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推荐语景观设计越来越多的受到开发商的重视,越来越多的企业希望通过加大对景观的投入来吸引和取悦客户,但是景观投入是一个无底洞,如何更好的控制景观成本是一个难点。下面请看绿城的景观成本专项分析。▌一、项目概况1.选取项目地理位置上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约1000米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。2.选取项目总体规划小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。3.选取项目布局概述整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2 个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，在设计上采取三个措施：① 住宅楼高出道路约1.7米；② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米；③ 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。▌二、成本分析1.总体分析上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/㎡。由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。表1：总体景观成本分析2.分类分析(1)软景软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。软景绿化部分详见表2、表3、表4。表2：绿化汇总比较表3：软景绿化分析表4：前十类大量苗木品种成本投入分析此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%~30%。(2)硬景硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/㎡。按硬景部分面积计算，折合981元/㎡。硬景分析详见表5、表6。表5：硬景分析表6：道路分析(3)特色铺装、雕塑、凉亭等构件特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为39元/㎡。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7、表 8、表9。表7：特色铺装分析表8：建筑小品分析(4)围墙围墙造价折合景观总面积为20元/㎡。(5)网球场网球场造价折合景观总面积为7.3元/㎡。3.主要景观成本分配比例表9：主要景观成本分配本部分造价占整个景观造价的82%，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%，但造价比例却占总造价的29%，此部分为整个小区景观的重点，设计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。(1)主入口部分景观分析表10：入口部分景观成本分析此部分景观面积约为4000㎡，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰等）；主入口造价约为602万元，占总造价比例为11%，折合主入口面积为1505元/㎡，折合景观总面积为63元/㎡；其中硬景约为430万元，折合主入口面积为1075元/㎡，折合景观总面积为45元/㎡，其中软景约为172万元，折合主入口面积为430元/㎡，折合景观总面积为18元/㎡。(2)会所周边景观部分：此部分景观面积约为6000㎡，硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等，软景包括行道树（特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）；会所周边景观造价约为1002万元，占总造价比例为18%，折合会所周边景观面积为1670元/㎡，折合景观总面积为105元/㎡，其中硬景约为820万元，折合会所周边景观面积为1367元/㎡，折合景观总面积为86元/㎡，其中软景约为182万元，折合会所周边景观面积为303元/㎡，折合景观总面积为19元/㎡。