投资澳洲房产：别墅和公寓你该选哪个？-墨尔本企业新闻-智房网
投资澳洲房产：别墅和公寓你该选哪个？
15:48:21来源：智房网
近几年，澳大利亚房产市场异常火爆，房企大佬纷纷出海到澳洲圈地盖房，更多中国个人则在澳洲买房投资，无论建房还是买房，大家的
近几年，澳大利亚房产市场异常火爆，房企大佬纷纷出海到澳洲圈地盖房，更多中国个人则在澳洲买房投资，无论建房还是买房，大家的目的都是一致的，就是借澳洲这一房产宝地，让自己的钱包更加鼓起来。越来越多的人加入澳洲置业的大军中，甚至有不少人士一次购买了多套物业。但在我们需要考虑这样一个问题，投资澳洲房产，究竟是买公寓好还是买别墅好呢？　　无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。　　1.位置和配套　　公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的，受到单身白领和留学生青睐。　　别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，澳洲本地人及有家庭的都会选择别墅。　　2.房屋增值　　从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。别墅胜过公寓，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间更大。　　3.成本投入　　澳洲墨尔本公寓的房价往往比别墅要高，一套2房公寓(80平方)价格可以买到占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳较高物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。　　4.租金回报　　由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%。市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低。　　5.房屋收楼及出售　　公寓现房价格高，购房者一般选期房，但要大概2-3年才收楼；别墅约1年就能收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士，往往本地人或家庭会选择别墅，原因是家庭人口多，并且别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区。　　澳洲金鼎建议：　　其实公寓和别墅有各自的优点存在，在澳洲投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发，针对自身的具体情况，咨询专业的投资和置业顾问，寻求最大资产增值和回报。　　想了解更多澳洲房产资讯，可码拨打咨询热线400-060-，或关注微信公众号 金鼎AUS，也可以登录 澳洲金鼎官方网站，随时与【澳洲金鼎】联系，我们会为您提供更为详尽的解答。
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澳洲买房注意事项 买别墅好还是买公寓好?
来源：房天下 &&发布时间：
从房屋增值的角度看，无论是还是都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。 在传统思想左右下，多数人都觉得当然是要买大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升价值的重要组成因素。
有这样一个例子，前不久曾有一对中年夫妻咨询澳洲买房的事宜。夫妻俩想在澳洲的悉尼买套房子，但问题是老公想买花园别墅，老婆却想买一等公寓，老公说：“买别墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆却说：“你这个老土，去国外买房子，还要跑去郊区，难道去澳洲做农民不成? 肯定是住市核心的公寓有派头了，又方便”。夫妻两人看中的物业，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我们常说的一手的期楼。其中一套价格是70多万澳币，位于CBD(核心商务区)内的一等公寓房，60多平方米，两室一厅,公寓楼下就是商场, 购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币，是距离市核心20公里左右的花园别墅，建筑面积有200多方，土地面积400多方，虽说是“郊区”，但其实开车到市核心上班，只需半小时左右。 首先，我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市核心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市核心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD为核心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市核心5～30公里的地方。 而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。 其次，可以对比一下用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。 再者，我们从的角度分析一下这两套房。如果是，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以较低首付可能只两成。但如果是买楼花（）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。 较后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。 专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。如此比较，买公寓和买别墅其实都不错，见仁见智罢了。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。关于澳洲的房产市场，公寓与别墅之间孰优孰劣？投资者需要了解的方面有很多，主要有以下几个方面：公寓和别墅的受众人群不同&澳洲公寓市场绝大部分所面向的是在CBD上班的白领以及大学附近的学生，而别墅受其土地及建筑较大的缘故，往往分布在核心区以外的低密度地区，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲当地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常态，小房子根本住不下。&所以说无论是公寓还是别墅，对于不同的受众人群来说都是刚需，不存在“只能买别墅，不要碰公寓”这一说法。（典型澳洲别墅）“公寓空置率高”的说法很片面&这里所讨论的公寓大多是在市中心或附近，区位很好的公寓，地理位置就已经决定了其稀缺性，决定了其在保值升值方面得天独厚的优势，这是别墅不能比的。&要知道，在市区核心区域的别墅不仅量少，价格也是不菲。以悉尼为例，靠近市中心的别墅都为海滨豪宅，地处低密度富人区，土地和房屋面积往往都比较大，总价昂贵。这样的别墅确实更具有稀缺性，但作为投资用的物业，大众是难以承受的。&相比之下，别墅的房屋面积往往都很大，很多时候不是整租而是分租，如果投资在不成熟的区位或是人口密度过低的欠发达地区，空置率会更高，这都是相对的。（典型澳洲公寓）不同的投资模式&首先，看你要求的是房产本身的升值，还是要求租金的回报？如果想要房产本身的升值的话，那一定是选择别墅项目，因为别墅有土地。&一般想要长线投资澳洲房产的话建议购买别墅项目，按照澳洲过去50年的走势来看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的别墅项目。&如果想短线投资的话就要选择公寓项目，首先公寓项目的空置率要比别墅项目好，其次在同等面积下公寓的租金也会高于别墅项目。&其实投资澳洲房产虽然非常稳定，但是里面的学问和技巧也是很多的，在购买时最重要的也是最终考量的还是个人的因素，自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。&投资公寓与别墅时需要注意什么？&我们在选择公寓的时候，会尽量靠近CBD地区，并以两房为宜。公寓户型合适的情况下，交通便利，这样的项目通常好租好卖，投资自住都可以。澳洲房产市场上所出售的公寓大都是楼花，其价格都是高于周边现房价格的。这是常识，但也要注意不能高于市场价太多，否则1至2年后交了房都不一定能涨到买价。还有一点必须要注意，选购公寓前应该深入了解所在区域的人口结构，中东或印度人集中的生活区尽量要避开。这里我们说的不是地域歧视，而是澳洲房产市场中的一个普遍现象——这些区在治安、环境等方面都差强人意，房价难以上涨。而别墅受众群体以学生和家庭为主，投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右（墨尔本20公里左右）的区位，价格适中，社区配套相对成熟，主要以别墅为主的低密度生活区。&根据预算选择土地房屋大小，大小均可各有优势。&相比于公寓，挑选别墅时更应该侧重于该区位成熟度，这是很多人容易忽略的。因为别墅所处的地理位置大都是近郊，所以社区的未来规划就显得很重要了，交通便利的便利程度以及配套的生活设施（学校，医院，购物中心，生活超市，公园等），这些都是值得参考的重要因素。只要是社区成熟度高，市政规划完善的物业，即便离CBD稍远也是建议投资的。毕竟投资是与未来的博弈，而物业所处社区的完成度既是和未来豪赌的筹码。&不论是公寓还是别墅都具有其不可替代的投资价值，不存在哪种不能碰的问题。对于海外投资者而言，最需要注意的是清楚自己的需求，积极投资，理性投资，在需要做决定的时候有魄力、当机立断，这才是一名成功投资者该拥有的素质。澳联Ausunited(gh_196b7f08531f)
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