考虑，一，地段，建议最好在写字楼服务区附近。二、后期看是自己出租还是开发商托管代租，建议最好是开发商能保证租约方，不如酒店或则后期统一管理和联络大型的租赁公司。三、还是品牌开发商或者有后期运营管理的模式案例。
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成都写字楼价值凸显 优质物业成企业资金“避风港”
　　中原地产显示，2016上半年，成都写字楼出现一波向好的势头，价格和成交量均出现明显上涨，优质写字楼作为企业“资金避风港”和保值增值渠道的作用开始显现,近期，银泰中心被整栋收购就是一大例证。　　在最新发布的《投资的下一个高增值市场》报告中指出，近年来，虽然成都的写字楼市场由于供求不均，导致部分区域版块出现阶段性供过于求的现象，但是成都相比于其它一线城市，写字楼资产价值存在20%-30%的相对低估，未来优质产品将有更大的资产增值空间，值得被高度关注。　　2016年，成都一些商务价值处于洼地、未来升值可期的的区域被投资者看好。在主城区写字楼销售榜中，武侯区代表性写字楼城置汇点以1.8万㎡的成绩排名成都市主城区写字楼销售面积榜单前三，若按照成交套数来算，则以255套的成绩排名第一。　　　　据了解，城置汇点在2015年就是成都主城区写字楼销冠，值得一提的是，该之所以热销，是因为其所处区域—武侯新城被业内称为“商务市场的潜力股”，那么此项称呼从何而来，未来发展趋势又将如何？　　热销背后：产业升级+人口聚集带动商务需求　　　　如果仅是停留在外界前几年对武侯新城的认知上，人们往往会认为：武侯新城聚集了大量产业园与住宅小区，这和写字楼扎堆的市中心和城南商务区大相径庭，但不为太多人知晓的是，在区域“产业升级”和“住宅聚集”推动下，该区域近两年的商务办公需求已经厚积薄发，不可估量。　　早在2009年左右，武侯新城制定了“产城一体”的发展方向，在刚起步时，以工业、鞋业产业，一体化，医药生产等制造业为主，这类产业人群的办公地点，大多以厂区和产业园为主，商用办公气候并未形成，可谓“有产业无商务”。　　而近两年，这一现状发生了深刻而巨大的变化，2014年，武侯政府为区域确立了“全面深化改革创新 推动经济社会转型升级”的发展纲要，2015年，武侯区人民政府政务服务中心从内双楠搬迁至武侯新城，政府资源外移，为区域产业升级助力，恰好又逢国家“供给侧改革”和“双创”大势，作为响应，武侯新城进一步推动产业结构全面升级，从起步时较为单一的制造业，转变为电子信息、科技研发、生物医药、文化创意、新兴房地产、都市休闲等品相较为高端的产业，并相继引进了京东、联想、中石化为代表的巨头企业，产业升级开始衍生对商用办公楼的巨量需求。　　“随着产业升级，武侯新城开始涌入大量商务人群，对办公品质要求在提高，武侯新城原有的在工业用地上开发的低端办公物业，肯定不能满足市场的需求，所以对商用写字楼需求爆发性扩大。”西部智谷招商部黄先生说道。　　与此同时，武侯新城的“海量”的人口红利，也为商务发展奠定市场基础，据去年统计，武侯新城常驻人口达一百余万，占整个武侯区的三分之一，然而武侯新城占地面积仅有武侯区的五分之一，也就是说武侯新城已经成为整个武侯乃至成都大西南片区，人口红利最好，最为集中的区域。　　有调查显示，武侯新城人口结构有一个鲜明的特点，就是产业人口、创业人口及个体商户相对比例较大，这类群体对商办类市场有着旺盛需求，所以人口红利也意味着商办市场红利。　　但是商务红利并没有得到及时释放，反而是住宅红利率先彰显。在2014年之前，武侯新城为应对不断增加的人口增量，还是以“住宅先行”为“兴区策略”，楼市开发主要是住宅开发，满足区域刚性需求，花园、蓝光金悦城、华宇楠苑、置信丽都花园、锦城等大体量楼盘就是典型代表，2016年，中铁建、中海携高端项目再次加码、新希望也纷至沓来，前不久，苏南阳光城置业(苏州)有限公司以9600元/㎡的高溢价拍下武侯新城一住宅宗地，不约而同地看好区域发展前景，打造改善类住宅，并顺势提升区域品质。　　　　与住宅规模扩张、品质升级，兴旺发展反差极大的就是商业的瓶颈，尤其是商务办公类商业发展步伐缓慢，严重脱节。　　在中原策略服务部刚发布的《2016上半年成都各行政区写字楼存量情况》中，武侯区写字楼存量处于低位，去化周期也远低于高新、青羊、成华和锦江区，翻阅各大机构统计的2014年、2015的数据，武侯区，尤其是武侯新城商办供应的存量更低，去化周期更短，在海量需求下，武侯新城改善型、商用型办公产品“一房难求”随处可见。这也与以东大街、金融城等成都热点商圈的写字楼市场的激烈竞争形成了鲜明的对比，凸显了武侯新城商办市场的蓝海价值。　　“总体来看，成都市场上写字楼供大于求，但存在局部性稀缺，武侯新城就急需写字楼供应。”