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北京无房外地有房无贷款记录算首套
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那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
原标题：北京无房外地有房无贷款记录算首套北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。17日下午，新政发布后，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。为此，新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人，对公众关注的问题进行了解答，首先强调，本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。焦点1 在外地贷款买过房 非首套！在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。焦点2 配偶贷款买过房自己无房 非首套！本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。焦点3 购买自住型商品房 不影响！在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。新政首日北京严查房地产市场3月18日是本次房地产调控新政实施的首日，北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，发现个别项目存在违规行为。市住建委相关负责人介绍，执法检查中发现，北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园，存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题，北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。负责人介绍，对房地产市场秩序的执法检查行动一直在持续开展，今年前两个月检查发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。下一步，配合此次新政的实施，市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。■ 新政之变对比以往的政策，17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。房贷最高期限降至25年《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），此前最高的期限为30年。首套房“认房又认贷”《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。二套房首付比例提高《通知》将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京报记者 赵实至少17城出台楼市调控政策继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后，3月18日，长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策，进一步收紧楼市。长沙新政规定，实行区域性住房限购，暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；限购区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%；暂停发放第3套及以上住房贷款。新政策自今年3月18日，即公布当日起执行。据不完全梳理，自2月底3月初以来，至少已有17个城市出台了楼市调控政策，分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙。值得注意的是，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多三四线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定涞水县等也开始启动调控政策。分析发现，这些热点三四线城市均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。“三四线城市受城市圈外溢效应影响，今年以来楼市销售明显升温。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，当前房地产市场正处在“政策蜜月期”，预计调控范围还有扩大趋势，执行力度也可能进一步提升。据其分析，三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点，不过在挤出投资性购房的条件下，以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感，房价大涨的情形可能较少出现。对于一二线热点城市来说，“认房又认贷”成为重要的调控手段。夏丹介绍，继北京实行“认房又认贷”后，广州也迅速跟进。而在此之前，已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。
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播放数：341514无房但有商业性住房贷款记录?还清算不算？
elivon2000
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无房但有商业性住房贷款记录?还清算不算？
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
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明确了，50%首付
elivon2000
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以前有过房贷但还清了，房子卖了。再买是50%首付？
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应该是的，政府认为你有本钱了引用2楼楼主的发言:以前有过房贷但还清了，房子卖了。再买是50%首付？
我很无聊的
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我这么告诉你，一朋友2012年买首套房。结果被告知不能贷款，非常愤怒。后来查明因为他90年代上学时身份证被人借用做了个短期房贷记录。只借了半年就还清。一样不能贷。
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银行应该可以接受&搞假离婚&这样换一个人就可以3成首付
elivon2000
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2012年还没有这个政策吧？今天才出的调控政策哦
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只跟你贷没贷有关系，有贷再买名下无房5层，无贷名下无房3层
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只要有房贷款记录就算5成
elivon2000
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只是共同贷款人呢？
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去查征信吧，共同贷款人也是有贷款记录的，一切以征信为准。引用9楼楼主的发言:只是共同贷款人呢？
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想问问公寓,商铺有限制吗？
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明确说是家庭，单身人士不算家庭啊
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（家在商务合作）& 我名下无房，贷款也已还清，再购房首付要50%？
我名下无房，贷款也已还清，再购房首付要50%？
新政下来了，在上海已经拥有1套住房的、或在上海没有住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%
我已还清贷款置换房子改善居住条件，名下也没有房子了，贷款记录还有吗？再买房还是要首付50%？
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全部11个回答
按照日执行的新政来说，只要有过购房的商业贷款或公积金贷款的，即使还清了，记录都是在的，再买进普通住宅房是50%首付，非普通住宅是70%
即使现在名下无房，但有过贷款记录的，还是按照50%或者70%判定
按照刚刚颁布的新政来讲，只要有购房贷款记录的，即使已经还清，再次购买住宅，普通住房首付50%，非普通住宅首付70%
按照日执行的新政来说，只要有过购房的商业贷款或公积金贷款的，即使还清了，记录都是在的，再买进普通住宅房是50%首付，非普通住宅是70%
普通住宅首付不得低于百分之五十
非普通住宅不得低于百分之七十
普通住宅首付50%,
是的，只要有住房贷款记录的都算2套，首付比例不低于50%
有的，曾经贷过款买房都算，无论您现在名下有没有房，首付都需要50%
您的条件~在买房~普通住宅首付5成~非普通首付7成~
曾经贷过款，再买房贷款就算二套，有过两次公积金贷款记录，就无法再贷公积金，望采纳
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。申请青岛住房公积金贷款前提条件有...
