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抢抓“一带一路”建设机遇 加快企业“走出去”步伐
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[主持人]：各位网友，大家好。2014年上半年，国务院出台关于进一步做好境外投资工作的意见。根据省主要领导的指示，结合我省境外投资发展实际以及新形势和新任务的要求，江苏省商务厅牵头研究并制定江苏省贯彻落实意见。经省政府批准，《江苏省人民政府关于抢抓“一带一路”建设机遇进一步做好境外投资工作的意见》（苏政发【号，以下简称《意见》）已于去年年底印发。今天，我们很高兴请到省商务厅陈晓梅副厅长，对外投资和经济合作处王存处长来做客“在线访谈”栏目，为大家介绍当前江苏境外投资发展情况，并对《意见》进行深入解读。
[陈晓梅]： 主持人好，各位网友大家好。
[王 存]： 主持人好，大家好。
[主持人]：首先，请陈厅长介绍一下当前我省境外投资发展情况。
[陈晓梅]：好的。“十二五”以来，江苏企业“走出去”步伐明显加快，发展势头迅猛，企业国际化程度得到明显提高。2014年前11个月，新增对外投资项目674个，对外投资中方协议额67.2亿美元，项目平均规模超过1000万美元。据不完全统计（商务部年报数据），截至2013年底，我省实有境外企业1840家，中方实际投资额累计111.6亿美元，居全国第六位。其中，正常开展经营的企业1095家，海外资产总额296亿美元，2013年实现营业收入总额229亿美元。
从业务规模来看，截止到2014年11月，全省共有对外投资企业（机构）3963个，中方协议投资额265亿美元，境外企业已遍布六大洲149个国家和地区。2009年至2013年，我省对外投资中方协议投资额从10亿美元连续跃上20亿美元、30亿美元、50亿和60亿美元台阶，预计2014年全省对外投资协议投资额将超过70亿美元。境外投资项目单体规模显著扩大，2009年开始，我省出现了超亿美元的对外投资项目，截至目前，超亿美元投资项目已达16个。
从发展质量来看，新兴投资方式迅速发展，企业对外投资开始由传统的贸易和绿地投资，向参股和跨国并购扩展，并购项目投资从2009年的1.8亿美元，上升到2014年的11亿美元。产业领域持续拓展,对外投资项目广泛分布于三大产业的76个行业，其中第三产业投资占比超过六成。抱团“走出去”集聚效应显著，柬埔寨西哈努克港特区已有79家企业入园生产，埃塞俄比亚东方工业园及周边也汇集了23家中国企业。跨国企业培育初见成效，徐工、金昇、红豆、沙钢、三胞和苏宁等一批企业在跨国竞争中脱颖而出。
从政策支持来看，投资便利化水平不断提升，支持企业“走出去”的力度不断加大。2014年境外投资管理体制改革动作频频，简政放权实现较大突破。9月6日，商务部发布了新修订的《境外投资管理办法》，全国对外投资管理实现从核准制向备案转变。11月5日，《江苏省商务厅实施&境外投资管理办法&补充规定》出台，1亿美元以下项目由省辖市商务主管部门备案。境外能源资源开发、品牌和技术并购、过剩产能转移和境外合作区建设继续成为国家和省财政重点扶持方向，财政支持企业“走出去”的方式不断优化，规模持续增长，取得明显效果。
从带动效应来看，跨国投资对全省经济支撑和驱动作用更加明显。沙钢集团在澳大利亚已累计获得1988万吨铁矿石，华东有色已在澳大利亚、纳米比亚、莫桑比克等十多个国家和地区获得矿权70个，“走出去”成为突破我省资源瓶颈约束的有效途径。纺织服装、建筑材料、机械电子等传统优势产业向外转移的力度不断加大，境外投资带动机器设备和原辅材料出口效应不断增强。据不完全统计，2013年我省对外投资带动出口48亿美元，实现进口48亿美元。境外投资带动过剩产能转移成效显著，近五年，江苏钢铁、水泥、光伏产业对外投资协议额达20亿美元。
[主持人]：谢谢陈厅长的介绍，那么新出台的《意见》有哪些主要内容？
