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论坛管理员
【选房通】吐血整理！必须要看的恒大御景湾选房全攻略 看了这些选房so easy！
选房通——搜狐焦点专家帮购房人选房 &帮购房人选择最适合自己的“家”17日恒大御景湾就开始选房了！你已经手足无措了吗？不知道该如何选房？户型？楼层？贷款问题都不清楚？ 没关系！乐神在这为大家做个全方位解读了，只要你细则看好了，选房绝对轻松！ 快点来看看吧~ 恒大御景湾选房血拼qq群：恒大御景湾vip热线：400-108-0000 转 49909恒大御景湾楼盘详情》》恒大御景湾业主论坛》》一、恒大御景湾自住房开盘攻略——先说选房流程。 & & &1、恒大御景湾，摇号。摇号就是确定选房顺序，关注过自住房同志们可能就比较熟悉了，而且这次恒大御景湾已经摇取了所有的中签人，比如说您的号码是10号，也就是说按照顺序，您是第10个选房，按照恒大的官方通知，您将在相应的时间段进行选房。 恒大御景湾摇号直播地址，你还可以进行结果查询 》》《《 & & & 2、恒大御景湾开盘前证件准备。按照之前自住房的选房情况，您需要准备如下资料，身份证，户口本，结婚证，家庭信息登记表，购房意向书等！当然你不能忘得就是，需要准备这些材料的复印件（两份），选房之后还有银行哦！当然项目的楼书你一定不能忘，可以根据这个来选择自己的房子，还有 你需要准备的是【签字笔】这个可以用来勾选你已经被迫放弃的房源。当然您需要请按照开发商的通知，带齐选房所需的材料和证件。小编只是一些经验之谈给大家做个参考。 & & &3、恒大御景湾开盘现场选房。一般提前1个小时来到现场等候就可以了，不需要太早，选房的地方也能没有太多的去处哦，之前由于开发商仅准许2人进去选房现场，所以您最好不要带过多的家属过来，当然如果您觉得选房这事情比较大，需要多人，请准备”小板凳，矿泉水，当然口罩是不能忘记的（这个大家都懂的）“您的家人只能在外面等待您了。 在等候前面的人选房的时候，可以留神预选区的销控表，售出的房子会被标签贴上。（红色的，表示该房子已经售出）一般来说，预选区的销控表会和选房区的销控表有一定时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是最好的参考标准，可以在销控表前选择10——20个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。 & & &4、现场确认。选房后，现场会有一张选房确认单，需要本人签字。此时您的心情可能非常激动，但是一定要冷静的核对购房人信息、房源信息，准确无误后签字，方便的话再用手机拍照留做备用。 & & 二、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说买房需要准备的钱。 & & 1、定金。一般来说，购房时会需要交纳5——10万的定金（之前几个自住房基本都为10万定金，顺义某个自住房为5万），这部分钱在选房时缴纳，代表双方达成初步认购意向。同时，这部分钱也计入首付部分，比如您定金缴纳了5万，首付40万，那么接来下您需要交纳35万即可。（一般交付的话都是带有银联标志的储蓄卡（只能为一张），需要多余交款额10元，信用卡不可以使用） & & 2、首付。恒大御景湾的价格已经有啦，咱们按照均价2.2万计算，最大面积为90平（c1户型），即1975380，最小面积34平（c4户型），即74.8万。按照最低首付30%计算，即购买90平的最低首付为59.2614万，购买34平的最低首付为22.4400万。 & & 3、首付什么时候交？一般来说，开盘选房后的2个星期，开发商会进行签约，签约时需要交纳首付款，如果您是贷款，这段时间内您需要准备好贷款材料，以便顺利签约。恒大御景湾支持贷款的4家银行，以及所需的贷款材料如下。》》《《高清电子版》》《《 &三、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说如何挑选楼层位置 & & 按照之前不少自住房的选房作为参考，恒大御景湾的所有楼层的价格都为2.2万。如此一来，您选择那个楼层就很重要了，按照商品房一房一价来计算，从1层开始到次顶层的房价是越来越高的。所以您需要尽可能的往高楼层选择，（由于恒大御景湾的楼层是19层，那么18层就是最好的楼层。）当然如果您考虑以下原因可就得慎重一点了。 & &第一，恒大御景湾不是特别高，但是12层以上乘坐电梯可能会有等待时间。另外您还要考虑如果电梯停电而您又必须上下楼；16层会有一定的风的噪声。等需要您考虑。当然楼层高也有自己的优势存在，比如采光，比如通风效果。这就需要您来具体衡量了。 & &另外，关于选择单元，按照不少人的想法一般会先选择东侧的单元，西边可能存在西晒问题，夏天比较热；恒大御景湾的单元1、2、3都是从东向西排列的。 &四、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说如何挑选户型恒大御景湾开盘前的准备，按照您的具体情况，综合您的财力情况（如首付款，还款能力）以及家庭人数，来确定自己想购买的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。小编建议您备选10-20套房源。一居室21套，二居室1207套，三居室345套，小编认为户型比较稀缺的一居室，跟三居可能会比较抢手哦！如果您的编号靠后不妨多看看两居吧，户型到底怎么样呢？》》《查看最专业的户型分析根据之前自住房业主勾选户型的经验，小编在此也做了一番恒大御景湾的户型排名，首选户型从左右到依次为：如果您刚刚结婚没有孩子选房建议为：三居首选其次两居一居室最后C1户型》C2户型》A2户型》A3户型》A5户型》C4户型》D4户型》A6户型》B5户型如果您刚刚毕业没有多少钱选房建议为：一居室首选其次两居三居最后A5户型》C4户型》D4户型》A6户型》B5户型》C2户型》A2户型》A3户型》C1户型如果您是50岁以上上年纪的购房人选房建议为：首选两居三居其次一居室最后A2户型》A3户型》A5户型》C1户型》A5户型》C4户型》D4户型》A6户型》B5户型五、恒大御景湾自住房开盘攻略——根据摇号顺序教您如何选房本次恒大御景湾中签人将近有六万多人，大家肯定很关心我现在的摇号顺序能不能选到好房源呢？