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2017年房价是涨还是跌 中国房价什么时候会崩盘日 17:16百家手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：今年，楼市“去库存”的经济任务的情况下，政府的“救楼市”政策连出，这个时候也是让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。
　　（原标题：房价崩盘前如何逃顶？） 　　今年，楼市“去库存”的经济任务的情况下，政府的“救楼市”政策连出，这个时候也是让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。　　据路透社报道，一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%，摘得中国楼市三项冠军，北京更是传出学区房卖出一平米46万的天价，上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万……　　房价上涨让苦于没有投资渠道的人们又重燃希望，凭借楼市价格上涨的势头赚一把的机会似乎到来了。果真如此吗？我们来看一个全球的房价对比。根据全球知名房产咨询公司Knight Frank的最新报告，100万美元在北京、上海的地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房 地产市场。很多人从中看出了巨大的市场利好，然而，我不得不提醒各位：这恰恰是市场释放的值得警惕的信号。北上深的房价与世界顶尖接轨，并不能说明中国房地产市场发展良好，而是意味着严重的资产溢价。　　东京房价是怎么崩盘的　　20世纪80年代，日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化，日本政府决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下，日本银行除了必须不断补充资本金之外，还得调整银行资产结构。　　当时，日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。　　相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。　　为了发放贷款，日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”　　而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保……如此循环反复。　　同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后，每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过变动获得5%以上的收益。　　敏锐的国际资本迅速卷土重来，在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力，导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。　　随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。　　1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。　　一个广为人知的故事是，在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。　　然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高，使得许多工厂企业难以扩大规模；过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。　　中国楼市崩盘的6大严重后果　　一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年　　中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。　　因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。　　二、银行业将不可避免的出现支付困难　　中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。　　三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭　　现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。　　四、货币贬值更加严重　　一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆　　五、失业人数将会急速加剧　　楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。　　六、财富更加集中 贫富差别更加可怕　　经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。　　所以，财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨，对老百姓没有好处并非危言耸听，而是不可回避的未来事实。但是，中国楼市如果仍然还在高危运行，受伤害的当然也是老百姓，可见，中国楼市崩盘与否，最终都是最底层的老百姓买单，得好处的只能是财富拥有者，最后的结果都是财富进一步的分化，因为中国楼市既绑架着中国整个经济，也绑架着中国所有老百姓。写到这里，丁丁似乎听到远方传来号子声：开下兴亡百姓苦，兴，百姓苦，亡，百姓苦……
关键词：责任编辑苹果【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/3 15:03最近，上市公司普天通信拟卖掉北京(楼盘)两套学区房以求保壳，引起关注。细看A股半年报，居然有900多家上市公司的业绩都难追普天通信那两处学区房的评估价，这...关键词：楼市,实体,学区房 14:32纪弘俊 楼市速冻，资金将流去哪里？
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中国房价降价潮能持续多久?
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自日政府推出史上最严厉宏观调控政策以来，中国楼市到了最让人看不懂的时刻。
自日政府推出史上最严厉宏观调控政策以来，中国楼市到了最让人看不懂的时刻。
2008年以后，中国大中城市房价以史上最严厉的宏观调控为背景，在北上广深带领下一路狂奔，终于在2014年停下疯狂的脚步。
自2月18日杭州德信北海公园发布“低价卖身”之后，多地楼市身价大跌。五一期间，上海楼市超过27个新盘自降身价争相叫卖，数量占到新盘总数的五分之一。宁波城区的拉菲庄园挥泪大甩卖，每平方米直降5200元。北京楼市“五一”黄金周也是寂寞孤单冷。东三环双井合生国际房价跳水100多万元，无人问津。位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。
这是全行业崩盘的预兆?还是房企战略调整带来的购房良机?