[陈晓梅]：国务院关于进一步做好境外投资工作的意见出台以后，省商务厅认真组织学习，梳理了境外投资方面的相关政策，研究了近几年兄弟省市出台的关于境外投资方面的政策举措，借鉴了有关研究报告成果，召开了数次企业座谈会，征求了省二十多个部门和机构以及地方商务部门意见，形成了《意见》初稿。省政府对《意见》的研究制定高度重视，傅自应副省长多次带队到企业实地调查研究，先后两次专门召开企业座谈会和部门协调会，听取企业和部门意见，协调相关政策。《意见》认真贯彻落实中央经济工作会议精神和习近平总书记在江苏视察时的重要讲话精神，立足于江苏三十多年境外投资的发展实际，深刻分析新形势，主动适应新常态，牢牢把握新要求，对当前和今后一个时期江苏的境外投资工作进行了全面部署和安排。具体内容请王存处长介绍一下。
[王 存]：《意见》总体上参照国务院《若干意见》体例，分六个部分，共二十三条。
第一部分为“总体要求”。明确了今后一个时期我省境外投资工作的指导思想，突出体现了习近平总书记在江苏视察时的重要讲话精神，强调要创新驱动，要转方式、调结构；突出体现了中央经济工作会议要求，强调要狠抓改革攻坚，要积极促进引进外资和对外投资平衡，要提高对外投资效率和质量；突出体现了积极参与“一带一路”建设的重要性。采用定性目标与定量目标相结合，明确了我省境外投资的总体目标。
第二部分为“主要任务”。一是深化和加强在境外能源资源、农业、高新技术、先进制造业和服务业领域的投资合作，二是加快省内优势产业向境外转移，三是推动境外经贸合作区和产业集聚区建设，四是支持开展境外基础设施投资。
第三部分为“提高企业境外投资水平”。一是确立企业境外投资主体地位，推动国有企业境外投资。二是引导企业加快提高投资决策水平。三是规范企业境外经营行为，要求积极履行社会责任，提高属地化水平，加强宣传引导，主动融入当地社会。
第四部分为“完善政策促进体系”。一是从规划、协调、考评、促进和宣传等多方面加强组织领导。二是加快推进改革，努力提高境外投资便利化程度。三是加大财政扶持力度，聚焦支持重点，优化支持方式，更好发挥财政支持作用。四是不断提高金融服务水平，积极发挥金融对企业境外投资的支撑作用。
第五部分为“健全服务保障体系”。一是加强引导和合作，提高服务企业境外投资的能力和水平。二是凝聚各方力量，加快构建我省支持企业境外投资的综合服务体系。三是通过引进、培养和交流，加快境外投资人才队伍建设。
第六部分为“强化风险防控体系”。一是加强企业境外投资的风险管理和运行监测，健全境外企业风险管理机制。二是加强风险评估和风险提示，完善重大国别风险防范机制。三是强化境外人员和财产安全保障。四是加强事中事后监管，建立境外投资不良信用记录和经营异常信息的收集、发布和共享机制，依法处罚境外投资违规行为。
[主持人]：陈厅长，能不能进一步给大家介绍下《意见》有哪些亮点？
[陈晓梅]：好的。概括来讲，《意见》的特色主要体现在以下六个方面内容。
主动配合国家重大外交战略的实施。鼓励我省企业加快在“一带一路”沿线国家的布局和集聚发展，特别是重大项目的布局。鼓励我省企业积极参与周边国家互联互通、非洲“三大网络”（高速铁路网络、高速公路网络、区域航空网络）及拉美地区重大基础设施投资建设。
进一步提高境外投资便利化水平。在已经完成“核改备”和大幅下放备案管理事权的基础上，省商务厅和省发改委将进一步探索实行境外投资企业备案和项目备案工作的“单一窗口”模式，即“企业一次申请，同一窗口受理，部门同步办理”，切实解决多头管理和职能交叉问题，最大程度便利企业。
大力推动我省国有企业“走出去”。改进了国有企业考核评价办法，对国有企业并购境外研发中心、营销网络等资源所发生的费用，经认定后在考核中视同利润；对国有企业符合投资决策程序，已经实施风险防范措施但仍发生损失的境外投资合作项目，经后评价认定后予以核销。建立我省国有企业“走出去”动态监测体系，确保国有资产保值增值，防止国有资产流失。