在此小编也做了一下预测，给各位购房人一些参考！恒大御景湾最终确定房源套数为1573套，其中一居室21套，二居室1207套，三居室345套。1.如果您的摇号顺序在300号之前建议您一步到位购买三居室，如果实在没钱的话建议购买一居室作为过渡房。但是由于一居室只有21套，所以能买到的可能性只有50%。2.如果您摇号顺序在300-1000号之间，购买一居室的可能性就很小了，因为一居室只有21套，三居室的可能性也只有50%的可能性，两居室的房源还是比较充足。3.如果您的摇号顺序在之间，考虑到弃选率的问题，还是能买到房源的。4.如果您在3000号以后，由于弃选率现在还不得而知，只能说买到房源的可能性很小，但是不能肯定。 & 六、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说交房标准，楼盘分布，价格表更多详情可点击这里》》《《高清电子版七、恒大御景湾自住房开盘攻略——地块分析，教你选择那栋楼好 &楼座分析，（小编个人见解，如果有不同观点，欢迎跟帖讨论，本次分析为全部楼栋，尚未开盘也进行了讲解）恒大御景湾有不少自身配建的商业设施，大家可以再图中看到，也就是黄色的楼，大家在选择自己心仪的楼时候需要注意，如您的旁边为一些银行，邮局，对您存钱等会较为便利，但是如果为一些商业，购物方便，但可能会有一些噪音问题，这就需要您进行衡量了。 &对于49号地来说有13 14 15三栋楼，其中13号楼前面无遮挡，同时楼前为绿地，景观应该不错，但该地块挨着五环路附近，不知是否尘土以及噪音影响。 &58号地，也就是中间的地块8 9 10 11 12这5栋楼，11 12 两栋前面为限价房，对于采光上不如9 10 以及8号楼，根据楼书显示9 10号楼前为湖，景色应该不错，具体是否为人工湖还需要进一步确认。 &47号地，7号楼前为幼儿园，送孩子上学方便，但也会有吵闹存在。 &下面是搜狐焦点自住房版主坏蛋的一些见解 &》》《《购买自住房必备六大神器，助你顺利买上自住房！最大最权威的自住商品房网络平台——搜狐焦点自住商品房频道，点此进入 &最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点此进入 规模最大信息最及时的自住房QQ群：
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
为了响应有关部门实名制号召，现在论坛要注册发帖喽，注册地址：/w/reg 有问题可致电小编 & &&
搜狐焦点网友
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谢谢乐神————————
搜狐焦点网友
真厉害！感谢！
搜狐焦点网友110
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大家有问题继续提问，我们给大家解答
搜狐焦点网友110
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搜狐焦点网友
3W多号的表示只能旁观了。
搜狐焦点网友
本来满心欢喜，以为天上砸个好运气，结果今天才发现，一共四万多人集体中签，这叫什么玩意~空欢喜一场而已~
搜狐焦点网友
后排的没有选择的空间！如果剩几套不如意的房子，几万人都不选，都被记“弃选”一次，岂不憋屈死了！1000多套房子，6万多人中签，岂有此理！害人的政策，害人的运作，不替大多数买房人设想考虑！
搜狐焦点网友
选完房才来看，幸好符号楼主的建议！
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！房产证信息如何查询？这些方法必须得掌握
来源：房天下 &&
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从买了自己的房子开始,我想很多人心底会浮起一股幸福感,终于拥有了自己的一片小天地,但是这个时候要切记房子的事儿并没有完全结束,那就是,网上有很多房产证造假被骗之类的新闻,所以我们买了房子之后必须的学会如何查询自己的房产证信息,这是你必须要知道的知识。
房产证 顾名思义是房屋权利人取得房屋的合法所有权,可依法对所购的房屋行使占有、使用、收益和处分等等权利的证件;房产证包括房屋的所有权证、房屋的共有权证、、共有权证、房地产;除权利人和法律规定除外,不能随意查询。房产证信息包括:房屋所有人名称、号、登记核准日期、、用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。 查询方式 网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--&需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供信息查询)。 & &房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(核心、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。 具体来说有以下查询
