有谁在天然居买房五证不全押金不退，五证全吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 03:07 标签： 买房须知 五证二书
2016年新蔡的五证楼盘都在这了，收好不谢！
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『不只房子 更关心你』前两天，买房君为大家梳理了不少楼盘拿证动态，大家纷纷表示等的绝望了，然而想买房的亲又不知如何是好，今天买房君梳理了2016年新蔡五证齐全的楼盘，为大家的置业做个参考。据买房君统计，这一年，石家庄主城区共18个项目，获得预售证。终于见到你了权威发布【新蔡县住建局】2016年“五证齐全”的房产项目：顺达小区、文博花园、新丰苑、上水公馆、航宇新城、东湖新城、鹏宇新天地、明英文苑住宅小区、水韵天街（A1区、B区）、蔡州名门、雅居苑、新景大厦、华原世纪星城、世贸广场、新城小区、天然居、古吕大厦、西亚丽宝广场。以上楼盘允许在许可范围内销售当前，房地产市场鱼龙混杂，证件不全、无证销售的现象屡见不鲜。殊不知，“五证”是房地产开发企业销售商品房时，必须具备的五项条件，五证保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论商品房预售还是现售，只有五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。五证不全的危害1房产证很长时间才办下来或者根本办不下来开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！2房屋的质量没有保障“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？住进去能安心吗？3开发商骗取定金没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们可能会毫不犹豫的选择跑路。4难以借到房屋贷款一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。5混淆商用房和住宅用房“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　（1）居住用地70年；　　（2）商业、旅游、娱乐用地40年。　　如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！点击“阅读原文”~、卖房、租房进入新蔡房产网↓↓↓
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买房者都有哪几证?现在买房的时候都说五证全三证全之类,实际上房子买下来之后,在购房者手里一共有几个
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如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书,如果是买二手房,那只有一个产权证,大连地区的土地使用权证和房屋权证已经合在一起了
不知道下面这条知识能否帮助到您
一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢?这些证书没有的话会面临哪些风险?除了五证,还应该注意什么呢?
买房须谨慎!有了这五证你的房子才安全
土地和房产肯定是要有的
噢噢噢噢哦
两个证 土地证和房产证,大连现在两个证是在一起的,实际还是一个本,但是是两个证
一个购房合同 一个借款合同 后期有一个产权证
买房的时候要看开发商的五证是否齐全,买到手之后只有一个《大连市房地产权证》
只有产权证
五证是只新商品房的五个证件二手房只需要产权证就行
购买二手房不贷款的情况下只有产权证,贷款还有一个他项权证。五证三书是针对开发商的,只有开发商五证齐全才能出售
大连在买房者手里就有一个房产证 如果贷款买房 房子抵押后 手里还有一个他项权利证
第1-10条,共18条 &
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“五证二书”搞清楚 买房不再被忽悠！
来源：房天下 &&发布时间：
买新开盘的房子时，必须要看的“二书”，不然很可能买到违规销售的房子？可是很多人并不清楚什么是“五证二书”？看看下面内容吧。
五证是开发商合法销售的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。 什么是五证？ 1、国有： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 对购房影响重要程度：★★★★★ 2、建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 对购房影响重要程度：★★★ 3、用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 对购房影响重要程度：★★★ 4、建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的均属违章建筑，不受法律保护。市建委负责开工审批等项工作。 对购房影响重要程度：★★★★ 5、商品房： 商品房的主管机关是城市综合开发管理，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 对购房影响重要程度：★★★★★ “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《()许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 什么是二书？ 1、《住宅质量保证书》： 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 2、《》： 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： (1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位 (2) (3)装修、装饰注意事项 (4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 (5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 (6)门、窗类型，使用注意事项 (7)配电负荷 (8)、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 (9)其他需说明的问题。 如何科学查看“五证两书”？ 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
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新蔡天然居五证齐全吗
新蔡天然居五证齐全吗
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你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），说明该小区的五证是齐全的，如果预售证已经办理出来了： 个是《国有土地使用证》（国土局），五证，是房管局负责审批办理的， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局），预售证是五证里一个办理的证件， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）。2，第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）1，可以放心购买的
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购房者准备购房签订购房合同时,务必查验开发商的“安全许可证”,俗称开发商的“五证””那么,买房时如何查询开发商的“五证”呢?房产“五证”又是指的那“五证”?
房产五证指哪五证?查询五证齐全的方法看这!
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