创新财政资金的支持保障形式。逐步调整支持方向，减少奖励、补贴等直接支持规模，探索更多间接支持方式。探索设立“一带一路”基金，重点支持我省企业在“一带一路”沿线国家开展投资合作。探索运用财政资金建立海外投资保险支持服务平台，以及针对重点国别、境外经贸合作区和境外产业集聚区的投资风险统一保障机制，提升企业防范境外风险能力。
落实对境外投资事中事后监管。完善境外投资统计监测，建立我省相关部门和机构共同参与的境外投资不良信用记录和经营异常信息的收集、发布和共享机制，依法处罚境外投资违规行为。督促企业接受驻外使（领）馆的指导，履行企业社会责任，落实各项人员和财产安全防范措施，建立突发事件预警机制和应急预案，及时处置境外突发事件。
[主持人]：王处长，为贯彻好落实好《意见》，下一步商务厅将采取哪些主要工作措施？
[王存]：下一步，我们将深入贯彻十八届三中全会、四中全会和省委十二届七次全会、八次全会精神，宣传好、贯彻好、落实好《意见》，抢抓“一带一路”战略重大机遇，继续大力实施“走出去”战略，深化改革，加强服务，不断提升我省企业国际化水平。在落实《意见》相关工作任务的同时，重点做好以下几个方面的工作：
一是加强宏观规划。继续开展“走出去”相关工作研究，加快企业国际化规划纲要的编制和“走出去”“十三五”规划编制，制定江苏国际化企业标准，明确国际化企业培育对象。在全省开展对外投资和经济合作发展评价工作，进一步调动各级政府推进企业国际化的积极性和主动性。
二是强化公共服务。发挥企业国际化信息咨询服务平台的功能和作用，注重与国（境）内外投资促进机构和行业协会联系，收集最新国别地区投资政策信息和项目信息，帮助企业及时全面了解东道国（地区）投资环境。
三是做好统计监测。认真落实即将出台的对外投资统计制度，加大企业和商务主部门统计人员的业务培训，进一步加强数据收集、整合，更加注重重点国别和典型项目的情况分析，为宏观管理和决策提供数据支撑。
四是规范境外发展。督促企业遵守法律法规，尊重当地风俗人情，保护自然环境，履行社会责任。督促企业加强与驻外经商处（室）的沟通联系，支持企业加入境外中资商协会，并积极与当地有影响的中资企业开展合作。
[主持人]：谢谢两位嘉宾的解答。现在我们看看有哪些网友的提问。
[网友提问]：你好，刚才陈厅长介绍《意见》亮点时，提到了“一带一路”建设战略。能否请陈厅长再介绍一下“一带一路”建设给我省带来的机遇。谢谢！
[陈晓梅]：好的。这位网友提到的问题很重要。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“推进丝绸之路经济带、海上丝绸之路建设，形成全方位开放新格局。”前一段时间，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第八次会议，研究加快推进丝绸之路经济带建设和21世纪海上丝绸之路建设。江苏地处“一带一路”交汇点，是中国的经济大省、开放大省，制造业实力雄厚，对外开放程度高，在推动和服务“一带一路”建设方面担负重任，大有可为。
我省与“一带一路”沿线国家的投资合作具有一定基础。目前，我省在“一带一路”沿线国家累计投资近1300个项目，中方协议投资额超过50亿美元，完成对外承包工程营业额150亿美元，分别占全省总量的33%、19%和26%。呈现三个显著特点：一是我省经认定的三个境外集聚发展载体中，柬埔寨西港特区和印度尼西亚加里曼丹岛双马农工贸经济合作区都处于21世纪海上丝绸之路沿线；二是目前全省最大的对外投资项目华信资源有限责任公司（中方协议投资11.3亿美元）落户在巴基斯坦这一新丝绸之路与21世纪海上丝绸之路的交汇点；三是2014年我省对印度尼西亚投资快速增长，占比提高到6%以上，印度尼西亚也成为江苏最大的境外投资最终目的地。