表11：会所周边景观成本分析(3)宅间景观部分：此部分景观面积约为53000平米，硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等，软景包括行道树（榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）；宅间景观造价约为2883万元，占总造价比例为53%，折合宅间景观面积为544元/㎡，折合景观总面积为310元/㎡，其中硬景约为1209万元，折合宅间景观面积为230元/㎡，折合景观总面积为130元/㎡，其中软景约为1674万元，折合宅间景观面积为315元/㎡，折合景观总面积为180元/㎡。表12：宅间景观成本分析▌三、小结1.上海绿城项目绿化的特点(1)在没有坡地的条件下人工造出坡地，给人浑似天成。同时，土方需要量自然变大，引起成本提高。(2)绿化占地面积达到项目总用地的50%，极大满足了人们对环境的美好追求。(3)按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。(4)充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。(5)利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉。(6)在施工过程中严格要求必须全冠苗木，充分保留苗木的原有的形态，在选用苗木时，有专业工程师挑选优质苗木。(7)细节体现项目的高水平管理，在细节中达到景观效果的最大化，如在自行车库入口大量栽植迎春、云南黄素馨、凌宵、紫藤等植物，给人以山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村的感觉。(8)人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量高低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。(9)常言道“三分种，七分养”，对于绿化工程而言，上海绿城项目能取得如此佳的绿化效果，很大部分取决于它有一个高养护水平的队伍。2.在绿化工程中应注意的问题：(1)质量第一、绿化效果第一的方针，在增加绿化工程造价有限的条件下，绿化效果最大的优化，能快速提升一个项目的赢利。在项目最初整体规划方案设计时，就要考虑到绿化景观工程的布局问题，如出入口的设置、道路的布置、分期开发等问题。(2) 尽量选择乡土及适合本地的植物，那些热带植物如海枣并不能在南京生长的很好，一副病泱泱的形态，绿化效果能好到哪去呢？所以在南京地区的项目不能完全照搬上海模式，要根据南京地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木，否则，花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂，达不到预期的效果。上面成本分析中已说了，三棵特大海枣的费用占了大乔木总费用的14%，而数量上只占大乔木总棵数的0.7%。树种选择正确，会起到画龙点睛的效果，相反则会得不偿失。可以换用胸径63-65厘米、高7-8米、冠径7-8米的单干金桂（嫁接银杏、古香樟、石楠、红继木古桩）或胸径18-20厘米、高5-6米、冠径7-8米的单干紫薇；(3) 施工过程必须按照先后顺序进行，道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工，绿化效果出来时又进行开肠破肚，绿化效果就根本无法保证，这也象本末倒置的做法。这要求组织好施工工序，协调各工种的配合，还要选择好苗木的种植季节，在保证整体售房、交房时间要求时，减少苗木额外养护费用、死苗重栽的发生，以合理降低成本及不影响园林绿化景观效果。▌四、成本分配建议1.苗木选择在绿化成本比例各树种的搭配上，在注重效果一致的前提下，选用质量好、价格低的树种，可以节省费用。(1)行道树选择：上海绿城的主要道路选用乐昌含笑代替香樟作为行道树，成本下降40%；(2) 主入口广场及会所周围道路行道树不选用上海绿城的大银杏（胸径30-800px）及大榉树（胸径20-550px），而用嫁接银杏（胸径 18-500px）和朴树（胸径15-400px），成本能下降40%；3株特大海枣（棕高4.5、胸径53-1375px）选用古香樟（胸径63-65 厘米、高7-8米、冠径7-8米），成本下降40%；(3)花岗岩车行道的行道树香樟（胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米）换成乐昌含笑（胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米），成本下降30%；(4)大灌木多选用冠径在2.6-3.0m的大叶黄杨球、海桐球、小叶女贞球、金叶女贞球、木槿、孝顺竹、佛肚竹、红继木球、刚竹等比石楠球、南天竹、、含笑球、垂丝海棠、西府海棠好得多，成本下降30%；(5)丛生金桂使用四季桂代替，成本下降30%；至于小灌木的面积小于绿化面积的25%，增加草坪面积，成本能下降20%。