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aikang11119
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应该市场不大，因为招聘会上招司机的把你生意抢了不少
很渺茫!新型行业!毕竟这个概念还没有形成!是需要一很长一段时间的底迷准备!
水果店最重要的问题，水果这东西它保存期太短。你怎么保证在它没变质之前卖出去。而且如果真要做，你做季节性水果，又不赚钱，大街上都有卖的。他们没有房租，比你有价格优
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前提条件：必须有一名全国房地产经纪人证书注册；必须有一定数额的资金（当地工商部门定）；有固定的服务场所（能注册）；有四名以上的本地房地产经纪人证书或协理注册登记
应该选择好的小区，到工商注册
我认为中介公司的名字是什么并不重要，重要的是他在城市中的核心力与影响力，只要品牌正，我想叫什么名老百姓都会认的。作为中介行业，更多的是服务，与其楼主现在在这苦苦
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房产中介公司的代办手续麻烦吗
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对，房子的装修还可以，如果对装修不是太高的话可以直接入住。
不麻烦，提供客业双方资料就可以了
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(你说我机不机智)
(叫我老罗)
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(Herry Day)
第三方登录：& 其实自己办理房产过户手续并不难，中介真的不靠谱！
其实自己办理房产过户手续并不难，中介真的不靠谱！
小学二年级
其实自己办理房产过户手续并不难，中介真的不靠谱！
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小学二年级
其实自己办理房产过户手续并不难，中介真的不靠谱！
早就想在买房，但房价一直在涨，今年6月份终于忍不住了，决定看房，但房价还一直在涨，主要关注在五环以外，总价控制在200W以下。在这个过程中，也在55上学习中介费的问题，而且也零星的和中介聊过这个问题。
1. 关于中介费的问题：LJ最牛按照房屋成交价的2.7%收取，如果总价在200W以上，可以找到区域经理打折，但最多也只能打到2.4%。WAWJ在不同区收费标准不一样从2.7%~2.2%不等，底气没有LJ足，说是都可以打折。其他小的地产中介公司在这个弱肉强食的环境下，竞争更加激烈，从2w全包到1%都有，我是找的恒洋地产中介费1.2%。中介费的标配，应该是在1~2.7%不等；（我的结论是应该给中介的费用更低，因为其实他们在整个房屋买卖的过程中不会起到什么决定性的作用，所有的手续都需要你去办理，千万别觉得他们会比你专业！！！）
[ 本帖最后由 fflyring 于
23:56 编辑 ]
小学二年级
其实自己办理房产过户手续并不难，中介真的不靠谱！
早就想在北京买房，但房价一直在涨，今年6月份终于忍不住了，决定看房，但房价还一直在涨，主要关注在五环以外，总价控制在200W以下。在这个过程中，也在55上不断学习中介费的问题，而且也和中介谈到过这些问题。
1. 关于中介费的问题：LJ最牛按照房屋成交价的2.7%收取，如果总价在200W以上，可以找到区域经理打折，但最多也只能打到2.4%。WAWJ在不同区收费标准不一样从2.7%~2.2%不等，底气没有LJ足，说是都可以打折。其他小的地产中介公司在这个弱肉强食的环境下，竞争更加激烈，从2w全包到1%都有，我是找的恒洋地产中介费1.2%。中介费的标配，应该是在1~2.7%不等；（我的结论是应该给中介的费用更低，因为其实他们在整个房屋买卖的过程中不会起到什么决定性的作用，所有的手续都需要你去办理，千万别觉得他们会比你专业！！！）
终于在9月份，看上了一套房子，结果还未满5年，还要交5.6%的税。。我是真心不想买这种房子，但老公真的很喜欢这个户型还有环境，也觉得中介的业务员跟了我们这么长时间，老公又这么喜欢，买了吧。当天晚上一直折腾到晚上11：00多，定金也交好了，中介费也谈好了（注：谈中介费的最好办法是和房屋买卖一起谈，如果中介费谈不下来，就不签合同，这样貌似好谈一些。）谈好后，中介公司在10分钟之内会将他们准备好的合同帮你写好，这里一定要注意他们给你写的中介费的支付方式，以及他们写的条款！否则你日后想找他们理论，根本就没门！谈生意之前，满脸笑容，什么都行，签完合同后马上变脸！
2. 到底买房都需要缴纳什么费用？
中介公司在这个过程中，会将需要缴纳的费用，都罗列出来，各中介公司略有不同。但其实大多收费项目都是没有的，因为我手里米少，办的是商业贷款。只有评估费400.其他什么贷款服务费，过户费，担保费等等都是骗人的。一定要问清楚，各种费用都是交给哪个部门的，什么费用。因为我是被迫自己找银行做的商贷，所以没找担保公司，且银行工作人员也建议我不要找担保公司。这个大家根据自己的情况，和房主商量一下，都能解决。建设银行连担保费都不用交纳。
3.自己找银行需要准备的材料
如果要做商业贷款，其实我们完全可以自己找银行咨询一下，他们的信贷人员都很热情，因为有业绩吧。根本不需要中介帮你整理，因为他们真是帮不上什么忙；
购房人6个月的工资流水、身份证、网签合同、集体户口卡原件、集体户口首页红章原件、单身证明；卖房人户口原件、身份证、房产证；已经首付款确认收据；