我省企业在参与“一带一路”建设中也面临更多难得发展机遇。“一带一路”建设将使我国与周边国家逐渐形成政策沟通、道路联通、贸易畅通、货币流通和民心相通的新格局，为我省企业“走出去”创造良好的氛围和环境。一是随着中国-东盟自贸区升级版的启动，上海合作组织自贸区的重新提出，中国与海湾合作委员会自贸区谈判的可能重启，以及去年11月份召开的APEC会议决定启动和推进亚太自由贸易区进程，特别是最近一期中央政治局集体学习，习近平总书记强调要加快实施自由贸易区战略，区域经济一体化将带来更多的投资机遇，二是随着亚洲基础设施投资银行和丝路基金等的设立，为企业“走出去”提供更多融资机遇。三是交通基础设施互联互通是“一带一路”建设的基础，为我省广大的对外承包工程企业提供了更多的参与机会。四是“一带一路”大多数国家资源丰富，处于工业化阶段，为我省加快制造业优势产能转移提供了更多空间。
[网友提问]：你好！我看到《意见》中提出，鼓励我省企业加快在“一带一路”沿线布局和集聚发展，力争通过3-5年的努力，在“一带一路”沿线重点国家建设2-4个省级境外产业集聚区。请问，省里对境外产业集聚区建设有什么样的鼓励政策？
[主持人]：这位网友的问题还是请王处长回答。
[王 存]：好的。境外产业集聚区，是企业抱团“走出去”的重要形式，也是加快我省优势和富余产能向境外转移的重要载体。2011年，省商务厅、财政厅联合制定了《江苏省境外产业合作集聚区确认办法》（苏商经[号），对于经认定的省级境外产业合作集聚区，按不超过当年中方基础设施实际投资额的20%予以补助，单个园区当年补助总额不超过1000万元。此外，对于进入我省境外产业合作集聚区的我省企业，按不超过当年中方实际投资额的5%予以补助，当年单个项目补助额不超过300万元。当省级境外产业合作集聚区发展到一定水平，达到国家境外经贸合作区标准，经认定后，还可享受财政部、商务部外经贸发展专项资金的更大力度的支持。
[网友提问]：你好，我有一个具体问题，我们是一家苏州企业，2015年想赴乌兹别克斯坦投资，投资额约5000万美元。请问如何办理相关审核手续，需要提交什么样的材料？
[王 存]：你好，目前除涉及在敏感国家和地区、敏感行业）设立境外企业由国家商务部核准外,其余境外企业设立行为只需要办理备案手续。根据我省出台的境外投资管理新办法，你司5000万美元的项目只需到苏州市商务局办理，提交材料包括《境外投资备案表》、企业营业执照复印件，以及企业组织机构代码证复印件。详细的备案程序请及时与苏州市商务局取得联系，我们各级商务系统一定会为你提供最优质便捷高效的服务，也希望你司在积极参与“一带一路”建设中抢抓机遇，实现更好发展。
[主持人]： 好的，感谢网友的参与，同时谢谢两位嘉宾的解答，我们今天的访谈也到此结束，各位网友可在我厅网站"咨询问答"栏目继续提问，我厅工作人员都会细心解答。各位网友，再见。
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“一带一路”战略下的中国房地产企业“走出去”
中国建设报&&&&
“十三五”时期是“一带一路”建设从起步到提速的关键阶段，也成为中国企业转型升级、实现国际化发展的重要机遇。作为国民经济支柱产业的房地产业正站在转型、分化的十字路口。因此，在“一带一路”国家战略下，越来越多的中国房地产企业通过“走出去”，创造新的业务模式，优化资产配置结构。
&十三五&时期是&一带一路&建设从起步到提速的关键阶段，也成为中国企业转型升级、实现国际化发展的重要机遇。作为国民经济支柱产业的房地产业正站在转型、分化的十字路口。因此，在&一带一路&国家战略下，越来越多的中国房地产企业通过&走出去&，创造新的业务模式，优化资产配置结构。&走出去&并非终点，如何充分利用&一带一路&战略的机遇，有效降低管控投资风险，促进国际产能合作，实现海外投资精明增长才是中国房企&走出去&的要义。一、一带一路：经济全球化的新引擎21世纪以来，全球政治、经济格局正发生着深刻变革。2008年全球金融危机引发的深层次影响不断扩散，新技术革命的&红利&并未&普惠&更多国家的民众。在多重因素影响下，经济全球化进程严重受挫，世界经济长期低迷，进入深度调整期。随之而来的是不同国家间经济发展步调明显分化，新兴大国发展趋缓，贸易保护主义、政治保守主义以及民粹主义思潮抬头。在中国国内，经济经过30多年的高速发展后，一些传统粗放的增长优势不复存在。