专家教你买房后公积金如何提取
专家教你买房后公积金如何提取
　　专家教你买房后如何快速提取
　　近日，很多网友来电咨询买房后以及装修如何提取公积金的问题：有网友咨询买房后如何提取，也有网友咨询办理两证后如何提取。这些问题，小编通过走访武汉住房公积金管理中心，都在下文为您一一解答。
　　网友：父母赠予的二套房产，能提取公积金用于装修吗?
　　小亿：按照规定购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金。这里所指的大修工程也有明确的规定，大修理自住住房且修理费用占总房价25%以上,取得危房鉴定 报告或大修证明未超过一年的,可以提取公积金。大修后房屋必须符合基本完好标准的要求，大修工程主要适用于严重损坏的房屋。所以装修不能提取公积金。
　　网友：使用公积金贷款，还可以提取公积金吗?
　　小亿：使用公积金贷款的只能将公积金账号的余额办理逐年还款划扣用于提前还款，不能取现。
　　目前，有很多购房者来电小编咨询公积金提取的政策。购房者因为贷款利率上浮、审批时间太长、年龄限制等各种原因放弃贷款选择一次性付款买房，然后再提取公积金。那么，买房后如何提取公积金，需要哪些手续。公积金提取有哪些程序、最高能取多少等等问题深受网友关注，本期小编就为大家归纳了买房公积金提取的各种政策。
　　商贷购买首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公积金的办理手续。
　　家住武昌的陈女士来电咨询小编：&在武汉国企单位缴交公积金二十年，2010年给儿子在盘龙城买了一套住房，当时武汉市的公积金不能在盘龙城贷款，所以选择了商贷的方式买房，如何提取公积金更划算呢?小编通过走访武汉住房公积金管理中心了解到：职工商贷购买首套住房的，可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款：支付完首付款后，可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次，但是此项转账提取的有时间限制，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。
　　凭两证提取的政策是：日以前买房没有用公积金贷款的，办理&两证&(房产证和土地证)后3年内提取一次公积金。如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。日后，根据新的提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。
　　偿还商业贷款办理提取的政策是：在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年凭还款明细办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。
　　公积金中心的工作人员还告诉小编，比起凭两证提取的，每年提取一次办理偿还商业贷款的用户还是居多的。
　　一次性付款购买首套房的，提取住房公积金的办理手续。
　　小编从武汉住房公积金中心了解到，一次性付款购买首套房的，不管是购买一手房还是二手房都可以提取公积金。按照规定：一次性付款购买首套房是一手房的，可凭购房两证及购房发票，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。一次性付款购买首套房是二手房的，过户后可凭《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票原件及复印件;职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价的总价。其中关于办理两证的时间不一样，规定也不一样：
　　(1)职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》上登记时间在日以后的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。
　　(2)《房屋所有权证》上登记时间在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记购房提取信息的，或职工及配偶未办理购房提取登记的，仍可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　(3)在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记过购房转账提取信息，且职工及配偶转账提取金额未超过购房总价70的，在首次转账提取满3年后，可凭购房相关要件每3年办理一次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　(4)首次选择凭两证办理提取的，再次办理时不能选择偿还商业贷款方式提取。
　　购买改善性住房，提取住房公积金的办理手续。
　　不管改善性住房为一手房还是二手房，都可以凭改善性住房和首套房的房屋两证等相关资料每3年办理1次提取。具体的规定是：
　　(1)职工或配偶在日以后购买改善性住房，可凭两证每3年办理1次提取，累计提取的总金额为：( 140平房米-职工家庭首套住房面积)&第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。
　　(2)职工及配偶购买改善性住房办理提取的，应到管理中心及其分支机构进行资格认定;经认定符合条件，方可办理提取审核手续。
　　(3)职工及配偶在享受&首套住房&提取政策的同时，又购买了一套符合&改善性住房&提取政策的住房，应先办理&首套住房&的提取，待提取额度达到政策规定的限额后，再办理&改善性住房&提取。
　　在此公积金中心的工作人员告诉小编：如果首套房面积超过140平，改善性住房就不能提取公积金了;如果首套房面积小于140平，二套房可以提取公积金，二套房以上的房屋就不能再提取公积金了。