西南大学教授刘璐的观点，也印证了这一数据。　　写字楼市场缺口巨大，区域潜力又不可估量，以城置汇点为代表的写字楼项目，就是在这样的大背景下应运而生的，成功填补商业蓝海，并抢占市场先机。　　据了解，城置汇点面世时，区域写字楼几乎是一块空白，而项目位置上，又选址在武侯大道与武兴二路交汇处，这个路口是武侯大道名副其实的咽喉位置，不仅昭示性强，而且紧邻3号线地铁站口，非常适宜商办物业的开发。　　恰到好处的入市时机，加上一流的地段，为城置汇点的热销奠定了基础。　　商业蓝海填补者—基汇资本浮出水面　　不为太多人知道的是，城置汇点能够精准地抓住这一区域转型下的投资机遇，和其所属的投资开发平台—基汇资本有很大关系。　　据了解，城置汇点背后的基汇资本，被称为“亚洲最佳机构”，投资收购了全球多处知名城市地标，以强大商业地产投资运营著称。2013年，基汇资本从旗下的、长江实业手中收购广州西城都荟广场的案例，就体现了其强大的资金背景和卓越的商业投资和运营水平：西城都荟广场在基汇资本接手前几乎濒临倒闭：商家纷纷离场，招租非常惨淡。基汇资本接手后，经过对商场的重新定位打造，通过业态多元化、增加体验性为契机，引入众多新进品牌，目前出租率已经接近95%，俨然成为广州西部的崭新商业地标，对于基汇资本，这样成功的商业运作案例可谓数不胜数。　　城置汇点作为基汇资本在成都的首个商业综合体项目，在拿地前就凭借敏锐而丰富的商业地产投资运营经验，对整个武侯新城区域未来发展做出来精准的判断，整个项目的设计和打造都根据区域需求和特性进行了深入研究 。比如，“10万方自持购物中心+写字楼产品”的整体，正是预见了区域的商业空白和逐步增长的办公需求。购物中心的精心打造，在为写字楼业主和入驻企业提供更加便利的物业配套，也大大提升整体项目功能性、人气吸附力以及后期的物业增值潜力。　　由于商业中心与写字楼相辅相成，互为利好，城置汇点已俨然成为区域最具代表性的综合体之一。据可靠消息，经过精心的打磨和业态优化，其10万方购物中心已经引进上百家品牌，预计一年左右时间即将开业，基汇资本的产品规划、打造能力也在此得到淋漓尽致的体现。　　另外，基汇资本在运营和服务方面也颇有建树，针对业主创业人群较多，自身资金和资源较为薄弱的问题，城置汇点引入国际水平物业-仲量联行作为服务机构、但严格控制物业服务费，让业主用较低的费用，就能享受到甲级写字楼的高端物业服务，并获得良好的企业形象。另外，还通过搭建创投云服务平台，对入驻企业内部资源进行整合和共享，对政务、工商等资源进行外部嫁接和引入，着力解决中小企业物业服务、工商注册、法律咨询、财税管理、融资贷款、IT支持等核心问题，让业主企业在更好的办公空间内发展壮大。　　不难看出，对于城置汇点的热销，基汇资本扮演了极其重要的角色，最为关键的是，基汇资本无论是其前期投资、中期打造还是后期运营管理，都与区域市场特征和发展需要高度吻合。　　新品集中入市 今年武侯新城商务市场还将爆发？　　2016年可谓武侯新城的“商务爆发年”，据了解，延续前两年产业升级下的商务升温，今年，武侯新城已实现两条快速通道顺利通车，地铁3号线也进入建设的最后阶段，商务市场所依赖的交通体系，已经日趋完善。与此同时，武侯新城建设管委会又发布2016年招商引资计划，计划新引进注册企业(项目)达到150个，并且明确指出“ 依托楼宇载体资源，激活楼宇经济活力，促进楼宇集群发展”的指导方针，这无疑为商务市场全面发展刮起政策春风。　　市场、交通、政策面的巨大利好，刺激了写字楼市场的蓬勃发展，于是，一些 “新面孔”开始相继出现：如位于聚龙路、推出公寓产品的万茂UIC，以及推出写字楼产品的双楠尚品广场，区域销冠城置汇点也顺势加推，推出直面120亩市政公园的现房楼王产品，以迎合区域不断升级的品质办公需求。　　其中，万茂UIC和双楠尚品广场目前均属于期房在售，前者曾传出将被金辉全面收购的消息，后者曾深陷停工之困，在今年引入“轻资产”模式之后，才重新面市。　　业内人士分析认为，武侯新城商务发展的后劲十足，区域内众多商办产品，将享受整个区域带来的动态利好，新产品的集中入市，意味着武侯新城商务市场将更加成熟，商务聚集效应将进一步成型，在供需矛盾仍然严峻、产业深入升级、政策加码的情况下，商办市场后续或将呈现出价格上涨的趋势。　　不过面对趋向繁荣的区域商办投资市场，该业内人士向投资者建议到，投资选择需要理性对待，一是要结合市场整体趋势，谨慎选择背景强大、市场表现良好的现房产品作为自主办公或投资、资产配置所用，二是相对现房，期房也依然存在一定的风险。
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