中国正面临着增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期&三期&叠加的局面。这使得中国经济发展面临困境，急需新的增长动力。面对复杂局面，中共中央推出了全面深化改革的一系列措施，以确保顺利度过经济增长动力转换的过渡期，避免陷入中等收入陷阱，从而突破中华民族复兴道路上的瓶颈。党的十八大以后，党中央着眼于我国&十三五&时期和更长时期的发展，逐步明确了&一带一路&建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大发展战略。2014年中国政府通过《丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路建设战略规划》，2015年对外发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，有关地方和部门也出台了配套规划，在国际上引起较大反响。根据国家统计数据，&一带一路&沿线大多是新兴经济体和发展中国家，总人口约44亿，经济总量约21万亿美元，分别约占全球的63%和29%。这些国家普遍处于经济发展的上升期，开展互利合作的前景广阔。深挖中国与沿线国家的合作潜力，将提升新兴经济体和发展中国家在中国对外开放格局中的地位，促进中国中西部地区和沿边地区对外开放，推动东部沿海地区开放型经济率先转型升级，进而形成海陆统筹、东西互济、面向全球的开放新格局。目前,&一带一路&建设吸引了100多个国家和国际组织参与,30多个沿线国家同中方签署了共建&一带一路&合作协议,20多个国家同中方开展国际产能合作,以亚投行、丝路基金为代表的金融合作不断深入,一批有影响力的标志性项目逐步落地。随着新兴经济体的发展和中国话语权的增强,新一轮全球化将以均衡、包容发展为要义。在基础设施互联互通的带动下,&一带一路&沿线国家经贸和产业投资合作获得新动力,出现新的经济增长点。2015年,中国同&一带一路&参与国双边贸易额突破1万亿美元,中国企业对沿线国家的直接投资额近150亿美元。&一带一路&正在成为新一轮经济全球化的新引擎。二、中国房地产海外投资的新机遇当前，对中国经济社会具有重要影响力的房地产业正在经历大变革、大分化的历史时期，越来越多的中国房地产企业正在向海外市场进行投资布局。从政策层面，国家提出要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，房地产调控将在一个时期内进一步深化。从市场层面，随着中国城镇化增长速度趋缓以及近年来大规模的住房建设，国内房地产市场已经从住房严重短缺走向供求相对平衡。从企业层面，优化资产布局、加快国际化步伐、整合全球资源是中国大中型房企的战略要求。据仲量联行统计，2016年第3季度，中国超越美国，成为全球大的房地产跨境投资者，今年前三个季度，中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。自2012年以来，包括碧桂园、万科、绿地、万达、首开、中海外等十余家中国房地产企业已经在海外开设房产项目或确立投资计划，投资总规模已达上百亿美元。伴随着&一带一路&战略的落地，中国房地产企业将在&一带一路&沿线国家寻找新的投资机遇。&一带一路&沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展水平、城镇化程度低于中国，房地产市场也处于初级状态，仍有较大的提升空间。在此过程中，房地产将依托&一带一路&的基础设施、贸易港口、城市综合体等大型项目建设得以推进。相较于本土开发商，中国房企在土地成片开发、综合设施配套、大型住宅区建设、物业管理、成本管控、开发速度等方面具有显著优势和成熟经验。　三、案例：国际产能产业合作平台&&碧桂园&森林城市&中国提出&一带一路&倡议后得到了很多沿线国家的积极响应，马来西亚就是其中之一。在马来西亚看来，中国是其大贸易伙伴，也是其经济发展的大推动力量之一。马来西亚要想实现2020年成为高收入国家的愿景和目标，需要与中国发展好、维持好全面合作关系。