所有权证查询:所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明归属的文件;依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询;目前我国查询是以在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。 房产部门档案科查询:权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。 房产部门受理科:权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房产部门房产受理科或交易大厅查询。 他想权利证书查询:房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,他项权利证由他项权人持有;依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。 司法机关依法查询:公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人档案、卷宗。 很多人都在疑惑房产证上为什么没有年限,房产证是没有使用年限的,只要房子不倒塌,房产证都是有效的。只有才有年限规定,居住性质的土地使用证使用年限是70年,会写明土地使用证到期的年限。
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教你怎样查房屋产权？当心买到问题房子
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今，不少城市的交易市场也是非常火爆。有很多需要注意的事项，其中最最重要的事项就是，买房时，需要查询下这个房子的，确认房屋无问题。前不久，新闻有报道，江夏的徐师傅找相交八年的“好友”购买住房，收到的却是一张假房产证书，不仅房子没了，钱也打水漂了。那么，在我们买房时，怎么查房屋产权呢？怎么鉴定这个房子有没有问题呢？本期就怎样查询房屋产权以及查询房屋产权的流程进行了解答。
一、 什么是房屋产权？ 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。 二、怎样查询房屋产权 第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证书是指“”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步：向有关管理部门查验所购房地产产权的来源。 1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式； 2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本； 3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期； 4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品； 5.其他内容，如房屋平面图等。 第三步：查验房屋有无债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 以上就是关于怎样查房屋产权以及房屋流程的相关解答。买房是一件大事，需要慎重。在买房纠纷如此频繁的今天，我们更需要多了解相关事项，避免买房出现上当受骗的情况。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。查询房产证明流程 查询房产证明要的资料
来源：房天下 &&
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都需要，作为房子归属的一个证明，是非常重要的，因此在大家办理的过程之中要相当注意。查询流程？查询房产证明要带什么资料？下文来为大家详细的介绍一下房产证。
查询房产证明流程？ 网上查询 在现在这个电脑信息化的时代，很多资料都是保存在网上的，所以我们可以进入各地房产管理局进行查询。具体方法是点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询，这里需要输入产权人的姓名和产权号。 在网上查到的一般都是备案号，因为备案号是少有的，所以也是最有保障的。有了备案号就说明了已经在网上进行备案，没有你本人的签字同意，任何人都没有权利对你的房子进行处理，这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。 房产局查询 如果想要知道更多更详细的个人房产证信息，就要去当地的房管局档案馆或者窗口查询。 查询房产证明要带什么资料？ 这样的话就必须带上你的个人有效身份证证件和房产证，就可以查询到详细而又准确的信息，其中包括房屋所有人的名称、号、登记核准日期和、用途、权利来源以及房屋是否抵押、是否被查封等等。 其中如果是已经办理贷款抵押登记的，就是各种，等，权利人是可以带着相关证明（受委托查询就要带着公证委托书）去房产部门的抵押科查询。 房产证办理流程： 购房者在与的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。 按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。 按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是的一部分，一个正常的房子拥有两证，是土地证的一部分，即按揭在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是，此贷款在后１０个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。 房产证对于房屋主人来说就是一个很重要的证件，一定要妥善保管。当然一切按照正常手续和流程来查询房产证也是一件很容易的事情。好了，今天的的方式就介绍到这里了，希望可以帮到需要查询房产证的朋友们。
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