湘潭房价为什么这么低江南机械厂的房价多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 20:27 标签： 湘潭市电力工程机械厂
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再便宜也不要买这种房 千万要知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着楼市限购的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了。 首先有必要说明一下什么叫小产权房 通俗点解释，国家发能买卖的叫大，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种：一种是在上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为是无效的。 虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如： 小产权房价格相对便宜； 没有交易流程的税费； ，有钱就可以买； 不用担心问题…… 但是融360君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。 购买小产权房法律风险 无法 无法进行和 小产权房，它这个“”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的和的，当然，你的在是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，较大较大的问题。 此外，办理产权证，需要具备，即国有土地使用证、、建设工程规划许可证、及商品房销预售许可证。因不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。 同时，购买小产权房，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。 拆迁难补偿，质量没保证 因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋等质量问题，更无法达到防风、抗震、、消防的和标准。一旦发生纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。 另外，入住后也存在收取物业费难，不到位等一系列纠纷。 小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。 如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。 较后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。 如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了； 但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。 所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
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