因此，2013年以来，马来西亚不仅积极参与了&一带一路&倡议，还主动通过一系列会晤、会议甚至提议推动该倡议在该国的落实。2016年9月，马来西亚还提出了两国解决&一带一路&倡议沿线国家争端、为未来项目提供司法保护的方法。正因如此，马来西亚正在成为中国&21世纪海上丝绸之路&建设的重要战略支点国家，尤其在东南亚地区。基于中马友好关系以及马来西亚对&一带一路&倡议的积极响应，众多中国房企加大了在当地的投资建设力度，其中城市级项目碧桂园集团&森林城市&成为其中的地标项目。2015年12月，碧桂园集团正式发布其在马来西亚的&森林城市&。这个位于新加坡旁，由四个填海岛屿组成的城市体量项目，规划占地近20平方公里，计划总投资约1000亿美元。森林城市所在的地区是一个面积达2217平方公里、被称为&十年前的深圳（楼盘）&的依斯干达经济特区，同时也是中马贸易频繁往来的&产物&。目前森林城市已获批免税区及独立海关，投资支柱产业享有部分企业所得税的减免。这意味着在&一带一路&战略下，中马跨国跨区域合作的&国际产能合作新城&正逐步成型，也开创了中国企业&抱团出海&、强化与国际经济体系优势资源整合的新模式。国际产能产业合作是&一带一路&建设的重要抓手和平台。今年8月，国家主席习近平在推进&一带一路&建设工作座谈会上指出，要切实推进关键项目落地,以基础设施互联互通、产能合作、经贸产业合作区为抓手,实施好一批示范性项目,多搞一点早期收获,让有关国家不断有实实在在的获得感。国务院总理李克强在英国《经济学人》发表署名文章《中国经济的蓝图》强调：&通过国际产能合作，将中国制造业的性价比优势同发达经济体的高端技术相结合，向广大发展中国家提供&优质优价&的装备，帮助他们加速工业化、城镇化进程，以供给创新推动强劲增长。&作为广东部署推进供给侧结构性改革、加强国际产能合作及与&一带一路&沿线国家基础设施领域合作的重点项目之一，森林城市有助对优势产能向外转移发展形成带动效应，培育新的经济增长点。2016年12月，&国际产能产业合作签约大会&在碧桂园森林城市举行。包括华为、思科、埃森哲、德意志银行亚太区总行在内的36家中外知名企业（机构）集体签约。此次与森林城市签约的36家企业总产值超过5万亿元人民币，其中19家属上市公司、总市值超过6万亿元人民币，既有&中国制造&知名企业，也有世界500强代表，涵盖智慧城市、产能合作、支柱产业等多领域。对此，马来西亚总理纳吉布预计，到2035年，森林城市将为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。为此，马来西亚政府也对森林城市展现出大力支持的态度。与以往零散单一、规模体量不足的简单产能输出不同，&国际产能合作新城&为中国企业提供了一个集群式&走出去&的运营管理服务海外平台，带动国内大批相关上下游企业&抱团出海&。　四、启示：创新模式 管控风险2015年，中国对外直接投资创下了1456.7亿美元的历史高值，实现连续13年快速增长，首次位列世界第二，并超过同期实际使用外资，实现资本净输出。其中，中国对&一带一路&相关国家投资占当年总额的13%，达189.3亿美元。&一带一路&战略为国内房企的海外扩张提供了巨大机遇，同时其中相伴而来的风险也不容忽视。通过分析碧桂园森林城市案例可以发现如下启示。第一，中国强大的国际影响力是企业&走出去&的大依托。中国不断提升的综合实力和国际影响力，为中国企业走向国际市场提供了强大的保障和支持。由于&一带一路&得到了马来西亚国家层面的高度重视和密切配合，作为中国民营企业的碧桂园才敢于在该国投入巨资兴建一座海上城市。从另一角度来看，这也反映了中国民营企业家对中国未来发展持有坚定且乐观的信心，从而以实际行动回击了一些所谓的&唱衰论&者。第二，积极顺应国际大势和国家战略是国际项目成功的前提。尽管当前经济全球化遭遇挫折，但是加强国际交流合作、提升国家在全球格局中的地位和话语权，依然是众多国家的务实选择和发展要求。