2.养护费用选择一个好的施工队伍和养护队伍非常关键，它能决定最后的绿化效果如何。这里所指好的施工队伍并不是指这个施工单位资质有多高，以前项目做的项目非常多，这里强调的是这个单位做的精品有多少，特别要强调这个单位的养护水平，绿化从来都是“三分种、七分管”，上海绿城能有这样的效果，80%取决于它的养护水平。来源：百度文库
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文绿城杭州首个代建住宅将面市 能否稳健转型　日 17:54:19　住在杭州网
　　文/住在杭州网记者 任思思
　　全员营销、腾挪项目、转让股权&&经历了一番不小的&折腾&，绿城走出了以往疾风骤雨的经营风格，正式开启&稳健&模式。
　　有人说，绿城一直在用两条腿走路，房产开发与代建。有着完美主义理念的绿城，在房产开发中高负债、不计成本的经营模式让这个龙头房企险些无法继续走下去。而在这番风暴逐渐散去之后，绿城开始强健代建这条腿，用以支撑接下来的发展，宋卫平也不止一次地公开表态，未来他的工作重心将转移到代建上。
　　以往，绿城主要着力于政府代建工程，杭州不少安居房、保障房都能看到明显的绿城风格，而真正的商品房代建仅出现在一些三、四线城市以及县级市。
　　近期，作为绿城在杭州首个代建的商品房住宅项目绿城&翡翠湾即将面世，7月份即将推出首批房源，这对绿城来说，又在稳健前行的道路上迈出了崭新的一步。【】
翡翠湾预计7月下旬首推7号楼共87套房源，首付35万
　　贴牌？嫡出！
　　投资方：翡翠湾已经被市场认可
　　绿城&翡翠湾项目在人居展上亮相以来，的确获得了不少的关注，而&贴牌&、&庶出&、&打着绿城的名号&等等说法也随之产生。那么所谓&非亲生&的翡翠湾在绿城，到底有着怎样的地位？
　　绿城&翡翠湾项目营销总监袁雯说起宋卫平对翡翠湾的态度，用了一个词：宋卫平直管。
　　&按照本来的计划，翡翠湾本来去年就可以推出了，但是因为工程进度问题一直拖到现在。&袁雯告诉记者，项目施工从启动开始，就获得了和绿城&嫡出&项目同样的对待，宋卫平对于工程质量要求也极为严格和苛刻。&记得当时地打桩、浇筑的时候，都检查的非常细致，有一点偏差的都要马上重做。&
　　&检查、修改的太多，导致项目的整个节点拖后，还好委托方也比较配合，换了有些委托方可能早就经受不起这么多次的折腾了。&袁雯说。&如果说一定要说翡翠湾和绿城其他项目相比有什么不同，那可能就是其他项目都有区域执总来管理，而翡翠湾则是由宋卫平亲自管理和监督。&
　　绿城房产建设管理有限公司副总裁裘胜强说，现在有些开发商有地、有钱，但缺乏经验和品牌效应，绿城可以和他们互补。为了确保代建的品质，委托方仅仅提供开发用地和经费，绿城则负责项目建造、园区服务和后期维护等工作。&翡翠湾项目从前期的设计、到工程营造、到销售、再到物业引进，都是由绿城集团最精干的团队打造。我们要在充分保证质量的同时，打造性价比高，能被老百姓接受的项目。&
　　而作为投资方的杭州林佳房产投资有限公司董事长宋小华，对于绿城承接项目以来的表现也持有肯定的态度，&翡翠湾整个项目由宋卫平全权把关，他派出了最好的团队来做，从我们一期预售期的效果来看，翡翠湾已经受到了市场的认可。&
　　绿城转型的重要一战
　　业内：翡翠湾是绿城代建道路是否顺利的标志
　　一个小小的代建项目的推出并无法和之前的腾挪项目、转让股权等大动作相提并论，也无法瞬间逆转绿城的命运，但对于绿城来说，在杭州大本营推出这样一个纯粹的代建商品房项目，却是转型之路的一个标志性记号。
　　双赢机构总经理章惠芳认为，绿城以品牌、经验以及诸多客户资源为依托，来打造翡翠湾项目，&绿城转型之后，未来的代建项目是否成功，开门红非常重要，翡翠湾将会成为接下来绿城代建道路是否顺利的一个标志。&
　　据了解，翡翠湾本周末即将推出的房源位于7号楼，共80余套，均价元/平米，其中主力户型90-140平米，这样的户型配比与绿城以往所打造的豪宅型产品套路截然不同。在一些高端项目销售有些滞缓，刚需项目如沐春风的市场下，翡翠湾没有延续以往豪华大户型的风格，而是根据现今的市场进行了合理的调整，主打中小面积户型。