昆明首付20%
你首次使用公积金贷款的话，是可以使用的；至于你首付四成，贷款能否办理，还需要结合你的月公积金缴存额度，你房产的总价等情况综合判断才行。
首付比利二套计算，海宁目前首付可以三成。
九合院现在首套20%，可以公积金，二套30%，但是利率要上浮。如果首套用商贷，那2套还是公积金利率。
州二手房贷款首付比例是杭州二手房首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下： 一、商业按揭贷款购房 1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款...
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解读广州楼市限购升级：认房又认贷 “假离婚”也没有用
　　北京出台调控新政当天,3月17日深夜,广州紧随其后,也将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称“通知”)内容,此次广州调控新政的“猛料”包括:社保3年改为5年,同时执行认房又认贷;增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前的政策。新政从3月18日起正式执行。　　社保3改5，刚刚度过“穗六条”，只能再等2年　　《通知》规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。　　也就是说,外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,这一点上,比此前严厉了不少。　　日,广州出台了“穗六条”,即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号),按照“穗六条”的规定:对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之,购房前5年内连续缴社保3年即可。　　业内认为,到日,“穗六条”满3年,也就是说,此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者,只要在该政策出台前后开始缴纳社保,此时已经陆续获得了购房资格。　　然而,今日广州调控新政一出,刚刚度过“穗六条”规定年限的购房者,恐怕还要再等上2年了。　　认房又认贷，“假离婚”也没有用啦　　与此前的限购政策有所区别,广州此番新政明确规定了认房又认贷,并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。　　业内认为,这一做法旨在打击“假离婚”购房者,是填补漏洞的举措。举个例子,如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷,即便通过“假离婚”,某一方净身出户,因为有过房贷记录,在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”,不能享受首付三成的优惠。根据规定:“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。　　增城从化仍未纳入限购　　据了解,本月底,广州将会有多宗地块拍卖,广州调控升级对3月29日拍地有何影响?对此,合富地产研究院顾问黎文江认为,在拍地之前如果广州不出调控政策,那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住,影响会很大;所以政策反正都要出,最好还是在拍地之前出,开发商也能早作打算。　　广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,广州新政的一大特点就是看齐北上深,作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市,广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增,而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势,因此在北京出台最严调控政策作出表率之后,广州跟随在预料之中。春节之后广州一二手楼市的涨价潮,使得街头巷尾又开始热炒房价问题,纸包不住火,是时候降降温了。　　不过,值得注意的是,从化、增城区按现行政策执行,并没有限购。黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地块还未开拍就已破历史楼面价，种种因素叠加，对于增城区域的房价将会产生较大影响。　　北上广深　　四大一线城市调控政策一览　　1、户籍家庭只可以购买两套住宅,非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前四个城市一样。　　2、单身户籍人口,只能购买一套住宅。四个城市一样。　　3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,再次购买住宅:　　深圳:贷款首付款比例不低于70%　　北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%　　上海:购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%　　广州:贷款首付款比例不低于70%　　4、无房有贷,购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房:　　深圳:贷款首付款比例不低于50%　　北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%　　上海:购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%　　广州:购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%　　5、无房无贷,首套房首付:　　深圳:30%　　上海:35%　　北京:35%　　广州:30%　　附:文件全文　　《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》　　各区人民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位:　　为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:　　一、进一步完善住房限购政策　　本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。　　从化、增城区按现行政策执行。　　境外机构和个人购房,严格按照现行有关政策执行。　　二、进一步完善差别化住房信贷政策　　经省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。　　三、严厉打击“首付贷”等违规行为　　商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。　　四、加大市场监管力度　　严厉查处房地产市场违法违规行为,从严查处各类住房骗购行为,对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人,情节严重的追究当事人法律责任。　　以上政策规定自日起执行。
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[责任编辑：wymikelv]
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