从中国角度来看，森林城市为国内企业提供了一个集群式&走出去&的运营管理服务海外平台，是&一带一路&战略的具体实践，因此成为广东省&一带一路&重点支持项目。从马来西亚角度来看，森林城市所处的依斯干达特区是该国重点打造的战略要地，其定位和目标类似于中国深圳特区，所以该国对具有国际高端产业导入、规划设计先进且符合生态要求的碧桂园森林城市项目极其重视，该国总理前后两次到项目表达支持态度。第三，转变发展理念，创新升级产品和模式是国际项目成功的根本。当前，每个国家都处于激烈的国际竞争之中，因此都在积极抢占战略发展高地，布局新兴产业，意图在未来竞争中取得先手优势。对于房地产业而言，如果仅依托单一的房地产产品和传统的房地产开发模式，很难得到当地政府支持，也难以受到消费者的认可和信赖，更难以在与本土房企竞争中胜出。碧桂园集团经过20多年的快速发展和技术沉淀，在中国国内已经形成规模优势以及成熟的造城经验，对于成本控制、技术集成、城镇化建设等方面具有独特优势。同时，森林城市项目集成了当前国际为先进的城市规划设计理念，强调产城融合，重点打造国际产能合作平台，从而避免了传统房地产特别是单一住宅产品的开发模式，以创新满足国家、企业、市民的发展需要。对于海外投资风险的管控至关重要。在《愿景与挑战&&&一带一路&沿线国家风险评估》报告中，经济学人智库（The EIU）强调，中国企业如果希望在&一带一路&规划中获得潜在利益，应该充分了解在&一带一路&沿线国家中开展业务和投资的风险。这些地区可能对于中国的对外关系具有重要的战略意义，但由于政治、经济以及监管等原因，其运营环境可能充满挑战。横观世界各国海外房地产投资的经验和规律，纵览中国企业走出去的经验教训，房企走出去需要防范的风险主要表现在以下几点。第一，决策风险。中国房企在国内开发房地产时，决策较少依托企业战略，多依赖随机项目推选。一些项目由于事先没有使用单位和物业管理单位的前期介入，建成后造成了重大的功能调整、承重改建和运营困难。在投资海外项目时，如果没有完备的市场调研，缺少对投资国法律、税收的总体把握，将造成施工周期大幅延长、销售租赁成果远低于预期、投入产出失衡等一系列不良后果。第二，政治风险。总体而言，发达国家的法律法规和税制相对公开透明，稳定性强，如有变化，也有准备调适期，商业投资较少受宗教、意识形态和国际关系的干扰影响。但是在对待发展中国家时，显性或隐性政治壁垒和贸易壁垒都大量存在。此外，在政党轮替频繁的国家，也将直接影响到投资项目的顺利展开。例如，2014年万达集团斥资2.65亿欧元（约22亿元人民币）在西班牙马德里广场收购地标性建筑&西班牙大厦&后由于缺乏对本地文化习俗社情民意的足够尊重，以至于遭遇到了一系列阻碍，终交易失败。第三，经营风险。经营风险一直贯穿于海外投资和营运的全过程当中。税务、利率、汇率、融资、保险、劳工、政策变化、环境影响、消费习惯和市场需求、工作方式、标准和流程、人才和勤勉程度等，都是容易形成经营风险的各个节点。有些企业对税收的缴纳时点和计算方法存在误解，从而造成工作上的被动；有些企业只看到利率的低廉和稳定，看不到汇率波动成为投资收益的主要障碍；有些企业满足于当前的市场状况，忽视了城市产业结构调整和人口外流的未来趋势等都是需要关注的重要因素。此外，当前以及今后一个时期，受全球贸易保护主义、政治保守主义以及民粹主义影响，未来国际市场将出现更多的不确定性，这也增加了海外投资的风险和挑战。
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叶檀眼中的这座“尴尬之城”其实还有很多杠杆可玩
打造共享经济中国风 亚财商学院产学研融生态受关注
亚洲经济将缓中趋稳 发展风险犹存
华夏幸福:产业新城运营标杆的成长启示
全球化:打造利益共享的升级版
楼盘热评榜
70000元/平方米
54000元/平方米
2500万元/套
12000元/平方米
12000元/平方米
365万元/套
21000元/平方米
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