　　装修不可提取公积金
　　很多网友看到公积金的提取条件之一是建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。所以想当然地认为装修可以提取公积金。房屋的修缮工程，按照房屋的损毁情况，可以分为翻修、大修、中修、小修和综合维修。根据《住房公积金管理条例》的规定，只有在翻修和大修的情况下，职工才可以提取住房公积金。中修、小修房屋不属于提取住房公积金范围。　翻修自住住房的，需提供《建设工程规划许可证》、《土地使用证》或居民建房用地许可证、身份证。大修自住住房的，提供房产管理部门房屋质量鉴定属危房的证明、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《房屋所有权证》、身份证。另外本项提取的有效时间，可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。
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[专家教你买房后公积金如何提取]网友评论
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买房，凭预售合同可以提取公积金上的钱吗？有什么情况？
买房，凭预售合同可以提取公积金上的钱吗？
提取有三种情况：&1、你退休了。当你退休之后，可以凭你的公积金卡和退休证明，去公积金管理中心一次性把账户余额全部提取出来。&2、买房子。如果你买了房子，合同姓名是你的，那么你可以凭购房合同、房款发票到公积金管理中心申请公积金提取，提取总额不得超过你的房款发票总额。&3、装修房子。装修和买房子一样，你凭、装修款发票可以去公积金管理中心申请提取，提取总额不得超过装修发票总额。&希望可以帮到您
其他回答(共3条)
符合条件的,是得先买房,后才能申请提取公积金支付购房款。如果你是缴纳公积金所在地户口,凭购房合同,购房付款凭证等,可以申请提取公积金用于支付房贷。过几年装修,如果你还在继续缴纳公积金,也是可以申请提取公积金用于装修的。其实,如果你符合公积金贷款条件,你完全可以申请公积金贷款,不过是先付一定比率现金的首付款,过1--2周,你的公积金贷款申请成功,你购房的全部款项就都划到账中去了。不也是一次性付账吗?申请了公积金贷款,每月扣公积金账中的钱用于还公积金贷款,到装修时,你公积金账号中还有很多钱吗?
公积金提取有三种情况：&1、你退休了。当你退休之后，可以凭你的公积金卡和退休证明，去公积金管理中心一次性把账户余额全部提取出来。&2、买房子。如果你买了房子，合同姓名是你的，那么你可以凭购房合同、房款发票到公积金管理中心申请公积金提取，提取总额不得超过你的房款发票总额。&3、装修房子。装修和买房子一样，你凭装修合同、装修款发票可以去公积金管理中心申请提取，提取总额不得超过装修发票总额。&希望可以帮到您
1，住房公积金比商贷低很多。所以如果贷款买房的话公积金还是很划算的。2，上交的钱是可以提取的。一般是公司帮你交一半，个人再交一半，比如公司每月帮你交150元，那么你每个月也需交150元的标准，这个在你工资里扣去。那么你每月公积金卡里就有三百元，这是可以凭预售购房合同和预售发票去公积金处提取的。3，公积金最大的优势还是利率低，当然如果交的基数大年限长，里面的金额也是很可观的。
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　　公积金贷款是大家贷款买房的首要选择方式，关于公积金贷款要了解的问题是很多的，比如说公积金贷款后能提取余额吗?
　　一、异地贷款买房，公积金余额能否取出来
　　比如说我在重庆工作，公积金在重庆，而我在成都购房，不用其贷款，可否在购房后提取出来？
　　提取公积金，有这样的规定，如果是异地全款购房，可以在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款；如果是贷款买房，要提取公积金偿还贷款本息，可以在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
　　二、公积金贷款后还能提取余额吗？
　　公积金贷款后，可在12个月后，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（12个月所还月供，但不超过公积金余额）。
　　三、公积金贷款后余额取出方式？
　　请持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。具体分为以下几种情况。
　　购买二手房的
　　1、在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30或以上）即可提取；
　　2、在付清房款过后，凭购房合同（契约或协议）和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；
　　3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。
　　购买新建住房
　　1、在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；
　　2、在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；
　　3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。
　　以上这几种提取公积金的方式都是可以的，不过在提取时还要带上自己的身份证原件、住房公积金卡原件，以及家庭关系证明等等。买一个房就可以提取一次住房公积金。
　　后余额是可以提取的，不过要注意满足一定的条件，希望通过前面的介绍能帮助到你。
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