　　章惠芳表示，从户型以及价格上来看，翡翠湾给了绿城一个新的尝试，把年轻客群转入绿城的客户中，也是为自己拓宽了出路。
　　绿城以及宋卫平的一举一动，都能在业内掀起波澜，翡翠湾作为绿城开始稳健模式后第一个面市的新项目，也在一定程度上见证了绿城的改变。
　　7月，一起期待绿城&翡翠湾。
翡翠湾L2户型图()
来源：　作者：任思思　编辑：赵逸最后编辑：沈曦霞
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绿城杭州桃花源：一部历时十五年的中国别墅营造史
来源：新浪房产
&&绿城秉承&为城市创造美丽&的人文理想，十八年来精心营造了中国城市居民满意度最高的系列高端房产品，其代表作绿城&杭州桃花源更是创造了中国别墅营造的巅峰盛景，无论是磅礴豪华的西式大宅，还是隐贵江南的十锦园，桃花源对于别墅的理解书写了中国高端物业营造历史上堪称浓墨重彩的妙笔。
&&连续十五载的精耕，从&造房时代&到&造园时代&，，绿城&杭州桃花源以别墅产品标杆姿态引领了一代又一代的国内别墅营造风潮。2013年，桃花源以最后39席法式园景别墅、西式大宅作为收官之礼，为这十五年别墅营造史画上圆满句号。
&&怡然山水间，繁华隐桃源
&&1999年，杭州余杭凤凰山麓，一片2700亩的缓坡丘陵似素净的画纸徐徐展开，其上将要描绘的，是一个关于有山有水怡然而居的理想家园。
&&2001年，绿城&杭州桃花源东区别具美式风情的山地别墅首次亮相，即被誉为最具影响力的别墅产品。
&&青山拱护、绿水环绕的桃花源怀抱20多座山坡，山峦如绿色的屏障，在桃花源里围出了一片超凡脱俗的宁静。由西而东的桃花河，如绿带由园中缓缓滑过，为桃花源提供着丰沛的水源。清澈的山水汇聚成溪流和大大小小的湖塘潭池，小巧玲珑的桃花岛静卧于湖泊之中。四季更迭的水杉林、阡陌纵横的林间小路，用变换的色彩衬托诗情画意的田园生活。种类繁多的鸟类、小兽和游鱼，构成一片生机盎然的生态景观。
&&桃花源的追求是&得清气于自然&，为此，90%胸径10厘米以上的原生树木都被保留，每一幢别墅都要求完美地融入山崖水畔之间。为了防止屋顶的高度破坏山脊线的优美，桃花源项目的设计师严格控制别墅高度，甚至在现场搭建毛竹样板房观测效果；正式施工时，桃花源内没有开挖山体，而是设立单独的雨水管道，让所有雨水都自然汇进园区的溪涧湖潭，再用洒水车收取这些天然水源，浇灌园区内的花草树木。
&&由于对自然的精心呵护，桃花源被业内专家称作&不破坏环境，不辜负山水，国内甚至国际一流的别墅园区&。
&&绿城集团15年营造之旅，树立顶级别墅标杆
&&绿城人曾把自己的别墅营造史总结为从&造房时代&到&营造生活时代&。作为一家以开发别墅而闻名全国的房地产集团，绿城的别墅作品除了&房子&的实用价值外，更有&西方庭院&的自然尊贵和&东方大家庭&的舒适温馨。而桃花源更是以博采众长、广纳中西风格的方式，在纯正的欧洲别墅生活的同时复兴着中国居住空间美学。
&&最先面世的桃花源东区，以美式新古典主义别墅的优雅风格为主，庭院营造上以美国近郊别墅为蓝本，同时融合中国民居庭院的样式；桃花源西区延续了东区美式别墅的风格，在庭院营造上更加注重实用性，开始对庭院局部进行硬装铺装，部分别墅还配置了游泳池，桃花源别墅产品自此进入庭院精装修时代；2005年，桃花源西区十锦园的惊艳亮相，则开创了绿城中式别墅产品营造的先河。
&&继十锦园之后，桃花源推出现代中式大宅西锦园，平面布局皆采借鉴江南的古典园林风格，水上的亭台轩榭、路廊岛桥，都表现出江南隐贵的文化趣味。在堆石、盆景等小的细节上，西锦园也继承了诸多江南大宅的建筑情趣，无处不在营造精致的别墅生活，一举成为全国中式别墅产品的标杆之作。
&&打造了美式别墅、坡地别墅、西班牙别墅、中式别墅、意式别墅、法式别墅等众多标杆产品后，桃花源南区的产品如今呈现更为纯粹的欧式皇家风格，从建筑材料的选择，到户型的设计、再到精装修庭院的铺砖，更加贴近西方文化中优雅、高贵的生活情调，迎合了如今城市高端人群对国际化生活的追求。 从借鉴到探索，从探索到创新，绿城。杭州桃花源的别墅营造之路日臻成熟。如今桃花源因产品类型丰富，建筑理念领先，被称作&绿城别墅产品博览园&，桃花源对于别墅的理解更是书写了中国高端物业营造历史上堪称浓墨重彩的妙笔。
&&600余鸿儒为邻，桃源深处最世家
&&&一个真正称得起世家典范的的建筑，不仅仅得益于建筑本身的品质，更得益于建筑的主人。建筑与建筑的主人，一起造就了建筑的传承价值。&对于桃花源的传承价值，杭州桃花源房地产营销代理有限公司总经理林伶女士如是说。
&&杭州桃花源里的600余位业主，都是行业内赫赫有名的领军人物，有电商届领袖、能源界新贵，还有文艺界的大师，这些精英人士的入住，使&杭州桃花源&五个字的份量远远超过了产品价值本身，