如果材料准备的妥当，5个工作日就能拿到银行的承诺书；
4. 交税、过户
当然在首付和批贷都没问题的情况下，就可以约业主交税，过户了。中介把该过程说的及其复杂，还说要两天时间，什么风险极大，都胡扯，要不怎么能体现他们的重要性啊。其实一天完全能办好。
交税：说税费打折的事儿，中介的书面承诺是7折，口头承诺是6.5折。但真要交税的时候，后悔了又说只能8折，反正都是钱的事儿。1折就1W多呢，钱去哪儿了？都能想到吧，中介要挣の！！！！我那承诺书现在看来废纸一张了！我一气之下，明智之举，顺利和中介公司解除合作，自己找人，当然中介费都结清了，屁服务都没享受到！都是我傻，我当时应该听业主的把中介甩掉！！！大家如果有机会有办法有策略可以认识业主的话，一定不能和中介讲仁义，要不回头万箭穿心！当然，税半天就交好了。过户就更快了，当场就能拿到房产证！最后把房本交到银行做抵押，等放款！
看，买房难么？过程都一样，款项都一样，千万别偷懒觉得中介会帮你想着，真的不行。自己的事儿自己不操心，他们才不管呢！经历过这么多波折、谎言、欺骗，希望会对大家有帮助，如果这个过程有疑问可以站短！回馈55！
大学二年级
亲明智啊 ，，自己过户了 ，确实没那么难。。。我这个房子有点特殊 是中介的独家房源，而且房主不是很配合，后来走的中介了。。
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大学二年级
亲真是神速&&假期看的房子 现在就过户了。。我们的是从8月份签约 弄到现在 快2个月了。。
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高中一年级
我买的房子也是中介独家代理，没办法跳过中介
小学三年级
主要是房主不信任买房的&&买房的也不信任房主
如果能建立这份信任自然是自己办。省钱不说，各个过程也有谱。也不用多请多少假期。
小学六年级
谢谢分享呵呵
☆◇※↙∞♀
谢谢楼主提醒。
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小学二年级
我是9月初签的合同，10月初拿到房本。商业贷款其实挺快的！要是中介办的话，找担保公司至少要2个月才能批贷成功！
初中三年级
楼主，看这里看这里。
我们目前的情况是，已经签了购房合同，已经交了中介费，没错，就是LJ的2.7%，现在觉得自己买房时真是脑子被门挤了，生怕看好的房子被别人抢了，所以中介说啥是啥。
这样，还有可能自己去申请商贷神马的吗？目前商贷一般能打几折？贷款是去大银行贷好还是小银行好？
先谢谢楼主了。
小学二年级
引用:原帖由 阿罗哈 于
15:45 发表
楼主，看这里看这里。
我们目前的情况是，已经签了购房合同，已经交了中介费，没错，就是LJ的2.7%，现在觉得自己买房时真是脑子被门挤了，生怕看好的房子被别人抢了，所以中介说啥是啥。
这样，还有可能自己去申请 ... :因为小银行的情况我不是特别清楚，所以在选银行的时候，我们去咨询了招商银行和建设银行，因为我们的卡一直是招商银行的，所以就决定用招商银行。
招商银行在9月份的时候签下来的，当时的情况是首套房的话是可以打8.5折的，但后来的情况就不详了。你可以给各个银行打电话咨询下个人申请购房贷款的事情，然后去找他们的信贷员咨询，他们会给你们一份需要准备的材料，让你们准备。
自己申请贷款的话，就可能会绕过担保公司，这样的话，对卖方可能会有些影响，这个过程中一定要和卖方保持良好的关系。
小学四年级
刚拿到招商的贷款诺书复印件，明天去过户，首套还是85折。
小学二年级
第一次发帖就上首页了，greate
开心，记录下~~~
以后一定经常过来更新呢~~~
小学二年级
引用:原帖由 zyfish 于
16:56 发表
刚拿到招商的贷款诺书复印件，明天去过户，首套还是85折。 :您也是朝阳的么？朝阳在新7彩市场交税，朝阳过户大厅就在隔壁，很近呢！
我也是招行的，我签的是如果利息调整的话第二年生效。请问：利率现在是8.5折的话，如果明年没有折扣，我们是不是就没折扣了？还是这种合同是终身的，一旦签了8.5折以后都是这样的？
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初中二年级
亲，你说的税费打折是怎么回事啊？都包括什么税啊？个人所得税1%，契税首套1%，二套3%，不满五年的营业税，好像是5.6%，这些不都是固定的吗？可以打折吗？
初中三年级
但如果我是卖房人，我愿意找中介，总觉得有保障一点。
初中三年级
好的，多谢楼主！！
小学二年级
引用:原帖由 心中的日月光 于
21:49 发表
但如果我是卖房人，我愿意找中介，总觉得有保障一点。 :亲，其实原来我们也是这样想的，但结果实在是让我们心寒。其实你们关注下和中介签的合同。我在中介公司看到的景象是：所有产生的纠纷，他们都把自己撇的干干净净，基本上如果交易出现了问题，他们会保护自己不受牵连的。有问题也是象征性的帮你协调，也就是帮你催卖家或买家，但就解决问题而言，这些你们都可以自己做。
大学一年级
引用:原帖由 纠结的小鸟 于
00:29 发表
亲，你说的税费打折是怎么回事啊？都包括什么税啊？个人所得税1%，契税首套1%，二套3%，不满五年的营业税，好像是5.6%，这些不都是固定的吗？可以打折吗？ :税费怎么打折？&&不可能吧？
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房产中介买方毁单后中介合同收回吗？我昨天和中介处里完相关手续后，中介把原来签定的合同收回说要上交公司我房字的相光信息都在愿合同上包括身份证号吗？
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