各专家、各开放商、各级官员围绕多空展开混战，令人莫衷一是。
先看一个巨大反差：一季度土地市场呈现亢奋态势，土地出让金创历史同期新高。据易居研究院监测，一季度10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83
.1%，较2012年同期大增375.4%。其中一线城市土地出让金收入为1754
.1亿元，相当于2013年全年成交额的35%。而数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发商们也开始守住腰包，减缓投资金额。
再看这样的一个信息：南宁市房管局近日发布文件称，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策，在南宁市购房。就在南宁市发文的当天，就传出消息，天津滨海新区将实施差别化限购，无论在天津市内或其他城市有几套住房，只要滨海新区范围内无房即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。天津市相关部门表示，差别化限购政策目前正在积极申报，但还未得到上级批准。如果获批，有望在5月底开始正式实施。实际上自今年3月份以来，陆续有杭州、长沙、温州、福建等多地传出放松楼市调整政策的传闻。虽然先后都被当地政府明确否认，但按照以往的惯例，政府的一些辟谣都会在不远的将来变成令人公众猝不及防的现实。
在分类调控、双向调控的大背景下，结合经济下行压力、实体短期难以提振、稳增长缺乏支点，地方债务高企的严峻现实，地方政府对土地财政依赖的惯性必然转化成房产救市的巨大动力。几乎所有人都知道，高房价的罪魁是高地价，而捍卫高地价的力量是大权在握政府，似乎目前从中央到民众目前都没有找到真正有效制衡的手段——这也说明深化改革、理顺中央地方事权财权的重要性、迫切性和艰巨性、长期性，所以简单得出楼市崩盘的结论未免天真。
就房产商而言，则在整个银根收紧的背景下，则出现了严重分化。鉴于银行吸储成本不断上升，按揭优惠利率的积极性大大降低。此外，相对于按揭而言，银行在开发贷方面更为谨慎，因此，企业境外融资能力便是关键。但一方面受美国加速退出Q
E和人民币贬值的双重叠加影响，加上多个城市楼市涌现降价潮，房地产市场预期转差，导致海外融资难度激增。中原地产研究中心最新报告显示 ，4月 十 家 标 杆 房 企
共 计 融 资118.01亿元，环比3月回落24.7%，这已是融资金额连续两个月回落。
房地产商由此出现了严重分化，行业内重组并购在未来会成为浪潮。当下楼盘打折有双重意味;一是资金充裕的房产商利用整个楼市低迷期积极进行战略调整，二是部分差钱的开发商回笼资金求生的无奈选择。
全球大国从来就没有全国性的统一楼市和房价。分类调控、双向调控之下，只会使中国未来楼市进一步伴随着新型城镇化的推动，使其进一步趋于复杂化、区域化、城市化甚至地段化。过去公众置业考验的是更多是勇气，未来考验更多的是智商。
长达四年的史上最严厉楼市宏观调控也使中国住房的需求发生了巨大改变。在房价高企之下，一部分刚需已经被淘汰出局，只能成为保障房未来照顾的对象，而真正的购买力人群则推动改善型消费成为一线楼市主力军——比如关于上海五一楼市最新调查报告显示，63%的购房者属于改善型消费。被抑制的投资需求则彻底分裂：一部分融入改善型消费浪潮，一部分则汇入海外置业大军。伦敦房产中介Knight
Frank的数据显示，2013年伦敦低于100万英镑的房产，有7.5%被中国大陆买家拿下，2010年这个比例是2.7%。2012年，
中国人一年内在美购房总价值达123亿美元(约合人民币744亿元)，占当年外国人在美购房总额的18%，已成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。
在各方利益剧烈博弈，银行信贷从紧，实体短期难以振兴，百姓收入增长迟缓、投资渠道狭窄的背景下，中国楼市预期像雾像雨又像风，一线城市持续高企的房价和三四线城市鬼城、睡城批量出现会成为一道独特风景线，宛如一道泾渭分明的鸿沟，考验着未来中国深化改革、推动新型城镇化、重振实体经济的决心和智慧。
中国楼市崩盘是个笑话，但持续高烧的状态也将彻底谢幕。宏观调控是必须的，但全国统一的、完全由政府主导的调控的确走到了尽头。多空博弈的理想结局是全面回归理性——在政府真正担负起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下，商品房价回归市场主导，实现退烧。
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