&&&我们每年都会举行大大小小的活动40-50次左右，为这些精英提供邻里之间沟通交流的机会，我们很多业主因园区活动结识，最后成为了生意上的好搭档，生活中的好朋友，他们组织了行业协会，更因为共同的兴趣自发成立了钓鱼协会、太极协会，摄影协会等园区组织。更不乏业主自己住进了桃花源，便爱上了桃花源，于是推荐了自己身边的圈层朋友都购置了桃花源，如今我们桃花源俨然成为了杭城乃至全省高端人群交流的平台。&
&&所谓极致与纯粹，无不外乎如桃花源这般，用极致完美的产品，营造纯粹自然的生活。在这里，自然与建筑，建筑与人，是完美的统一。
&&斥资5亿打造顶级配套，彰显高贵生活真谛
&&产品的品质，是企业安身立命的根本，而在品质之上，绿城走的更远。众所周知，绿城一直真诚实践人文理想，致力于建立一套涵盖教育、健康、生活等最高价值的全方位园区生活服务体系。这种基于传承人类文明素养，推进人与人、人与自然、人与社会和谐共生的高度追求，几近于一个&理想国&的创建。在艰难的探索过程中，绿城不计成本投入，看似是理想主义者的冒险跋涉，背后却有着更为深刻的社会意义。
&&作为绿城园区生活服务体系的高端范本，同时引进了专属管家服务。我们希望以高端别墅客户的物质、精神需求为出发点，用&量身定制式&的服务理念去展开整套服务体系。
&&一套完善的服务体系要有高端的配套来支撑。桃花源东区开发的时候，遵循&配套先行&的理念，在东区建了会所；目前整个项目开发已进入尾声，桃花源又斥资5亿在南区投建涵雅园生活体验馆，涵雅园以星级酒店标准设计规划，涵盖豪华客房、中西餐厅、会议厅、健身中心、娱乐中心等丰富设施；在此基础上整合了绿城优秀的生活、教育、医疗、健康等资源，同时联合国内外知名品牌和杭城的优质商户，包括园艺、家私、宠物医院、专业洗衣店等等，从生活、庭院、出行等各方面关注高端客群的居住需求，为业主提供便捷的、私属的、尊贵的专业化服务，为业主打造理想的别墅生活。
&&法式园景别墅收官之作，仅此39席压轴钜献
&&作为杭州桃花源的收官之作，绿城&杭州桃花源法式园景别墅力求展现法国古典建筑艺术在时光长河中闪现的魅力与中国传统居住理念相结合的隽美气度。其建筑沿袭正统的法式宫殿血统，外立面高贵典雅，细节之处几经打磨，彰显建筑艺术的价值感；同时，外廊等多角度灰空间的营造，再次提升室内空间与外部庭院的亲密交融，给居住者一种天人合一的自然之道。在廊道下，既可享受坚实建筑带来的庇佑感，又可与法式庭院中的花草亲近，石榴树上的云雀也会来到你的脚边欢快跳跃，四周弥漫着自由与宁静的空气，这恰是绿城&桃花源法式园景别墅提倡的亲近自然、悠然惬意的生活方式。
&&内部空间更延续法式经典美学所带来的仪式感与领域感，同时又不失人性化的舒适与优雅。户型设计非常注重与景观园林的协调，把良好的景观面带给客厅、主卧或家庭厅。在功能设置上淡化双厅的概念，将家庭厅与西厨连动，入户超宽大厅恢宏豪华，强调整体空间完整、舒适的同时，按生活习性、舒适尺度、私密性进行功能分区：一楼设置了次主卧和书房的人性空间.；二楼更大尺度的主卧设计，私密尊崇；采光地下室可设置健身房、影音室、棋牌室、酒吧等功能空间，创造贵族式独享环境；礼仪迎客区、中西合璧超大厨房以及各种生活空间的预设等充分体现贵族式生活的华贵与高雅。
&&目前绿城&杭州桃花源法式收官样板区已经正式开放，法式园景别墅产品也已实景呈现，最后39席法式收官珍品限量发售中。
&&【在售信息】
&&绿城&杭州桃花源(南区)
&&房源精选：法式园景别墅、西式大宅
&&开盘时间：2012年
&&南区收官新品法式园景别墅地下层面积约300平方米，地上面积约400-500平方米，庭院面积约900-1300平方米。
&&绿城&桃花源西式大宅突破以往的别墅尺度，总占地面积约6-8亩，地下层面积约700-1000平方米，地上面积约平方米。
&&诚荐理由：南区新品法式园景别墅延续法式建筑的优雅、高贵和浪漫，布局灵活舒展的室内空间及富有生活意趣的廊下灰空间、下沉式庭院，以精致和谐之美，营造贵族生活情调。
&&绿城&桃花源西式大宅根据客户的要求做一定范围的个性化设计。西式大宅基本突破以往的别墅尺度，每幢独立占地约6亩到8亩，是桃花源高级住宅产品的顶级之作，是家族精神、身份和荣誉的象征。
&&咨询专线：8
&&售展中心地址：浙江省杭州市余杭区桃花源南区风禾村1号别墅。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
直击：澳海控股2
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